Land Lease (30 Jahre) - Chanot - Usufruct - Superficies

[MadMac]

in Südafrika haben 3 Typen einen siegreichen Marathonläufer beim Training überfallen und versucht ihm die Beine ab zu sägen... da finde ich Schüsse in die Beine dann doch human.

Also das geringere Uebel, wie auch Deine Einstellung, das "Beste" aus den Fluechtlingen zu ziehen.

 

[Socrates010160]

...Ob es sich lohnt in TH in eine Wohnung oder ein Haus zu investieren oder auf 30 Jahre zu mieten, muss jeder für sich selbst entscheiden. Man(n) könnte das Geld auch direkt verschenken.

Der Gewinn liegt immer im Einkauf. Bei Condo-Angeboten, die weit unter dem Marktpreis liegen und auf Ausländer eingetragen werden können, wäre das für Dauer-Camper sicher eine Alternative.

Ich fühle mich beim mieten eindeutig sicherer, weil ich jederzeit den Standort ändern/wechseln kann, wenn irgendwelche Probleme, z.B. mit Nachbarn etc. auftreten. Wie lange kann ich mieten, wenn für Schuhkartons mit 28 QM in einem Hochhaus 4.000.000 THB aufgerufen werden? Wer immer noch träumt, er könne mit solchen Immobilien Geld verdienen, soll weiter träumen.

Immobilien rechnen sich immer... auf lange Sicht.

Wer sich entscheidet, seinen Lebensabend in Thailand zu verbringen, macht das jedoch nicht um Gewinn zu erzielen. Für mich zählen dort völlig andere Dinge, als wenn ich in den letzten 35 Jahren in D Immobilien gekauft habe...

Das was Du als Vorteil siehst, dass Du weg ziehen kannst, wann Du willst, sehe ich als Nachteil.... wenn ich eben NICHT weg ziehen möchte, der Eigentümer aber den Mietvertrag kündigt...

Zudem dient das Haus in unserem Fall auch zur Absicherung meiner Frau.... die mich wohl um mindestens 20 Jahre überleben wird.

 

[DisainaM]

Du kannst Geschichten erzählen,träumst du das alles oder gibt's da Beispiele dafür.

in Thailand sind solche Dinge noch nicht reguliert,
da werden Grundstücke ausgebaggert und der Hub verkauft,
damit andere ihr Grundstück aufschütten können,
und wenn dann anschliessend Bohrungen gemacht werden,
ist das allein Sache des Grundstückeigentümers.

In Deutschland ist die Verwandlung einer stabilen Gegend in eine instabile,
jedenfalls nicht mehr durch Privatleute möglich.

Der Grund für das Desaster ist ein geschlossenes Torfvorkommen unter der Autobahn. Was genau im Boden geschehen ist, ist weiter unklar. Spekuliert wird über die Verwendung zu schwacher Stützen, nicht überprüfter Techniken oder schlicht Fehlkalkulationen. – Quelle: https://www.berliner-kurier.de/29674112 ©2018

https://www.berliner-kurier.de/news...zweite-fahrbahn-jetzt-auch-abgesackt-29674112

Staufen im Breisgau

Es fing mit einer eigentlich löblichen Idee an. Man wollte das historische Rathaus mit klimafreundlicher Erdwärme beheizen. Eine österreichische Firma wurde engagiert, sieben Sonden wurden in den Grund unter dem Rathaus getrieben, 140 Meter tief.

Kurz danach zeigten sich erste Risse in dem historischen Gebäude. Noch war man nicht wirklich beunruhigt. Noch sprach Bürgermeister Michael Benitz von "kosmetischen Schäden". "Am Anfang waren es noch Bewegungen im Millimeter-Bereich", erzählt er. Doch dabei blieb es nicht: Aus Millimetern wurden Zentimeter und aus den kosmetischen Schäden eine Katastrophe. Dieses Wort jedenfalls benutzt Bürgermeister Benitz, wenn er über die unheimlichen Vorgänge in seiner Stadt spricht.

Nach Erdwärme-Bohrung: Eine Stadt zerreißt - SPIEGEL ONLINE

KAMEN

as Loch hat einen Durchmesser von etwa zehn Metern und drei bis vier Metern. An den umliegenden Gebäuden zeigten sich deutliche Risse. Bei den Häusern sei anfangs eine Neigung von zwei Zentimetern pro Stunde festgestellt worden, sagte ein Sprecher der Leitstelle. Eines der Gebäude kippte um genau 2,1 Zentimeter nach vorn und sackte etwa einen halben Zentimeter ab. Insgesamt 46 Personen mussten evakuiert werden.Zuvor war nach einer Erdwärme-Bohrung an einem Neubau in Kamen-Methler (Kreis Unna) ein Bohrgerät in der Erde verschwunden.
Die teils schwer beschädigten Gebäude stünden in unmittelbarer Nähe des Kraters,

https://www.welt.de/vermischtes/article4095052/Bagger-versunken-Haeuser-vom-Einsturz-bedroht.html

3 Beispiele aus Deutschland,

es ist nicht schwer, durch Bohrungen oder durch einen Autobahnbau eine Gegend zu destabilisieren,

das gilt für Deutschland ebenso, wie für Thailand,

nur in Thailand ist das bewusste Destabilisieren einer Gegend,
die nicht gerade auf Felsuntergrund steht,

wesentlich einfacher.

 

[Socrates010160]

Noch off topicer, wo soll denn das gehen?
Zumindest hier weiß das zuständige Finanzamt durchaus, was Grundstücke wo kosten.

naja... aus eigener Erfahrung kann ich das nicht bestätigen. Es gibt dann Nachfragen... deren Antworten man aber schon vorher wissen sollte... ansonsten geschieht nichts.

Ein anderes Problem ist in manchen Gemeinden, dass diese in ihrer Satzung stehen haben, dass sie bei manchen Grundstücken ein Vorkaufsrecht haben und das geltend machen, wenn der Preis zu niedrig ist.

 

[Socrates010160]

Das bezog sich darauf, dass im Gegensatz zu früher, den illegalen Konstruktionen nachgegangen und sanktioniert wird.

gilt nicht für Pattaya... mit Teegeld und Vitamin B ist dort noch alles möglich...

 

[MadMac]

Cool, Du bist jetzt also auch noch Mafia Experte

 

[Socrates010160]

Ein Objekt mit einem Kaufpreis von 3 Mio Baht sollte in Bangkok monatlich 15.000 bringen, sonst ist das fuer eine Investition voellig uninteressant.

Hab grad ein Angebot vor mir liegen... 52 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad komplett saniert, Soi Dara 1 (geht ab von Nut 46) in der Nähe des Suvarnabhumi... soll 1 Mio. kosten....

ich hab keine Ahnung, ob das günstig ist oder teuer...und für wieviel das zu vermieten ist.

 

[Socrates010160]

Also das geringere Uebel, wie auch Deine Einstellung, das "Beste" aus den Fluechtlingen zu ziehen.

immer schön bei der Wahrheit bleiben.....nicht aus den Flüchtlingen !!! Mein Vertragspartner ist der Freistaat Bayern...

und die Flüchtlinge in meinem Objekt haben eine Wohnqualität, die begeistert... wofür sie dankbar sind. Andere Vermieter erhalten für Schrottimmobilien das gleiche Geld.

 

[Socrates010160]

in Thailand sind solche Dinge noch nicht reguliert,
da werden Grundstücke ausgebaggert und der Hub verkauft,
damit andere ihr Grundstück aufschütten können,
und wenn dann anschliessend Bohrungen gemacht werden,
ist das allein Sache des Grundstückeigentümers.

stimmt zumindest für Hua Hin nicht... dort sind Bohrungen nur bis zu einer bestimmten Tiefe ohne Genehmigung (die Meter hab ich vergessen) zulässig.

 

[Socrates010160]

Cool, Du bist jetzt also auch noch Mafia Experte

eher nicht... aber mein bester Freund betreibt dort seit vielen Jahren seine Immobilienfirma.

 

[Dieter1]

Die Einschläge kommen näher = die Company-Konstrukte sind auf dem Prüfstand angekommen.

Ueber eine solche Aussage kann man nur lachen.

 

[Dieter1]

Hab grad ein Angebot vor mir liegen... 52 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad komplett saniert, Soi Dara 1 (geht ab von Nut 46) in der Nähe des Suvarnabhumi... soll 1 Mio. kosten....

ich hab keine Ahnung, ob das günstig ist oder teuer...und für wieviel das zu vermieten ist.

Du meinst vermutlich die On Nut Soi 46.

Condos sind eher nicht mein Fach, aber die Gegend ist weit weg vom BTS und noch weiter vom MRT. Mieterwartung duerfte bei 3.000 - 4.000 Baht/Monat liegen.

In der On Nut Soi 34 gibt es einen netten japanischen Biergarten.

Die Entfernung zum Suvanabum Airport betraegt ca. 12 km, ist aber bei normalen Verkehrsverhaeltnissen innerhalb 40 Minuten Fahrzeit.

 

[MadMac]

Das ist so eine Unterkunft vergleichbar mit seinen Fluechtlingen in DL. Nur hier nicht vom Staat subventioniert. 2 Zimmer (das sind 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer) mit 52qm. Da fuehlt sich die Grossfamilie wohl. Wenigstens saniert, in Thailand.

 

[Chak]

Immobilien rechnen sich immer... auf lange Sicht.

Erzähl das mal den Leuten, die in der Nordheide oder in Mecklenbrug auf dem Lande gebaut haben.

naja... aus eigener Erfahrung kann ich das nicht bestätigen. Es gibt dann Nachfragen... deren Antworten man aber schon vorher wissen sollte... ansonsten geschieht nichts.

Hier sind die da ein bisschen mehr auf Zack.

 

[crazygreg44]

Ueber eine solche Aussage kann man nur lachen.

dann lach Du nur

hoffentlich bist dann auch der letzte der lacht, denn dieser lacht am besten

solange die Fake-companies Steuern zahlen, ist ja noch alles in Butter bei die Fische

aber WEHE da kommen Unregelmässigkeiten ins Spiel

man liest es nicht jeden Tag in den Medien, aber die 49/51 Konstrukte zum fake-Grunderwerb könnten eines Tages Zielscheibe eines Grossputzes werden. Man sehe sich vor!

Wenn man nichts darüber liest oder mitbekommt, heißt es noch lange nicht dass es nicht passiert

 

[crazygreg44]

Erzähl das mal den Leuten, die in der Nordheide oder in Mecklenbrug auf dem Lande gebaut haben.


Hier sind die da ein bisschen mehr auf Zack.

über die niedrigen Häuserpreise in Meck-Pomm wundere ich mich auch bei jedem Blick in die immowelt de oder in den Immob-scout. Man bekommt zwar vielerorts nur renovierungsbedürftiges, aber manche Aufwendungen halten sich in Grenzen.

Der Knackpunkt wird halt sein, es gibt dort kaum Arbeitsplätze, und um 7 Uhr abends sagt der Hase zum Igel "Gute Nacht".

. . und im Winter ist es arschkalt

Gerade erst in Anklam gesehen 65,000.- Euro für eine sehr schöne und allem anschein nach solide Doppelhaushälfte. 145 qm. mit 300 qm Grundstück. Lediglich die Zentral-Heizung sei veraltet (geht aber noch).

Entfernung zum Usedomer Ostseestrand: gerade mal 24 Kilometer . . . . . und genauso weit zum Einkaufen im billigen Polen

 

[Socrates010160]

Du meinst vermutlich die On Nut Soi 46.

Condos sind eher nicht mein Fach, aber die Gegend ist weit weg vom BTS und noch weiter vom MRT. Mieterwartung duerfte bei 3.000 - 4.000 Baht/Monat liegen.

In der On Nut Soi 34 gibt es einen netten japanischen Biergarten.

Die Entfernung zum Suvanabum Airport betraegt ca. 12 km, ist aber bei normalen Verkehrsverhaeltnissen innerhalb 40 Minuten Fahrzeit.

Danke für die Info...

 

[Socrates010160]

Das ist so eine Unterkunft vergleichbar mit seinen Fluechtlingen in DL. Nur hier nicht vom Staat subventioniert. 2 Zimmer (das sind 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer) mit 52qm. Da fuehlt sich die Grossfamilie wohl. Wenigstens saniert, in Thailand.

und worin besteht nun der Zusammenhang ? Thailand ? Deutschland ? Flüchtlingsunterkunft ?

 

[sanukk]

Wobei die Huette in 20 Jahren entweder zusammenfaellt oder untergeht oder beides.

Wer hier hat denn noch 50 Jahre zu leben vor sich???? Frage an die Runde.

 

[sanukk]

Ich glaube, da verschätzt du dich ein wenig. Rechne mal eher mit der doppelten Miete.
Kleines Beispiel:
https://www.ddproperty.com/en/prope...-ชั้น-7-ราคาถูก-for-rent-3720446?ref=ms||20|1

Haben WOLLEN und letztlich BEKOMMEN sind ein kleiner, aber feiner Unterschied.