Überwintern in Hua Hin

[strike]

... Wieviel riskanter geht es denn noch?

Lass mal, Marcus.
Dann haben wir vielleicht bald mal eine aktuelle Story, wie es so richtig schief gegangen ist.

Hoffentlich erinnert sich dann niemand mehr an Deinen Hinweis.

 

[tigerewi]

Ich bin kein Rechtsanwalt und gebe mich auch nicht als solcher aus. Insofern ist alles was ich schreibe einfach nur eine Meinungsaeusserung. Wenn allerdings ein Anwalt, der sich als solcher ausgibt und als solcher schreibt, so ist das fragwuerdig.

Das ist doch Quatsch! Er ist Anwalt in Deutschland. Deswegen ist es ihm doch nicht verwehrt, über eine Situation in einem anderen Land zu schreiben. Nur, weil auf seine Tätigkeit in Deutschland und seine Beteiligung an einer Kanzlei in Thailand hingewiesen, soll es ihm nicht gestattet sein und soll er nicht kompetent sein? Mit Sicherheit kennt er die rechtliche Situation in Thailand bedeutend besser als alle Möchtegern-Spezialisten hier bei nittaya zusammen.
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[MadMac]

Die Rechtslage ist hier eindeutig, ein auslaendischer Anwalt darf nicht in Thailand praktizieren. Drum gibt es wirre Konstrukte bei Kanzleien, drum gibe es wirre Beratungen und drum gibt es wirre Vertraege, die das Papier nicht wert sind.

Ich weise an der Stelle einfach nur darauf hin.

Wenn jemand einen Firmenkonstrukt fuer Landkauf heute noch (!) vorschlaegt, so laeuft der neben der Uhr oder Bombe oder Klo.

 

[Jever]

Da ich das ähnlich sehe wie MadMac, kommt für uns auch nur Miete in Frage. Dies lege ich auch jedem ans Herz, der für sein Geld lange und ehrlich arbeiten musste. 30 Jahre Erbpacht wäre derzeit die einzige rechtssichere "Alte Naive", wenn man kein Beton-Condo will, sondern ein Grundstück, so zumindest mein Informationsstand, bestätigt von Freunden, die seit Jahren in BKK leben (einer davon mehr als 25 Jahre).
Und da wir in D keine Miete mehr zu zahlen haben, können wir das problemlos stemmen und sind auf der sicheren Seite. Da ich als Freiberufler im Projektgeschäft selbst entscheiden kann, nur im Sommer in D zu arbeiten, vernichten wir auch nicht unser Erspartes, die Miete haben wir übrig. Wer weiß, wie es in ein paar Jahren aussieht und wenn man dann erstmal längere Zeit vor Ort ist, es wird sich zeigen...

 

[Socrates010160]

Lass mal, Marcus.
Dann haben wir vielleicht bald mal eine aktuelle Story, wie es so richtig schief gegangen ist.

Hoffentlich erinnert sich dann niemand mehr an Deinen Hinweis.

siehe Immobilienrecht, FAQ: Thailand Property Gate

Das Board of Investment (BOI) kann Ausländern gehörenden Firmen die Erlaubnis erteilen, Land zu erwerben, wenn das Land dazu benutzt werden soll, eine vom BOI geförderte Aktivität auszuführen. Vor dem Kauf muss das BOI das Land und die Baupläne inspizieren und erklären, dass das Land für den vorgesehenen Zweck geeignet ist. Nachdem das Land gekauft worden ist, kann es nur für den bestimmten Zweck benutzt werden. Sollte die Firma ihre Aktivitäten einstellen, muss das Land innerhalb eines Jahres verkauft werden. Ein weiterer Vorteil dieser BOI-Investitionen ist, dass der Firma, der das Recht des Landeigentums zugesprochen worden ist, möglicherweise auch erlaubt wird, andere Geschäfte auf dem Grundstück zu betreiben, die sonst für Ausländer oder ausländische Firmen nicht zulässig sind.

 

[MadMac]

Geil. Du machst also eine BOI Firma auf fuer Dein Gaestehaus? Auf welcher Basis?

*das sollte in den anderen Thread*

Willy, sorry, aber Du hast absolut null, das ist NULL, Ahnung.

 

[Jever]

...*das sollte in den anderen Thread*...

Solange die Pöbeleien im anderen Thread bleiben
Wäre wirklich schön, wenn es ein ernstzunehmender Thread für Leute bleiben würde, die sich Unterstützung und sachliche Hilfe bei ihrem Vorhaben wünschen...

PS: Im übrigen möchte ich mal Danke sagen für die vielen sinnvollen Beiträge und Links in so kurzer Zeit. Diese sind sehr wertvoll für uns, danke nochmals.

 

[tigerewi]

Die Rechtslage ist hier eindeutig, ein auslaendischer Anwalt darf nicht in Thailand praktizieren. Drum gibt es wirre Konstrukte bei Kanzleien, drum gibe es wirre Beratungen und drum gibt es wirre Vertraege, die das Papier nicht wert sind.

Ich weise an der Stelle einfach nur darauf hin.

Du hängst dich an einem Artikel auf? Ein Artikel in einer Zeitung ist grundsätzlich keine anwaltliche Tätigkeit und darum kann er grundsätzlich sehr wohl seinen Senf schreiben. Mache dir erst einmal klar, was überhaupt eine anwaltliche Tätigkeit ist.

Als Kontaktadresse ist die thailändische Kanzlei genannt. Auch wenn er mit in der Mailadresse auftaucht, wo ist das Problem? Weil er eine anwaltliche Zulassung "nur" für Deutschland hat? Und wenn in der Mailadresse der Name der Sekretärin enthalten wäre, könntest Du dann ruhiger schlafen?

 

[Franky53]

Das hast Du völlig richtig verstanden, Franky. Maximal 6 Monate -1 Tag, zumindest die nächsten 10 Jahre. Wer weiß, wie die Gesetzeslage dann aussieht, wenn wir 60 sind, bis dahin fließt noch viel Wasser den Chao Phraya hinab...

Finde ich einen guten Plan, wer weiß was in 10 Jahren ist.
Ein Haus mit irgendwelchen Konstrukten zu kaufen ,und das ohne jede Rechtssicherheit ist absolut hirnrissig.
Es ist schlimm ,dass dies noch von selbsternannten Experten empfohlen wird.
Wahrscheinlich geht's wohl nur ums Geschäft, wenn der Kunde auf der Strecke bleibt, ist sekundär.
Wenn man deine Post liest ,hat man das Gefühl, du weißt was du tust.
Alles Gute.

 

[Socrates010160]

Geil. Du machst also eine BOI Firma auf fuer Dein Gaestehaus? Auf welcher Basis?

*das sollte in den anderen Thread*

wozu... ich habe bereits was ich wollte...

es ging mir nur darum, Eure Angstmacherei richtig zu stellen... wie ich schon immer schreibe: es gibt völlig legale und praktikable Wege.

Das Optimum ist der Weg den ich in Post #65 beschrieb... viele der Immobilien in Pattaya werden jedoch über den Kauf eines Firmenmantels oder der Gründung einer GmbH (Co. Ltd) erworben. Und auch das ist völlig legal, wenn man die Voraussetzungen erfüllt und seine Steuern ordnungsgemäss deklariert und abführt.

Nur weil die wenigsten einen Plan haben, heißt das nicht, dass es nicht erlaubt ist... und so lange mir niemand jemanden benennen kann, der durch bzw. mit diesem Konstrukt sein Land, das er mit Chanot erworben hat, verloren hat, ist das nur heiße Luft.

 

[MadMac]

@tigerewi
Lass sein, was willst Du beweisen, indem Du Scheinanwaelte verteidigst?
Die werden selbst bei der Botschaft ausgewiesen, obwohl sie nicht praktizieren duerfen. "Rechtsberatung" ist wohl noch ein Schattengeschaeft.

Aber frag Dich doch mal selbst, warum wuerdest Du Dich im Ausland von einem auslaendischen Anwalt beraten lassen? Irgendwie voelleig daneben, oder?

 

[MadMac]

wozu... ich habe bereits was ich wollte...

Bisher bist Du eine einzige Luftnummer.

Wenn Du jetzt versuchst, Andere in einen fraglichen Weg zu leiten, ziehe ich eine Linie.

 

[Jever]

...Wahrscheinlich geht's wohl nur ums Geschäft, wenn der Kunde auf der Strecke bleibt, ist sekundär...

Das ist bei dt. Banken ähnlich. Es heißt nicht umsonst, der größere Coup ist eine Bank zu gründen, nicht sie auszurauben

 

[Chak]

Das Optimum ist der Weg den ich in Post #65 beschrieb... viele der Immobilien in Pattaya werden jedoch über den Kauf eines Firmenmantels oder der Gründung einer GmbH (Co. Ltd) erworben. Und auch das ist völlig legal, wenn man die Voraussetzungen erfüllt und seine Steuern ordnungsgemäss deklariert und abführt.

Nur weil die wenigsten einen Plan haben, heißt das nicht, dass es nicht erlaubt ist... und so lange mir niemand jemanden benennen kann, der durch bzw. mit diesem Konstrukt sein Land, das er mit Chanot erworben hat, verloren hat, ist das nur heiße Luft.

Um eine Erlaubnis vom BOI zu bekommen, wie in Post 65 zitiert, gehört aber ein wenig mehr dazu als nur eine Ltd zu gründen und Steuern zu bezahlen. Reisebüros gehören jedenfalls nicht zu den vom BOI geförderten Branchen.

Kennst du auch nur einen, der den Weg über das BOI beschritten hat?

Mir ist ein Unternehmen bekannt, sogar mit 100% Deutschen als Anteilseignern, aber die haben auch ein wenig mehr investiert. Sicherlich kein gangbarer Weg für die Threadstarterin.

 

[MadMac]

BOI geht, speziell als lokale Niederlassung internationaler Firmen. Die Kriterien wurden gerade verschaerft. Socrates faellt in keinem Fall drunter. Ist aber auch egal. Der Vorschlag einer Firmengruendung zum Landerwerb ist schlichtweg illegal und wir werden das hier auch nicht kommentarlos stehenlassen. Jeder graebt sich selbst sein Grab.

 

[tigerewi]

@tigerewi
Lass sein, was willst Du beweisen, indem Du Scheinanwaelte verteidigst?
Die werden selbst bei der Botschaft ausgewiesen, obwohl sie nicht praktizieren duerfen. "Rechtsberatung" ist wohl noch ein Schattengeschaeft.

Aber frag Dich doch mal selbst, warum wuerdest Du Dich im Ausland von einem auslaendischen Anwalt beraten lassen? Irgendwie voelleig daneben, oder?

Es scheint für dich echt zu hoch zu sein: Ich habe einen Zeitungsartikel eingestellt. Und um einen Zeitungsartikel zu schreiben, bedarf es keiner anwaltlichen Zulassung. In diesem Artikel wird geschrieben "Wir wollen im Folgenden die rechtliche Situation aus Sicht unserer Kanzlei darstellen ....".

Die Kanzlei heißt: Asia LawWorks. Willst Du ernsthaft behaupten, daß diese Kanzlei nicht befugt ist, anwaltlich tätig zu werden? Der deutsche Anwalt wird nicht im eigenen Namen, sondern im Namen der Kanzlei tätig. Der wird sicherlich nicht vor Gericht tätig werden dürfen, weil dafür benötigt man eine entsprechende Zulassung, aber die Gesellschaft kann ihm sehr wohl die Aufgabe "Beratung der Kunden" übertragen.

Übrigens, es geht hier nicht darum, was ich machen würde, sondern lediglich darum, was machbar ist. Ob das für einen sinnvoll ist oder nicht, muß jeder für sich selber entscheiden.

 

[MadMac]

Schau, mir ist das egal, wenn Dein deutscher fake Anwalt im Namen einer Thai Kanzelei illegal Vertraege unterschreibt, so ist das Dein/sein Ding. Geht mich nichts an.

 

[tigerewi]

Schau, mir ist das egal, wenn Dein deutscher fake Anwalt im Namen eine Thai Kanzelei illegal Vertraege unterschreibt, so ist das Dein/sein Ding. Geht mich nichts an.

Wenn es dir egal ist, dann äußere dich einfach nicht und schreibe nicht über andere, daß sie NULL Ahnung hätten. Die Ahnung, die Du für dich zu haben vorgibst, mußt Du erst einmal beweisen. Und das kannst Du nicht. Dir passt es doch nur nicht, daß man zu deinen Statements nicht stramm steht und "jawoll" brüllt. Dein Verhalten erinnert mich an ein kleine Kind, dem man die Förmchen weggenommen hat.

Es ist nicht mein Anwalt!

 

[Jever]

Dass so etwas (über Firmenkonstrukte) seit Jahren praktiziert wird, wissen wir alle. Das hat jedoch noch lange nichts damit zu tun, dass das auch rechtssicher ist, vor allen Dingen für den Ausländer, welcher nicht mehr als 49% halten darf. Wie schnell sich gerade in Thailand die politische Lage ändern kann, auch das wissen wir alle. Wo kein Kläger, da kein Richter. Aber wehe, Dein Lebenswerk bricht zusammen, alles wofür Du jahrelang gearbeitet hast, wäre plötzlich weg. Welcher Mensch mit gesundem Verstand möchte dieses Risiko eingehen...

 

[MadMac]

Warum tickerst Du jetzt aus, tigerewi? Ich hab mich doch bisher klar ausgedrueckt. Musst Du nicht moegen, aber Deine persoenliche Anmache kannst Du Dir sparen.

@jever
Das hat sich geaendert seit dem Putsch