Land und Haus im Isaan

Diskutiere Land und Haus im Isaan im Treffpunkt Forum im Bereich Thailand Forum; Nee, das sind schon Einwohner Bangkoks. Ueber Weihnachten/Neujahr ist die Stadt wie leergefegt, fast jeder faehrt dahin wo er herkommt.
waanjai_2

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Nee, das sind schon Einwohner Bangkoks. Ueber Weihnachten/Neujahr ist die Stadt wie leergefegt, fast jeder faehrt dahin wo er herkommt.
Ihr habt beide Recht. Wegen der Kurzfristigkeit der Arbeitsverträge (irres Wort für Thailand, gelle?) fühlen die dort "wohnenden" (teilweise ja ein Euphemismus) sich wie erneut Arbeitssuchende. Schicksal von Tagelöhnern in einer Gesellschaft, der es schon deutlich besser geht.
 
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bernd2011

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@claude
Nein, nein so eilig wie es vielleicht ausschaut habe ich es auch nun mal nicht. Nur, es wird doch auch hier im Forum überall gesagt das die Preise für Land explodiert sind und es sicher auch weiterhin nach oben geht. Warum sollte ich also deinen Ratschlag folgend zunächst ein Haus für 1-2 Jahre mieten? Und nur mieten bis zum Lebensende widerspricht meiner Einstellung zum Leben auf Hinsicht Familie, nein das will ich auch nicht. Klingt jetzt vielleicht für den einen oder anderen anstößig aber ich möchte schon dass meine Frau nach meinem Ableben etwas Eigenes hat.

@waanjai_2
Vielen Dank für deine Ausführungen bezüglich der Mauersteine. Nein ich denke nicht das es diejenigen Steine sind (Passan Steine) die ich mal in Thailand gesehen habe. Na, vielleicht gibt es die ja nicht mehr. Die Mauersteine die du meintest haben ja nur 12-14 cm Mauerstärke da würde ich nicht mal ansatzweise versuchen wollen ein tragendes Mauerwerk hochzuziehen, trotz befüllen mit Beton und Moniereisen wäre mir viel zu gefährlich. Die sind sicher nur für die typische Thai-Bauweise (Beton-Säulen-Skelett) gedacht. Aber egal…..

@Powermaxe
23 Kilometer weg von Udon Thani Stadt, 85.000 THB /Rai für Farmland und 350.000 THB/Rai für ein erschlossenes Land? Schon erschreckend das zu lesen. Bei solchen Preisen müssten die Isaan Bauern die die Ländereien verkaufen doch schon reich sein……gut für den Wachstum in dieser Region.
 
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Ralf goes isaan

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Schon erschreckend das zu lesen. Bei solchen Preisen müssten die Isaan Bauern die die Ländereien verkaufen doch schon reich sein……gut für den Wachstum in dieser Region.
Gut 2000 Euro für 1600 qm Land in einer globalisierten Welt, was ist daran so erschreckend? Wir haben vor 10 Jahren 50000/Rai bezahlt, jetzt ist es das doppelte wert. Das liegt aber daran, dass in der Nachbarschaft Farangs gebaut haben und die ganze Umgebung "mehr Wert" wurde. Von einer Explosion kann keine Rede sein.

Übrigens gibt es in unserer Umgebung nur arme Bauern, die ihr Land Verkaufen müssen. Von Wachstum keine Spur.
 
ElwoodMadsen

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Zitat bernd2011 :

23 Kilometer weg von Udon Thani Stadt, 85.000 THB /Rai für Farmland und 350.000 THB/Rai für ein erschlossenes Land? Schon erschreckend das zu lesen. Bei solchen Preisen müssten die Isaan Bauern die die Ländereien verkaufen doch schon reich sein……gut für den Wachstum in dieser Region.


Da geht mir das Messer in der Hose auf , komm besser nicht nach Thailand .
 
tira

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.....jetzt ist es das doppelte wert. Das liegt aber daran, dass in der Nachbarschaft Farangs gebaut haben und die ganze Umgebung "mehr Wert" wurde. Von einer Explosion kann keine Rede sein.

Übrigens gibt es in unserer Umgebung nur arme Bauern, die ihr Land Verkaufen müssen. Von Wachstum keine Spur.
moin,

add 1) vermehrt wollen auch thailänder an der preisentwicklung teilhaben und kaufen auf, bei der aktuellen verzinsung auf der bank net verwunderlich. darüberhinaus findet inzwischen auch aus den städten eine rückwanderung statt. staatsbedienstete in rente wollen selbst anbauen um bei einer erneuten krise zumindest die grundwversorgung selbst zu sichern. die verknappung der lebensmittel, abzulesen an den ständig steigenden reispreisen, bieten weitere anreize.

add 2) es sind oftx die begehrlichkeit der kinder in bkk bsw. nach einem auto etc. weshalb überhaupt land verkauft wird d.h. die knete bleibt net auf dem flachen land.

:wai:
 
wasa

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Drum jetzt kaufen kaufen,billiger wird hier nichts mehr,gilt auch fuer's bauen,siehe Inflatiosrate.
Oder vielleich doch besser in Old Germany bleiben trotz allem Gemeckere?
 
tira

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..... Nur, es wird doch auch hier im Forum überall gesagt das die Preise für Land explodiert sind und es sicher auch weiterhin nach oben geht. Warum sollte ich also deinen Ratschlag folgend zunächst ein Haus für 1-2 Jahre mieten?.....
moin,

....... weil es unkomplizierter abläuft, sollte es dir dort wo du investiert hast in ein paar jahren doch net gefallen u.a. auch ärger mit den nachbarn zum derzeitigen zeitpunkt noch nicht zu tage tritt.

haste eine immobilie und willst diese veräußern, mangelt es dir gewiss nicht an interessenten. welche jedoch cash können sind rar.

auch mein gut gemeinter rat. miete vorab, erkunde die gegend auch im hinblick auf die infrastruktur. sollte es dir zusagen kannste immer noch kaufen und haste die gelegenheit beim hausbau vorort zu sein.

:wai:
 
waanjai_2

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auch mein gut gemeinter rat. miete vorab, erkunde die gegend auch im hinblick auf die infrastruktur. sollte es dir zusagen kannste immer noch kaufen und haste die gelegenheit beim hausbau vorort zu sein.
Gute Kenntnisse der Lage, in der man für die Zukunft ein Grundstück kaufen will, ist enorm wichtig. Auch wenn bei systematischen Angehen des Problems, man dafür nicht so lange Zeit braucht und einige Monate ausreichen. So laufen einem auch nicht die Preise weg.

Was sind denn die wichtigsten Themen, die man vorher abschecken sollte?
1. Wie sieht das Grundstück während der Regenzeit aus? Ist es dann gar unter Wasser?
2. Wie hoch wird zukünftig die nächst gelegene Staatsstraße liegen. Muß man wissen, will man das Haus nicht später noch einmal liften, weil man mit Entsetzen bemerkt, dass die Nachbarn noch weitaus höher aufschütten und man dadurch wieder "im Tal" liegt.
3. Wie sieht die Bauleitplanung aus. Zum Katasteramt im Provincial Land Office in Udon Thani fahren und sich die Planung dort auf den Karten anzuschauen. Ein berechtigtes Interesse habt ihr als mögliche Käufer ja. Von der Art der Parzellierung sieht man schon die geplanten Nutzungsformen. Sind da schon Moobaans vorgeplant? Stichwort: Ansammlung von rel. kleinen Grundstücken etwa 400 qm.
4. Situation bei der Versorgung mit Leitungswasser, mit Elektrizität, mit Internet (sprich Festnetz-Anschluß) beim Pujai Baan erfragen
5. Mit den prospektiven Nachbarn reden. Die können einem viel Schlechtes über fremde Grundstücke und viel Gutes über eigens zum Verkauf anstehende Grundstücke erzählen.
6. Die Ist- und Plansituation hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmitteln und Anbindung an die Schulen
7. Entfernungen zum a. talad b. 7/11 c. Supercenter
8. Der angebotene Landtitel (siehe Extra-thread)
9. Wer sind die Eigner von Nachbargrundstücken? (ggfs. auch beim Kataster erfragbar) Was planen die? Denn wenn die Nachbargrundstücke Reisfelder sind, dann heißt das noch wenig. Da kann übermorgen schon eine basale Holzfabrik stehen, auf der die Kreissägen den ganzen Tag kreischen. Oder ne Tankstelle.
10. Die beste Nachbarschaftspolitik ist es keine unmittellbaren Nachbarn zu haben. Deshalb stellt sich die Frage, ob man evtl. später noch arrondieren kann.

Gute Grundkenntnisse kann man sich während eines 3 wöchigen Urlaubs dort erarbeiten und sollte es auch spätestens dann tun. Nur die Leute, die schon vorher öfters in der Gegend waren, brauchen gar weniger Zeit.
 
rolf2

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seh ich genauso, das Klima allein kann schon recht unterschiedlich sein über 12 Monate betrachtet, daneben ntürlich die Gegebenheiten vor Ort erschließen sich auch nicht auf die Schnelle, wer hat was zu sagen, wer ist mit wem verbandelt.......... usw, das kann in Thailand recht schnell zu unliebsamen Entwicklungen führen.
 
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bernd2011

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@Ralf goes Isaan

Gut 2.000 EUR für 1.600 qm für ein Land das am „Allerwertesten“ der Provinz liegt find ich persönlich schon heftig, das mag jeder etwas anders sehen. Ich persönlich (viele andere sicherlich auch) bin eben nicht in der komfortablen Lage vor 10 Jahren als die Landpreise (m.E.) noch günstig waren für meine Frau Land gekauft zu haben. Was ich natürlich jedem gönne….bitte nicht falsch verstehen.

@ElwoodMadson

-------

@wasa

Ja, genau so die Richtung geht meine Denkensweise eben auch, allerdings nicht für jeden Preis.

@tira+ @waanjai

Völlig richtig dass man sich einen Landkauf vorher gut überlegen sollte. Einige -gerade von @waanjai genannten- Hinweisen sollte jeder der Land kaufen will beachten….sind sogenannte „Basics“ darunter. Danke dafür. :)
Ich habe gar nicht vor Hals über Kopf Land zu kaufen, 2-3 Jahre warten werde ich allerdings aus den von mir bereits genannten Gründen möglichst aber auch nicht. Beim Hausbau plane ich sowieso vor Ort zu sein schon aus dem Grund da ich möglichst viel in Eigenleistung erbringen will. In der Übergangszeit zwischen Landkauf und Fertigstellung vom Haus werden wir sicherlich etwas (Haus oder Condo) anmieten. So ganz „Isaan“ unerfahren bin ich -wie bereits erwähnt habe- ja auch nicht.:)
 
tira

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Mal so gefragt: Was verstehst Du unter Eigenleistung?
moin,

.... iss er in der lage u.a. die elektroinstallation selbst vorzunehmen schadet das net. will er sich hingegen selbst bei den erdarbeiten einbringen bringt das wenig :schwitz:
 
waanjai_2

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Vielleicht kriegt er als "Spezialitäten-Häuslebauer" ja eine work-permit. Denn wer ohne Säulen und Säulenfüße ein Haus auf einer großen Betonplatte evtl. gar auf frisch aufgeschütteten Boden mit sogar tragenden Mauern bauen will, die alle wegrutschen können, der gilt als Exote.;-)
 
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bernd2011

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@ KCC

Mit Eigenleistung meinte ich selbst Hand an legen, selber machen eben. Z.B. Maurer- , Elektro- und tlw. auch Dacharbeiten. Weiterhin auch Innenausbauarbeiten wie Putz sowie Fliesenarbeiten.

@tira

Ja, die Erdarbeiten werde ich wohl machen lassen, sonst wäre ich schätzungsweise in 2 Jahren mit dem Haus noch nicht fertig.

@waanjaj_2

Du bezeichnest jemand der z.B. mit Porenbeton sein Haus baut als Exote? Denn diese Art von Steine gibt es doch auch in Thailand. Das niemand auf einem unverdichtetem, frisch aufgeschütteten Boden ein Haus baut sollte jedem klar sein. Bitte lese meine Postings richtig durch.
 
waanjai_2

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Du bezeichnest jemand der z.B. mit Porenbeton sein Haus baut als Exote? Denn diese Art von Steine gibt es doch auch in Thailand. Das niemand auf einem unverdichtetem, frisch aufgeschütteten Boden ein Haus baut sollte jedem klar sein. Bitte lese meine Postings richtig durch.

Nicht ich bezeichne so jemanden als Exoten, sondern neidische Mitbürger, die sich - und schlimmstenfalles andere - fragen, ob der Farang eine Arbeitserlaubnis hat. Die beim Hausbau zumeist eingesetzten Tätigkeitsfelder gelten als den Thais vorbehaltene Berufe.
 
lucky2103

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Ich kenne einen Schweizer in Kalasin, der war ganz stolz, dass er 3 Rai in Stadtnähe sehr billig bekommen hat.
Als ich ihn dann mal im August besuchen wollte, standen 75% des Grundstückes unter Wasser.

Also, wie @waanjai_2 oben schon gesagt hat, auf evtl. Hochwasser achten.
 
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bernd2011

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@waanjaj_2

Warum sollten sich -wenn ich mein eigenes Haus mit Druckfesten Steinen baue- andere Leute fragen ob ich eine Arbeitserlaubnis habe? Und ob gewisse Arbeitsfelder - was meinen Hausbau betrifft- normalerweise Thai Arbeiter vorbehalten sind ist mir persönlich zunächst eigentlich vollkommen egal.

@lucky2103

Ja, natürlich sollte man sich das Land was man erwerben will vorher genau anschauen.
 
tira

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.....andere Leute fragen ob ich eine Arbeitserlaubnis habe? Und ob gewisse Arbeitsfelder - was meinen Hausbau betrifft- normalerweise Thai Arbeiter vorbehalten sind ist mir persönlich zunächst eigentlich vollkommen egal.....
moin,

o.g. widerspricht jedoch der aussage du seiest kein newbee im los :unsure:
 
waanjai_2

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Warum sollten sich -wenn ich mein eigenes Haus mit Druckfesten Steinen baue- andere Leute fragen ob ich eine Arbeitserlaubnis habe? Und ob gewisse Arbeitsfelder - was meinen Hausbau betrifft- normalerweise Thai Arbeiter vorbehalten sind ist mir persönlich zunächst eigentlich vollkommen egal.
Verstehe. Zwar nicht Gringo, wohl aber Greenhorn.

Ich gebe Dir nur einen Rat: Laß zuerst die Umfassungsmauer oder gar nur einen Bretterverschlag rund ums Grundstück oder um die Bauparzelle bauen. Darin kannst Du dann auf jeden Fall ungestörter von der Polizei und den benachbart wohnenden thail. Handwerkern vor Dich hinbauen. Oder Du hast ersatzweise schon ein bilaterales Teegeld-Abkommen abgeschlossen. Das soll auch vor fremden Blicken schützen.:)
 
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