[SUCHE] Bücher für den Hausbau / Baupläne etc.

[Dr. Feelgood]

Hallo zusammen,
ich suche Büchern mit Baupläne und Skizzen หนังสือรวมแบบบ้าน sowie alles an brauchbarer Literatur, fertigen Plänen, Entwurfsskizzen, usw. für den angehenden Bauherrn.

Merci
DF

 

[dutlek]

Mit Buechern, obwohl ich ein Paar Musterhausbuecher habe, kann ich nicht dienen. Das Sicherste und Beste ist, du besorgst die dir in Thailand, oder schick mal ne PN an Mitglied Nicknoi. Er kann vielleicht auch helfen.

แบบบ้าน

Gib genau dies bei goooogle ein und du bekommst einiges an Mateial. Es sei denn, du suchst etwa bestimmtes. Da hilft nur der Weg ueber Thailand.

 

[DisainaM]

kleiner Hinweis,

es gibt zwei Arten von Bauplanbüchern,

einmal die neuesten Bauplanbücher von Anfang 2551 mit angegebenden Endpreiskalkulationen,
was zum Druckzeitpunkt einem Thai-m2-Preis von 7.230 Baht entsprach,
(im Thai-m2-Preis werden Carports, überdachte Terassen und Küchenterassenflächen voll mitgerechnet)
=== gerade diese Bücher dienen den Erstgesprächen mit den Baufirmen ...

und es gibt die Bauplanbücher, die keine Endpreiskalkulationen haben.

 

[Dr. Feelgood]

Hui, das geht aber flott hier mit den Antworten.

Bauplanbücher von Anfang 2551 mit angegebenden Endpreiskalkulationen

Ja genau solche suche ich.
Von denen ´ohne´ habe ich schon 3 - allerdings geben die nicht viel her.

@dutlek
Thailand ist erst im Mai wieder möglich. Dann wollte ich aber schon mit ein paar Ideen und Beispielen zum Architekt gehn.
Also, wenn sich jemand in D von seinen Büchern trennen (verkaufen) oder auch ausleihen möchte.

PM an mich

Schönen Abend noch
Andy

 

[Roah]

Hier ein Link - habe ich per google gefunden..

http://www.duans-travel.com/index.php?option=com_content&task=category&sectionid=13&id=37&Itemid=73

 

[DisainaM]

Thailand ist erst im Mai wieder möglich. Dann wollte ich aber schon mit ein paar Ideen und Beispielen zum Architekt gehn.

abhängig von Deiner Region in Thailand, (Baugenehmigungspflicht ?)
und von Eurem Grundkonzept (wer soll Eigentümer des Hauses werden), sieht es in der Regel so aus,

der orbortor, der eine Baugenehmigung erteilen muss, wird entweder mit Euch oder mit der Baufirma die Zeichnungen durchgehen, und verändern.

Kostenlose Baupläne bekommt man hier,

http://www.crossy.co.uk/Thai_House_Plans/

http://www.plancivil.com/

gegen Aufpreis

http://www.thai-land-house.com/

http://smilehomes.com/

Zur Einstimmung, wenn man des engl. mächtig ist

http://teakdoor.com/building-in-thailand-famous-threads/23377-the-construction-of-my-new-house.html

 

[Samuianer]

.....
http://www.duans-travel.com/index.php?option=com_content&task=category&sectionid=13&id=37&Itemid=73

Musterhaus 20 sieht schon mal ganz passabel aus, nur gehen 120 m² bei Baukosten ca. 1,65 Millionen Baht nicht mit dem von DisainaM angegebenen Wert von 7230 ThB uebereien, liegt bei dem Duan-Projekt wohl eher bei dem Doppelten 13.750 ThB!

Also bei der Kostenberechnung GUT aufpassen und ALLES vertraglich festlegen!

Die zwei Baeder gegenueber Typ 19 finde ich vorteilhaft, getrennte Toilette wuerde schon ausreichen, vermisse auch in diesen Grundrissen die sogenannte "Schamwand" Toilete/Bad/Dusche, bei Typ 18 beruecksichtigt, auch die Garage ist bei Typ18 nicht an der Kueche/Esszimmer gelegen, sondern scheinbar abseits des Hauses, was ich fuer die beste Loesung halte!

Der Carport am Esszimmer (20), an der Kueche bei 19 ist wohl wegen der Abgase nicht so gluecklich getroffen!

 

[DisainaM]

nur gehen 120 m² bei Baukosten ca. 1,65 Millionen Baht nicht mit dem von DisainaM angegebenen Wert von 7230 ThB uebereien, liegt bei dem Duan-Projekt wohl eher bei dem Doppelten 13.750 ThB!

Also bei der Kostenberechnung GUT aufpassen und ALLES vertraglich festlegen!

Nun sid zwischen der Druckllegung der Bücher und der zwischenzeitlichen Weltmarktbewegung einiges passiert.

Stahl ist mommentan zwar wieder günstig, sogar günstiger, als bei Drucklegung,
doch Zement, Lohnkosten, pp. haben sich in der Zwischenzeit erhört, und belaufen sich bei Kalkulation pro m2 bei ca. 8.500 Baht.

Natürlich kann man hierbei nicht Haus mit Haus vergleichen,

sondern die Kernfrage lautet,

welche Qualität hat das Fundament,
also wiedick ist die Bodenplatte, 10 cm, 15 cm oder 25 cm ?,
wie dick ist die Stahlarmierung im Fundament ?

(siehe auch Bauanleitung
http://www.nittaya.de/viewsource.php?p=658238&id=ca9519e1

wie hoch steht die Bodenplatte vom Grund entfernt ?
30 cm,= 1 Stufe, 60 cm = 2 Stufen oder 90 cm= 3 Stufen ???

wiegroß ist der Blackwater tank, muss die Toilettenhinterlassenschaft alle 6 Monate leer gepumpt werden, oder alle 3 Jahre ?

welcher Strom, 2 Adrig, 3 Adrig
Leitungen unter Putz ?
incl Wasserpumpe für den Druck ?
Rore + Leitungen für Warmwasser vom Durchlauferhitzer dabei ?
wer gibt welche Garantie ?
Gasflascheneinstellfläche von außerhalb des Hauses ?
...

denn Extras kommen ja auch noch,

doppelte Mauerverschalung für den kalten Masterbedroom,
Blitzableiterschutz,
ev. Satelittenkabel, Lautsprecherkabel gleich unter Putz legen
elktr. Schaltervorrichtungen für die noch nicht vorhandene Aussenanlage,
Wegnahmeschutz für Brunnenpumpe,

pp.

 

[Lanna]

wie hoch steht die Bodenplatte vom Grund entfernt ?
30 cm,= 1 Stufe, 60 cm = 2 Stufen oder 90 cm= 3 Stufen ???


pp.

ich weiß nicht was du mit dieser Stufenberechnung meinst.

Wenn es aber begehbare Stufen sein sollen, so ist die Steigung zu groß.
Das MAß sollte ca sein: 2x Steigung plus Auftritt= 63-65cm
Dann ist ne Treppe/ Stufenanlage bequem zu gehen.

 

[DisainaM]

es bezog sich eher auf die th.Stufenberechnung,
wobei wir eher 50 oder 1 meter rechnen wuerden,

doch beim th. Bauen wird ebenfalls darauf geachtet, dass man unhappy numbers vermeidet, sodass ein 2 Stufen Abstand meistens vermieden wird.

 

[Ricci]

abhängig von Deiner Region in Thailand, (Baugenehmigungspflicht ?

Bei uns hier im Umkreis kennt kein Thai dieses Wort. Die wenigen Farangs, die sich hier ihre Häusle bauen, wissen auch nicht wovon ich rede, wenn ich sie darauf angspreche.

Viele hier bei uns behaupten, daß sie sich Pläne aus dem Internet oder aus der Heimat besorgt haben. Dann wurde der Cousin des Cousins des Cousins gefragt und in ein paar Tagen war Baubeginn.

Es war nie ein Architekt oder irgend ein Abnehmer erschienen.

Wir möchten unser bestehendes Haus erweitern und ich frage mich nun: Was tun?

Soll ich mir nun so einen Experten suchen, der meine geplanten Baukosten verdoppelt? Und zu zig Ämtern rennen?

 

[DisainaM]

nein, mußt Du nicht,

nur vergiss nicht den Spruch,

Unwissenheit schützt vor Strafe nicht

irgandwann wird sich die Bürokratie auch im hintersten Winkel einnisten.

 

[Roah]

abhängig von Deiner Region in Thailand, (Baugenehmigungspflicht ?

Es war nie ein Architekt oder irgend ein Abnehmer erschienen.

Wir möchten unser bestehendes Haus erweitern und ich frage mich nun: Was tun?

Soll ich mir nun so einen Experten suchen, der meine geplanten Baukosten verdoppelt? Und zu zig Ämtern rennen?

Meine Frau erklärte mir dass wenn man ein Haus zu bauen beabsichtigt - eine "Nummer" vergeben wird - Amphoe - und in diesem Zusammenhang wird auch eine Baugenehmigung erteilt - Plan vorlegen.
Ich nehme stark an dass bei einem Umbau ebenfalls die Amphoe zuständig sein wird. Also keine zig Ämter....
Den Link habe ich nur eingestellt weil ja nach soetwas gefragt wurde - Pläne usw. - diese kann man ja nach eigenem Ermessen abändern....

 

[Roah]

.....
http://www.duans-travel.com/index.php?option=com_content&task=category&sectionid=13&id=37&Itemid=73

Musterhaus 20 sieht schon mal ganz passabel aus, nur gehen 120 m² bei Baukosten ca. 1,65 Millionen Baht nicht mit dem von DisainaM angegebenen Wert von 7230 ThB uebereien, liegt bei dem Duan-Projekt wohl eher bei dem Doppelten 13.750 ThB!

Also bei der Kostenberechnung GUT aufpassen und ALLES vertraglich festlegen!

Hallo Samui !
Dieser Link sagt finde ich über Preise gar nichts - dies muss vorort von jedem selbst ausgehandelt werden. So wie ich das dort auf dieser Seite verstehe - bekommt man zu diesem Preis ein Haus schlüsselfertig. - für die Bequemen ggg
Derzeit werden Häuser in der Heimat meiner Frau gebaut unter anderen haben auch wir eins fertiggestellt dieses Jahr - ist aber ein kleines nur 80 m² - Kosten 12000 euro... - die meisten 120 m² Häuser kommen so auf 35000 bis 40000 - inklusive Schnickschnack.. für den Europäier..

 

[antibes]

Soll ich mir nun so einen Experten suchen, der meine geplanten Baukosten verdoppelt? Und zu zig Ämtern rennen?

Der Baukosten kann man auch hochtreiben, indem man keinen Fachmann nimmt. Gerade in LOS müsste doch ein Planer günstig zu haben sein.
Noch besser einen Bauunternehmer zu beauftragen, ihm am besten einen Blankoscheck fürs Bauen mit typischer Thaigarantie auf die Baukosten zu geben und schauen was passiert. Da ersparst du dir das Fenster im Haus, da du das Geld schon vorher rausgeschmissen hast. Vielleicht solls ja auch noch ansprechend aussehen. Dann würde ich doch gleich einen Tuk-Tukfahrer als Chefkoordinator und Designer bestimmen. ;-D

Gerade auf dem Land in D kann man die Auswüchse der Obi-Fraktion betrachten. Sage hier nur Allgäu, etc.