Landkauf/Eigentumsrechte

[Thomas]

Ich habe nach langem suchen 2 Rai Bauland gefunden, die mir und meiner Thaifrau zusagen.
Mir hat man jetzt erklärt, dass wir zwar sofort einen Kaufvertrag abschliessen können, aber die Änderung des Landtitels und der Eintrag auf den Namen meiner Frau ins Grundbuch erst in ca. 5 Jahren erfolgen können. Da wir bald mit dem bauen beginnen möchten bin ich verunsichert betreffend den Eigentumsrechten an diesem Grundstück. Wer kann mir weiterhelfen und auf was muss ich speziell achten? Danke!

 

[isehklar]

@ thomas

Über das Thema solltest Du es mal generell mit der Suchfunktion probieren. Da wirst Du vermutlich so ziemlich alle Fragen beantwortet bekommen. An Deiner/Eurer Stelle würde ich den jetzigen Eigentümer fragen, warum die Eigentumsübertragung nicht sofort erfolgen kann ?!

Das riecht nach heftigen Liquiditätsproblemen, die offenbar selbst durch Eure Zahlung nicht erledigt sind.

Da es sich hier nur um eine Annahme handelt, kann ich nichts konkretes raten. Eines aber ist gewiss, wenn Ihr den Kaufvertrag durch Zahlung erfüllt, so müsst Ihr alles daransetzen, die sofortige Grundbucheintragung zu bekommen.

Ansonsten Finger weg, das geht nicht gut !

isehklar

 

[Armin]

Thomas,
lasst euch eine Kopie der Landurkunde geben. Da steht vorne und hinten alles Wichtige drauf. Aufgrund dieser Urkunde kann ein Kaufvertrag geschrieben werden. Doch Geld gibt es erst auf dem Landamt bei Umschreibung! Sonst die Finger davon lassen.

 

[MrLuk]

@Thomas,

Mir hat man jetzt erklärt, dass wir zwar sofort einen Kaufvertrag abschliessen können, aber die Änderung des Landtitels und der Eintrag auf den Namen meiner Frau ins Grundbuch erst in ca. 5 Jahren erfolgen können.

Das hört sich natürlich suspekt an und ich würde mich nicht auf einen solchen Handel einlassen. Wie schon angedeutet, kann es sein daß der "Besitzer" momentan nicht im Besitz der Urkunde ist (und somit keine Umänderung stattfinden kann), da er die Urkunde verpfändet hat.

Es kann aber auch (eventuell) sein, daß ein minderjähriger Erbe erst in 5 Jahren den Landtitel unterzeichnen kann, und dass du dich verhört hast. So war und ist es bei uns, er wird (muß) unterzeichnen wenn er 20 ist. Die Umschreibung hat bei uns nämlich stattgefunden, nur konnte der 15 Jährige Sohn noch nicht unterzeichen.

Es gibt auch Fälle, wo der Landtitel verpfändet ist, und wo er erst (mit einem Teil der Verkaufssumme) zurückgekauft wird - um dann erst umgeschrieben zu werden. Solche Kuhhändel werden schon mal gemacht, unter Leuten die sich vertrauen. Diese Operation läuft aber dann innerhalb eines Tages (oder höchstens 2) ab. Aber 5 Jahre, nein...unter keinen Umständen darauf eingehen!

 

[tira]

....Diese Operation läuft aber dann innerhalb eines Tages (oder höchstens 2) ab. Aber 5 Jahre, nein...unter keinen Umständen darauf eingehen!

hallo thomas,

kann da nur luk beipflichten. meine mia hat bislang 2x einen kaufakt
durchgeführt. das geld wurde übergeben im beisein des ortsvorstehers,
anschliessend zum ampör gefahren und dort die umschreibung sofort vorgenommen.
danach die gemeinsame obligatorische mahlzeit.

so und nicht anderst ist das zu machen.

gruss

 

[Sakon Nakhon]

Hi... Finger weg und neues Stück Land suchen. habe gerade meine Frau und Schwiegereltern befragt: die sagen frei übersetzt "um Gottes willen"!

 

[Tomad]

@MrLuk

Es kann aber auch (eventuell) sein, daß ein minderjähriger Erbe erst in 5 Jahren den Landtitel unterzeichnen kann, und dass du dich verhört hast. So war und ist es bei uns, er wird (muß) unterzeichnen wenn er 20 ist. Die Umschreibung hat bei uns nämlich stattgefunden, nur konnte der 15 Jährige Sohn noch nicht unterzeichen.

Und was passiert, wenn dieser nicht mehr zum unterzeichnen kommt, da er z.B. vorher tödlich verunglückt?

Gruss,
Tomad

 

[MenM]

@ Thomas

Frag der verkaufer mal nach der "chanood", wie schon erwaehnt von Armin kannste auf der rueckseite gleich der jetzigen "owner" ausfindig machen, wenn der original nicht vorhanden ist kann dies bedeuten es lauft noch ein hypothek/kredit drauf, dann aber gibts ne kopie !

Kein landtitel, kein kauf

MFg

 

[CNX]

Hallo,

es gibt doch verschiedene Titel für Landbesitz. Eventl. gehört ihm das Land noch gar nicht richtig.

Gruss
C N X

 

[MrLuk]

@Tomad,

Und was passiert, wenn dieser nicht mehr zum unterzeichnen kommt, da er z.B. vorher tödlich verunglückt?

Dann braucht er selbstverständlich nicht mehr zu unterzeichnen

PS:In Thailand darf man solche Dinge zwar denken, aber niemals aussprechen, das bringt Unglück (nur zur Information)