Land Lease (30 Jahre) - Chanot - Usufruct - Superficies

[Chak]

Du hast die Frage nicht verstanden. Hier ging es um Absicherung, also Vererbung, Verkauf, Rechte am Mietgegenstand. Alle diese gibt es aber nicht. Wie gesagt endet alles, inkl. der fuer 30 Jahre oder mehr im Voraus bezahlten Miete, mit dem Ableben des Mieters.

Eben, deswegen entweder lebenslanges Nießbrauchsrecht (usufructus) oder Erbpacht (superficies), wenn das Recht vererbt werden soll.

Hatten wir das nicht schon oft genug?

 

[DisainaM]

30 Jahre ist kein Problem, eingetragen zu bekommen (--- Grundstück)
Haus ( also der zusammengeschusterte Talad ) hat in der Regel mit Verfügungen über Landrechte nix zutun,
jeder kann den Abbau seines Hauses in Einzelteile vererben, verkaufen oder verschenken.

Bei dem Problem, der th. Ehefrau geht es nicht gut,
ist in den letzten Zügen,
und die Brüder der Ehefrau kommen überein,
das eine schnelle Schlachtung des Ehemannes am besten ist,
um mit dem Thema versilberung des Grundstücks schnell voran zu kommen.

Hier hilft nur,
wenn man neben den 30 Jahren eben auch superficies eingetragen hat,

sie sind im Grunde der einzige Anker,
wo eine Abschlachtung des Farangs sich nicht lohnt,
weil das Grundstück belastet bleibt,
und gemäss des letzten Willens des Ausländers,
die letzten Jahre des 30 Jahres Paket vererbt werden können.

Wie gesagt, das Haus kann er in Teilen verkaufen an jeden Verwerter,
die bauen die Häuser erstaunlich schnell ab.

Der Grundstücksteil der Ehefrau kann an den ausländischen Ehemann vererbt werden,
der hat dann 1 Jahr Zeit,
das Grundstück zu verkaufen,
weil er ja nicht ins Grundbuch rein darf.

 

[MadMac]

Wie hast Du Dein Haus geloest, Disi? Auf die Schlachtbank willst Du ja noch nicht

 

[sanukk]

Etwas O.T., aber interessant: Nur mal zum Vergleich. Die Thais sind manchmal schlauer als die Dummdeutschen Michel.

IN D können Ausländer aller Art ganze Strassenzüge in den besten Gegenden oder, wo auch immer sie wollen, aufkaufen (halber Kaufpreis wegen Grunderwerbssteuer meist unter dem Tisch BAT) und -bei Bedarf - weiterverkaufen, vererben etc.. Nix mit Leasing, ususfruct, superficies oder Firmengründung mit einheimischer Beteiligung (mind. 51%) erforderlich.

Dafür: Landeigentümer für immer und ewig.

D schafft sich selbst ab. Thailand schützt seine Bürger.

 

[Franky53]

Bei dem Problem, der th. Ehefrau geht es nicht gut,
ist in den letzten Zügen,
und die Brüder der Ehefrau kommen überein,
das eine schnelle Schlachtung des Ehemannes am besten ist,
um mit dem Thema versilberung des Grundstücks schnell voran zu kommen.

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man muss deine Post einfach lieben,ob man will oder nicht.
PS. Gibt's eine Video davon?

 

[Franky53]

Etwas O.T., aber interessant: Nur mal zum Vergleich. Die Thais sind manchmal schlauer als die Dummdeutschen Michel.
.

Das ist ohnehin nix neues,mir erschließt sich immer noch nicht warum man in
einem 3.Weltland einen Betonbunker in die Pampa stellen will und dann herumjammert ,von wegen Absicherung.
Ist doch ein alter Hut, investiere nix in Thailand ,was du verschmerzen kannst.
Wenn einer meint ,er müsse seiner Alten einen Bunker bauen ,damit sie ihn aus Dankbarkeit ein Leben lang dran läßt, solls machen, aber es auch als Teil des Vertrages sehen.
Und der eine gute Beziehung hat, schreibt sein Haus sowieso auf seine Frau und gut iss.

 

[crazygreg44]

vor allem der letzte Satz ist erstaunlich tolerant für jemand, der sonst was Thailand angeht, nicht so schnell zu beeindrucken ist


. . und mit Mord- und Körperverletzungsgeschichten a la Dissi kann ich dienen

Restaurantbetreiber in Hua Hin. Geschäfte laufen schlecht, er muss einem von zwei Köchen kündigen. Er macht etwas falsch dabei (face-loss, keine Abfindung und was wissen wir). Koch kommt ein paar Tage später zurück und schiesst ihm in beide Beine

sonst alles klar hier in SOA

 

[sanukk]

Ich wiederhole nochmal die Vorgehensweie eines älteren Herrn namens Charly. Er hatte einen Vetrag für seine beiden Pflegerinnen aufsetzen lassen. Darin stand, je älter er wird, desto mehr Geld bekommen die beiden. Er wurde 92 bei allerbester Pflege und Zuwendung.
Wer zu früh die Zügel aus der Hand gibt, könnte das Gegenteil erleben.

Ob es sich lohnt in TH in eine Wohnung oder ein Haus zu investieren oder auf 30 Jahre zu mieten, muss jeder für sich selbst entscheiden. Man(n) könnte das Geld auch direkt verschenken.

Der Gewinn liegt immer im Einkauf. Bei Condo-Angeboten, die weit unter dem Marktpreis liegen und auf Ausländer eingetragen werden können, wäre das für Dauer-Camper sicher eine Alternative.

Ich fühle mich beim mieten eindeutig sicherer, weil ich jederzeit den Standort ändern/wechseln kann, wenn irgendwelche Probleme, z.B. mit Nachbarn etc. auftreten. Wie lange kann ich mieten, wenn für Schuhkartons mit 28 QM in einem Hochhaus 4.000.000 THB aufgerufen werden? Wer immer noch träumt, er könne mit solchen Immobilien Geld verdienen, soll weiter träumen.

 

[Chak]

halber Kaufpreis wegen Grunderwerbssteuer meist unter dem Tisch BAT

Noch off topicer, wo soll denn das gehen?
Zumindest hier weiß das zuständige Finanzamt durchaus, was Grundstücke wo kosten.

 

[sanukk]

Noch off topicer, wo soll denn das gehen?
Zumindest hier weiß das zuständige Finanzamt durchaus, was Grundstücke wo kosten.

In einer mittleren Stadt haben Kurden dutzende Häuser zu Dumpingpreisen gekauft 8auf dem Papier. Der damalige Staddirektor hat mehrere Verfahren angezettelt und die Finanzbehörden eingeschaltet. Da nichts nachzuweisen war, endete alles wie das Hornberger Schiessen, im Sande.
Es galt für die Grunderwerbssteuer das, was im notariellen Kaufvertrag stand. Jeder Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, zu welchem Preis er verkauft.

Zurück zum Faden. Einem Amerikaner wurde sein Haus wieder abgenommen, nachdem seine Firma, über die das Haus lief, keinerlei Umsätze machte. Der Kauf wurde rückabgewickelt. Der Kaufpreis weg. Die Einschläge kommen näher in Thailand.

 

[klaustal]

Hallo erst einmal
Meine frage bezog sich auf einem leasingvertag.das vom landoffice gefordert wird sonst kein eintrag auf 30 jahre.bin mir im klaren das 2x30 jahre nicht eingetragen werden kann.
Nur zur info...wir sind alle deutschstämmig.......
Privatschriftlich ist geregelt 2x30 jahre

 

[sanukk]

vor allem der letzte Satz ist erstaunlich tolerant für jemand, der sonst was Thailand angeht, nicht so schnell zu beeindrucken ist


. . und mit Mord- und Körperverletzungsgeschichten a la Dissi kann ich dienen

Restaurantbetreiber in Hua Hin. Geschäfte laufen schlecht, er muss einem von zwei Köchen kündigen. Er macht etwas falsch dabei (face-loss, keine Abfindung und was wissen wir). Koch kommt ein paar Tage später zurück und schiesst ihm in beide Beine

sonst alles klar hier in SOA

Aber irgendjemand hier behauptet doch immer noch steif und fest, dass TH viel sicherer ist als die PH. Wobei ich jetzt nicht weiss, worum es bei dem Streit genau ging. Kann ja auch mehr dahinterstecken.

Gesichtsverlust kann besonders in TH manchmal tödlich sein, genauso wie hupen, das wird in TH als grosse Beleidigung empfunden. Auf den PH und in China ist es eine Art Verkehrsleitsystem.
Andere Länder, andere Sitten.

 

[MadMac]

Zurück zum Faden. Einem Amerikaner wurde sein Haus wieder abgenommen, nachdem seine Firma, über die das Haus lief, keinerlei Umsätze machte. Der Kauf wurde rückabgewickelt. Der Kaufpreis weg. Die Einschläge kommen näher in Thailand.

Keine Einschlaege, eher der Versuch, als Auslaender illegal Land ueber eine Scheinfirma zu erwerben.

 

[sanukk]

Keine Einschlaege, eher der Versuch, als Auslaender illegal Land ueber eine Scheinfirma zu erwerben.

Das bezog sich darauf, dass im Gegensatz zu früher, den illegalen Konstruktionen nachgegangen und sanktioniert wird.

 

[MadMac]

Das bezog sich darauf, dass im Gegensatz zu früher, den illegalen Konstruktionen nachgegangen und sanktioniert wird.

Ja, sicher. Ist aber doch nichts neues. Auch frueher gab es sowas, und wenn es nur der neidische Nachbar war, der einen angezinkt hat.

 

[Franky53]

Ob es sich lohnt in TH in eine Wohnung oder ein Haus zu investieren oder auf 30 Jahre zu mieten, muss jeder für sich selbst entscheiden. Man(n) könnte das Geld auch direkt verschenken.

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Und ich bin überzeugt, dass die meisten Damen ,wenn sie unmittelbar vor der Wahl stünden, einen Bunker in der Pampa, oder 1Mio Thb auf die Hand sich für letzteres entscheiden würden.
wobei halt wahrscheinlich viele beides wollen und gar nicht registrieren dass nach dem Hausbau oft die Luft aus den Thb-Mililionären raus ist.

 

[MadMac]

Freundin von Pailin hat gerade einen Schuhkarton an der Rama 3 gekauft, ganz nett am Fluss, aber voellig am Arsch verbindungsmaessig. 30qm, 3mTHB. Irre.

 

[rolf2]

Freundin fon Pailin hat gerade einen Schuhkarton an der Rama 3 gekauft, ganz nett am Fluss, aber voellig am Arsch verbindungsmaessig. 30qm, 3mTHB. Irre.

bei geschätzten ca 5000B Miete/Monat für sowas wären das 50 Jahre........................

 

[MadMac]

bei geschätzten ca 5000B Miete/Monat für sowas wären das 50 Jahre........................

Wobei die Huette in 20 Jahren entweder zusammenfaellt oder untergeht oder beides.

 

[DisainaM]

Das Problem bei den Hochhäusern ist die Verwaltung.

Wenn die ersten Fahrstühle abstürtzen,
weil die Wartung durch Thaifirmen vorgenommen wurden,
die die Drahtseile einer optischen Prüfung unterzogen haben - kein Wunder.

Hab in meiner Hütte gerade das Vergnügen, festzustellen,
dass seinerzeit ins Fugenmittel jede Menge Gips gekommen ist,
der sich an manchen Stellen ausdehnte und Druck erzeugte,
an anderen Stellen wiederum steinhart in der Fuge sitzt.

Beim Versuch, die Fugen freizukratzen kann man sehen, das da nix mehr mit "Dehnungsfuge" ist,
sondern Fliese direkt an Fliese sitzt.
Bei derartiger Verarbeitung ist der Folgeauftrag nach 5 Jahren spätestens vorprogrammiert.
(das ist ein ähnlicher chemisscher Prozess, wie bei den reparierten Jet-Skis,
wo bei Übernahme kein Schaden feststellbar ist,
und nach 30 Minuten im Wasser, die Makulatur-Verdeckungs-Reparatur sich auflösst,
und plötzlich ein Schaden sichtbar wird,
den man nicht verursacht hat)

Dieses Arbeiten mit gezielten zeitlichen Auflösungen,
ist eine Spezialität von Leuten,
die nicht für ein paar Kröten arbeiten,
sondern sich im späteren Ärger baden wollen.

Man kann den Auswanderern nur raten, sehr bedacht sich Somchais, Handwerker und Umgang auszuwählen.

Wer als Spar-Schwein nach Thailand geht,
ist schlechter dran, als jemand, der weiterhin monatliche Eingänge aus DACH bekommt,
denn Spar-Schweinen droht immer die Schlachtungsgefahr.

Wie hast Du Dein Haus geloest, Disi? Auf die Schlachtbank willst Du ja noch nicht

Deutsche Verträge mit Doppel-Staatsbürgern, die in D nicht leer darstehen.

Das bezog sich darauf, dass im Gegensatz zu früher, den illegalen Konstruktionen nachgegangen und sanktioniert wird.

Darum hat sunbelt-Asia vor 8 Jahren Firmen mit Umsatz verkauft,
eine Eisdiele, wo sich ein Häuslebauer einkaufen konnte.
Wer sparen wollte, und Sunbelt umgehen wollte (jährliche Betreuungskosten),
stand am Ende mit einer Firma und einer pleite gegangenden Eisdiele dar.

Wobei die Huette in 20 Jahren entweder zusammenfaellt oder untergeht oder beides.

Das läuft gezielt,
man kauft ein Grundstück in einer Gegend mit vielen Ausländervillen,
und beginnt mit Sand Frakking,
https://en.wikipedia.org/wiki/Hydraulic_fracturing
man bohrt runter in eine Sandschicht,
schiesst ins eine Rohr mit Überdruck Wasser rein,
das im anderen Rohr mit Sand zusammen wieder raus kommt.

Den Sand verkauft man gewinnbringend,
anschliessend wartet man, bis in den Villen der Gegend die Fliesen rausknallen,
weil die Bodenplatte des Hauses Spannung bekommen hat,
da sich durch das Sand Frakking die Fundamente einseitig absenken.

Ist den Hausbesitzern klar, das ihre Gegend "absackt", bekommen sie günstige Aufkaufangebote,
auf die die Meisten eingehen,
da der Untergrund destabilisiert ist.

Anschliessend wird das Land wieder mit Gewinn verkauft, und weiter geht das Spiel anderswo.