Land Lease (30 Jahre) - Chanot - Usufruct - Superficies

[MadMac]

Megavorlage Disi

 

[Chak]

bei geschätzten ca 5000B Miete/Monat für sowas wären das 50 Jahre........................

Ich glaube, da verschätzt du dich ein wenig. Rechne mal eher mit der doppelten Miete.
Kleines Beispiel:
https://www.ddproperty.com/en/prope...-ชั้น-7-ราคาถูก-for-rent-3720446?ref=ms||20|1

 

[MadMac]

Kriegst Du nie vermietet oder verkauft, schon garnicht fuer 10k.

 

[rolf2]

Ich glaube, da verschätzt du dich ein wenig. Rechne mal eher mit der doppelten Miete.
Kleines Beispiel:

ich kenne mich in der Gegend nicht aus, ebensowenig kenne ich die Ausstattung der Winzwohnung oder der Gesamtanlage, es erscheint mir jedenfalls teuer. Ohne weitere Infos ist das reine Spekulation und auch egal

 

[MadMac]

Urban irgendwas, hab den Namen vergessen. Liegt am Fluss. Bilder sind ok mit "seaview". Aber jegliche Anbindung an Infrastruktur fehlt und ist auch nicht geplant. Rama 3 vor der Tuer, das wars. Ausserdem schon weg vom Schuss. Ich haette da nicht die Haelfte fuer bezahlt, aber bei den Eingeborenen ist das auch Gruppenzwang.

 

[Chak]

ich kenne mich in der Gegend nicht aus, ebensowenig kenne ich die Ausstattung der Winzwohnung oder der Gesamtanlage, es erscheint mir jedenfalls teuer. Ohne weitere Infos ist das reine Spekulation und auch egal

Das erscheint uns winzig, die Thailänder bringen auf 33 m² teilweise zwei Zimmer unter.

 

[Dieter1]

Ich glaube, da verschätzt du dich ein wenig. Rechne mal eher mit der doppelten Miete.

Ein Objekt mit einem Kaufpreis von 3 Mio Baht sollte in Bangkok monatlich 15.000 bringen, sonst ist das fuer eine Investition voellig uninteressant.

 

[crazygreg44]

Keine Einschlaege, eher der Versuch, als Auslaender illegal Land ueber eine Scheinfirma zu erwerben.

ich muss nun wirklich einschreiten. Ich mache mir echt Sorgen.

Vier Fälle in verschiedenen threads von "falsch verstanden haben" sind nicht normal !

Seit mehreren Tagen liest Du etwas völlig anderes als wir, der Rest der Nittayaner.

Sollte es an einer Augenschwäche liegen, hat der Optiker eine Lösung für Dich.

Sollte es am allgemeinen Verstehen liegen, empfehle ich zuerst einmal, langsamer zu lesen. Vielleicht fällt dann der Groschen eher.


Die Einschläge kommen näher = die Company-Konstrukte sind auf dem Prüfstand angekommen.

Und doch, das wäre in der Tat etwas Neues, denn früher hat man dies für ein bisschen Teegeld gerne übersehen.

 

[MadMac]

Ein Objekt mit einem Kaufpreis von 3 Mio Baht sollte in Bangkok monatlich 15.000 bringen, sonst ist das fuer eine Investition voellig uninteressant.

Damit bist Du bei ~4% Mietrendite, kriegst Du nicht fuer einen Schuhkarton. Aber muessen wir nicht diskutieren, wissen wir.

So ein Studio ist praktisch unverkaeuflich und unvermietbar, riesen Ueberangebot, aber Thais unter Gruppenzwang kaufen diesen Schrott trotzdem. Dafuer gibt es dann Bilder vom Chao Phraya als Begruendung. Ich schuettel bei sowas nur noch den Kopf.

 

[crazygreg44]

bei geschätzten ca 5000B Miete/Monat für sowas wären das 50 Jahre........................

bekommst Du aber nicht für 5000 Miete pro Monat

check mal im 9apartment dot com, da kannst Du Dir spasseshalber die aktuell verlangten Mietpreise in Bangkok herausfiltern

dieter1 hat recht, ein Condo von 3 Mille Investition muss zwischen 12-16 T THB abwerfen, sonst ist nix.

Für ein 33qm Studio am Chao Phraya kannst Du 14,000 verlangen

 

[MadMac]

Sicher kriegst Du das fuer 5k. Gibt dermassen viel Ueberangebot.

 

[Franky53]

Das läuft gezielt,
man kauft ein Grundstück in einer Gegend mit vielen Ausländervillen,
und beginnt mit Sand Frakking,
https://en.wikipedia.org/wiki/Hydraulic_fracturing
man bohrt runter in eine Sandschicht,
schiesst ins eine Rohr mit Überdruck Wasser rein,
das im anderen Rohr mit Sand zusammen wieder raus kommt.

Den Sand verkauft man gewinnbringend,
anschliessend wartet man, bis in den Villen der Gegend die Fliesen rausknallen,
weil die Bodenplatte des Hauses Spannung bekommen hat,
da sich durch das Sand Frakking die Fundamente einseitig absenken.

Ist den Hausbesitzern klar, das ihre Gegend "absackt", bekommen sie günstige Aufkaufangebote,
auf die die Meisten eingehen,
da der Untergrund destabilisiert ist.

Anschliessend wird das Land wieder mit Gewinn verkauft, und weiter geht das Spiel anderswo.

Du kannst Geschichten erzählen,träumst du das alles oder gibt's da Beispiele dafür.

 

[crazygreg44]

Sicher kriegst Du das fuer 5k. Gibt dermassen viel Ueberangebot.

aber nicht am Fluss


irgendwo Nähe Klong Toey vielleicht, oder in einer schmuddeligen Soi im 2. Stock


bevor ihr hier wieder Käse schreibt und Schwachsinn behauptet:

selber schlau machen, schau nach im 9apartment dot com und versuch was für 5000 zu bekommen in einer schönen Lage

 

[MadMac]

Crazy, es gibt einen Unterschied zwischen Preisen, die jemand verlangt, und Preisen die jemand bezahlt. Und dieser kann enorm sein. Das weisst Du aber selbst.

 

[Franky53]

Für ein 33qm Studio am Chao Phraya kannst Du 14,000 verlangen

verlangen kann man alles.

 

[crazygreg44]

Du kannst Geschichten erzählen,träumst du das alles oder gibt's da Beispiele dafür.

Vielleicht hat er die Geschichte in Hua Hin aufgeschnappt . . . . . soll dort tatsächlich mal weiter oben in Richtung Berge passiert sein . . . ist aber Gerüchteküche, das Gleiche, nämlich Fundament-Abschwemmung, kann genauso gut durch Starkregen während der Monsunzeit passiert sein

 

[crazygreg44]

verlangen kann man alles.

sagt meine Mutti auch immer

und dann sagt sie noch "ob man das auch kriegt, ist ne andere Sache"

 

[crazygreg44]

Crazy, es gibt einen Unterschied zwischen Preisen, die jemand verlangt, und Preisen die jemand bezahlt. Und dieser kann enorm sein. Das weisst Du aber selbst.

sicher weiß ich das. Gerade in Europa gilt das als ausgemacht.

Aber du kennst doch die Thais. . . . . . . ist es nicht ein bisschen anders hier ?


Ob es auf die ausgerufenen Mietpreise im 9apartment dot com noch Nachlässe gibt, BEZWEIFLE ich aber. Du kennst doch die Thais. Die lassen es lieber leer stehen, bevor sie es unterhalb ihrer Vorstellung vermieten

 

[MadMac]

Ich kenne Dein Projekt nicht, das was ich meinte heisst irgendwas mit Urban. Quadratmeterpreise um die 100kTHB. Kriegt man nie wieder rein, nicht fuer 5k und nicht fuer 14k. Einfach nur Opfer der Bank.

 

[Socrates010160]

vor allem der letzte Satz ist erstaunlich tolerant für jemand, der sonst was Thailand angeht, nicht so schnell zu beeindrucken ist


. . und mit Mord- und Körperverletzungsgeschichten a la Dissi kann ich dienen

Restaurantbetreiber in Hua Hin. Geschäfte laufen schlecht, er muss einem von zwei Köchen kündigen. Er macht etwas falsch dabei (face-loss, keine Abfindung und was wissen wir). Koch kommt ein paar Tage später zurück und schiesst ihm in beide Beine

sonst alles klar hier in SOA

in Südafrika haben 3 Typen einen siegreichen Marathonläufer beim Training überfallen und versucht ihm die Beine ab zu sägen... da finde ich Schüsse in die Beine dann doch human.