Hauskauf

[Volker M. aus HH.]

@klaustal
Nochmal, ein Leasehold wird nur fuer maximal 30 Jahre eingetragen. Diese ganzen Konstrukte mit 2 oder 3x 30 Jahren sind lediglich ein Zettel Papier, den aber kein Landoffice akzeptieren wird. Du bezahlst da also fuer 60 Jahre umsonst.

Du hast das Prinzip nicht verstanden, Mac. Selbstverstaendlich kannst du keinen Vertrag registrieren lassen, in dem eine wie auch immer geartete Verpflichtung zu einer Verlaengerung enthalten ist.

Du kannst aber mit dem Landeigentuemer eine Kaufsumme fuer das von dir gebaute Haus vertraglich vereinbaren, die bei Vertragsende faellig wird. Die Kaufsumme wir bei einem neuen Vertrag nicht faellig. Das ist eintragungsfaehig.

Wenn der Landlord zwischenzeitlich zu Geld gekommen ist hast du natuerlich schlechte Karten. Hier auf Samui besteht die Gefahr eher nicht. Die Eingebohrenen hauen die Kohle so raus, wie sie reinkommt.

 

[MadMac]

Doch, ich hab das voll, komplett und umfangreich verstanden, zur Kenntnis genommen und als nicht brauchbar abgelegt . Wer ist so bloed und baut ein Haus auf fremden Grund, im Glauben nach Vertragsende nochmal Miete nachschiessen zu koennen oder irgendweine Kaufsumme zu bekommen fuer ein nicht eingetragenes Vertragskonstrukt?!

 

[Socrates010160]

Das schreib besser nicht dort wo der Socci mitliest. Wenn er das hört springt er im Viereck, denn unter 7 Millionen geht in Hua Hin rein gar nichts.

Socci liest aufmerksam mit... und was Du schreibst ist quatsch. Wenn Du 15-20 km außerhalb Hua Hin gehst, findest Du sicher eine Ananas-Plantage, die einen neuen Besitzer sucht... dort kannst Du mit viel Glück riesige Flächen für wenig Geld erwerben. Und dass man für unter 1 Mio. ein schönes Haus bauen kann, habe ich Euch bereits gezeigt. Das Haus meiner Schwiegereltern mit 3 SZ und 3 Bädern mit ca. 150 qm kostete rund 850.000 Baht. Allerdings mit viel Eigenleistung meines Schwagers. Das Angebot der Baufirma belief sich damals auf ca. 1,3 Mio. Baht.

Somit sind die Zahlen von klausthal durchaus realistisch.


Was Hua Hin betrifft: es ist dabei zu explodieren.

War unsere Soi 102 noch vor 3 Jahren, als wir unser Grundstück gekauft haben, Randlage, hat sich die Stadt nach Süden um einige Kilometer weiter entwickelt. Unser Village liegt noch genau so ruhig wie eh und je. Durch das neu eröffnete Blueport Center mieten mittlerweile auch Thais die Häuser im Village für 40.000 Baht/ Monat und durch Airbnb hat sich eine zusätzliche Klientel gebildet, die auch für kurze Zeit kommen und bis zu 200 €/ Nacht für einen Bungalow mit Pool bezahlen.

Du schreibst von 7 Millionen... und damit bist Du an der unteren Grenze... was Du hier für ein gebrauchtes Haus bezahlst.

Unsere Planung war und ist: das 946 qm Grundstück kostete 4,5 Mio. und für das Haus mit Pool 10 x 5 m habe ich 8 Mio. kalkuliert.

Übermorgen beginnen wir erst mal mit der Uferbefestigung... durch den Regen hat sich das Grundstück in den vergangenen Monaten etwas verkleinert... das Erdreich wurde in den Weiher geschwemmt und die Verwaltung hat versucht das Erdreich mit dem Bagger wieder heraus zu heben... dabei haben sie wohl etwas übertrieben und den Weiher auf unserem Grundstück vergrößert. Das wird jetzt zurück gearbeitet.

Nun bauen wir eine nicht unbedingt schöne 15 m lange Mauer, dass uns das Erdreich nicht wieder abschwemmen kann. Da ich an dieser Stelle später einen Angelsteg geplant hatte, passt das in mein Konzept.... Kostenpunkt 60.000 Baht

 

[Volker M. aus HH.]

Doch, ich hab das voll, komplett und umfangreich verstanden, zur Kenntnis genommen und als nicht brauchbar abgelegt . Wer ist so bloed und baut ein Haus auf fremden Grund, im Glauben nach Vertragsende nochmal Miete nachschiessen zu koennen oder irgendweine Kaufsumme zu bekommen fuer ein nicht eingetragenes Vertragskonstrukt?!

Jetzt wird es albern. Mein Vertrag ist eingetragen, incl. Rechtsnachfolge. Ich war ja selbst mit auf dem Amt.
Unser Anwalt hat den Vertrag vor etwa 1 1/2 Jahren geprueft und fuer absolut wasserdicht befunden. Das ist fuer mich einfach glaubwuerdiger als ein Forum.

Im uebrigen solltest du wissen, dass nicht der Vertragstext im Landtitel eingetragen wird, sondern nur auf das Vorhandensein verwiesen wird. Das soll im Wesentlichen davor schuetzen, dass der Landeigentuemer durch Uebertragung des Eigentums sich aus dem Vertrag stiehlt.
Es ist und bleibt ein privatrechtlicher Vertrag. Daran aendert auch die Eintragung im Landtitel nichts.
Selbstverstaendlich kann man in diesem Vertrag Abfindungen o. ae. vereinbaren.

Eine wie auch immer geartete Verpflichtung zu einem Folgevertrag steht allerdings einer Eintragung im Landtitel entgegen. Deswegen ist die Formulierung wichtig.

 

[zaparot]

Verwirre doch die Leute nicht mit Fakten.

 

[MadMac]

Es ist und bleibt ein privatrechtlicher Vertrag. Daran aendert auch die Eintragung im Landtitel nichts.

Und was habe ich anderes geschrieben? Multiple 30 jaehrige Leaseholds sind nunmal so.

 

[klaustal]

hallo erst einmal.
nun doch noch ein unklarheit.
was ist wohnfläche in einem alleinstehendem haus,gleichzusetzten wie in germany.?

einen guten rutsch ins neue jahr 2560 oder 2017.wir feiern wieder am strand,leider ohne feuerwerk.so wurde uns gesagt.

 

[Dieter1]

30+30 gibt es nicht.

So ist es und die ganzen Hilfskonstruktionen mit denen diese Tatsache umgangen werden soll, sind eine sehr wacklige Angelegenheit.

 

[Dieter1]

nun doch noch ein unklarheit.
was ist wohnfläche in einem alleinstehendem haus,gleichzusetzten wie in germany.?

In Germany gibt es eine Norm fuer den Begriff Wohnflaeche, in Thailand meines Wissens nicht.

Bei eingeschossigen Haeusern ist normal die ueberbaute Flaeche angegeben.

 

[MadMac]

In Germany gibt es eine Norm fuer den Begriff Wohnflaeche, in Thailand meines Wissens nicht.

Bei eingeschossigen Haeusern ist normal die ueberbaute Flaeche angegeben.

Balkon wird bei einem Condo mit eingerechnet, das liegt an der Art des Chanods (heisst anders fuer Condos, ist aber das Gleiche) und dem dort eingetragenen Grundriss. Bei einem Land-Chanod, auf dem ein Haus steht, ist das natuerlich die Landflaeche als offizielles Mass. Was ein Verkaeufer/Developer Dir dann als Wohnflaeche im Haus angibt, ist dann eher kreativ

 

[Dieter1]

Was ein Verkaeufer/Developer Dir dann als Wohnflaeche im Haus angibt, ist dann eher kreativ

Normal wird vom Verkaeufer die komplette bebaute Flaeche inkl. Terrassen angegeben. Ob man allerdings die Richtigkeit der Verkaeuferangaben hinterher einklagen kann, entzieht sich meiner Kenntnis.

Duerfte also ein gewissser kreativer Spielraum vorhanden sein.

 

[Dieter1]

das grundstück wird vom eigentümer geteilt.
weggerecht ist eine gute idee und wird morgen gleich besprochen
strom und wasser liegen vorm grundstück und fiberoptik muss noch gelegt werden.

Achte darauf, dass alles so ist wie Du es benoetigst und zwar bevor Du bezahlst.

Nach Zahlung wird seitens des Verpaechters die Motivation zur Erbringung weiterer Leistungen stark sinken.

 

[Bernie]

Nicht zu vergessen, die neue Fährverbindung Pattaya - Hua -Hin wird noch einen grösseren Immobilienboom in Hua-Hin in der Soi 102 - Soi Nam tuam auslösen. Falls ich ein kostengünstiges Grundstück in Hua-Hin suche, werde ich mich vertrauensvoll an Socrates wenden.

Ein gebrauchtes Haus Haus ab 7 Mio Baht ist schon ein echtes Schnäppchen.

Socci liest aufmerksam mit... und was Du schreibst ist quatsch. Wenn Du 15-20 km außerhalb Hua Hin gehst, findest Du sicher eine Ananas-Plantage, die einen neuen Besitzer sucht... dort kannst Du mit viel Glück riesige Flächen für wenig Geld erwerben. Und dass man für unter 1 Mio. ein schönes Haus bauen kann, habe ich Euch bereits gezeigt. Das Haus meiner Schwiegereltern mit 3 SZ und 3 Bädern mit ca. 150 qm kostete rund 850.000 Baht. Allerdings mit viel Eigenleistung meines Schwagers. Das Angebot der Baufirma belief sich damals auf ca. 1,3 Mio. Baht.

Somit sind die Zahlen von klausthal durchaus realistisch.


Was Hua Hin betrifft: es ist dabei zu explodieren.

War unsere Soi 102 noch vor 3 Jahren, als wir unser Grundstück gekauft haben, Randlage, hat sich die Stadt nach Süden um einige Kilometer weiter entwickelt. Unser Village liegt noch genau so ruhig wie eh und je. Durch das neu eröffnete Blueport Center mieten mittlerweile auch Thais die Häuser im Village für 40.000 Baht/ Monat und durch Airbnb hat sich eine zusätzliche Klientel gebildet, die auch für kurze Zeit kommen und bis zu 200 €/ Nacht für einen Bungalow mit Pool bezahlen.

Du schreibst von 7 Millionen... und damit bist Du an der unteren Grenze... was Du hier für ein gebrauchtes Haus bezahlst.

Unsere Planung war und ist: das 946 qm Grundstück kostete 4,5 Mio. und für das Haus mit Pool 10 x 5 m habe ich 8 Mio. kalkuliert.

Übermorgen beginnen wir erst mal mit der Uferbefestigung... durch den Regen hat sich das Grundstück in den vergangenen Monaten etwas verkleinert... das Erdreich wurde in den Weiher geschwemmt und die Verwaltung hat versucht das Erdreich mit dem Bagger wieder heraus zu heben... dabei haben sie wohl etwas übertrieben und den Weiher auf unserem Grundstück vergrößert. Das wird jetzt zurück gearbeitet.

Nun bauen wir eine nicht unbedingt schöne 15 m lange Mauer, dass uns das Erdreich nicht wieder abschwemmen kann. Da ich an dieser Stelle später einen Angelsteg geplant hatte, passt das in mein Konzept.... Kostenpunkt 60.000 Baht

View attachment 28297

 

[ffm]

Was Hua Hin betrifft: es ist dabei zu explodieren.

Den Eindruck bekommt man vielleicht, wenn man sich zur Hochsaison dort aufhält. Ansonsten hat man eher das Gefühl dass es dabei ist einzuschlafen.

War unsere Soi 102 noch vor 3 Jahren, als wir unser Grundstück gekauft haben, Randlage, hat sich die Stadt nach Süden um einige Kilometer weiter entwickelt. Unser Village liegt noch genau so ruhig wie eh und je.

Als "Stadt" im engeren Sinne würde ich nur den Teil von Hua Hin bezeichnen, der sich östlich der Bahnstrecke befindet. Die Moobans in der Soi 102 hinten raus sind allenfalls Vorstadt.

Entscheidend ist doch, ob man noch realistischerweise zu Fuß zum Einkaufen oder an den Strand gehen kann. Wenn man 2 Kilometer weit draußen wohnt, dann tut man das bei 35 Grad und 90% Luftfeuchtigkeit normalweise nicht mehr, man ist also auf einen fahrbaren Untersatz angewiesen.

Durch das neu eröffnete Blueport Center mieten mittlerweile auch Thais die Häuser im Village für 40.000 Baht/ Monat und durch Airbnb hat sich eine zusätzliche Klientel gebildet, die auch für kurze Zeit kommen und bis zu 200 €/ Nacht für einen Bungalow mit Pool bezahlen.

Diese Klientel kenne ich. Die kommen mit 12 Leuten im Van aus Bangkok fürs Wochenende oder über die Feiertage, und suchen ein Haus wo sie sich mit der ganzen Truppe einmieten und Party machen können. Wer sich als Vermieter darauf einlässt ist selbst schuld.

Du schreibst von 7 Millionen... und damit bist Du an der unteren Grenze... was Du hier für ein gebrauchtes Haus bezahlst.

Niemand wird für ein gebrauchtes Haus mehr bezahlen, als es kosten würde, das Haus neu zu bauen. Ist es teurer in Hua Hin ein Haus zu bauen als in Cha Am?

Du räumst selbst ein dass man in Cha Am ein vernünftiges Haus für 1,5 Millionen gebaut bekommt. Warum sollte man für ein ähnliches Haus in Hua Hin das doppelte oder dreifache bezahlen?

Nun bauen wir eine nicht unbedingt schöne 15 m lange Mauer, dass uns das Erdreich nicht wieder abschwemmen kann. Da ich an dieser Stelle später einen Angelsteg geplant hatte, passt das in mein Konzept.... Kostenpunkt 60.000 Baht

Ist das dein Ernst? 60.000 Baht für 15 Meter Mauer, und das nur damit das Grundstück nicht wegschwimmt? Für das Geld kannst du das komplette Grundstück einen Meter aufschütten lassen, wenn es mit dem Bau mal losgehen soll.

 

[rolf2]

Für einen Mauerbau müsste wohl parallel auch ne Grundwasserabsenkung über mehrere Tage erfolgen. Alternativ wär ne gerammte Spundwand oder ingenieurbiologische Bauweise denkbar, sogar ne lose Steinschüttung.

 

[Phyton]

...... Ist es teurer in Hua Hin ein Haus zu bauen als in Cha Am?

Du räumst selbst ein dass man in Cha Am ein vernünftiges Haus für 1,5 Millionen gebaut bekommt. Warum sollte man für ein ähnliches Haus in Hua Hin das doppelte oder dreifache bezahlen? ......

Als wir 2006 das Condo kauften und in Hua Hin und Cha-Am einigermaßen vergleichbare Objekte sichteten, waren die Angebote in Hua Hin ca. 100% und auch darüber, teurer als in Cha-Am.

Der Name Hua Hin in der Adresse, kostet richtig Geld!

 

[Amsel]

...Angebote in Hua Hin ca. 100% und auch darüber...

Uns freut das.

 

[ffm]

Der Name Hua Hin in der Adresse, kostet richtig Geld!

Deshalb sind die Grundstückspreise dort höher.

Höhere Grundstückspreise führen dann dazu dass auch hochpreisiger gebaut wird, weil Leute, die sich ein teureres Grundstück leisten können, auch eher mehr Geld für den Hausbau übrig haben. Deshalb gibt es dann auch weniger niedrigpreisige gebrauchte Objekte.

Aber ein und dasselbe Haus in Hua Hin zu bauen, kostet nicht mehr, als es in Cha Am zu bauen. Niemand wird dazu gezwungen hochpreisig zu bauen, nur weil er in Hua Hin ein Grundstück hat.

 

[Phyton]

Uns freut das.

Und mich freute es als Käufer, daß ich in Cha-Am 50% gespart habe, und das noch mit einem Meerblick, der in Hua Hin wahrscheinlich nochmal 1 oder 2 Mios zusätzlich gekostet hätte.

 

[Bernie]

In Hua-Hin sind die Condos zwar etwas teurer als in Cha-Am.

Aber 100 Prozent kann ich nicht nachvollziehen. Im Moment kostet eine Schuschachtel - Einraumcondo das in Cha-Am ca. 1,6 Mio Baht und in Hua-Hin ca 1,8 Mio Baht. Das sind 200.000 baht Unterschied.

Der Leerstand ist enorm. Aber die Preise bewegen sich nur bei Notverkäufen. Im neuen Condo The Energy Hua-Hin das in Cha-Am liegt. hat ein Engländer ein Condo mit zwei Schlafzimmeern und zwei Bädern für 3,2 Mio Baht als Notverkauf angeboten. Ursprünglicher Kaufpreis 4,8 Mio.

Hast du damals evlt. über einen Makler gekauft.

Zusätzlich ist bei den Condos noch die Kosten für Wasser und Strom zu beachten. Dort ist oft ein ordentlicher Aufschlag drauf. Zusätzlich wird bei der Mainentance auch ordentlich zugeschlagen.

Als wir 2006 das Condo kauften und in Hua Hin und Cha-Am einigermaßen vergleichbare Objekte sichteten, waren die Angebote in Hua Hin ca. 100% und auch darüber, teurer als in Cha-Am.

Der Name Hua Hin in der Adresse, kostet richtig Geld!