Landbesitz in Thailand

Diskutiere Landbesitz in Thailand im Ehe & Familie Forum im Bereich Thailand Forum; Meine Frau, eine Thai, hat von ihren Vater das Land über schrieben bekommen. Sie waren auf Amt und haben die Formalitäten erledigt. Meine Frau hat...
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DJ

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Meine Frau, eine Thai, hat von ihren Vater das Land über schrieben bekommen.
Sie waren auf Amt und haben die Formalitäten erledigt.
Meine Frau hat bei der Heirat, meinen Namen übernommen.
In dem Grundstück Papier wo sie jetzt als Besitzerin festgelegt ist steht auch mein Name.
Bedeutet das das das Grundstück jetzt uns beide gehört?
Ein Farang kann ja normalerweise kein Land besitzen, oder?
 
benni

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Handelt es sich um Chanot? Aber egal, denn Farang kann keinen qm Land besitzen. Es ist sogar so, daß der Farang Ehemann unterschreiben muß, extra Formular, daß er der Frau keinen Satang zur Anschaffung des Landes gegeben hat.
 
Micha

Micha

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Besitzer (nach deutscher Definition) ist derjenige der die tatsächliche Herrschaft über eine Sache hat - könnte also auch der Mieter oder Pächter sein.

Eigentümer ist derjenige der die rechtliche Herrschaft über eine Sache hat - also bspw. der Vermieter oder Englisch, der Landlord.
 
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DJ

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Leute sie hatte das Land von ihren Vater geerbt.
Der noch lebt und ihr das Land über schrieben hat.
Und in dieser Urkunde steht neben ihren Namen auch mein Name.
 
Helli

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Handelt es sich um Chanot? Aber egal, denn Farang kann keinen qm Land besitzen. Es ist sogar so, daß der Farang Ehemann unterschreiben muß, extra Formular, daß er der Frau keinen Satang zur Anschaffung des Landes gegeben hat.
In meiner Familie hat es eine kleine Land-Umverteilung gegeben und meine Frau (alleine) hat 10 Rai von ihrem Onkel gekauft. Heute war die Umschreibung beim Grundbuchamt. Ich war nicht mit, sie haben dort aber einen mittleren Aufstand gemacht, weil sie mit einem Ausländer verheiratet ist und dessen Nachnamen führt. Letztlich war meine Anwesenheit und/oder Unterschrift aber nicht notwendig (es war ohnehin ihr eigenes Geld, was sie sich in DE erarbeitet hat).
@Benni, kann man die dafür vorliegenden Gesetze oder Vorschriften eigentlich irgendwo nachlesen?
 
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siamthai1

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tag, bei chanot spielt das keine rolle. ist hundert prozent eigentum deiner frau. trotz deutschem namen,kann deiner frau niemand das grundstück wegnehmen egal wieviel sie besitzt. chanot ist chanot.alle landtitel unterhalb des chanots wie zb sob bor khor siehts ein wenig anders aus.allerhöchstens 1-bis 2 rai dürfte sie da besitzen( bin mir aber nicht sicher wieviel rai es letztendlich sind) aber für ein haus mit kleinen garten ist auch hier nichts einzuwänden,trotz ausländisch klingendem nachnamen. aber das wird nirgends in thailand so eng gesehen. es ist trotzdem vieles möglich ein haus zu bauen,aber haus und grund wird immer nur den thais gehören aber niemals dem ausländer.
 
Helli

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tag, bei chanot spielt das keine rolle. ist hundert prozent eigentum deiner frau. trotz deutschem namen,kann deiner frau niemand das grundstück wegnehmen egal wieviel sie besitzt. chanot ist chanot.alle landtitel unterhalb des chanots wie zb sob bor khor siehts ein wenig anders aus.allerhöchstens 1-bis 2 rai dürfte sie da besitzen( bin mir aber nicht sicher wieviel rai es letztendlich sind)
Angeblich ist das kein "chanot" was sie gekauft hat. Wobei sich mir die Unterschiede zwischen den "Landtiteln" hier bis heute nicht erschlossen haben.:unsure:
 
Teddy

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Helli, das Land gehört deiner Frau, du darfst dich darauf aufhalten, und in etwaigem Haus wohnen. Ein Farang darf in der Regel kein Land besitzen
 
Helli

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Helli, das Land gehört deiner Frau
Natürlich, sie hat es ja auch bezahlt!
du darfst dich darauf aufhalten
...aber ich muss da nicht auch mitarbeiten (Zuckerrohr!)?
und in etwaigem Haus wohnen
...auch wenn ich nicht "brav" bin? Das Hausgrundstück gehört auch meiner Frau!
Ein Farang darf kein Land besitzen
Weiß ich und das ist gut so (sollte in DE auch so sein!)
 
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siamthai1

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tag teddy, meine frau hat auch 23 rai land mit haus auf ihren ,meinen nachnamen gekauft,und niemand aber auch wirklich niemand beim landamt
hat das intressiert.
 
Helli

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tag teddy, meine frau hat auch 23 rai land mit haus auf ihren/meinen nachnamen gekauft, und niemand aber auch wirklich niemand beim landamt hat das interessiert.
Tja, wie schon häufig festgestellt: jede kleine Pups-Behörde in TH dreht ihr eigenes Ding!
Vielleicht war das ja auch wieder den verschiedenen "Landtiteln" geschuldet. Hauptsache,
ich muss das Zuckerrohr nicht selbst schneiden. Das ist nämlich eine Sch........arbeit und
Mindestlohn bekäme ich auch nicht!
 
waanjai_2

waanjai_2

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In dem Grundstück Papier wo sie jetzt als Besitzerin festgelegt ist steht auch mein Name.
Bedeutet das das das Grundstück jetzt uns beide gehört?
1. Die Frau ist Eignerin des Grundstücks, nicht nur Besitzerin.

2. Für die Übertragung von Vater auf Tochter im Wege der Vorab-Vererbung gilt wie im deutschen Recht: Nur der Erbe erhält etwas, nicht etwa auch der Ehegatte des Erben. Somit ist die Frau Alleineigentümerin. Das Erbe gehoert zum sin suan tua. Zum Alleineigentum der Frau.

3. Die Aufnahme des Farang-Ehemanns in die Landurkunde kann zwei Funktionen haben:

a. es mag sich um ein usufruct, eine Art Wohnrecht handeln, welches die Ehefrau bei der Übertragung beantragt hat und das Landamt für ca. 70 Baht Stempelgebühr eingetragen hat.

b. es mag das Landamt daran erinnern, daß es vom Farang noch keine explizite Erklärung - sog. letter of confirmation - hat, in der dieser bestätigt, daß er weiß, daß er kein Anspruch auf das Land - selbst im Falle einer Scheidung - hat.

4. Alle verwendeten Begriffe sind in Nittaya einzeln suchfähig und wurden weiter erklärt.
 
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somtamplara

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Handelt es sich um Chanot? Aber egal, denn Farang kann keinen qm Land besitzen. Es ist sogar so, daß der Farang Ehemann unterschreiben muß, extra Formular, daß er der Frau keinen Satang zur Anschaffung des Landes gegeben hat.
So ist das prinzipiell.
(wanjaa_2 hat es ja auch schon geschrieben wie ich gerade sehe)

(Frau = Thai, der Einfachheit halber)

Seit 1999 muss eine solche Erklaerung gegeben werden. Der Frau muss nachweisen, dass das Geld allein in ihrem Besitz ist und war.
Das geschieht ueberlicherweise durch die Unterschrift des "Farang" unter eine entsprechende Versicherung/Erklaerung.
Jegliche Ansprueche des Auslaenders auf das Land muessen ausgeschlossen werden.

Das betrifft z.B. Scheidung, wo IMMER die Frau das volle Recht am Grundstueck behaelt.
Der Farang schaut in die Roehre.

Meines Wissens nach gilt auch: beim Tod der Frau muss der Farang das Land innerhalb eines Jahres an einen Thai Buerger verkaufen/uebertragen. Ansonsten Zwangsverwertung.

Vor 1999 war alles noch viel schlimmer: Frauen die mit Auslaendern verheiratet waren, durften kein Land kaufen.

Nette Gesetze, nicht wahr :rolleyes2:
 
michael59

michael59

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Land Title Documents in Thailand


Hier werden die Landtitel erklärt.

Es kann schon sein, dass mache Wichtigtuer wegen dem ausländischem Nachnamen Probleme machen, rein rechtlich haben sie keine Chance. Der nächste Vorgesetzte wird es ihnen dann schon erklären. Die Erklärung gibt es und man kann die auch problemlos unterschreiben.
 
waanjai_2

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Vor 1999 war alles noch viel schlimmer: Frauen die mit Auslaendern verheiratet waren, durften kein Land kaufen.
Aus der Sicht der Thais bestanden nach 1999 zwei moegliche Einbruchsstellen für den Farang, legal an thail. Scholle zu gelangen:
1. durch Scheidung beim gesetzl. Güterstand. Ausschluß durch letter of confirmation. Gibt es im Nittaya.
2. durch Tod des thail. Parner. Hier besteht eine gesetzliche Verpflichtung für den Alien zur Übereignung des Erbes. Zumeist an die gemeinsamen Kinder, die ja auch Thais sind.

Alles im allen: vor 1999 war es viel schlimmer. Und seit 2001 wurde vieles graduell besser.;-)
 
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somtamplara

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Randnotiz
Damit es fuer den Farang nicht zu einfach wird :rolleyes:
Einen vollwertigen Landtitel ("N.S.4") erkennt man zweifelsfrei an der Bezeichnung rechts oben:



Unter der Thai Abkuerzung "น. ส. ๔ จ." findet man dann tonnenweise Texte oder Bilder dazu.

Und rechts vom Garuda steht in grossen Lettern โฉนดที่ดิน (chanot thi din), "Landtitel".
 
benni

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Chanot und Nor Sor Sam (Gor) sind jene Landtitel, welche dem Eigentümer eines solchen als Eigentümer mit allen Rechten, zB zum Hausbau, Verkauf, Hypothek etc, ausweisen.
Sor Kor 1, Por Bor Tor 6, Sor Por Kor 4-01 und wie die anderen Landtitel auch heissen, sind minderwertig und können offiziell nicht verkauft oder gekauft werden, aber vererbt werden, sind zum Ackerbau oder als Waldgebiet u.ä. ohne Eigentumsansprüche deklariert und deswegen natürlich auch dem-entsprechend billig. Viele bauen dennoch auf solchen Ländereien, und es wurden auch schon Häuser wieder auf Grund dessen abgerissen, wie auch Ackerbau auf Waldgebiet vernichtet.
 
Helli

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Damit es fuer den Farang nicht zu einfach wird :rolleyes:
Einen vollwertigen Landtitel ("N.S.4") erkennt man zweifelsfrei an der Bezeichnung rechts oben:
Unter der Thai Abkuerzung "น. ส. ๔ จ." findet man dann tonnenweise Texte oder Bilder dazu.
Und rechts vom Garuda steht in grossen Lettern โฉนดที่ดิน (chanot thi din), "Landtitel".
Ja, ja. Und für die nicht ganz so schlauen (oder für die eigenen Leute, die überhaupt nicht lesen können)
ist der Adler oben in der Mitte bei "Chanot" ROT, bei den nächsten beiden Klassifizierungen GRÜN und
bei den unwichtigen Titeln SCHWARZ oder beim letzten weggeflogen.
 
C

Chak

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Leute sie hatte das Land von ihren Vater geerbt.
Der noch lebt und ihr das Land über schrieben hat.
Und in dieser Urkunde steht neben ihren Namen auch mein Name.
Kleine Haarspalterei, wenn der Vater noch lebt, dann hat sie das nicht geerbt, sondern geschenkt bekommen.
 
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Landbesitz in Thailand

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