Seriöse Immobilienmakler in Pattaya

[rolf2]

In der Zeit die andere mit suchen von Immobilien vergeuden, hat Sokki schon gekauft und nebenbei viel mehr verdient als an den Makler bezahlt. Ihr müsst mal lernen wie erfolgreiche Unternehmer zu denken. Anfänger.

 

[Volker M. aus HH.]

Erstmal sollte man sich klar machen, dass Immobilienmakler keine geschuetzte Berufsbezeichnung ist. Jeder Depp kann eine Firma gruenden, sich ein wp besorgen und ein Firmenschild an den Zaun haengen.

Dann waere da noch die Frage, wie man ohne Kenntnisse der Landessprache festellt was im Landtitel eingetragen ist. Ist das Objekt verpfaendet muss im Landtitel eine Genehmigung zur Vermietung eingetragen sein.

Der naechste Punkt bei Moo baan und Condos ist die Einhaltung der Auslaenderquote. Ein Makler wird kaum darauf hinweisen, dass die Quote bereits ausgeschoepft ist.

Wegerecht ist auch so ein Punkt.

Bei einem Mietobjekt muss man sich darueber klar sein, dass der Vermittler haeufig ueber die gesamte Mietzeit Provision kassiert.


Aus meiner Sicht erkennt man einen Pofi daran, dass er vertraglich das exclusive Vermarktungsrecht mit dem Verkaeufer vereinbart hat. Die anderen sind Telefonnummernsammler, die beim Verkauf moeglichst viel Kohle abzweigen wollen. Das geht dann gerne ueber Netto- Brutto-Preise.

 

[funnygirlx]

Aus meiner Sicht erkennt man einen Pofi daran, dass er vertraglich das exclusive Vermarktungsrecht mit dem Verkaeufer vereinbart hat. .

Das mag sos ein in DAch, aber hier waere ein Eigentuemer sicher vollbloede "einem einen exclusiv vertarg" zu unterschreiben
AlleImmomakler sind Verkaeufer..und arbeiten nicht fuer den "kaeufer" sondern fuer den "Verkaeufer"

die einzigsten die wirklich deine interessen vertreten sind,sind die, die du unabhaengig eines erfolges, bezahlst. grundgebuehr + erfolgspraemie,und die Nicht vom eigentuemer bezahlt werden.
da musst aber mal einen finden, nicht einfach

Die meisten Geschaefte machen die, die den Kaeufern ein gutes Gefuehl geben, ein bierchen und ein schwaetzchen in landessprache, oder eine suesse nette laechelnde thai,die zwar keine ahnung hat, aber wo man denkt die koennte man auch mal...
ein kumpelhafter schlipstraeger..der deine sprache spricht... ist am beliebtesten.

das Geschaeft hier ist hart,weil es A zu veiel Moechtegern kaeufer gibt..nach dem Motto..ich hab heute nix zu tun, und auch nie eine Immo kaufen B und andere die das suchen wases eigentlich nicht gibt.

das ist hier alles anders als in DACH

PS bei vermietungen kassiert der makler nicht ueber die ganze zeit ,nur bei kurzzeit , sonst wie immer das ist verhandlungssache zw eigentuemer und makler 1- 1 1/2 montasmieten einmalig

 

[Dieter1]

Erstmal sollte man sich klar machen, dass Immobilienmakler keine geschuetzte Berufsbezeichnung ist. Jeder Depp kann eine Firma gruenden, sich ein wp besorgen und ein Firmenschild an den Zaun haengen.

Der naechste Punkt bei Moo baan und Condos ist die Einhaltung der Auslaenderquote. Ein Makler wird kaum darauf hinweisen, dass die Quote bereits ausgeschoepft ist.

Der "Depp" benoetigt aber schon ca. 50.000 Euro Taschengeld, um eine Firma zu gruenden die fuer ihn eine WP beantragen kann.

Ausserdem duerfte einem normaler Makler sehr am Zustandekommen eines legalen Vertrages gelegen sein, da allein das seine Provisonsansprueche ausloest.

 

[Dieter1]

das Geschaeft hier ist hart,weil es A zu veiel Moechtegern kaeufer gibt..nach dem Motto..ich hab heute nix zu tun, und auch nie eine Immo kaufen B und andere die das suchen wases eigentlich nicht gibt.

das ist hier alles anders als in DACH

Die "Kunden" A und B hast du als Makler auch in D.

Der groesste Unterschied zwischen den Immomaerkten Pattaya und Muenchen ist der, Pattaya ist ein reiner Kaeufermarkt mit riesigem Angebot bei verhaltener Nachfrage, Muenchen ist ein reiner Verkaeufermarkt, auf dem die Objekte schon weg sind bevor sie irgendwo beworben wurden.

 

[Socrates010160]

falsch, ich kanns mir hundertmal leisten, aber warum soll ich was verschenken, was ich nicht selbst besser machen kann?

wir schreiben aneinander vorbei... wenn ein Makler eine Immobilie im Angebot hat, die ich haben möchte, kann ich nichts besser machen... nur entscheiden, ob oder ob nicht...

 

[Socrates010160]

.....Aus meiner Sicht erkennt man einen Pofi daran, dass er vertraglich das exclusive Vermarktungsrecht mit dem Verkaeufer vereinbart hat. Die anderen sind Telefonnummernsammler, die beim Verkauf moeglichst viel Kohle abzweigen wollen. Das geht dann gerne ueber Netto- Brutto-Preise.

sorry... aber wer einen solchen Kontrakt unterschreibt, hat nicht alle Latten am Zaun...

bei mir gab und gibt es als Verkäufer einen 5 zeiligen Auftrag, eventuell sogar mit Provisionszahlung gestaffelt nach VP... alles andere macht keinen Sinn... wer bindet sich selbst die Hände, wenn ein anderer Makler einen Interessenten an der Hand hat.

Hatte vor 5 Jahren eine schwer verkäufliche Gewerbeeinheit... hab mich dann befristet 3 Monate auf "Exklusiv" eingelassen... er brachte auch nicht mehr Kunden, als später die anderen.

 

[Volker M. aus HH.]

Der "Depp" benoetigt aber schon ca. 50.000 Euro Taschengeld, um eine Firma zu gruenden die fuer ihn eine WP beantragen kann.

Hier geht man zum Buchhalter Suthep in Maenam. Der besorgt die Belege fuers Stammkapital, shareholder und das wp. Das duerfte im Seebad nicht anders sein

Ausserdem duerfte einem normaler Makler sehr am Zustandekommen eines legalen Vertrages gelegen sein, da allein das seine Provisonsansprueche ausloest.

Woher soll der Kunde wissen, dass die Quote bereits ereicht ist? Wenn das irgenwann auffliegt ist der Makler laengst mit der Provision ueber alle Berge. Der Kaeufer bekommt dann ein Jahr die Huette zu verkaufen.

 

[Volker M. aus HH.]

Das mag sos ein in DAch,

Ich weiss nicht wie das in DACH laeuft. Bin ja kein Makler.

Hier auf Samui sind die netten "mit dir Biertrinker" meist halbseiden. Die knickern schon ein, wenn es um einen Einblick in den Landtitel geht. Das Thema ist ein wenig komplexer als sich manche das vorstellen.
Egal, macht mal.

 

[Volker M. aus HH.]

sorry... aber wer einen solchen Kontrakt unterschreibt, hat nicht alle Latten am Zaun...

bei mir gab und gibt es als Verkäufer einen 5 zeiligen Auftrag, eventuell sogar mit Provisionszahlung gestaffelt nach VP... alles andere macht keinen Sinn... wer bindet sich selbst die Hände, wenn ein anderer Makler einen Interessenten an der Hand hat.

So laeuft das hier aber nunmal nicht. Wenn du eine Immobilie in Thailand verkaufen willst und einem Makler einen wie auch immer gearteten Auftrag erteilst, kassiert der mit. Egal wer den Kunden anschleppt.

 

[berti]

"seriöse" Immobilienmakler gibt es weltweit genauso selten wie seriöse Rechtsanwälte oder seriöse Gebrauchtwagen- Händler...in sehr vielen Ländern (!) gibt es keinen einzigen seriösen Richter, auch seriöse Schiedsrichter beim Fußball sind rar. Eigentlich muß ich garnicht erwähnen: seriöse Politiker (die dann auch intellektuell etwas mitbringen u. nicht etwa vom Typ Fatimah Roth mit ihrem stupiden Kampfschrei "N.azie-N.azie") gibt es nirgendwo WELTWEIT

 

[MadMac]

So laeuft das hier aber nunmal nicht. Wenn du eine Immobilie in Thailand verkaufen willst und einem Makler einen wie auch immer gearteten Auftrag erteilst, kassiert der mit. Egal wer den Kunden anschleppt.

Wobei Du dann noch die Vermittler der Vermittler hast, die auch nochmal Prozente kassieren. Aber muss man ja nicht mitmachen, geht auch selbst, ist nicht kompliziert.