Wir wollen in LOS bauen, und zwar qualitativ hochwertig. Wie vorgehen?

[rolf2]

Kläranlage braucht man nicht, wenn man nicht ans Abwasser angeschlossen ist?

Sickergrube, okay, das meinte ich mit ........grube, das ist soweit klar. Aber was passiert mit dem Wasser? Wo läuft das hin?

Das läuft dahin wo Du es hinleitest

 

[zaparot]

Übrigens: Das Wasserreservoire ist ja kein Teich oder Tümpel, weil jemand sagte, nicht in die Nähe vom Haus, weil Ungeziefer und so ...
Das Wasserreservoire ist ein geschlossener Tank in der Erde, bzw. mehrere Tanks.

 

[rolf2]

Zaparot,

wieviel willst Du denn für Deinen Traum investieren?

 

[zaparot]

nunja, Du hast große Ansprüche an die Qualität formuliert und von mehreren Gebäuden auf mehreren Rai gesprochen, da musst du schon mit 4 Mille rechnen, ein einigermaßen Neubau nach Thai-Western Standard kostet so um die 1 bis 1,5Millionen, ein paar Rai kosten dann auch so 1,5 bis 2 Mille, dann sprichst Du von weiteren Gebäuden das sind dann auch noch mal 1 mille

Sag mal an wieviel Du investieren willst

Du bringst da einiges durcheinander.
Das Land kaufen ist das Eine.
Das zweite ist der Bau eines Wohnhauses für uns. Den und nur den rechne ich so, dass mir DAFÜR 4 Mio eigentlich zu viel sind, das meinte ich. Das Wohnhaus sollte preislich bei ca. 60, meinetwegen 80.000 Euro angesiedelt sein.
Das Dritte ist dann die Herstellung der Wasserinfrastruktur.
Das Vierte ist der Bau eines gemauerten Schuppens oder einer Art Lagerhalle, für das Equipment, das man für die Bewirtschaftung des Grundstücks benötigt.

Ganz locker rechne ich für das Wohnhaus sagen wir mal 70.000 Euro.
Wasserinfrastruktur kann ich schlecht sagen, weil ich noch nicht weiß, was sein muss. Wenn Kläranlage wegfällt, kann alles Wasser ganz andere Wege nehmen, was dazu führt, dass einige Pumpen und Filteranlagen wegfallen.
Der gemauerte Schuppen, Halle, oder wie ich dazu sagen soll, hat vielleicht eine Grundfläche von 100 bis maximal 200 m². Wechselstrom da rein, evtl. Drehstrom, eine Wasserleitung dort hin, eine Abwasserleitung, anständiges Dach drauf, fertig. Was kann das kosten? 5.000 bis 10.000 Euro. Vermutlich weniger.

 

[zaparot]

Zaparot,

wieviel willst Du denn für Deinen Traum investieren?

Ich weiß es nicht. Es kostet, was es kostet. Wenn es mir zu teuer wird, ändere ich die Anforderungen natürlich.

Weil jemand geschrieben hat, dass ich dort gärtnern will: nein, das bestimmt nicht, zumindest nicht gewerblich. Keine Erwerbsgärtnerei!

Ich will Grundstück kaufen, Haus bauen, Parkanlage erstellen. Für mich, aus Spaß an der Freude. Nicht zum Geldverdienen.

 

[zaparot]

Ich denke mal du bist kein junger Mann mehr und auf Grund deiner Beiträge hier denke ich ,
du bist mit deiner Frau noch nicht lange verheiratet und du kennst Thailand nicht sehr gut .
Entschuldigung wenn es nicht stimmt .
Ich bin jetzt 72 , kenne Thailand seit 35 Jahren ( habe auch zeitweise da gearbeitet ),
seit fast 6 Jahre mit einer thai-stämmigen Frau verheiratet .
In Thailand leben kann ich nur von Oktober bis Anfang April , aber arbeiten schon mal gar nicht .
Man wird schneller älter als man denkt und die körperliche Leistungsfähigkeit nimmt immer schneller ab .
Noch vor 3 Jahren ( mit 69 ) habe ich in 2 Tagen meinen Garten mit 900 m2 umgegraben ,
jetzt würde ich , wenn überhaupt , 3 Wochen brauchen .
Hast du jemals in Thailand so in der Zeit Mai - Juni einige Stunden in einem Garten gearbeitet ?
Ich rate , mach mal und plane dann weiter .
Daher , lebe erst mal 1 Jahr vor Ort , schaue dir Grundstücke in der Trocken und in der Regenzeit an ,
dann entscheide und kaufe .
Alles andere ist wie Lotto spielen .
Viel Glück
Sombath

Mit einigem hast Du recht, mit einigem nicht.
Ich kenne Thailand seit ca. 1995 und war oft dort, aber nur zum Reisen, also Urlaub. Insofern, im Mai, Juni dort arbeiten, nö, damit habe ich keine Erfahrungen. Aber warum sollte ich dort zur Unzeit arbeiten? Wie gesagt, ich will das Land kaufen, also meine Mia natürlich, ein Haus bauen und das Land zu einem Park machen.
Weil mich immer schon geärgert hat, dass Thais 50 Baht Eintritt zahlen und Farangs 500, werde ich dann für den Park Eintritt verlangen. Die Thais sind nämlich auf Flora und Fauna zum Anfassen extrem scharf. Nur mit dem Eintritt ist es dann so, dass Farangs 50 Baht Eintritt zahlen und Thais 500 .
Schbäßle g'macht.

Im ernst: Wenn die Temperatur okay ist, kann man was arbeiten. Wenn es zu heiß ist, macht man was anderes. Und außerdem: Arbeit kann man in Thailand ganz gut kaufen, auch ohne die Leute ohne Ende zu bescheißen.

 

[zaparot]

Ich glaube Du hast falsche Vorstellungen von den Preisen für Grundstücke und Hausbau. Ein rai Bauland kostet schon mal 250,000 bis zu 800,000 pro rai, wenn's am Fluß liegt UND erschlossen ist, schon mal mehr als 1 Million THB pro rai. Je nach location, die Du uns immer noch nicht verraten hast.

3-5 zusammenhängende rai Land, zum Kauf, an einem Gewässer (!!) müsst ihr auch erst mal finden !! Nicht so einfach. Und wenn, werdet Ihr mit utopischen Preisen konfrontiert. Dazu kommt dann noch der "Farang-Zuschlag"

Ein qualitativ gutes Haus das Deinen Ansprüchen genügt, im Selbstbau, 120 bis 180 qm Wohnfläche, mindestens 2,5 Millionen THB. Je mehr "eingedeutschtes" verbaut werden soll, steigt es locker auf 3,5 Mill THB.

Reservoir ausbuddeln per Bagger, 35-45,000 THB. Wasserturm und Tankssystem, 60,000 THB. Und so weiter und so fort. Ein Auto oder ein Pickup braucht ihr auch - 900,000 THB aufwärts. Kleiner Motorpflug (250,000 THB). Bewässerungs-Systeme anlegen und warten 100,000 THB

Willst Du in Aquaponics machen, wird's eine richtig fette Anfangs-investition.

. . . hier sind die von rolf aufgeführten 4 Mille sehr schnell ausgegeben. Ich fange mal bei 8 Mill THB an zu rechnen für Dein Projekt (auch nur, wenn Frauchen kein eigenes Auto benötigt . . zB nen Pajero? 1,500,000 THB zusätzlicher Bedarf). und so weiter . . . . .

Ich habe nicht noch nicht verraten, wo ich das Ganze realisieren möchte. Aber ich habe schon geschrieben, dass ich es nicht weiß, wo. Es hängt doch davon ab, wo ich das Land kaufen kann, das mir so vorschwebt. Daran hängt doch alles.

 

[zaparot]

Das läuft dahin wo Du es hinleitest

Was ist denn das für ein Müll?
Wenn man Fä-ka-lien-grube schreibt, kommen Pünktchen?
Gestern schrieb ich U-ri-nal für Pinkelbecken, da kamen auch nur Punkte.

Also, wo ich es hinleite? Zum Nachbarn?

 

[zaparot]

Jetzt macht mal bitte eine Input-Pause .
Ich muss erst mal das alles irgendwie sortieren und systematisieren. Weil so ganz langsam kommt in meine Gedanken ja eine gewisse Struktur rein. Ich muss mich sozusagen erst mal neu aufstellen, dann kann es weiter gehen.

 

[waltee]

Noch was zu den Kosten: Es braucht eine solide Mauer um das Grundstück und bei 3-5 Rai wird die nicht nur lange sondern auch teuer.

Meistens muss das Bauland noch aufgeschüttet werden und die Preise für die Lastwagenladungen mit Erde sind stark gestiegen. Ausserdem ist das dann keine Erde in unserem Sinne sondern nahezu unfruchtbarer sandiger Aushub.

 

[lucky2103]

Die Fliesenarbeiten sind zwar nur ein kleiner Teil des Projekts, aber wie ich meine, der am meisten sichtbare (neben den Materarbeiten).
Finde Dich damit ab, dass Thais nicht anständig und fachlich richtig Fliesen verlegen können. Es fehlt das Fachwissen und das richtige Material.

Selbst in 4-Sterne- Hotels findest Du fast durch die Bank liederliche Fliesenarbeiten.

Silikonabdichtungen werden in TH praktisch nicht vorgenommen. Hinzukommt, dass das Silikon und Acryl in TH von minderwertiger Qualität ist (viel zu dünne Konsistenz, keine Anti-Fugitive enthalten).

Falls doch mal ein Fliesenleger Silikon verwendet, ist es ein unansehliches Geschmiere, weil Abziehgummis in TH nicht erhältlich sind.


Hauswände werden noch mit Speis verputzt, also Sand mit Zement - selbst große Projekte in bkk, samt Kaufhäuser.
Das führt dazu, dass sich binnen kurzer Zeit Risse bilden, weil der Speis null Flexibilität hat (notwendig, um termische Ausdehnungen bei direkter Sonnenbestrahlung zu absorbieren).
In der Folgezeit tritt Wasser durch die Risse in's Mauerwerk ein und es kommt zu Absprengungen.

Ein anderer Punkt ist die fehlende Spritzwasserisolierung unter der Fliese in Naßräumen.
Fliesen sind an sich waserdicht, die Fuge allerdings nicht.
Dies hat zur Folge, dass Wasser vom Duschen unter die Fliese eindringt und weiter in's Mauerwerk. Auf der anderen Seite blättert dann wegen der ständigen Feuchtigkeit die Farbe ab.

Ich bin schon an Apartmentgebäuden vorbeigefahren, da konnte ich von aussen genau sehen, wo im Gebäude die WCs/ Bäder sind - da, wo aussen die Farbe abgeblättert ist.

 

[zaparot]

Noch was zu den Kosten: Es braucht eine solide Mauer um das Grundstück und bei 3-5 Rai wird die nicht nur lange sondern auch teuer.

Meistens muss das Bauland noch aufgeschüttet werden und die Preise für die Lastwagenladungen mit Erde sind stark gestiegen. Ausserdem ist das dann keine Erde in unserem Sinne sondern nahezu unfruchtbarer sandiger Aushub.

Warum muss es unbedingt eine Mauer sein?
Und warum muss das Bauland aufgeschüttet werden? Du meinst bestimmt die Stelle, wo das Haus gebaut wird? Oder das ganze Grundstück? Wegen dem Grundwasserspiegel?

 

[Volker M. aus HH.]

Land an Flüssen und Gewässern gehört dem Staat?

Was für ein ausgebackener Unsinn.

Das erzaehl mal den Anwohnern am Ban Tai und Maenam river. Da haben einige gewaltig ueberbaut. Ich besorge mal Photos.

 

[zaparot]

Ja Lucky, wie löst man dieses Fliesen-Problem? Gibt es wirklich keinen Weg außer sich damit abfinden? Es muss doch Leute geben, die das wirklich können. Oder soll man einen Fliesenleger mitbringen, aus Deutschland? Das werden dann aber teure Fliesenarbeiten.
800 Euro der Flug, Kost und Logis frei, und dann den deutschen Schwarz-Stundenlohn von 27 Euro pro Stunde zahlen. Au Mann, das geht ja gar nicht.

Silikon und Acryl könnte man ja von D im Container mitnehmen, dazu muss man halt wissen, wie das Zeug dort gebraucht wird. In der Tube, im Eimer? Die Frage ist aber, ob unser Zeugs im dortigen Klima durchhält oder spröde oder was wird?

 

[sombath]

Ob du eine Mauer machst ( ich würde keine machen ) oder einen stabilen Zaun ist deine Entscheidung .
Grundstücke werden meist aufgefüllt , da sie in der Regenzeit absaufen .
Die neueren Strassen in Th. werden meist auch höher gelegt um sie auch in der Regenzeit benutzen zu können .
Wenn das Grundstück tiefer liegt als die Strasse , dann gute Nacht .

Sombath

Warum muss es unbedingt eine Mauer sein?
Und warum muss das Bauland aufgeschüttet werden? Du meinst bestimmt die Stelle, wo das Haus gebaut wird? Oder das ganze Grundstück? Wegen dem Grundwasserspiegel?

 

[lucky2103]

Das erzaehl mal den Anwohnern am Ban Tai und Maenam river. Da haben einige gewaltig ueberbaut. Ich besorge mal Photos.

'Maenam' ? Maenam was ?

'Maenam' bedeutet jediglich 'Fluß', ohne weitere Bezeichnung.

 

[lucky2103]

Ja Lucky, wie löst man dieses Fliesen-Problem? Gibt es wirklich keinen Weg außer sich damit abfinden? Es muss doch Leute geben, die das wirklich können. Oder soll man einen Fliesenleger mitbringen, aus Deutschland? Das werden dann aber teure Fliesenarbeiten.
800 Euro der Flug, Kost und Logis frei, und dann den deutschen Schwarz-Stundenlohn von 27 Euro pro Stunde zahlen. Au Mann, das geht ja gar nicht.

Silikon und Acryl könnte man ja von D im Container mitnehmen, dazu muss man halt wissen, wie das Zeug dort gebraucht wird. In der Tube, im Eimer? Die Frage ist aber, ob unser Zeugs im dortigen Klima durchhält oder spröde oder was wird?

Acryl und Silikon gibt's in der 310ml- Kartusche. Die Pistolen kann man in TH kaufen, die sind ok. Wichtig ist das Abziehgummi aus D (Glättfix).
Silikon in D hat Anti- Fugitive enthalten und ist auch in den Tropen beständig.
Empfehlung: ARDEX ARDEX SE - Sanitär-Silicon
Acyl: Otto Chemie A207 http://www.otto-chemie.de/de/startseite-bau/ottoseal-a-207

Das mit dem Fliesen legen wirst Du nur mit einem Kompromiss lösen können.
Ich bin z.B. Fliesenleger, aber ich würde nicht in TH Fliesen legen wollen, weil die Bedingungen (vor allem die Juristischen) einfach zu schlecht sind.
Vor allem musst dem Handwerker verbieten, zu schmale oder sogar gar keine Fugen anzufertigen. Erstens kann bei Masstoleranzen dann nicht ab und zugegeben werden und zweitens hebt der Fugenmörtel dann nicht gescheit und wäscht sich im Laufe der Zeit raus, so dass am Ende gar keine Fuge mehr drin ist.
Auf dem Karton der Fliesen steht explizit eine Fugenbreite von 2-3mm drauf, aber die Thais machen 1mm oder noch weniger - das ist Murks.

Hab dieser Tage bei uns zu Hause im Anbau Estrich und Fliesen gelegt - das hat mit gereicht:

 

[Chris61]

Da das Ganze sich noch sehr im Planungsstadium befindet und du noch nicht mal weißt wohin es gehen soll, ein Tipp ganz zum Anfang: Lasse nie, aber auch wirklich NIE die Handwerker unbeaufsichtigt (durch dich!) bauen. Du kannst die tollsten Pläne machen, das beste Material einkaufen, etc., wenn du nicht da bist werden sie tun was sie wollen - es also so machen, wie es der Opa schon gemacht hat und der Vater auch, von dem sie es dann selbst abgeschaut (ich will nicht das Wort "gelernt" benutzen) haben.

Selbst bei unserem nicht sehr aufwändigen Umbau letztes Jahr wurde gemurkst, obwohl ich daneben stand oder wenn ich nicht hingeschaut habe. Schlimmeres konnte ich durch Intervention teilweise verhindern.

Zu deiner Ortswahl: Je größer die Stadt in der Nähe ist, desto günstiger ist das Material, weil es nicht nur einen kleinen Händler gibt, und desto größer ist auch die Auswahl. Ebenso ist die Chance größer an halbwegs gute Handwerker zu kommen. Allerdings wird das Grundstück dann auch teurer.

Wenn du ein Grundstück an einem See suchst, sieh zu, dass der See komplett auf deinem Grundstück ist. Haben auch noch Andere Zugang kann es dir passieren, dass jemand z.B. eine Mangoplantage anlegt und das Wasser aus dem See zur Bewässerung nimmt. Der Wasserspiegel wird dann dramatisch sinken.

 

[lucky2103]

Ja Lucky, wie löst man dieses Fliesen-Problem? Gibt es wirklich keinen Weg außer sich damit abfinden? Es muss doch Leute geben, die das wirklich können. Oder soll man einen Fliesenleger mitbringen, aus Deutschland? Das werden dann aber teure Fliesenarbeiten.
800 Euro der Flug, Kost und Logis frei, und dann den deutschen Schwarz-Stundenlohn von 27 Euro pro Stunde zahlen. Au Mann, das geht ja gar nicht.

Silikon und Acryl könnte man ja von D im Container mitnehmen, dazu muss man halt wissen, wie das Zeug dort gebraucht wird. In der Tube, im Eimer? Die Frage ist aber, ob unser Zeugs im dortigen Klima durchhält oder spröde oder was wird?

Acryl und Silikon gibt's in der 310ml- Kartusche. Die Pistolen kann man in TH kaufen, die sind ok. Wichtig ist das Abziehgummi aus D (Glättfix).
Silikon in D hat Anti- Fugitive enthalten und ist auch in den Tropen beständig.
Empfehlung: ARDEX ARDEX SE - Sanitär-Silicon

Das mit dem Fliesen legen wirst Du nur mit einem Kompromiss lösen können.
Ich bin z.B. Fliesenleger, aber ich würde nicht in TH Fliesen legen wollen, weil die Bedingungen (vor allem die Juristischen) einfach zu schlecht sind.

Hab dieser Tage bei uns zu Hause im Anbau Estrich und Fliesen gelegt - das hat mit gereicht.
Randdämmstreifen für den Estrich gibt es in TH nicht zu kaufen, also hab ich die mit Hartpappe selbst angefertigt.
Die Version des schwimmenden Estrichs ist in TH überhaupt nicht bekannt.

 

[zaparot]

Lucky, ich melde mich dann bei Dir ...