Landüberschreibung Thai auf Thai.evtl. kompliziert ?

[allsome]

Evtl. hat ja jemand hier eine Idee,
wie sich das machen lässt ?!
Im Voraus ein Danke.

Worum geht es ?

Person A ist Thai und lebt in Deutschland
Person B ist Thai und lebt in Deutschland.

Person B hat ein Landpapier ( Nor sor sam )
mit eingetragenem Eigentümer / Besitzer --> nämlich die Person A.
Schulden / Kredite sind keine in dem Landtitel eingetragen.

Besteht die Möglichkeit, das Person B in das Landpapier kommt ?
Heisst ein Besitzerwechsel, im gegenseitigen Einvernehmen.

Person B fliegt 1 x im Jahr nach Thailand..
Person A fliegt nicht nach Thailand..

 

[DisainaM]

Evtl. hat ja jemand hier eine Idee,
wie sich das machen lässt ?!
Im Voraus ein Danke.

Worum geht es ?

Person A ist Thai und lebt in Deutschland
Person B ist Thai und lebt in Deutschland.

Person B hat ein Landpapier ( Nor sor sam )
mit eingetragenem Eigentümer / Besitzer --> nämlich die Person A.
Schulden / Kredite sind keine in dem Landtitel eingetragen.

Besteht die Möglichkeit, das Person B in das Landpapier kommt ?
Heisst ein Besitzerwechsel, im gegenseitigen Einvernehmen.

Person B fliegt 1 x im Jahr nach Thailand..
Person A fliegt nicht nach Thailand..

Naja, Du kannst ja jederzeit jemanden bevollmächtigen, der in Deinem Namen für Dich tätig wird,
wobei eben bei der Umschreibung ein th. Anwalt den Thai, der nicht fliegt,
vertreten würde, im Grunde nix anderes, als bei dem Kauf, wo ein th. Anwalt einen Farang vertritt, der kein ausreichendes Beamten-Thai spricht.

Eine ganz andere Sache ist, ob dieses Papier ein übertragbarer Titel ist, oder aus welchen Gründen auch immer, nicht übertragbar ist,
deshalb muss man eine Kopie haben,
mit der Kopie jemanden zum Land Department schicken, und von dort sich eine Kopie holen,
beide Urkundenkopien vergleichen, um zu überprüfen,
dass der status erstmal klar ist.

Als nächstes sollte man klären, ob Person A in Thailand überhaupt etwas besitzen darf, oder ob es sofort gepfändet werden würde,
weil offensichtlich ein Scheinbesitz vorliegt, oder aus anderen Gründen.
Wenn Person A nicht nach Thailand fliegt, wie ist der Steuerstatus, noch in Thailand irgendwo gemeldet, wo die Post auch ankommt ?

Der Anwalt von A müsste die gültige Thai ID von A dabei haben,
am besten eine erfahrende Kanzlei beauftragen, damit man von denen alle benötigten richtigen Vollmachtserklärungen bekommt,
und alle Papiere mit einem blauen Kugelschreiber unterschreiben, mit Schwarz ist das Dokument ungültig nach Thai Recht.

 

[allsome]

@DisainaM,
das muss ich mir in aller Ruhe durchlesen..
Auf die Schnelle, ist die Farbe BLAU bei mir hängengeblieben..
Woww..wär ich nie drauf gekommen.
Danke.

 

[crazygreg44]

Auf die Schnelle, ist die Farbe BLAU bei mir hängengeblieben..
Woww..wär ich nie drauf gekommen.
Danke.

Das ist doch einfach, es ist wie im Nittaya.

In Blau schreiben dürfen nur die Moderatoren

und in Thailand also nur die Regierungsstellen

 

[allsome]

@ DisainaM,
ganz so kompliziert ist es nun doch nicht,

es geht ja um eine Eigentumsübertragung zwischen zwei Thai Personen.
Wobei die eine Person A ( Thai ) nicht in Thailand anwesend sein kann..
Person B ( Thai ) schon. ( 1 X im Jahr Urlaub dort )

Das Landpapier liegt der Person B im Original vor.

Die Frage ist also,wie kommt Person B in das Landpapier von Person A.

Mit der ID Card von Person A hatte ich auch so im Kopf..

Nur muss da unbedingt ein Anwalt zwischenhängen ?

Vermute mal, Person B würde die original Thai ID Card auch bekommen
von Person A um damit agieren zu dürfen / können .

 

[RAR]

Das ist doch einfach, es ist wie im Nittaya.

In Blau schreiben dürfen nur die Moderatoren

und in Thailand also nur die Regierungsstellen

Falsch - mit blauer Farbe unterschreiben die "Kunden" nicht die Regierungsstellen.

 

[crazygreg44]

Falsch - mit blauer Farbe unterschreiben die "Kunden" nicht die Regierungsstellen.

Richtig fürs unterschreiben, aber nicht richtig für regierungseigene Einträge in Urkunden, so wie ich das bei @dissainaM verstanden habe und dessen Richtigkeit ich nicht anzweifle. Beamte verwenden samt und sonders blaue Schrift ( damit es sich von gedruckter schwarzer Schrift unterscheidet . . ist ja irgendwie auch logisch, oder?) Ab und zu sieht man auch Einträge in Rot - in Reisepässen

 

[benni]

Blauer Brief ist die umgangssprachliche Bezeichnung für eine Benachrichtigung, mit der die Schule den Eltern eines Schülers mitteilt, dass die Versetzung gefährdet ist. Auch Kündigungsschreiben werden oft als Blauer Brief bezeichnet. Die Bezeichnung stammt aus dem 18.JHd

 

[allsome]

Natürlich könnte Person B.. ( hat das original Landpapier )
der Person A auch ein Flugticket nach Thailand bezahlen..
um die Umschreibung beim Land Department zu machen..

Das soll aber vermieden werden. ( Kostenfaktor )

Es geht um Kostenminimierung..
und ob das überhaupt geht in der Konstellation
mit einer Übertragung eines thl. Landtitels.

 

[Joe70]

Noch eine Idee. Dies sollte klappen. Person A und B fahren zur Botschaft nach Berlin und Person B wird dort bevollmächtigt das Land zu überschreiben. Gibt meines Wissen dort hierfür Formulare und Person B bekommt die Vollmacht mit einem schönen Dienstsiegel. Ich glaube, dies würde der Landoffice sicherlich mit machen. Person B ist hoffentlich nicht mit einem nicht thailändischen Staatsbürger verheiratet. Dann muss der Ehepartner von B auch noch eine Versichtserklärung unterschreiben.

 

[DisainaM]

der grundsaetzliche Ablauf,
auch wenn ... ein ... Orginal vorliegt,

man Ueberprueft, ob beim Land Department eine Deckungsgleiche Urkunde vorhanden ist,
... oder nicht.

wenn man sparfuchs sein will,
ein vergeblicher Versuch mit Umschreibungsgebuehren,
kann teuer werden,

Gehen wir von der Variante aus, die Vollmacht an einen Nicht/Anwalt wird nicht akyeptiert,
weil es fuers Land Department als Interessentskonflikt gewertet wird,
wenn Verkaeufer und Kaeufer in Personaluinion auftreten.

Normal muss ja auch eine Erklaerung abgegeben werden,
dass der Verkaeufer kein Lex fructus gegeben hat, das ein Nachbar zwischenzeitlich kein Wegerecht besitzt, welches durchs Gewohnheitsrecht entstanden ist,

sind noch ne Menge Dinge, die ne Rolle spielen.

 

[allsome]

@ Joe70,
whowww..liest sich sehr interessant !!!
Das könnte ich für Person A ( aus Hessen ) und B ( Bayern ) persönlich vor Ort in Berlin abklären.. ( hoffe ich )
Bzw. wenn Person B ( geschieden ) Thainame im Passport,nach Berlin kommt.
Person A wird die Thai ID Card in Thailand haben..
jedoch den Thaipass hier in Deutschland..hmm.

Thaipass und ID Card von Person A,werden vom Namen her..wohl nicht gleich sein.( meine Vermutung )
Person A ist das dritte mal in Deutschland verheiratet ( mit einem Deutschen )

Egal..ich bin dran an deinem Tip. Danke.

 

[allsome]

der grundsaetzliche Ablauf,
auch wenn ... ein ... Orginal vorliegt,

man Ueberprueft, ob beim Land Department eine Deckungsgleiche Urkunde vorhanden ist,
... oder nicht.

wenn man sparfuchs sein will,
ein vergeblicher Versuch mit Umschreibungsgebuehren,
kann teuer werden,

Gehen wir von der Variante aus, die Vollmacht an einen Nicht/Anwalt wird nicht akyeptiert,
weil es fuers Land Department als Interessentskonflikt gewertet wird,
wenn Verkaeufer und Kaeufer in Personaluinion auftreten.

Normal muss ja auch eine Erklaerung abgegeben werden,
dass der Verkaeufer kein Lex fructus gegeben hat, das ein Nachbar zwischenzeitlich kein Wegerecht besitzt, welches durchs Gewohnheitsrecht entstanden ist,

sind noch ne Menge Dinge, die ne Rolle spielen.

das Landpapier was Person B hat,ist ca. 20 Jahre alt.
Evtl. hat Person A das Land sogar zwischenzeitlich verkauft..
Ich weiss das nicht.

Es geht nicht um Kreditschulden,
sondern um eine Schenkung.

 

[allsome]

die " Story " ist zwischenzeitlich gelaufen..

Landüberschreibung wurde zwztl. in TH. gemacht.
Person A und B waren zur gleichen Zeit in TH. ( Januar 2020 )

Bei Person A gabs Probleme, da 3 X verheiratet, ( mit Farang )
wegen Namenswechsel !

Zum Glück, sind die Amphoes in TH. - IT mässig vernetzt..
Besitzer vom Land ist im Amphoe X registriert.. ( Meldeadresse )
Das Land ist aber im Amphoe Y, mit einem alten, vorherigem Namen -> Thai Familiennamen registriert..

Dauer der Aktion, der Umschreibung ( ca. 6 Stunden )

 

[pani]

Hier in D braucht man dazu einen Notar.