Voraussichtliche Entwicklung Euro-Thai Baht Wechselkurs in naher Zukunft?

[Ferdinand]

Ich kenne kein Bankenprodukt, das für mich Sinn machen würde.
Ganz einfach deswegen, weil die Rendite durch die Gebühren zerstört wird.

Es gibt sehr viele Anlagen ohne Ausgabeaufschlag und mit TER unter 0,2%, viele ETFs gehören dazu
https://www.finanztip.de/indexfonds-etf/

 

[Socrates010160]

Und wenn man vermietet, spielt nicht einmal das eine Rolle.
Ich kenne keine Phase, wo die Mietpreise jemals gesunken sind.

doch.. auch diese Phase gab es... und zwar Mitte der 90/ Anfang der 2000 er Jahre, als nach der Grenzöffnung überall weit über den Bedarf gebaut wurde...

das hatte ca. 10 Jahre gedauert, in denen die Mieten zumindest stagnierten....

dann hat man prognostiziert, dass der Wohnungsbestand aufgrund des Bevölkerungsrückgangs ausreicht.... damals hat sich der Staat mehr und mehr aus dem sozialen Wohnungsbau zurück gezogen...

Wie sich die Realität weiter entwickelt hat, weiß man.... und dass dieses Defizit an Wohnraum komplett abgebaut wird, werde ich nicht mehr erleben.

 

[Socrates010160]

Zinserhöhungen sind ja nur ein Aspekt. Lass sich mal die wirtschaftliche Lage bei uns verschlechtern, und die Zinsen nur leicht steigen. Dann haben wir hier genau das gleiche Szenario wie in den USA in 08:
https://www.capital.de/immobilien/was-die-immobilienbranche-aus-lehman-gelernt-hat

„Um den Aufschwung zu stützen, senkte die US-Notenbank massiv die Leitzinsen. Millionen Haushalte in den Vereinigten Staaten nutzten die daraufhin günstigen Hypothekenkredite, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Gleichzeitig stiegen die Hauspreise auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt in schwindelerregende Höhen. Berauscht vom Boom vergaben US-Banken ihre Kredite immer leichtfertiger. Am Ende erhielten selbst solche Käufer Darlehen, die gar keine Sicherheiten mitbrachten...“

Kommt mir aktuell alles sehr bekannt vor. Nach dem Platzen dieser Blase brachen die Immopreise in den USA massiv ein, waren danach weniger wert, als der Kredit, der dafür aufgenommen wurde. Viele Häuser mussten zwangsversteigert werden. Ich glaube, ich erlebe das hier auch noch. Dann sitze ich aber in Thailand und werde nur müde drüber lächeln.

Du kannst den Immobilienmarkt in USA nicht mit dem in D vergleichen... alleine die unterschiedlichen Bauweisen lassen keinen Vergleich zu. Zudem wirst Du in D keine Bank finden, die Dir eine Immobilie über Deine finanzielle Leistungsfähigkeit beleiht...

Als weiteren Faktor zähle ich die unterschiedliche Mentalität... in USA spielen Schulden keine Rolle, so lange man genug Kreditkarten hat. Dieses Verhalten ist in D nur vereinzelt zu beobachten. Deutsche sind ehrgeizig im Zurückzahlen von Hypotheken.

 

[strike]

... alleine die unterschiedlichen Bauweisen lassen keinen Vergleich zu. ...

Axso. Dies allerdings sollte alle beruhigen.

 

[clavigo]

Stimmt doch, Strike, was Socci da sagt. Die Bauweise eines "normalen" Hauses, besonders in ländlichen Gebieten kann man doch schwerlich mit einem durchschnittlichen Haus in DACH vergleichen. Wieviele unterkellerte Häuser hast du schon auf Deinen USA-Reisen gesehen?

Du kannst ein Einfamilienhaus mit beträchtlicher Wohnfläche (für deutsche Verhältnisse!) für $ 300 k kaufen; bei solider Bauweise zahlst Du mehr als das Doppelte. Wohlgemerkt, wir reden nicht über urbane Zentren oder Urlaubsgegenden. Für 'ne 3köpfige Famile geht in NYC nix unter 1 Mio (in Manhattan ab 1,5 Mio).

Aber @DieterK: Ich vermute du redest nicht über Immo-Investments in Thailand??

 

[rolf2]

Das stimmt nur bedingt.

In Deutschland baut man zwar erheblich solider als in Amerika, jedoch ist gerade in den letzten Jahren der Aufwand an Sanierung im Zusammenhang mit modernen Klimaschutzanforderungen so hoch geworden das die Altbausanierung gegenüber einem Neubau sich oft nicht mehr lohnt. Infolgedessen ist es nur bedingt richtig das Altbauten an Wert zulegen. Es ist eher die Lage des Grundstückes und nicht das Haus selbst.

 

[strike]

Stimmt doch, Strike, was Socci da sagt. Die Bauweise eines "normalen" Hauses, besonders in ländlichen Gebieten kann man doch schwerlich mit einem durchschnittlichen Haus in DACH vergleichen. ....

Es ging nach meinem Verstaendnis doch im wesentlichen um die schnoede Finanzierung der Immobilien.
Und die damalige Blase. Sprich: nur um die Mittel des Erwerbs und niemals nicht um den Gegenstand selber.

Aber: am Ende alles nicht so wichtig. Es kommt wie es kommt. So oder so.

 

[Socrates010160]

Das stimmt nur bedingt.

In Deutschland baut man zwar erheblich solider als in Amerika, jedoch ist gerade in den letzten Jahren der Aufwand an Sanierung im Zusammenhang mit modernen Klimaschutzanforderungen so hoch geworden das die Altbausanierung gegenüber einem Neubau sich oft nicht mehr lohnt. Infolgedessen ist es nur bedingt richtig das Altbauten an Wert zulegen. Es ist eher die Lage des Grundstückes und nicht das Haus selbst.

auch so nicht korrekt

ein Privatmann ist bei der Sanierung seiner Immobilie, mit Ausnahme von Denkmalschutzbauten, so lange keinen Auflagen unterworfen, so lange er keine staatlichen Zuschüsse haben möchte. Im Zweifelsfall ist es dann keine Sanierung, sondern eine "Reparatur", die in mehreren Schritten ausgeführt wird.

und natürlich steigt der Wert einer Immobilie durch eine Sanierung...

wenn Du alte Heizkörper entfernst, alte Fenster erneuerst, Fußbodenheizung mit Solaranlage und 1000 Liter Wasserspeicher installierst...

auf eine Aussendämmung habe ich bewusst verzichtet... und benötige für 250 qm Wohnfläche nur 4.000 Liter Heizöl p.a.

Da ich einen wasserführenden Kachelofen eingebaut habe, kann man das Haus auch mit Holz heizen... dann benötigt man ca. 20 Ster Buchenholz.

in meinem Fall habe ich die Immobilie vor 10 Jahren für 250 TD€ gekauft und saniert... der Wert liegt dadurch heute bei 450.000 - 500.000 €

Der wesentliche Unterschied zu einem Neubau ist, dass in meiner Immobilie kein Schlafraum unter 25 qm und das Wohnzimmer 60 qm groß ist, während die Neubauten aus Kostengründen eher aus kleinen Räumen bestehen.....

 

[rolf2]

Es kommt dabei immer auf die Einzelbetrachtung an und den hier zugrundegelegten Vergleich mit der amerikanischen Leichtbauweise.

Ich bin unter diesen Voraussetzungen von Häusern aus den Fünfzigern oder Sechzigern ausgegangen die also mittlerweile über 50
jahre stehen und hier als Wertstabil oder Wertsteigerung betrachtet wurden.

Das sind die Häuser derjenigen die jetzt in Reihe wegsterben und auf den Markt kommen. Hier steht in der Regel soviel an Investitionen an das sich ein Kauf nur für den engagierten Handwerker rechnet der fast alles selbst erledigt, z.B ein knauseriger Tankwart der seine Eingesetzte Zeit nicht berechnet.

Unmoderner Zuschnitt der Wohnräume und geändertes Anforderungsprofil an modernes Wohnen, Stichwort großzügige Wohnküche, luxuriöse große Badezimmer usw sind in diesen Häusern nur schwer zu realisieren und mindern deswegen erheblich deren Wert, es sei denn die Lage ist begehrt und ein Abriss nicht zu teuer.

Du hast dort ja Asylanten einquartiert und von daher passt das dann.

 

[Socrates010160]

Es kommt dabei immer auf die Einzelbetrachtung an und den hier zugrundegelegten Vergleich mit der amerikanischen Leichtbauweise.

Ich bin unter diesen Voraussetzungen von Häusern aus den Fünfzigern oder Sechzigern ausgegangen die also mittlerweile über 50
jahre stehen und hier als Wertstabil oder Wertsteigerung betrachtet wurden.

Das sind die Häuser derjenigen die jetzt in Reihe wegsterben und auf den Markt kommen. Hier steht in der Regel soviel an Investitionen an das sich ein Kauf nur für den engagierten Handwerker rechnet der fast alles selbst erledigt, z.B ein knauseriger Tankwart der seine Eingesetzte Zeit nicht berechnet.

Unmoderner Zuschnitt der Wohnräume und geändertes Anforderungsprofil an modernes Wohnen, Stichwort großzügige Wohnküche, luxuriöse große Badezimmer usw sind in diesen Häusern nur schwer zu realisieren und mindern deswegen erheblich deren Wert, es sei denn die Lage ist begehrt und ein Abriss nicht zu teuer.

Du hast dort ja Asylanten einquartiert und von daher passt das dann.

seit wann ist die Effizienz einer Sanierung davon abhängig, wer darin wohnt ?

Die Wertsteigerung nach Materialabzug würde in etwa einen Stundenlohn von 80 € für mich bedeuten... damit kann ich leben.

 

[peter1]

was hat der komplex mit baht zu tun, nix.
hier gehts weiter zum baht forecst bis 2023 longforecast.com by economic forecast agency

mfg
peter1

 

[rolf2]

seit wann ist die Effizienz einer Sanierung davon abhängig, wer darin wohnt ?

Die Wertsteigerung nach Materialabzug würde in etwa einen Stundenlohn von 80 € für mich bedeuten... damit kann ich leben.

Die Wersteigerung stellst Du fest wenn Du verkaufst und siehst was man zu zahlen bereit ist zu dem Zeitpunkt des Verkaufs.

Ehrlich mir fällts mal wieder schwer Deinen Angaben zu trauen, die Hütte die Du mal als Foto eingestellt hast soll jetzt 450.000€ wert sein?
also für das Geld baut man sich heutzutage was anderes als diese architektonisch einfallslose Schachtel.

 

[Chak]

ich beschäftige mich mit Immobilien mittlerweile seit 35 Jahren... seither gab es einen permanenten Anstieg der Preise... soweit ich mich erinnern kann, gab es 2 Perioden in denen die Preise stagnierten.... was es aber noch nie gab... war ein Verfall der Preise.

In Deutschland nich, in Spanien, den bereits genannten USA und, um mal wieder näher an das Thema zu kommen, vor allem in Thailand war der Einbruch bei den Immobilienpreisen durchaus dramatisch.

 

[Chak]

Zudem wirst Du in D keine Bank finden, die Dir eine Immobilie über Deine finanzielle Leistungsfähigkeit beleiht...

Das glaubst du aber auch nur, ich kenne da aber andere Fälle.

 

[Chak]

...
Ich bin unter diesen Voraussetzungen von Häusern aus den Fünfzigern oder Sechzigern ausgegangen die also mittlerweile über 50
jahre stehen und hier als Wertstabil oder Wertsteigerung betrachtet wurden.

Das sind die Häuser derjenigen die jetzt in Reihe wegsterben und auf den Markt kommen. Hier steht in der Regel soviel an Investitionen an das sich ein Kauf nur für den engagierten Handwerker rechnet der fast alles selbst erledigt, z.B ein knauseriger Tankwart der seine Eingesetzte Zeit nicht berechnet.

Unmoderner Zuschnitt der Wohnräume und geändertes Anforderungsprofil an modernes Wohnen, Stichwort großzügige Wohnküche, luxuriöse große Badezimmer usw sind in diesen Häusern nur schwer zu realisieren und mindern deswegen erheblich deren Wert, es sei denn die Lage ist begehrt und ein Abriss nicht zu teuer.
...

Begehrte Lage ist das Stichwort. Nur deswegen werden auch für Häuser aus den 1960ern hier Spitzenpreise erzielt, weil sie umgehend abgerissen werden und auf dem Grundstück dann Mehrfamilien- oder Reihenhäuser gebaut werden.

 

[Dieter1]

Zudem wirst Du in D keine Bank finden, die Dir eine Immobilie über Deine finanzielle Leistungsfähigkeit beleiht...

Umgekehrt! Du wirst in D kaum eine Bank finden die dir eine Immobilie ueber etwas anderes als deine finanzielle Leistungsfaehigkeit finanziert oder beleiht.

 

[Dieter1]

Begehrte Lage ist das Stichwort.

Die Lage ist das einzige Kriterium fuer den Wert einer Immobilie.

 

[Spencer]

Die Lage ist das einzige Kriterium fuer den Wert einer Immobilie.

Na ja, "ein sehr wichtiges Kriterium" - das ist klar.
Die Ausführung / Qualität und Ästhetik der Immobilie spielen natürlich auch eine Rolle - nicht wahr ?
Eine tolle Villa stellt natürlich einen höheren Wert dar, als eine Hütte an gleicher Stelle.

 

[Dieter1]

Na ja, "ein sehr wichtiges Kriterium" - das ist klar.
Die Ausführung / Qualität und Ästhetik der Immobilie spielen natürlich auch eine Rolle - nicht wahr ?
Eine tolle Villa stellt natürlich einen höheren Wert dar, als eine Hütte an gleicher Stelle.

Die tollen Villas findet man selten dort, wo man die Huetten findet.

 

[rolf2]

Begehrte Lage ist das Stichwort. Nur deswegen werden auch für Häuser aus den 1960ern hier Spitzenpreise erzielt, weil sie umgehend abgerissen werden und auf dem Grundstück dann Mehrfamilien- oder Reihenhäuser gebaut werden.

Genau so und deswegen ist es eben doch sehr unerheblich wie gut die Bausubstanz noch nach 60 Jahren ist, denn die Vorstellungen vom Wohnen verändern sich ebenso wie Baunormen.

zur Zeit geht der Trend dank Technik zum " intelligenten " Haus was sich klimatechnisch selbst regelt je nach Vorliebe und Wünschen des Besitzers. Fußboden.- Und Wandheizungen werden Standard, neueste Entwicklungen sind lichtdurchlässige Außenwände aus Beton usw.

Sollte sich die Gesellschaft noch weiter im Bereich Wohlstandsgefälle teilen und gleichzeitig die Kriminalität ansteigen dann wird das alleinstehende Einfamilienhaus ein Auslaufmodell und bewachte Siedlungen mit Security die Zukunft sein.