Strandgrundstück

[tira]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

.... Ich suche ein Strandgrundstück zu kaufen in Süd Thailand.....

tach han,

zunächt x willkommen on board

das mit dem landkauf, auf deinen namen iss nur möglich,
wenn du thailändischer staatsbürger bist ssst:

gruss

 

[han]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Hallo Tira,

das weiss ich. Aber wir würden das Land über eine Thai Firma kaufen.

Also die rechtliche Diskussion kann man außen vor lassen....

Danke trotzdem für den Hinweis.

Han

 

[Kali]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

[...]Also die rechtliche Diskussion kann man außen vor lassen....[...]

Du möchtest sie also gerne außen vor lassen

Im Ernst, mich würde es schon interessieren, wie das mit dem Kauf über eine Thai-Firma funktioniert, ich meine, mit den Besitzverhältnissen, und sooo...

 

[tira]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

...das weiss ich. Aber wir würden das Land über eine Thai Firma kaufen.
Also die rechtliche Diskussion kann man außen vor lassen....

meinste khun han,

diese angesprochenen firmen konstukte zum grunderwerb waren schon immer rechtlich
unzulässig und wurden bis vor 1-2 jahren lediglich stillschweigend geduldet,
was nun angeblich nicht mehr der fall iss.

würde mich an deiner stelle von der variante verabschieden, da auch eine künftige
gesetzesänderung in thailand rückwirkend gültigkeit zur folge haben kann.

gruss

 

[Chindarat]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Wadii han,
wie schon festgestellt wurde, ist das mit dem Eigentum so eine Sache. Auch über eine Thai-Firma. Soweit ich weiß, ist die einzige 100%ige Möglichkeit, wenn Du selbst 200.000,00€ in eine Firma investierst. Dann hast Du das Recht 1 Rai für Privatnutzung zu erwerben. Alles Andere ist anfechtbar.
Strandgrundstücke sind in TH grundsätzlich nicht zu erwerben (der Strand gehört dem Volk).
Mehr kann ich Dir leider auch nicht sagen, ich wohne ca. 1km vom Strand und habe eben das Geld geliefert, um das Grundstück der Schwiegermutter auf ein paar Rai zu vergrössern. Rechtsansprüche darauf kannst aber eh knicken...............

 

[han]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Hallo Chindarat,

Ok, vielleicht habe ich mich falsch ausgedrückt: Dann geht es mir halt um Strandland, welches direkt im Anschluss an das government land dahinter kommt. Also genau die Sache, dass man aus dem (zu bauenden ) Haus rauskommt und schnurstacks zum Strand gehen kann. So wie eban alle Hotels mit direkter Strandlage gebaut werden, die sind ja auch nicht auf Regierungsland gebaut...

Also hat jemand aus dem Forum solche Kontakte zu Thais, die solches Land verkaufen würden ??!

 

[Chindarat]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Sorry, sieht bei mir schlecht aus. Alles in der Nähe ist entweder zugebaut oder Felsküste. Für weiter weg habe ich mich noch nicht interessiert. :-(

 

[tira]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

...Wir möchten in der Nähe von BangSaphan ein Haus auf unserem Grundstück bauen um dort zu leben....

tach heike,

zunächst x ein welcome on board

du hast einen thailändischen ehegatten/tin, da du von unserem grundstück

laufen derzeit einige bau freds kannste dich ja x einlesen.

gruss nach mannem

 

[heikevie]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Hallo,
meine Lebenspartnerin ist deutsch. Wir haben für das Grundstück beim Land-Office einen Vertrag (gibt es dort als Vordruck) mit der Besitzerin geschlossen und ein Lebenslanges Nutzungsrecht sowie Ertrags- und Baurecht eintragen lassen und dafür einen einmaligen Betrag bezahlt. Das ist ähnlich unserem Erbbaurecht bzw. Niesbrauch (Usufruct) auf Lebenszeit. Zur Absicherung haben wir uns gleich zu dritt (Meine Lebensgefährtin, die 16J. Tochter und ich) ins Charnod eintragen lassen.
Das Grundstück ist in Strandnähe und es liegt bereits Wasser und Strom. Ich denke damit ist es zumindest zur Lebenszeit wie Eigentum zu nutzen. So haben wir es jedenfalls auf dem Landamt erklärt bekommen. Außerdem sind wir mit der Besitzerin befreundet.
Freue mich auf jeden Tip für unser Bauvorhaben.

 

[han]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Hallo Heike,

meine Frau und ich bereiten auch uns darauf vor, in Bang Saphan zu leben. Wir wollen dort unseren Ruhestand verleben.

Wollen Land kaufen und ein Haus bauen. Wann seid ihr denn unten ?? Vielleicht kann man sich ja mal treffen ??

Gruß

Han

 

[heikevie]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Hallo Han,
wir planen dieses Jahr Okt./Nov. umzusiedeln. Muss morgen mal dort Bekannte anrufen und fragen ob in der Nähe ein Haus für 1Jahr zur Miete frei ist. So lange wird’s wohl dauern bis das Haus und alles drum herum fertig ist. immerhin ist es 1rai. Möchte in der Bauphase dort sein um alles zu überwachen. Sonst wird’s nichts Vernünftiges.
In welche Gegend von Bangsaphan zieht es Euch?
Wir sind am Strand von Suanluang. Ungefähr 6km. in Richtung BS-Noi. Bei Marcel vorbei und dann links zum Coral runter.

 

[han]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Hallo Heikevie,

mit dem Grundstück bin ich noch nicht so ganz fest entschlossen. Entweder etwas in Bang Saphan Noi oder in Yai.

Hängt natürlich auch vom Preis und der location ab.

Hast Du vor, alles mit einer einheimischen Baufirma "schlüsselfertig" bauen zu lassen , oder vergebt ihr die einzelen Arbeiten direkt an verschiedene Unternehmer ??

Welchen Kubikmeterpreis habt ihr bekommen ? Uns hat man gesagt wir sollten nicht mehr als THB 15.000 pro Kubikmeter / oder Quadratmerter für durchschnittliche Qualität bezahlen.

Gruß

Han

 

[heikevie]

Re: Vorstellung neuer Mitglieder IV

Hallo Han,
also am schier endlosen Strand wird sich sicherlich noch ein idyllisches Plätzchen finden lassen. Platz ist ja genug. Oder einfach erheblich günstiger 1-2 km im Hinterland. Wenn du möchtest kann ich dir auch was vermitteln.
Für die dort übliche eingeschossige einfache Bauweise ist die Obergrenze 7000 THB je qm. Hierzu zählt auch die Terrasse. Nach oben gibt es natürlich keine Grenze wenn es um Ausstattung und Sonderwünsche geht.
Das Beste ist es sich einen Festpreis eines örtlichen Baumeisters geben zu lassen und dann vereinbarte Abschlagzahlungen, je nach Fertigstellung, zu zahlen. Am besten einige Angebote einholen und Referenzhäuser in der Nachbarschaft zeigen lassen.
Bist du selbst Thai oder mit einer thailändischen Frau liiert?

Viele Grüße

Heike

 

[han]

Hallo Heike,

wenn Du ein schönes Grundstück am Strand kennst, kannst Du es mir bitte anbieten. Die Maklerprovision ist Dir dann sicher.. :-)

Ich habe irgendwo in dem Forum gelesen, dass am Bang Saphan Strand eine Fabrik mit Metallhütte gebaut /erweitert werden soll.

Hast Du eine Idee, wo das ist ?? Man möchte ja nicht neben dem Hochofen wohnen !!

Die Baupreise sind ja interessant. Man hat mir viel höhere genannt. Aber besser wenns billiger wird....

Hast Du auch schon Kontakte zu Baufirmen, oder zu Architekten, oder entwerft ihr Euer Haus selber ??

Gruß

Hans

 

[heikevie]

Hallo Hans,

ich kann dir nur vom Landerwerb über ein Firmenkonstrukt abraten. Abgesehen davon, dass es tatsächlich gegen thailändische Gesetze ist wird dir auch niemals mehr als 49% der Firma gehören. D.h. trotz Geschäftsführerstatus kann dir dein thailändischer Partner erhebliche Schwierigkeiten bereiten. Darüber hinaus bist du ewig an eine weitere Firma (Steuerberater) gebunden, welche für dich die ganzen steuerlichen und behördlichen Dinge regelt. Und das kostet und birgt weite Risiken. Denke daran das Land gehört der Firma. Firma weg, Land weg.
In Bang Saphan gibt es eine Walzstrasse und ein Tiefseehafen. Stahl kommt rein und Blech auf Rollen geht raus. Das alles siehst du wenn du von der Stadt in Richtung Ban Krut zum Strand fährst. Außer dass vor dem Fabriktor einige runtergekommene Verkaufsbuden für die Arbeiter stehen stört weder der Hafen noch die gesamte Anlage wirklich. Im Gegenteil, dort finden die Leute Arbeit und es hat für die Gegend einen nicht unerheblichen Aufschwung gebracht. Seit einiger Zeit laufen erhebliche Proteste gegen die geplante Erzhütte. Damit verbunden wäre eine nicht unerhebliche Rodung eines Naturschutzgebietes mit seltenen Pflanzen und Tieren. Auch ist zu befürchten, dass die Umwelt erheblich unter der Verschmutzung zu leiden hat. Denn eine Schmelze ist doch etwas anderes als eine Walzstrasse. Kürzlich soll es nach meiner Information gewalttätige Auseinandersetzungen zwischen Arbeiter und Demonstranten auf der Baustelle gegeben haben.
Für 1 Mio THB bekommt man ein sehr schönes Haus mit 3 Zimmern, 2 Bäder, 1 gemauerte europ.Küche, ca.130qm schlüsselfertig hingestellt. Es geht aber auch billiger mit Abstriche.
Direkt am Strand weiß ich im Moment nichts. Direkte Strandlage ist dort kaum unter 2 Mio. fürs Rai zu bekommen. Aber ca.300m vom Stand entfernt gibt es schon was zu günstigen Preisen. Wenn du Interesse hast kann ich dir einen Kontakt herstellen. Am besten ist es sich direkt vor Ort ein Bild zu machen, mit dem Landbesitzer zu sprechen und alles in Ruhe anzuschauen. Du kannst auch mal auf www.bangsaphanguide.com gehen. Dort ist das Haus unseres Nachbarn für 1,9 Mio mit 1Rai Land verkauft worden (sold - 3 bedroom house). Hat ein Engländer erworben.
Wenn du noch mehr spezielle Infos brauchst, kannst du dich gerne über pn melden.

Viele Grüße

Heike

 

[DisainaM]

Zunächst die besten Wünsche an die gewordennen und zukünftigen Landbesitzer.

Der Wert eines Landes ist von verschiedenen Faktoren abhängig,
wobei - Lage, (Nachbarschaft, kein IMM worldwide-Stimmung)
- Höhe ( auf gleicher Höhe, wie Govermentroad, oder muss aufgeschüttet, oder auf Stelzen gebaut werden,
- Entfernung zum Strommasten ( kann teilweise sehr teuer werden)

nur einige Eckpfeiler sind, weiter geht es mit den rechtlichen Eckpfeilern des Grundstückes,
- Chanot Papier vorhanden, und selber überprüft beim Land Department,
- Grenzsteine stimmen mit den Chanot überein und sind noch vorhanden,

und dem Eigentumskonzept für den Farang,
,--- Eintragung eines längeren Leasingrechtes als 30 Jahre ist unzulässig, (2x 30 Jahre tragen mmanche Land Department zwar ein, doch es ist gegen die aktuelle Rechtssprechung)
,,----- Firma als Eigentümer, wenn der Nachweis einfach ist, dass die Firma tatsächlich aktiv am Wirtschaftsleben teilnimmt, und nicht nur eine Gesetzesumgehungfirma ist,
kann das Konzept auch tragen, nur die reine Scheinfirma, mit Eigentümerstellung ist ein Roulettspiel, das jederzeit vom Gesetzgeber und der Verwaltung geschlossen werden kann.

 

[Dieter1]

Also hat jemand aus dem Forum solche Kontakte zu Thais, die solches Land verkaufen würden ??!

Ja, habe ich und Du hast ne PN :-) .