Leben im Isaan

[waanjai_2]

nochx erwirbt deine frau das, gibt es auch chanod

tira, es kommt doch schon frueher. Der/Die am Verkauf Interessierte legt Dir in der Regel eine Kopie der Chanod-Vorderseite und Rueckseite vor.
a. um zu zeigen, dass der Verkaeufer alle Rechte hat.
b. um zu zeigen, dass das Stueck Land unbelastet ist.

Hat das fragliche Stueck Land einen niedrigeren als den Chanod-Titel, dann kann das dauern. Das mit dem Chanod.

Kenne das aus der Provinz Nongbua Lamphu. Da wollte uns jemand ein Baugrundstueck fuer den Stiefsohn verkaufen. Meine Frau besteht auf Chanod. Aber die Amphoe schafft es einfach nicht, in der Gegend das zustaendige Provinz-Land Office zu fuer einen Chanod erforderlichen Landvermessungen zu motivieren. Sie wartet immer noch.

Deshalb und nur deshalb sind systematische und fruehe Landvermessungen in den Provinzen des Isaan ein wichtiger Beitrag, um Investitionshemmnisse auf der Seite potentieller Investoren - dazu darf man die bauwilligen Farangs getrost zu zaehlen - aus dem Wege zu raeumen. Wer will schon dort investieren/bauen, wo letztlich unklar bleibt, wer denn nun Eigentuemer des Landes ist.

 

[Dieter1]

Wer will schon dort investieren/bauen, wo letztlich unklar bleibt, wer denn nun Eigentuemer des Landes ist.

Investiert ein Farang ist eigentlich nur klar, dass er nicht der Eigentuemer ist. Chanot hin oder her .

Weisste ich seh das so, solange Dich die Jungs hier dulden haste nie ein Problem, aber wenn die Jungs wollen dassde Dich verziehst, haste keine Sicherheit :-) .

 

[tira]

.... solange Dich die Jungs hier dulden haste nie ein Problem, aber wenn die Jungs wollen dassde Dich verziehst, haste keine Sicherheit :-) .

moin,

... iss korrekt, mußte dir die jungs halt warm halten

 

[Lille]

deshalb mieten und nicht kaufen und nur investieren was du nicht zum ueberleben und leben brauchst.

mfg lille

 

[tomtom24]

nochx erwirbt deine frau das, gibt es auch chanod

Ich vermute "nochx" steht für "nochmal". Oder?

Chanod gibts schon, gehört halt nur dem Nachbarn...
und... [highlight=yellow:c5102e557b]erwerben kann ich es schon[/highlight:c5102e557b]. Es gehört mir nur nicht...

Ich tröste mich mit dem Gedanken: Es bleibt in der Familie!

Eben nicht. Denn - denn muss nicht die Holde unterschreiben, dass das geld nicht von Dir kommt...

Investiert ein Farang ist eigentlich nur klar, dass er nicht der Eigentuemer ist. Chanot hin oder her .

Weisste ich seh das so, solange Dich die Jungs hier dulden haste nie ein Problem, aber wenn die Jungs wollen dassde Dich verziehst, haste keine Sicherheit :-) .

Das ist die Antwort darauf, weshalb meine Antwort kein Schwachsinn war. Und weil es Dir ohne zitieren lieber ist, weiss jetzt kein mensch ausser Dir, wanjai, um was es geht ;-D

Wer will schon dort investieren/bauen, wo letztlich unklar bleibt, wer denn nun Eigentuemer des Landes ist.

Du bestimmt nicht

edit: es sei denn Du hast die thail. Staatsbuergerschaft, was ich aber eher mal anzweifle. Ansonsten khot hoot

 

[tomtom24]

deshalb mieten und nicht kaufen und nur investieren was du nicht zum ueberleben und leben brauchst.

mfg lille

:bravo:

 

[djingdjo]

Eben nicht. Denn - denn muss nicht die Holde unterschreiben, dass das geld nicht von Dir kommt...

Muß ich nicht eine Art "Verzichtserklärung" unterschreiben? Ich denke, so wird "ein Schuh draus"

 

[tomtom24]

Eben nicht. Denn - denn muss nicht die Holde unterschreiben, dass das geld nicht von Dir kommt...

Muß ich nicht eine Art "Verzichtserklärung" unterschreiben? Ich denke, so wird "ein Schuh draus"

Soweit ich das hier so gelesen habe, muss die frau wohl unterschreiben, dass das geld nicht vom (Farang)ehemann kommt

 

[tira]

Soweit ich das hier so gelesen habe, muss die frau wohl unterschreiben, dass das geld nicht vom (Farang)ehemann kommt

nö,

der farang darf unter abgabe einer unterschriebenen passport kopie versichern,
dass das für den kaufpreis erforderliche bare von seiten der thai ehefrau iss

 

[djingdjo]

Kann man nur hoffen, es "bleibt in der Familie"
Das "Nutzungsrecht" eintragen zu lassen ist zusätzlich eine Möglichkeit.

 

[waanjai_2]

Das "Nutzungsrecht" eintragen zu lassen ist zusätzlich eine Möglichkeit.

Genau, das wird usufructus genannt. Und man kann nach diesem Wort gar im Nittaya suchen.

Mit der Unterschrift des Farang-Ehemannes beim Land-Office hat es folgende Bewandnis:
1. Der normale gesetzliche Gueterstand bei Eheleuten ist wie in Deutschland: die Zugewinngemeinschaft. Wuerde nach dieser Regelung ein Ehepaar Land kaufen, dann fiele dieses Land in den gemeinsamen Zugewinn.
2. Im Falle einer Scheidung wird der Zugewinn geteilt und .... der Farang waere legaler Eigentuemer eines Stuecks thailaendischer Scholle. Das darf nicht sein!
3. Zum Glueck gibt es auch ein Thailand - wie ja auch in D - das persoenliche Eigentum, das nicht zum Zugewinn gehoert. Z.B. das Vermoegen, was schon vor der Ehe bestand oder etwa Erbschaften, die dem Erben und nicht der Zugewinngemeinschaft gehoeren. Auch wenn der Erbfall nach der Eheschliessung eintritt.
4. Diese beiden Eigentumsarten heissen in Thailand: sin somros = Zugewinn und sin suan tua = Persoenlicher Besitz.
5. In der zu unterschreibenden Erklaerung vor dem Landamt bestaetigt der Farang, dass das Geld, welches fuer den beabsichtigten Erwerb von Land eingesetzt werden wuerde, zum sin suan tua der thailaendischen Partnerin gehoeren wuerde.
6. Natuerlich wissen die Angestellten vor Ort auch, dass das Geld zumeist vom Farang stammt. Aber durch die Abgabe der Erklaerung - also der Unterschrift - wird es halt zum Geld der thail. Frau. Und...... jetzt kann der Farang nur noch im Sterbefall seiner thail. Frau Eigentuemer von thail. Grund und Boden werden. Dazu gibt es aber eine spezielle gesetzliche Regelung, die den Farang verpflichtet solch ein Land innert eines Jahres an einen Thai zu uebertragen bzw. zu verkaufen.

Deshalb gilt doch immer der Merksatz, dass man in eine dtsch-thailaendische Beziehung nur Geld stecken sollte, welches man zur Not auch einfach "abschreiben" kann. Man kann sich zwar Nutzungsrechte sichern, aber man wird in der Regel nie Eigentuemer von Land. Das sollte man vorher wissen, bevor man sich mit einer thail. Frau liiert. Wenn man damit nicht leben kann, dann sollte man besser an die frueher so beliebten "Schwarzwald-Maedels" denken. Keiner zwingt den deutschen Mann nach Thailand. :-)

 

[Samuianer]

Danke!

Die Bilder auf Post #803 haben mich endgueltig ueberzeugt, sieht absolut einladend aus!

.........: die Zugewinngemeinschaft. Wuerde nach dieser Regelung ein Ehepaar Land kaufen, dann fiele dieses Land in den gemeinsamen Zugewinn.
2. Im Falle einer Scheidung wird der Zugewinn geteilt und .... [highlight=yellow:ceb224339a]der Farang waere legaler Eigentuemer eines Stuecks thailaendischer Scholle[/highlight:ceb224339a]. Das darf nicht sein!..............

"Zugewinn" waere nur der Zeitwert der ueber den Anschaffungspreis hinaus geht!

Wenn es hart auf hart kommt, kannst du bestenfalls die Huette sprengen, einreissen, abbauen!

Das Land gehoert nur der/dem Thai der im Landtitel eingetragen ist - es gibt Schuldverschreibungen - aber auf sowas verklag mal einen Thai - besonders deine Ex-Frau, nach einer Scheidung!

Es gibt ja Kevlarwesten und Airbags, hat das Tuk-Tuk schon welche?!

FARANG, egal was, kann kein Land in THAILAND besitzen, auch nicht durch irgendwelche Winkelzuege!

[highlight=yellow:ceb224339a]der Farang waere legaler Eigentuemer eines Stuecks thailaendischer Scholle[/highlight:ceb224339a]

Das ist absoluter Schmarrn und Wunschdenken!

 

[woody]

.....nö,

der farang darf unter abgabe einer unterschriebenen passport kopie versichern,
dass das für den kaufpreis erforderliche bare von seiten der thai ehefrau iss....

Rischtisch. Damit wird abgesichert, dass das thailaendische Land nicht auf Umwegen Farang Land wird.

Sonst koennte ja jeder Farang in die Reisbranche einsteigen und Klebreis anbauen und expotieren ;-D

 

[waanjai_2]

[highlight=yellow:acd3c6334f]der Farang waere legaler Eigentuemer eines Stuecks thailaendischer Scholle[/highlight:acd3c6334f]
Das ist absoluter Schmarrn und Wunschdenken!

Warum steht da bloss der Konunktiv
Gaebe es diese Erklaerungen der Farangs vor den Land Offices nicht, dann waere dies in der Tat eine logische Folge des zumeist geltenden Gueterstandes in Thailand.

Aber gegen "logische Folgen" kann man etwas tun. Wie es in diesem Falle die Land Offices tun. Aber es gibt ja auch jede Menge Leute, die mit logischen Folgen nicht so recht leben koennen.

 

[Samuianer]

[highlight=yellow:f576714eb7]der Farang waere legaler Eigentuemer eines Stuecks thailaendischer Scholle[/highlight:f576714eb7]
Das ist absoluter Schmarrn und Wunschdenken!

Warum steht da bloss der [highlight=yellow:f576714eb7]Konunktiv[/highlight:f576714eb7]
Gaebe es diese Erklaerungen der Farangs vor den Land Offices nicht, dann waere dies in der Tat eine logische Folge des zumeist geltenden Gueterstandes in Thailand.

Aber gegen "logische Folgen" kann man etwas tun. Wie es in diesem Falle die Land Offices tun. Aber es gibt ja auch jede Menge Leute, die mit logischen Folgen nicht so recht leben koennen.

Her Rat, der ist dir wirklich gut gelungen, einsame Spitze, Herr Vorturner!


Aber von derlei Schnitzern mal abgesehen, du bist dann, weil du eben waani bist die Ausnahme, von hunderten von Farangs die diesbezueglich geplaettet wurden, weil du eben waani bist und meinst durch zu blicken, das haben vor dir, neben dir, unzaehlige Andere auch gedacht, blieb aber Hoffnung, bis eines Tages die Realitaet sie eines Besseren belehrte!

Aber das ist Jedem seine Sache, betrifft uebrigens nicht ausschliesslich Maenner, auch Frauen, nur die sind noch weit in der Minderheit!

 

[waanjai_2]

Aber von derlei Schnitzern mal abgesehen, du bist dann, weil du eben waani bist die Ausnahme, von hunderten von Farangs die diesbezueglich geplaettet wurden, weil du eben waani bist und meinst durch zu blicken, das haben vor dir, neben dir, unzaehlige Andere auch gedacht, blieb aber Hoffnung, bis eines Tages die Realitaet sie eines Besseren belehrte!

Ich sehe, Du uebst Dich wieder in dynamischer Stabilitaet.
Wenn dem aber so ist, dann kann ich gleich antworten, wie schon vor knapp einem Jahr

Nun wissen die Leute, die schon länger in Thailandforen lesen, dass eine binationale Ehe immer teurer ist als jegliche intranationale. Denken wir an die Mehrkosten fürs Essen, für die regelmäßigen Urlaubsreisen und Besuche bei Verwandten, an all die Extra-Kosten. Also es war schon immer teurer - und viele haben dies auch in Kauf genommen, weil sie als Männer in D garnicht mehr zum Zuge kommen.

Was wir in den Thailandforen allerdings in einem Maße erleben, was wohl in vielen anderen bi-nationalen Ehen so stark nicht ausgeprägt ist, ist der Ausdruck von Hilflosigkeit, ja Verzweiflung sich eines der elementarsten Elemente ehelichen Zusammenlebens sicher fühlen zu können. Hier gibt es einige, die gehen jetzt schon davon aus, dass sie irgendwann einmal von ihren Frauen verlassen werden. Gehen nicht mehr davon aus, dass ihre Frauen sie im hohen Alter pflegen würden und umgekehrt. Da dies meist erfahrungsbasiert ist, tun mir diese Leute wirklich leid. Haben einfach schlechte Erfahrungen gemacht und die dann später abgeschrieben als: Die Ex war schuld. Was für ein Hohn, als wüßten sie nicht, dass auch zum Ende einer Ehe immer noch zwei gehören.

Also sage ich immer: Steht man vor der Frage einer Auswanderung - wenn auch in Raten, wie bei vielen von uns - dann sollte eins klar sein: Hat man die richtige Frau gefunden und die Frau den richtigen Mann? Wenn diese Vorbedingungen erfüllt ist, dann kann man auch Geld in einen Alterssitz investieren.

Wenn nicht, dann ist Thailand ein nicht besonders günstiges Anlageobjekt. Wegen der schlechten Wiederverkaufschancen und der Eigentumsregelungen. Aus empirischen Untersuchungen ist übrigens bekannt, dass aus ehemaligen Sextouristen nur in den wenigsten Fällen wertvolle Mitglieder der lokalen Community werden. Noch härter formuliert und es soll sich hiervon keiner zu Unrecht angesprochen fühlen: Aus einer Person ohne eigene Werte und Ziele werden selten wertvolle Nachbarn und Freunde. Ob nun Barbesitzer oder Besitzer von Tauchschulen oder was auch immer.

 

[tira]

...Und...... jetzt kann der Farang nur noch im Sterbefall seiner thail. Frau Eigentuemer von thail. Grund und Boden werden. Dazu gibt es aber eine spezielle gesetzliche Regelung, die den Farang verpflichtet solch ein Land innert eines Jahres an einen Thai zu uebertragen bzw. zu verkaufen.....

moin,

... und jetzt eine ausnahme, erbt der farang im falle der leiblichen sohnes/tochter
und iss in personalunion gleichzeitig khon thai, erwirbt er eigentum am land

 

[tomtom24]

...Und...... jetzt kann der Farang nur noch im Sterbefall seiner thail. Frau Eigentuemer von thail. Grund und Boden werden. Dazu gibt es aber eine spezielle gesetzliche Regelung, die den Farang verpflichtet solch ein Land innert eines Jahres an einen Thai zu uebertragen bzw. zu verkaufen.....

moin,

... und jetzt eine ausnahme, erbt der farang im falle der leiblichen sohnes/tochter
und iss in personalunion gleichzeitig khon thai, erwirbt er eigentum am land

wie sieht das konkret aus, tira? Gibt's da irgendwo was zum Lesen dazu?

 

[Samuianer]

...Und...... jetzt kann der Farang nur noch im Sterbefall seiner thail. Frau Eigentuemer von thail. Grund und Boden werden. Dazu gibt es aber eine spezielle gesetzliche Regelung, die den Farang verpflichtet solch ein Land innert eines Jahres an einen Thai zu uebertragen bzw. zu verkaufen.....

moin,

... und jetzt eine ausnahme, erbt der farang im falle der leiblichen sohnes/tochter
und iss in personalunion gleichzeitig khon thai, erwirbt er eigentum am land

Moeglicherweise auf dem Papier!

Einen einzigen Praezedenzfall der bekannt und nachvollziehbar ist, EINEN, wo der Farang die Frau (erfolgreich) beerbt hat!




@waani: klar das kommt dann immer, die Sprueche von den Zweiflern, von denen die unfaehig sind eine Beziehung zu leben, einen Ehe zu fuehren, die Gunst der Nachbarn zu auf sich zu ziehen, "meine ist anders", die Referenzen zu "Sextourist", zur Rotlichtszene, das "Hurra zur Spiesser-Szenen" als waere nur in der Welt alles in Ordnung...!
mach dich weiterhin laecherlich mit diesen klischeegestopften, weithergeholten, ausschliesslich zur Selbstverteidigung dienenden Vortraegen aus dem blauen Salon der Gutsherren!

Wozu?

Auf duennen Eis?


Ein anderer der "Weisen" aus diesem Forum hat "Beziehungslosigkeit" angefuehrt, auch nur ein Klischee!


Tatsache ist das es unzaehlige "Investoren" gibt die boese flach gemacht wurden!


Sonst wuerde es keine Lektuere, mit unzaehligen sich stark aehnelnden Geschichten darueber geben!

Erinnere an dieser Stelle z.B. an Leute wie GAD!


Ich wuensche DIR und Freunden ganz besonders GUTES Gelingen!

Mir persoenlich liegt nichts an dem Glueck oder Unglueck der Anderen!

Bin ja nicht pervers!


schoenen Tach noch!

 

[wasa]

Abgesehen davon ob Reisland mit oder ohne Chanod,wem gehoert,spaeter erbt usw. interessiert mich die Wirtschaftlichkeit einer solchen Investion.

Angeblich soll 1 rai ca. 100 000.- Baht kosten,7 rai = 700 000.- Baht = 15 000.- Euro Investionssumme.
In Deutschland angelegt z. Zt. bei 1.5 % bringen sicher mehr als X Saecke Klebereis,zumal hier ja auch erst nochmal
vorher investiert werden muss bevor geerntet wird.

Um als Reiverkoster mit Grossfamilie im Reisverbrauch autark zu sein,kann auch nicht der Weisheit letzter Schluss sein.
Bleibt die Anlage als Spekulation das aus Reisland in Kuerze Bauland wird?
Vielleicht auch eine teilweise Umschichtung des Vermoegens in sichere Sachwerte?
Sollte allerdings die Portokasse uebergelaufen sein waere dies super gewesen.
In jedem Falle "FAMILY" freut sich immer ueber jede Investion.

Ich bevorzuge moeglichst wenig in LOS zu investieren und auf der Bank zu haben.
Siehe hierzu auch die Haftungsgarantien der TH Banken.

mfg