Landkauf

[Antonio_Swiss]

Guten Morgen zusammen!

Ich habe mal wieder ne kleine Frage an euch. Meine Mia möchte demnächst Land erwerben, um später mal ein Häuschen darauf zu bauen. Nun meine Fragen:

Wieviel ist 1 Rai in Quadratmetern?

Was mich dann noch ein wenig zum Nachdenken bringt ist folgende Situation: Das Land gehört einer Tante meiner Mia. Es sind insgesamt 7 Rai Land (Reisfelder, ohne jegliche Anschlüsse). Für diese 7 Rai möchte die gute Tante 200´000 THB. Meine Mia meint, es wäre preiswert. Da ich mich mit den Landpreisen nicht so auskenne, frage ich lieber mal die Profis unter euch. Das Land befindet sich in der Nähe von Nakhon Sawan (ca. 30 Km ausserhalb und ziemlich abgelegen).

Wie ist eure Meinung dazu? Ich danke schon mal im voraus für eure Bemühungen und Meinungen.

Grüsse aus der Schweiz
Antonio

 

[heini]

hallo antonio,
1 rai = 1.600 qm
7 rai 200.000 bath ohne strassen u. stromanschluß.
kommt darauf an, was dort in zukunft geplant ist.....
4.000 euro ist sicher nicht viel, nur wenn eine befahbare
straße gebaut werden muß und entsprechender stromanschluß,
kann es schon teuer werden.
gruss heini

 

[Antonio_Swiss]

hallo antonio,
1 rai = 1.600 qm
7 rai 200.000 bath ohne strassen u. stromanschluß.
kommt darauf an, was dort in zukunft geplant ist.....
4.000 euro ist sicher nicht viel, nur wenn eine befahbare
straße gebaut werden muß und entsprechender stromanschluß,
kann es schon teuer werden.
gruss heini

Danke Heini für Deine Antworten! Naja, es ist geplant ein Haus hinzustellen mit Garten und Umschwung. Denn grössten Teil will meine Mia weiterhin als Reisfeld benutzen (Nebeneinkommen). Eine Strasse muss nicht gebaut werden und Stromleitungen wurden bereits installiert, da weiter hinten im Gelände noch Häuser stehen... Du meinst also, der Preis ist in Ordnung?

Grüsse aus der Schweiz
Antonio

 

[weedy]

Antonio, der Preis ist in Ordnung, da ja wie du sagst schon Strassenanschluss und Stromversorgung vorhanden sind. Es gibt Leute (natürlich Farang), die für vergleichbaren Landbesitz weit mehr bezahlt haben. Gruss

 

[Antonio_Swiss]

Antonio, der Preis ist in Ordnung, da ja wie du sagst schon Strassenanschluss und Stromversorgung vorhanden sind. Es gibt Leute (natürlich Farang), die für vergleichbaren Landbesitz weit mehr bezahlt haben. Gruss

Was mich jetzt noch interessieren würde ist, wie kann ich mich als Farang (einigermassen) absichern? Soviel ich gehört habe, können Farangs von Natur aus kein Land erwerben. Das muss schlussendlich alles über meine Mia laufen. Da ich zwar Vertrauen habe, aber nicht ganz doof bin, möchte ich mich möglichst gut absichern. Nicht, dass ich kurz nach dem Fertigstellen des Hauses "ganz plötzlich" ohne Haus da stehe...

Grüsse aus der Schweiz
Antonio

 

[tira]

...Was mich jetzt noch interessieren würde ist, wie kann ich mich als Farang (einigermassen) absichern? Soviel ich gehört habe, können Farangs von Natur aus kein Land erwerben. Das muss schlussendlich alles über meine Mia laufen. Da ich zwar Vertrauen habe, aber nicht ganz doof bin, möchte ich mich möglichst gut absichern. Nicht, dass ich kurz nach dem Fertigstellen des Hauses "ganz plötzlich" ohne Haus da stehe...

hallo antonio,

denke auch der preis ist ok, kann sein dass da noch gebühren für den landerwerb/umschreibung auf dem ampör dazukommen.
o.g. problematik haben wir hier des öfteren schon angesprochen, sieh diese investition als sponsoring
und schreibe sie gegebenenfalls ab. hättest du ne europ. ehehfrau müssetest du bei einer trennung
mit sicherheit noch mehr abdrücken. was wolltest du auch alleine in der pampa..........

gruss

 

[weedy]

Antonio, ich schicke Dir dazu mal etwas per PM. Gruss

 

[Antonio_Swiss]

hallo antonio,

denke auch der preis ist ok, kann sein dass da noch gebühren für den landerwerb/umschreibung auf dem ampör dazukommen.
o.g. problematik haben wir hier des öfteren schon angesprochen, sieh diese investition als sponsoring
und schreibe sie gegebenenfalls ab. hättest du ne europ. ehehfrau müssetest du bei einer trennung
mit sicherheit noch mehr abdrücken. was wolltest du auch alleine in der pampa..........

gruss

Naja, mir geht´s eher darum, dass wenn das Häusle mal fertig ist, meine Mia es nicht einfach verscherbeln kann ohne meine Zustimmung. Nicht dass ich im hohen Alter plötzlich auf der Strasse leben muss... bin ich zu übervorsichtig oder bloss zu lange mit Thais zusammen?? :O

oh, mir kommen da viele Dinge in den Sinn, was ich (zwar nicht ganz alleine) in der Pampa anstellen könnte. Aber ich schreibe es aus Jugenschutzgründen lieber nicht hier her... ;-D

Grüsse aus der Schweiz
Antonio

P.S. wenn es sich hier "nur" um Sponsoring handelt, dann will ich zumindest, dass mein Name aufm Häusle steht...

 

[tira]

jau antonio,

dann mach halt einen miet- und darlehnsvertrag mit deiner mia, ob du daraufhin
gegebenenfalls mal kohle siehst ist fraglich.......... ;-D

gib dich ruhig einer illusion hin, als farang hast du keine verwertbare rechte an
grund und boden und alle die dir das gegenteil erzählen, wollen irgendwo
ein business machen......

gruss

 

[spirit]

@antonio

Nur ganz kurz und ohne Details.

Deine Frau kauft das Land und verpachtet es an Dich. Du baust das Haus und das gehört Dir. Mach Dich bei kompetenten Leuten schlauer, Verträge sind sowieso erforderlich. :-)

Servus

 

[woody]

Dem was tira gesagt hat, muss man eingentlich nichts mehr hinzufügen, bis auf eine wichtige ´Kleinigkeit´.

Das Land sollte den Besitztitel eines Chanods haben. Vor der Bezahlung und Übereignung ist noch zu prüfen, dass keine Belastungen in dem Chanod eingetragen sind.

Wenn die Tante verkaufen will, dann braucht sie bestimmt eine grössere Summe Bargeld, bei solchen Leuten ist die Gefahr gross, dass der Geldmangel permanent ist und das Grundstück schon beliehen wurde.

Ansonsten ist es ein Schnäppchen.

 

[conny]

Hallo Antonio,

wie ja bereits mehrfach erwähnt wurde - der Preis ist gut

Aber zum Thema "Absicherung" für dich :

entweder traust du deiner Frau oder eben nicht. Natürlich kannste du dein Gewissen durch irgendwelche Vertragsgestaltungen versuchen zu beruhigen (und damit dann gleichzeitig deiner Frau zeigen, dass du ihr misstraust), aber ob dir das dann im "Trennungsfall" - oder wovor auch immer du Angst hast - etwas hilft .

Stelle mir bei solchen Fragen immer den Farang vor, der dann nach Trennung von Frau alleine in so einem Haus wohnt, umgeben von der Familie seiner Ex ;-D ;-D
Tolle Vorstellung.

Gruß
Conny

 

[Chak2]

gib dich ruhig einer illusion hin, als farang hast du keine verwertbare rechte an
grund und boden und alle die dir das gegenteil erzählen, wollen irgendwo
ein business machen......

Endlich mal ein wahres Wort in diesem Zusammenhang.
Ich bin auch der Meinung, das Geld für einen Anwalt, der den Pachtvertrag aufsetzt, kann man sich sparen resp. sich lieber selbst was schönes davon kaufen.

Ich habe übrigens zu dem Thema Pachtvertrag gerade neulich gelesen, dass bisher noch keiner dieser so viel gepriesenen Verträge vor einem thailändischen Gericht behandelt wurde. Soviel zum Thema Rechtssicherheit.

 

[Antonio_Swiss]

(...)
Das Land sollte den Besitztitel eines [highlight=yellow:d01a2559ec]Chanods[/highlight:d01a2559ec] haben. Vor der Bezahlung und Übereignung ist noch zu prüfen, dass keine Belastungen in dem Chanod eingetragen sind.
(...)

Was ist ein Chanod?

 

[Antonio_Swiss]

(...)
entweder traust du deiner Frau oder eben nicht. Natürlich kannste du dein Gewissen durch irgendwelche Vertragsgestaltungen versuchen zu beruhigen (und damit dann gleichzeitig deiner Frau zeigen, dass du ihr misstraust), aber ob dir das dann im "Trennungsfall" - oder wovor auch immer du Angst hast - etwas hilft .
(...)

Conny, du hast recht mit deiner Aussage betreffend "Vertrauen". Aber: Wieviel Farangs haben schon einer Thaifrau vertraut und hatten dann ein böses Erwachen? Ich vertraue meiner Frau (bis zu einem bestimmten Grad). 100% Sicherheit gibt es nicht im Leben, dass is mir klar. Aber ich nenne es "Risikominimierung"... obwohl ich nicht aus der Versicherungsbranche bin.

Grüsse aus der Schweiz
Antonio

 

[woody]

In Thailand gibt es, anders als bei uns verschiedene Titel (Grundbucheinträge),
welche mit abgestufter Gewichtung den Landbesitz dokumentieren:

Sor Kor Nüng
Nor Sor Sam Kor
Nor Sor Sam
Chanod

Nur der Chanod als höchstwertiger Titel, garantiert die vollen Besitzrechte .
Und wie gesagt, erst kontrollieren, dass nicht schon Schuldlasten (Hypotheken) eingetragen sind.

 

[tira]

... Aber ich nenne es "Risikominimierung"...

was glaubst du antonio wieviel leute hier schon den gleichen gedanken hatten...........

behalt deine knete oder siehe es als sponsoring und schreib es ab,

alles dazwischen ist ein unrealistischer wunsch..... :O

gruss

 

[Antonio_Swiss]

In Thailand gibt es, anders als bei uns verschiedene Titel (Grundbucheinträge),
welche mit abgestufter Gewichtung den Landbesitz dokumentieren:

Sor Kor Nüng
Nor Sor Sam Kor
Nor Sor Sam
Chanod

Nur der Chanod als höchstwertiger Titel, garantiert die vollen Besitzrechte .
Und wie gesagt, erst kontrollieren, dass nicht schon Schuldlasten (Hypotheken) eingetragen sind.

Danke Dir für die Infos! Wo kriege ich dieses Chanod her?

Grüsse aus der Schweiz
Antonio

 

[FarangLek]

Das bekommst du wahrscheinlich allein garnicht.

 

[woody]

Das läuft in Thailand ähnlich wie bei uns auch.

Mit der Besitzübertragung muss ein Notar beauftragt werden, der alles für dich erledigt.
Der besorgt auch die Eintragung in's Chanod (Grundbuch).

Frag mal Deine Frau dazu