Pattaya verändert sich

[clavigo]

Also DieterK, ich weiss nicht ob ich jetzt alle Deiner 689 Beiträge gelesen habe, aber ich bin mir immer noch nicht im Klaren ob du schon mal in Thailand gewesen bist. Das vorweg. Das du Millionäre und Besitzer von "100 Immobilien" kennst bezweifele ich auch nicht.

Aber kennst Du schon solche in Thailand? Das ist ein ganz anderes Level als was hier verhackstückt wird!

Insofern kann ich Sanukks Kommentar ganz gut verstehen.

 

[DieterK]

Also DieterK, ich weiss nicht ob ich jetzt alle Deiner 689 Beiträge gelesen habe, aber ich bin mir immer noch nicht im Klaren ob du schon mal in Thailand gewesen bist.

Nein, ich war noch nie dort.
Thailand und Asien sind dennoch mein Hobby, und irgendwann gehe ich dahin.

Das vorweg. Das du Millionäre und Besitzer von "100 Immobilien" kennst bezweifele ich auch nicht.

Ich möchte anmerken, dass es nicht um das "Kennen" geht.
Ich wollte darauf hinaus, dass man schlichtweg von anderen Menschen lernen sollte.
Idealerweise von Menschen, welche sich auskennen und selber bspw. Immobilien haben.

Aber kennst Du schon solche in Thailand? Das ist ein ganz anderes Level als was hier verhackstückt wird!

Das ist richtig, und ich würde auch keine Immobilie in Thailand kaufen.
Ich kenne mich dort rechtlich nicht aus, dazu kommt die Sprachbarriere. Das ist mir persönlich zu heikel.
Deutschland bietet für mich einen Rechtsrahmen, welcher für mich passend ist.

Mein Plan sieht vor, nach Thailand auszuwandern und (unter anderem) von den Erträgen der Immobilien zu leben.
Das ist auch mit einer der Gründe, warum ich bewusst Immobilien in weiterer Distanz gekauft habe.
Ich wollte testen, ob ich von der Distanz aus Immobilien verwalten kann, sozusagen als realer Test.
Und ja, es funktioniert.

Insofern kann ich Sanukks Kommentar ganz gut verstehen.

Sanukk kann durchaus ein lieber Kerl sein.
Aber alleine seine letzten 3 Beiträge sind aus meiner Sicht wieder direkte Angriffe und Herabwürdigungen der Members.
Und das macht er am laufenden Band.

 

[DisainaM]

warum ich bewusst Immobilien in weiterer Distanz gekauft habe.
Ich wollte testen, ob ich von der Distanz aus Immobilien verwalten kann, sozusagen als realer Test.
Und ja, es funktioniert.

dann bist Du auch Mitglied bei Haus und Grund ?

was hälst Du von deren Rechtsberatern ?

 

[alder]

Dann zitiere bitte vollständig, ich habe geschrieben, dass es vereinfachte Beispiele sind.
500 Euro Nettoertrag bei einer 200k Bude sind natürlich möglich möglich, warum auch nicht?
Bei einem guten Objekt kein Problem, vor allem, wenn man vor Jahren bereits gekauft hat.

Auch sind 10% Rendite bei Aktien natürlich möglich.
Alleine der DAX ersirtschaftet seit 50 Jahren 8,3% p.a.
l]

Ausgangspunkt war eine Million, die heute auf's Konto flattert.

Dann kannste mal losgehen und Eigentumswohnungen kaufen. Der Kaufpreis ist in keiner Relation mehr zu den zu erwartenden Mieteinahmen. (15-20 Jahresmieten).

Freund von mir hat letzten Monat eine vermietete 2 Zimmerwohnung für 160 Mille an einen "Investor" verkauft. Bruttokaltmiete ist 430€. Mehr ist auch für die Gegend und diese Wohnung nicht drin.

Das kannst mir mal vorrechnen, wie der jemals auch nur die geringste Rendite bekommen sollte.

 

[DieterK]

dann bist Du auch Mitglied bei Haus und Grund ?
was hälst Du von deren Rechtsberatern ?

Nein.
Aber Danke für den Hinweis, die kannte ich noch gar nicht.
Eventuell ist das interessant für mich.

 

[DieterK]

Ausgangspunkt war eine Million, die heute auf's Konto flattert.

Was ja schon nicht schlecht wäre.

Dann kannste mal losgehen und Eigentumswohnungen kaufen. Der Kaufpreis ist in keiner Relation mehr zu den zu erwartenden Mieteinahmen. (15-20 Jahresmieten).

Richtig, die Preise sind derzeit sehr hoch.
Ich würde auch heute nicht mehr in Berlin kaufen, sondern eher in B-Lagen.
Ich habe selber vor Jahren in Berlin gekauft, da war die Welt noch in Ordnung.

Ich mache dennoch mal ein kleines Rechenbeispiel für Berlin,
auch wenn Berlin (genauso wie München, Stuttgart usw.) gerade Scheisse ist.

Ich habe bei Immobilienscout nach kleinen Wohnungen gesucht, ich habe folgende Treffer bekommen:
https://www.immobilienscout24.de/Su...in/Berlin/-/1,00-2,00?enteredFrom=result_list

Ich habe direkt die ersten 3 genommen, der Kaufpreis ist insgesamt 804.000 €.
Dazu Nebenkosten in Höhe von 10%, sind wir also bei 884.4000 €.
Dafür bekommt man insgesamt 194 m², bei 12 Euro Miete pro m² sind wir bei monatlichen 2.328,00 €.

Bei einer Million hat man also noch 115.600 € übrig plus monatliche Einnahmen in Höhe von 2.328,00 €
Und wie gesagt, das bei den ersten 3 Immobilien, ohne weitere Prüfung. Wenn man sucht, findet man mit Sicherheit auch lukrativere Objekte in B-Lagen.

Ob das gut oder schlecht ist, ist subjektiv. Aber 2.328,00 € sind nicht so schlecht, zumal die Immobilien immer mehr wert werden und auch die Inflation durch Mietsteigerungen optimal ausgeglichen werden.

Weitere 100.000 Euro lege ich in Aktien an und gehe von mir aus von 8% aus.
Sind monatlich auch über 660,00 €, ich komme also auf insgesamt knapp 3.000 €.
Das sollte doch eigentlich für Thailand reichen, oder?

Aber rechnen wir weiter mit Berlin, einfach nur mal so:
Ich kaufe für 2 Millionen, die zweite Million finanziere ich.

Dafür bekomme ich 423 m2, das ergibt pro Monat 5.076 €.
Eine Million an Zinsen kosten mich bei 1,7 Prozent 17.000 € pro Jahr, pro Monat also 1.416 €.
5.076 € abzüglich Zinskosten 1.416 € ergeben 3.660 €.
Allerdings habe ich dann nur noch 33.000 € übrig für Aktien, das sind pro Monat 200 €
Ergo bin ich bei 3.860 €.

Also mir reicht das.
Tilgung habe ich bewusst draußen gelassen, kann man machen, muss man nicht.

Freund von mir hat letzten Monat eine vermietete 2 Zimmerwohnung für 160 Mille an einen "Investor" verkauft. Bruttokaltmiete ist 430€. Mehr ist auch für die Gegend und diese Wohnung nicht drin.

Ein Freund von mir musste kürzlich den Führerschein abgeben. Manchmal hat man halt mal Pech.

Das kannst mir mal vorrechnen, wie der jemals auch nur die geringste Rendite bekommen sollte.

Der Fehler wurde vorher begangen, beim Kauf bereits. Man sollte schon gute Objekte kaufen und keinen Schrott.

 

[Yogi]

Nur als Feststellung:
Ich habe niemals mit Immobilien oder Geld geprahlt, sondern lediglich konstruktive Beiträge geschrieben.Ich sehe zudem keinen Sinn im prahlen, aber für Dich scheint das ja ein großes Thema zu sein (warum auch immer). Wenn ich einen Sinn sehen würde, würde ich es machen.

Wenn ich ehrlich bin, habe ich mir dich auch schon in einem Kaftan vorgestellt. (keine se,xuelle Anspielung)

 

[allsome]

grabbing nach Infos..

Aufpassen in Berlin..
da kommt evtl was was auf Investoren zu.

 

[DisainaM]

In Berlin ist die Entmietungen von Wohnungen ein grosses Geschäft,
Hauskäufer versuchen sich, die Rentner, die schon 50 Jahre dort zu billigsten Mieten wohnen,
mit rabiaten Methoden vom Halse zu schaffen.

Gerne macht man Untermietverträge mit libanesischen Intensivtätern,
die dann Omis die Treppe runtertreten,
damit man mit der Bude endlich Rendite macht.

Es gibt aber auch "sanftere Methoden", indem man mit Pestiziden die Türklinken und Geländer im Haus nachts einsprüht.

frei nach dem Motto, nur die Harten kommen in den Garten,
wollen manche Deutsche den Clan Familien und grossen Fondgesellschaften nicht das ganze Geschäft überlassen.

In letzter Zeit immer beliebter - der Fahrstuhl ist ausser Betrieb, Ersatzteil nicht vorhanden, Bestellung braucht ... Monate.

Nur ----------------------------------------------------

was hat das mit Pattaya zutun ???????????????

vielleicht könnte das interessante Immobilienthema abgetrennt werden

 

[allsome]

Berlin - Mieter - Problem..
interessiert doch hier niemanden.

Info grabbing ist evtl. angesagt..
..das hat mit Pattaya nichts zutun. Stimmt.

 

[Charin]

Nein, ich war noch nie dort.
Thailand und Asien sind dennoch mein Hobby, und irgendwann gehe ich dahin.



Ich möchte anmerken, dass es nicht um das "Kennen" geht.
Ich wollte darauf hinaus, dass man schlichtweg von anderen Menschen lernen sollte.
Idealerweise von Menschen, welche sich auskennen und selber bspw. Immobilien haben.



Das ist richtig, und ich würde auch keine Immobilie in Thailand kaufen.
Ich kenne mich dort rechtlich nicht aus, dazu kommt die Sprachbarriere. Das ist mir persönlich zu heikel.
Deutschland bietet für mich einen Rechtsrahmen, welcher für mich passend ist.

Mein Plan sieht vor, nach Thailand auszuwandern und (unter anderem) von den Erträgen der Immobilien zu leben.
Das ist auch mit einer der Gründe, warum ich bewusst Immobilien in weiterer Distanz gekauft habe.
Ich wollte testen, ob ich von der Distanz aus Immobilien verwalten kann, sozusagen als realer Test.
Und ja, es funktioniert.



Sanukk kann durchaus ein lieber Kerl sein.
Aber alleine seine letzten 3 Beiträge sind aus meiner Sicht wieder direkte Angriffe und Herabwürdigungen der Members.
Und das macht er am laufenden Band.

Also meine Hobbyes sind hier der Dieter & Bennito....aber gilt nur für dieses Forum.

 

[Buddy]

Wir haben es ja mit den unterschiedlichsten Klientel zutun,
die nach Pattaya gekommen sind,

eine Eigenschaft,
- die meisten sind über 50 Jahre alt.

Sich aus dem deutschen Baumarktdenken,
wo alles sofort verfügbar ist, ... kann haben, ... will haben ... warum noch nicht fertig ...
zu trennen.

In Pattaya wären die meisten Ausländer schon froh, so einen kontinuierlichen Ansprechpartner überhaupt zu haben.

Woher Dein Wissen,selbst recherchiert??

Man begnügt sich in der Regel schon, wenn ein gut ausgebildeter Facharzt im Bangkok Pattaya Hospital nach einem 10 Tage Wartezeitspielraum, für einen Termin zu Verfügung steht (wobei der 24h Notdienst natürlich jederzeit da ist).


Das ist mal wieder Blödsinn vom feinsten, das trifft eher auf Deutschland zu,es sei denn Du bist Privatpatient!!

Im BPK - Hospital warte ich auf keinen Termin!

Dieser Nationalkonsenz verbietet es zB. Ausländern einen besseren Service, als Inländern anzubieten,und wenn unter den anderen Betreibern der privat Kliniken eine Absprache besteht,für die Krankenabholung keinen eigenen Abholdienst zu bevorzugen, sondern weiterhin das teilweise von höchst unseriösen "Seelensammlern" betriebene System der selbständigen Notdienst-Provisionsjäger, ausschliesslich zu nutzen,dann tut jeder Ausländer gut drann,sich wenigstens 1 zuverlässigen Taxifahrer zu halten, den er regelmässig mit Aufträgen füttert,und der für einen wichtigen Notfall, Fahrt in Klinik, 24h zur Verfügung steht.
das ist die IST-Situation in Pattaya.

Du hast eine blühende Phantasie, oder schreibst nur im betrunkenem/bekifften Zustand,anders kann ich mir Deine realitätsfernen Beiträge nicht erklären!

Ein Haus, was man braucht, muss man bauen,doch keiner will nach dem Einzug 9 Jahre mit Beseitigungsarbeiten von Baupfuschereien zubringen,das ist in etwa die Situation.

Das hast Du bestimmt aus dem deutschen TV entnommen,dSich aus dem deutschen Baumarktdenken,wo alles sofort verfügbar ist, ... kann haben, ... ie Serie heißt"Pfusch am Bau"spielt aber wie gesagt in der BRD

Wenn sich in 7 Jahren die Berichte von abstürzenden Fahrstühlen in den Condotürmen häufen,werden sich natürlich alle Nicht-Condo Eigentümer freuen, nicht in die vorprogrammierte Billig-Wartungs-Falle der Fahrstühle herein getappt zu sein.

Du kennst entweder nur Bauruinen,oder hast einfach nur keine Ahnung!Ansonsten wieder Alkohol/Drogen konsumiert ??

 

[Dieter1]

.....hast einfach nur keine Ahnung!Ansonsten wieder Alkohol/Drogen konsumiert ??

Disi konsumiert laut eigener Aussage mehrere Psychopharmaka und ohne Grund bekommste die ja nicht verschrieben.

Zu was das fuehrt kann man hier nachlesen.

 

[DisainaM]

werter Buddy,

lebst Du in Pattaya, oder hast Du dort vor 15 Jahren mal Urlaub gemacht ?

Bevor ich jetzt näher drauf eingehe,
ein kurze Frage, um rauszusortieren,
dass Du kein Dummquatscher bist,
und tatsächlich Kunde vom Bangkok Pattaya Hospital.

Von wann ist folgende email ?

jeder echte Patient im Krankenhaus, der dort registriert ist,
wird diese email bekommen haben,
also welches Datum steht da drauf ?

 

[DisainaM]

Disi konsumiert laut eigener Aussage mehrere Psychopharmaka und ohne Grund bekommste die ja nicht verschrieben.

Zu was das fuehrt kann man hier nachlesen.

na, wann hast Du denn mit der Dame auf dem Foto das letzte Mal gesprochen ?

das war Deine Zeit, zweifelsohne

 

[DisainaM]

offensichtlich besteht Interesse, das Fahrstuhl-Thema etwas zu vertiefen,
weshalb ich einen Vorfall aus dem vorletzten Jahr mal exemplarisch anführe.

Eine typische Situation,
der Fahrstuhl stürtzt aus dem 7 Stock ab, und landet im Erdgeschoss, nicht Parkebene.
Die Menschen schreien, sind verletzt, und wollen raus.
Sie versuchen die Tür zu öffnen, doch die Angestellten stossen sie zurück und wollen sie quasi gefangen halten,
bis der Mann der Versicherung eintrifft.

Hierzu eine Anmerkung,
die Angestellten haben natürlich recht, weil die Standardvorgehensweise sieht vor,
das der Fahrstuhl von Fachpersonal zuerst vor einem weiteren Absturz gesichert werden muss.

Zuoft werden bei der anderen, ungesicherten Rettungsweise, Menschen zerteilt,
https://www.merkur.de/welt/horror-unfall-frau-in-krankenhaus-von-aufzug-halbiert-8612726.html
wofür der Betreiber natürlich keine Verantwortung übernehmen kann,
weshalb er versuche der Opfer, sich aus dem ungesicherten Fahrstuhl zu befreien,
zwangsweise gewaltsam unterbinden muss, und notfalls mit Stangen die Opfer zurück in den Fahrstuhl stossen müssen,
bevor die Schafott-gefahr nicht beseitigt ist.

PATTAYA: -- Nine district officials at a seminar in a Pattaya hotel plunged from the seventh floor to the first floor as an elevator fell down the shaft.


Then to add insult to serious injury the hotel staff refused to help saying they had to wait for the insurance company to arrive.

After the district chiefs mounted their own rescue efforts and help arrived the hotel finally took some responsibility for the accident.

They face prosecution for negligence but can only be fined 10,000 baht.

There were ten people in the lift that went from the second floor to the seventh where the guests were staying. As one man was getting out the lift suddenly fell.

Somjai Thee-oat, 50, from Phitsanuloke said he was lucky to still be alive. His clothing was ripped as he managed to scramble to safety. But nine others plunged down in the lift.

They were taken to hospital where one was in a serious condition. The accident happened on Monday evening when 128 local officials from all over Thailand were staying in the central Pattaya hotel.

It was not named in the Thai Rath report and the condition of the injured was not reported.

Tanakrit Akaradechkunchorn, 51, an official from Mae Rim, Chiang Mai, said that he was waiting to board another lift. He said he did not hear any warning sound that his colleagues' lift was overloaded.

He said that the hotel were reluctant to help at all. Only when inspectors arrived did they decide to pay the bills of those injured.

Police are investigating and are looking at the lift maintenance records ahead of possible charges for negligence.

But they said that the law only allows for a fine of 10,000 baht.[/COLOR]

https://forum.thaivisa.com/topic/97...azards-ten-injured-as-hotel-elevator-plunges/

Kommentare kann man sich denken ...

Maintenance records?.

Yes they are currently being produced for inspection.

Maintenance carried out by qualified mechanics.?

Yes sure.

For a lift to fall uncontrolled, there had to be a failure of many safety controls simultaneously.

More likely, the safety were bridged or bypassed
because they detected faults and stopped b the lifts operating.

Much easier in Thailand to remove the warning signs rather than fix the actual problem.

ein paar Beispiele auf die Schnelle, da solche Meldungen schnell von den Medien auf 404 Seiten verschoben werden.
https://forum.thaivisa.com/topic/939267-jomtien-complex-lift-accident/
https://thepattayanews.com/2018/03/...tor-several-hours-hotel-freed-rescuers-video/
https://forum.thaivisa.com/topic/46...ce-lift-accident-at-north-pattaya-restaurant/
https://forum.thaivisa.com/topic/386060-lucky-escape-as-lift-plunges-10-floors-at-pattaya-hotel/
https://forum.thaivisa.com/topic/40...n-6th-floor-pattaya-hotel-lift-plunge/page/2/
https://forum.thaivisa.com/topic/855938-woman-stuck-in-central-pattaya-condo-elevator/page/2/
https://forum.thaivisa.com/topic/264978-beware-using-the-escalator-at-tops-supermarket/page/2/

die Beispiele beziehen sich jetzt nur auf Pattaya, aber in jeder anderen th. Stadt sieht es ähnlich aus.

wer das leugnen will, der biegt sich seine eigene Realität zurecht,
denn auf Fakten kommt von solchen Leuten nur billige Polemik.

 

[phbphb]

Ich hab eine Genossenschaftswohnung und steig bevorzugt Treppen (schon mal für den gesundheitlichen Effekt), aber eure etwaige dritte Million dürft ihr mir trotzdem gern überweisen, ich spar nämlich für eine eigene Insel

Pattaya klingt interessant, also jetzt nicht für einen Badeurlaub und in meinem Fall auch nicht wegen der speziellen Serviceangebote. Aber scheint ein echt schräger Ort zu sein, ich mag Schräges

 

[Charin]

Da dürfte Samui genau das Richtige sein, dort wohnt angeblich nämlich der Bennito...Aber er raucht ständig so komisches Zeugs, sodass er nur selten ansprechbar ist.

 

[storasis]

na, wann hast Du denn mit der Dame auf dem Foto das letzte Mal gesprochen ?

das war Deine Zeit, zweifelsohne

Gehts um die Fliege vom Break-Bone-Fieber oder auf welches Foto spielst Du an?

 

[berti]

jeder echte Patient im Krankenhaus, der dort registriert ist, wird diese email bekommen haben, also welches Datum steht da drauf ?

ich löse einmal auf: 20. April 2019

übrigens: break bone fever ist weniger gebräuchlich als der alternative Name für diese Infektion