„Nase voll“ vom starken Baht

Diskutiere „Nase voll“ vom starken Baht im Thailand News Forum im Bereich Thailand Forum; Landbesitz ist in Thailand sicher keine schlechte Idee. Man braucht nicht abschliessen, hat keinen Aerger mit dem Mieter, und man muss nicht...
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ffm

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Heutiger Verkaufspreis bei knapp 1 Mill. THB.
Landbesitz ist in Thailand sicher keine schlechte Idee. Man braucht nicht abschliessen, hat keinen Aerger mit dem Mieter, und man muss nicht renovieren.

Aber eine Million fuer einen Rai Pampa? Ich kann mir ja vorstellen dass es Verkaeufer gibt die das aufrufen. Aber gibt es viele Kaeufer die diesen Preis auch bezahlen?

Es steht nicht zu erwarten, dass die den gebeutetelten Touris mit immer weniger Euros in der Tasche irgendwie entgegen kommen werden.
Warum auch? Das Tourismusgeschaeft brummt dank der zunehmend reisefreudigen Chinesen und Russen. Wer glaubt dass offizielle Stellen in Thailand an die Misere der armen deutschen Rentner in Thailand denken, der glaubt auch an den Weihnachtsmann.

Die Preise für Immobilien werden weiter steigen. Und zwar, weil viele ausländische Geldanleger nach Thailand kommen. Wer sind wohl diese? Zu einem sicherlich nicht geringen Anteil auch so umzugswillige Leute, wie z.B. Mitglieder in thai-deutschen Ehen.
So besonders sind Immobilien im Wert gar nicht gestiegen, jedenfalls ist da an den offiziellen Zahlen ueber die letzen 20 Jahre nichts abzulesen. Land ist etwas staerker gestiegen, Condos und Apartments etwas weniger. Und der Spielraum fuer weitere Steigerungen ist eher gering. Wie viele Thais koennen sich fuenfstellige Mieten leisten? So lange die tatsaechlich gezahlten Mieten stagnieren gibt es kein Fundament fuer hoehere Immobilienpreise.

Die thai-deutschen Familien sind eine verschwindend kleine Minderheit. Mit den Kapitalbewegungen haben die rein gar nichts zu tun. Der ganz grosse Teil des Kapitalzuflusses kommt wegen der im internationalen Vergleich hohen Zinsen, und wegen des erhofften weiteren Baht-Kursanstiegs.

Ich tendiere dazu, schon heute den irgendwann einmal auswanderungswilligen Ehepaaren den Kauf von gut geschnittenen Grundstücken in sehr guter Lage schon heute ins Auge zu sehen.
Du machst also einen auf Projektentwickler? Wo befinden sich deine Grundstuecke?
 
waanjai_2

waanjai_2

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Udon Thani
Du machst also einen auf Projektentwickler? Wo befinden sich deine Grundstuecke?
Bitte keine so gewaltigen Namen. Ich wollte meine Frau bloß ein wenig über die Witwenrente absichern. Der Wertzuwachs war damals schon zu erkennen. Außerdem organisiert meine Frau den Reisanbau auf den Feldern. Ich unterscheide zwischen Feldern (die haben max. Stromanschluß) und Bauland (thidin samrap baan = Elektrizität & Leitungswasser der Stadt). In den letzten 5 Jahren nähern sich die Moobaans unseren Reisfeldern, das freie Baugrundstück hat bereits alles und wartet. Von allen Grundstücken kann man in weniger als 15 Minuten in Udon Innenstadt sein (per Moped oder Auto).

Das Grundstück (knapp 1 Rai, worauf wir unser Haus gebaut haben) hat damals 540.000 Baht gekostet und würde heute für 1.5 Mio weg gehen, da entlang der Staatsstraße mit Busanschluß. Das sind reale Groeßen. Habe darüber woanders geschrieben, als es um den Verkauf des Nachbargrundstücks ging.

Ich mache mir mit den Grundstücken keine große Arbeit. Kaufe ab und an noch etwas dazu. Ist alles für die Zeit, in der ich nicht mehr leben werde. Und - ganz schrecklich zu erfahren - meiner Frau geht's ähnlich. Die koennte doch nie in ihrem Leben "Land" verkaufen. Da hat die viel zu viele innere Bindungen zu. Also alles etwas für die Kinder und Enkelkinder.

Aber für alle Neueinsteiger sage ich immer: Entlang der Ausfallstraßen aus den großen Städten des Isaans und des Lanna lohnt es sich allemal. Selbst wenn man später darauf kein eigenes Haus baut, sondern das Grundstück wieder verkauft. Man kauft schließlich nicht ganze Latifundien. Das bleibt den "ärmeren" Thais vorbehalten.

Aber ich stelle gerne immer wieder eine Frage: Was hat eigentlich der deutsche Ehemann einer thail. Ehefrau allen anderen Menschen voraus? Doch wohl die eigenen Ortskenntnisse, die eigenen Erlebnisse sowie die Kenntnisse seiner Frau und ihrer Familie? Warum die nicht in einer Strategie des Immobilienerwerbs sinnvoll einsetzen?
 
joachimroehl

joachimroehl

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Markgrafenheide
..aber eine Million fuer einen Rai Pampa?
DSC01366.jpg DSC01380.jpg DSC01245.jpg .. das Dorf befindet sich unweit der Nationalstraße 2 Bangkok-Korat, wo sich gleich nach dem Staudamm links das Khlong Pai Central Prison befindet; wird als moderner Vollzug mit großflächiger Agrarbewirtschaftung vom Department of Corrections :Thailand ständig ausgebaut. Ein Krankenhaus kommt hinzu, die Vollzugsbeamten bekommen schicke Häuser, Straßen werden asphaltiert, hochwassergeschädigte Hauptstädter errichten protzige Wochenendhäuschen usw... die alte Geschichte von der Lage, die Lage, die Lage.
 
waanjai_2

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Udon Thani
Machen wir uns nix vor. Das Nittaya-Forum besteht schon so einige Jahre. Dennoch haben es bislang nur recht wenige Mitglieder vermocht, irgendwíe in Thailand Fuß zu fassen. Wir kennen diese zumeist ganz gut. Ebenso aber auch die Leutz, die seit Jahren mit Auswanderungsabsichten schwanger gehen.

Sind halt alle noch in der Blüte ihrer Jahre. Gut so, freut mich ungemein. Einige sind aber auch nur gegangen ohne Goodbye zu sagen.
 
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Antares

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Anhang anzeigen 9510 Anhang anzeigen 9511 Anhang anzeigen 9509 .. das Dorf befindet sich unweit der Nationalstraße 2 Bangkok-Korat, wo sich gleich nach dem Staudamm links das Khlong Pai Central Prison befindet; wird als moderner Vollzug mit großflächiger Agrarbewirtschaftung vom Department of Corrections :Thailand ständig ausgebaut. Ein Krankenhaus kommt hinzu, die Vollzugsbeamten bekommen schicke Häuser, Straßen werden asphaltiert, hochwassergeschädigte Hauptstädter errichten protzige Wochenendhäuschen usw... die alte Geschichte von der Lage, die Lage, die Lage.
Und eben diese "Lage" erinnert stark an die Zonengrenze bzw Berliner Mauer:confused:
 
waanjai_2

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Udon Thani



Da hat einer im Hintergrund sein Grundstück aber ganz mächtig aufschütten lassen.
Das käme bei uns aber ganz schoen teuer.:)
Wahrscheinlich wieder so ein Neureicher aus Bangkok, der keinem wegen der zukünftigen Hochwasser mehr traut.
 
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Willi

Gast
Anhang anzeigen 9510 Anhang anzeigen 9511 Anhang anzeigen 9509 .. das Dorf befindet sich unweit der Nationalstraße 2 Bangkok-Korat, wo sich gleich nach dem Staudamm links das Khlong Pai Central Prison befindet; wird als moderner Vollzug mit großflächiger Agrarbewirtschaftung vom Department of Corrections :Thailand ständig ausgebaut. Ein Krankenhaus kommt hinzu, die Vollzugsbeamten bekommen schicke Häuser, Straßen werden asphaltiert, hochwassergeschädigte Hauptstädter errichten protzige Wochenendhäuschen usw... die alte Geschichte von der Lage, die Lage, die Lage.
und vor 12 Jahren hast Du gewußt, das das heute so ausgebaut wird ? Geb mir mal die Lottozahlen :help:
 
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funnygirlx

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Anhang anzeigen 9507 Anhang anzeigen 9508 ... gesagt, getan. 1 Rai zu umgerechnet 5400 DM vor über zwölf Jahren am Kao Kradon bei Pak Chong gekauft. Teilweise aufgeschüttet, Drainage und einen großen Fischteich angelegt. Heutiger Verkaufspreis bei knapp 1 Mill. THB. Frisst kein Brot, ist aber eine kleine Wertanlage der Mia und ernährt mittlerweile einen Familienzweig halbjährlich mit rund 15.000 THB aus der kleinen Bananenernte.
kannst du nicht mal, was besonderes reinstellen.
2000-2001 waren die preise am boden (ende der asienkrise) , jedes condo hat sich verdreifacht im preis (jedes normal gepreiste)
selbst ein ekelhaftes townhaus hat noch 100% oder mehr gemacht
das meiste land an der kueste und teils woanders hat sich verdreifacht
der set index hat sich verfuenfacht
und ein blinder der 10 aktien 2001 blind ausgesucht hat, hat bestimmt auch 200% oder sogar 1000%
wer 2001 eine sichere anleihe kaufte 10 jahre thb hat selbst da noch 150%
.........wer aber 1993-1996 gekauft hat ,oder ab 2008...............da sieht die rechnung ganz ganz anders aus.

das ist ja wie bei den rentnern immer dem wechselkurs von 52 nachheulen....ich habe..... ich habe.....

besser waere , was wird , oder was koennte was werden...................ist viel intressanter

fuer eine zweite chance ala asienkrise mit den traumrenditen ,muesste erst was passieren, und viele bluten.....auf demheutigem niveau muessen moegliche renditen mal ganz gewaltig herunterschraubt werden
 
Nokgeo

Nokgeo

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Landbesitz ist in Thailand sicher keine schlechte Idee. Man braucht nicht abschliessen, hat keinen Aerger mit dem Mieter, und man muss nicht renovieren.

Aber eine Million fuer einen Rai Pampa? Ich kann mir ja vorstellen dass es Verkaeufer gibt die das aufrufen. Aber gibt es viele Kaeufer die diesen Preis auch bezahlen?

Die thai-deutschen Familien sind eine verschwindend kleine Minderheit. Mit den Kapitalbewegungen haben die rein gar nichts zu tun. Der ganz grosse Teil des Kapitalzuflusses kommt wegen der im internationalen Vergleich hohen Zinsen, und wegen des erhofften weiteren Baht-Kursanstiegs.
Sicher..
etwas haben wollen für ein Stück Land und auch bekommen, sind zwei paar Schuhe. Somit auch nur interessant..was wurde hier und dort auch wirklich abgedrückt, seitens Käufer.

"Verschwindend kleine Minderheit..thai - deutscher Ehen..in Bezug zu Kapitalbewegungen" ..schreibst du.

Nun..das könnte man grosszügig auch internationaler betrachten.

Und genauso "grosszügig"..mal betrachten, Rückreisefamilien..z.B. thai - deutsch.. den " Stand " in TH. zu ERLEICHTERN..smile..

Da frag ich mich schon..wo ist das chai di..? seitens TH. Smile.
 
waanjai_2

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Udon Thani
Vielleicht hätten einige einmal auch nur sich etwas trauen brauchen. Haben aber wohl nur einmal sich getraut. Als es halt in die BarBeer ging. Seitdem ist halt die Luft raus, aus allem. Ganz ohne Thai Frau ginge es denen auch noch viel, viel besser. Hätten 'Se bloß vorher gehoert, die Dummerchen.
 
markobkk

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Sicher..
etwas haben wollen für ein Stück Land und auch bekommen, sind zwei paar Schuhe. Somit auch nur interessant..was wurde hier und dort auch wirklich abgedrückt, seitens Käufer.
Ich seh sowas immer aehnlich realistisch.

Ein Haus oder Land ist genau soviel Wert wie jemand bereit ist dafuer zu bezahlen wenn man es verkaufen moechte.

Was es theoretisch aufgrund von irgendwelchen Gegebenheiten laut Taschenrechner oder Statistiken Wert sein sollte, ist vollkommen unerheblich.
 
markobkk

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du laberst auch ganz schönen mist
Findest Du? Was nuetzt es Dir wenn Dein Haus theoretisch 3 Millionen Baht Wert ist und diesen Preis niemand bezahlen will?

Dann kannst Du es noch aufessen, abreissen, verschenken, leer stehen lassen, vermieten oder es weit unter Wert verkaufen. Es gibt also noch Optionen.
 
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nongtae

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genau wie in germany--das nennt man marktwert!!!!!
 
markobkk

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Schon klar, aber wenn den Marktwert niemand zahlen will weil entweder zu hoch oder das Haus irgendwo steht wo niemand hin will, da nuetzt Dir auch Dein Marktwert nichts mehr. Ist doch ganz einfach oder?
 
joachimroehl

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..und vor 12 Jahren hast Du gewußt, das das heute so ausgebaut wird?:help:
DSC03547.jpg ..der Knast an der Mittrapap mit vietnamesischen Flüchtlingen gefüllt war damals schon da. Klein und alt, aber ausbaufähig und ein Ansteigen der Verbrechensrate absehbar. Die traumhafte Natur mit Kao Yai und einem großen Staudamm am Einfallstor zum Korater Hochplateau bestimmen bis heute den Reiz des Plätzchens nur 320km von Jomtien Beach entfernt. @waanjai_2, das ist doch der Kao Kradon und @funnygirlx, so haben wir das damals gekauft und ich denke konkrete Beispiele sind anschaulicher als ein "hätte mein Hund nicht geschissen, hätte er den Hasen erwischt ..:p"
 
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nongtae

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hi
der marktwert ist der preis den man real erzielen kann-also nicht schätzwert.wenn ich mein haus versich sagt die versicherung das haus is 10000 wert-aber verkaufen kann ich es nur für die hälfte-das ist der reale marktwert
 
waanjai_2

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So Definitionsversuche sind sicherlich 'ne feine Sache. Aber sie lenken von der eigentlichen Realität ab. Und diese ist in Udon halt so gewesen: 1 Rai Bauland entlang der Staatsstraße (Straße verläuft später durch die Stadt und wird zur zentralen städtischen Straße) kostete vor 5-6 Jahren ca. 500.000 Baht. Im Laufe der letzten Jahre sind Nachbargrundstücke zunächst für 1 Mio, dann für 1.5 Mio verkauft worden. Bar bezahlt.

Jemand bietet seit Jahren ein weiteres dieser Grundstücke an, das er selbst für 500.000 gekauft hat. Er will 5 Mio sehen. Das Land gilt immer noch als unverkäuflich.
 
joachimroehl

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Markgrafenheide
Die Zahlen sind im Großraum Nakhon Ratchasima ähnlich und sind über die Jahre gesehen die beste Absicherung für den thailändischen Anhang.
 
wingman

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Natakwan
ähnlich schaut es mit den grundstückspreisen im umkreis rayong aus. sie steigen jedes jahr. das land meiner frau dürfte inzwischen einen beachtlich wert haben.................
 
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Chak

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Hamburg
Anhang anzeigen 9514 ..der Knast an der Mittrapap mit vietnamesischen Flüchtlingen gefüllt war damals schon da. Klein und alt, aber ausbaufähig und ein Ansteigen der Verbrechensrate absehbar. Die traumhafte Natur mit Kao Yai und einem großen Staudamm am Einfallstor zum Korater Hochplateau bestimmen bis heute den Reiz des Plätzchens nur 320km von Jomtien Beach entfernt.
Wieso vietnamesische Flüchtlinge, das ist doch ein Hochsicherheitsgefängnis. Ich habe da mal jemanden besucht. Da empfand ich die Gegend aber als nicht weniger trostlos als den Rest des Isaan.
 
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