Hauskauf

[Phyton]

@Bernie:

Ich schrieb von 2006, da gab es noch kein Überangebot, ausgelößt durch die Überschwemmungen in Bangkok.

Alle Besichtigungen fanden über/mit Maklern statt, wir haben ca. 1 Jahr lang das Passende gesucht. Wir wollten:

Neu, also Erstbesitz, 2 Bed, 2 Bath, 8er Stock oder höher, Pool, absoluter, unverbaubarer Meerblick.

Die Strom- und Wasserpreise sind bei uns ablsolut fair, bei der Maintanance starteten wir mit 20 Baht/qm. Nach 3 Jahren wurde 3 Jahrelang um jeweils 1 Baht/qm erhöht, Mindestlohnerhöhung und höhere Versicherungen durch Sturmschäden machten weitere Erhöhungen notwendig (jeweils Beschluss der Eigentümerversammlung).

Aktuell für 2017 sind es 29 Baht/qm.

U.a. wurden von der Maintanance beglichen, Streichung der Außenfassade, sämtliche Geländer, Austausch der Seile der Fahrstühle, und die Folie im Pool wurde ersetzt.

Ich behaupte mal, wir haben ein recht gutes Management.

 

[papa]

Vielen Dank für alle Infos, und ich bitte um Entschuldigung dafür, dass ich das erst jetzt poste!

 

[jurby]

In Hua-Hin sind die Condos zwar etwas teurer als in Cha-Am.

Aber 100 Prozent kann ich nicht nachvollziehen. Im Moment kostet eine Schuschachtel - Einraumcondo das in Cha-Am ca. 1,6 Mio Baht und in Hua-Hin ca 1,8 Mio Baht. Das sind 200.000 baht Unterschied.

Der Leerstand ist enorm. Aber die Preise bewegen sich nur bei Notverkäufen. Im neuen Condo The Energy Hua-Hin das in Cha-Am liegt. hat ein Engländer ein Condo mit zwei Schlafzimmeern und zwei Bädern für 3,2 Mio Baht als Notverkauf angeboten. Ursprünglicher Kaufpreis 4,8 Mio.

Hast du damals evlt. über einen Makler gekauft.

Zusätzlich ist bei den Condos noch die Kosten für Wasser und Strom zu beachten. Dort ist oft ein ordentlicher Aufschlag drauf. Zusätzlich wird bei der Mainentance auch ordentlich zugeschlagen.

the Energie in Cha- am kenne ich gut, sehe von meiner Terrasse auf diese scheussliche Grossüberbauung. Nicht mal umsonst möchte ich dort leben.
3 Lichter in der Nacht von über 100 Condos in meinem Blickfeld, dhinter gibt es noch 3 oder 4 Reihen.

 

[berti]

the Energie in Cha- am kenne ich gut, sehe von meiner Terrasse auf diese scheussliche Grossüberbauung. Nicht mal umsonst möchte ich dort leben. 3 Lichter in der Nacht von über 100 Condos in meinem Blickfeld, dhinter gibt es noch 3 oder 4 Reihen.

hatte mir das vor einiger Zeit mal angesehen, gruselig ... und Ratten gibts da Ratten so groß kleine Dackelhunde...ekelhaft

 

[Bernie]

@ jurby ich fahre oft an der Anlage the Energie vorbei. Es herrscht mehr oder weniger ein Baustopp. GRUSELIG wenn ,an durch die Anlage fahrt. Aber der Gym ist sehr schön

 

[papa]

Meine Frau sagt mir gerade, die Baufirma unseres Hauses hat ihr gesagt, ich müsste im Land Office auf der Rückseite des Chanot unterschreiben, und das würde mir Rechte geben, nämlich dass meine Frau das Haus nicht ohne meine Zustimmung verkaufen kann. Außerdem sagt sie, ich müsste keine Erklärung unterzeichnen, dass ich keinerlei Ansprüche erhebe und dass das Geld nicht von mir stammt.

Hat sich da rechtlich was geändert?

 

[MadMac]

Auf dem Chanot unterschreibst Du garnichts. Ist dafuer nicht vorgesehen. Was Du aber machen kannst, ist ein Usufruct, ist ein einseitiges Standarddokument, dieses druckt Dir das Landoffice aus dem Computer aus. Das wir dann im Chanot eingetragen und damit wird das Haus/Land praktisch unverkaeuflich und unverpfaendbar ohne Deine Zustimmung.

 

[Volker M. aus HH.]

Bist du dir sicher?
Ist es nicht so, dass der Eintrag im Landtitel nur die Rechtsfolge definiert? Also jemand, der das Land kauft oder erbt an den Pachtvertrag oder ususfructus gebunden ist?

 

[MadMac]

Ja , drum schrieb ich auch "ohne Zustimmung". Die Frau kann also nicht das Chanot alleine zur Bank tragen und versilbern. Natuerlich theoretisch schon, aber mit so einer Belastung gibt es da kein Silber, viellecht ein bisschen Blech.

 

[Chak]

Ja , drum schrieb ich auch "ohne Zustimmung". Die Frau kann also nicht das Chanot alleine zur Bank tragen und versilbern. Natuerlich theoretisch schon, aber mit so einer Belastung gibt es da kein Silber, viellecht ein bisschen Blech.

Wollte ich gerade sagen, können tut sie das schon, das heißt eine Zustimmung des Nießbrauchers ist nicht erforderlich. aber wer will schon ein Grundstück, auf dem irgendein unangenehmer Ausländer ein Nießbrauchsrecht (so der deutsche Begriff) hat?

 

[Dieter1]

Wollte ich gerade sagen, können tut sie das schon, das heißt eine Zustimmung des Nießbrauchers ist nicht erforderlich. aber wer will schon ein Grundstück, auf dem irgendein unangenehmer Ausländer ein Nießbrauchsrecht (so der deutsche Begriff) hat?

Ein als "unangenehm" empfundener Auslaender hat hier meist mit oder ohne Niessbrauchrechte nur eine geringe Verweildauer. Ich wuerde das Niessbrauchrecht vor diesem Hintergrund nur sehr bedingt als Schutz auffassen.

Ein Verkaufshindernis ist es zunaechst aber allemal, insofern liegst Du mit Deiner Aussage schon richtig.

 

[Volker M. aus HH.]

Ja , drum schrieb ich auch "ohne Zustimmung". Die Frau kann also nicht das Chanot alleine zur Bank tragen und versilbern. Natuerlich theoretisch schon, aber mit so einer Belastung gibt es da kein Silber, viellecht ein bisschen Blech.

Seltsam. Hier hat die Bank sogar ausdruecklich ihre Zustimmung zu einem 30-Jahres-Vertrag gegeben.

 

[MadMac]

Seltsam. Hier hat die Bank sogar ausdruecklich ihre Zustimmung zu einem 30-Jahres-Vertrag gegeben.

Versteh ich jetzt nicht, ich meinte eine bezahlte Huette bei der Bank verpfaenden, nicht eine verpfaendete Huette von der Bank kaufen/mieten.

 

[michal]

Als wir 2006 das Condo kauften und in Hua Hin und Cha-Am einigermaßen vergleichbare Objekte sichteten, waren die Angebote in Hua Hin ca. 100% und auch darüber, teurer als in Cha-Am.

Der Name Hua Hin in der Adresse, kostet richtig Geld!

Paradise lost ? Hua Hin peace shattered by ?Party Houses?

 

[MadMac]

Gehoeren doch immer 2 dazu, jemand mit abgedrehten Preisvorstellungen, und jemand der bekloppt genug ist, sich ueber den Nuckel ziehen zu lassen.

 

[Volker M. aus HH.]

Versteh ich jetzt nicht, ich meinte eine bezahlte Huette bei der Bank verpfaenden, nicht eine verpfaendete Huette von der Bank kaufen/mieten.

Es geht darum, dass ein langfristiger, wie auch immer gearteter Nutzungsvertrag den Wert der Immobilie senken soll.

Unser Landlord hat sein Land mit Haeusern als Sicherheit fuer Einen Kedit gegeben. Als vor etwa einem Jahr ein Ire alles fuer 30 Jahre pachten wollte hat die Bank, die ja im Chanod als Eigentuemer eingetragen ist dem zugestimmt.
Warum sollte sie das tun, wenn dadurch die Sicherheit an Wert verliert?

 

[MadMac]

Das kommt natuerlich auf den jeweiligen Sachverhalt an. Ich hab auch mal ein Condo mit 'nem Mieter drin gekauft. Der war es zwar letztendlich nicht Wert, aber kann schon Sinn machen. Speziell heute, wo es eher schwierig ist, Mieter zu finden.

Du hast hier einen aehnlichen Sachverhalt, das Haus gehoert der Bank, und die sitzen eigentlich nicht so gern auf Immobilien. Ein langfristiger Mietvertrag ist aber wertmaessig vergleichbar mit einem Verkauf. Macht damit fuer die Bank Sinn, da sie dafuer ja die Kohle bekommt.

Versuchst Du wiederum ein Haus mit Usufruct, wo kein Geld mehr kommt, an die Bank zu verpfaenden, dann wird die dankend ablehnen oder einen Discountpreis anbieten.

 

[Dieter1]

Speziell heute, wo es eher schwierig ist, Mieter zu finden.

Kommt darauf an, was du vermietest. Condos fuer Farangs gehen schlecht, fuer Thaifamilien passender Wohnraum geht besser denn je.

 

[Volker M. aus HH.]

Du hast hier einen aehnlichen Sachverhalt, das Haus gehoert der Bank, und die sitzen eigentlich nicht so gern auf Immobilien. Ein langfristiger Mietvertrag ist aber wertmaessig vergleichbar mit einem Verkauf. Macht damit fuer die Bank Sinn, da sie dafuer ja die Kohle bekommt.

Noe. Solange der Kreditnehmer die Raten bezahlt geht die Pacht an den Landlord. Das weiss ich, weil sein Sohnemann die Kohle sofort abgegriffen hat und in sein Restaurant investierte. (Key money und 1. Jahrespacht)

 

[MadMac]

Volker, wir reden hier ueber verschiedene Dinge, ich versteh auch Deinen Punkt, das hat aber mit einem existierendem Recht auf fremdes Land nichts zu tun.

Nochmal, versuch ein Stueck Land mit einem existierenden Usufruct an die Bank zu verpfaenden, da wird nicht viel bei rauskommen. Es gibt es keinen Cashflow.