Immobilienpreise - Suche Condo in Pattaya sind die Preise (Miete/Kauf) schon gesunken?

[Tanha]

Hi Forenmember!

Ich bin am Überlegen, ob es sich für mich zusätzlich lohnt in Pattaya ein Condo zu kaufen (oder auch nur günstig zu mieten). Habe aber keinen Preisüberblick. Hier scheint es aber einige Profis zu geben, die mir weiterhelfen könnten.

Folgende Fragen habe ich:
1. Kommt der Preisverfall noch oder ist er schon da?
2. Was war und ist die Amortisation von Jahresmiete zu Kaufpreis also eine Art AktienKGV von Immobilien (z. B. Miete =12000 Baht/Monat, Kaufpreis = 2.200.000 Mio => 15 Jahre = Rendite 6,5%)

Bin auch für jeden weiteren Tipp dankbar.

Besten Dank im Voraus
Tanha

 

[Koelner]

Beim aktuellen Baht-Kurs macht das keinen Sinn. Vielleicht Anfang nächsten Jahres. Man wird sehen.

Zum Thema Amortisation. Du weißt schon, dass ein 20 Jahre altes Condo nicht unbedingt im Wert steigt. Zumal man keinen Einfluss auf die Eigentümergemeinschaft und das Umfeld hat. Das kann auch im schlimmsten Fall verrotten und 2 Millionen Baht ist jetzt nicht die Preisklasse, die man an begehrten Hotspots erwarten kann. In Pattaya kenne ich mich nicht aus aber in BKK bekommst du da an den Hotspots nichts. Da geht es eher in Richtung 6-8 Millionen und mehr. Das sind dann auch Wertanlagen. Für 2 Millionen würde ich etwas kaufen, was ich selbst aktiv und dauerhaft nutzen will.

12.000 Baht/Monat muss man erst einmal dauervermieten. Das schaffen die Wenigsten. Ich glaube man kann froh sein, wenn man im Schnitt auf ein halbes Jahr kommt. Großes Angebot = geringe Nachfrage. Dann kommt der Ärger mit den Mietern und mögliche Beschädigungen dazu. Zudem benötigt man jemanden, der sich vor Ort um das Objekt kümmert (und der will auch Geld) und Nebenkosten gibt es auch. Auch wenn die teilweise nur 1000 Euro/Jahr betragen.

Wenn es um Spekulation geht, kann man eigentlich nur Land kaufen und da kommt höchstens die Thaifrau zum Zuge. Wenn Letztere aus besagtem Ort kommt, sehe ich in Hinblick auf die Sicherheit der Anlage aber tendenziell eher schwarz ...