Hauskauf

[papa]

Wie muss ich vorgehen, wenn ich beim Kauf eines Hauses sicherstellen möchte, dass ich korrekt in das Chanot eingetragen werden mit 30-jährigem Nießbrauchrecht, und dass ich als Eigentümer des Hauses (nicht des Grundes) eingetragen werde?

In Europa macht das ja ein Notar, aber wie sollte ich vorgehen, und worauf muss ich achten, auch in Bezug auf die zeitliche Abfolge, damit diese Eintragungen korrekt durchgeführt werden?

Vielen Dank für alle Ratschläge!

 

[MadMac]

Fuer Niessbrauch/Usufruct gibt es Standardformulare auf dem Landoffice. Sprich wird in den Computer getippt, ausgedruckt, unterschreibst Du und bleibt auf dem Landoffice. Ausserdem wird Dein Name ins Chanod eingetragen.

Fuer ein Usufruct geht auch lebenslang, 30 Jahre ist das Maximum fuer Mietvertraege/Leasehold. 30+30 gibt es nicht.

 

[Volker M. aus HH.]

30+30 gibt es nicht.

Doch habe ich, sogar 3 x 30 von zwei gerichtszugelassenen Anwaelten geprueft. Man muss nur hoellisch bei der Formulierung aufpassen. Kettenvertraege sind nicht zulaessig.

Es gibt da uebrigens noch eine kleine Gemeinheit. Wenn der Pachtvertrag in den Landtitel eingetragen ist kann der Eigentuemer aus der Nummer nicht raus, selbst wenn er das Grundstueck jemandem uebetraegt. Der neue Eigentuemer ist an den Vertrag gebunden.
Wenn der Paechter aber verstirbt und im Vertrag keine Rechtsnachfolge definiert ist, endet der Vertrag am Todestag.

 

[MadMac]

Wird nicht ins Chanod eingetragen, privatrechtlicher Vertrag, keinerlei Sicherheit. Fuer Leasehold gehen max. 30 Jahre.

 

[Volker M. aus HH.]

Wie muss ich vorgehen,

Wenn du die Landessprache nicht beherrscht, brauchst du eine vertrauenswuerdige Person die das kann.

Lasse pruefen, wer der Eigentuemer des Grundstuecks und ggf. der Gebaeude ist. Der Teufel ist ein Eichhoernchen.

Wenn das Grundstueck verpfaendet ist, brauchst du eine Genehmigung des Kreditgebers, die im Landtitel eingetragen sein muss.

Klaere auf dem Landamt, wer der Eigentuemer der Strassen zu deinem Grundstueck ist. Ggf. muss im Pachtvertrag ein Wegerecht vereinbart werden. Dieses sollte unbedingt uebertragbar sein.

Es gehoert in den Vertrag wer Steuern und Gebuehren bezahlt.

Bei einem bestehenden Haus muss zwingend eine offizielle Hausnummer vorliegen und das blaue Hausbuch (Tambien Baan) vorhanden sein, sonst hast du spaeter Stress mit der Immi und der PEA (Strom).

Achte auf den Flaechennutzungsplan und das Umfeld.

 

[Volker M. aus HH.]

Wird nicht ins Chanod eingetragen, privatrechtlicher Vertrag, keinerlei Sicherheit. Fuer Leasehold gehen max. 30 Jahre.

Mein Vertrag ist im Chanod eingetragen.

 

[MadMac]

Mein Vertrag ist im Chanod eingetragen.

Ja, aber nur als 1x 30 Jahre. Falls tatsaechlich 90 wuerde mich das aber auch nicht ueberraschen

 

[Volker M. aus HH.]

Mac, es kommt auf die Formulierung an. Es darf nicht vereinbart werden, dass es einen Folgevertrag geben muss. Man kann aber eine Abloese vereinbaren, die bei einem Folgevertrag entfaellt.

 

[MadMac]

Das aendert aber nichts daran, dass das ein rein privatrechtlicher Konstrukt ist, der nicht ins Chanod eingetragen werden kann, laenger als 30 Jahre. Das geht soweit mir bekannt nur bei Usufruct. Dann gibt es noch die Superficies, Recht ein Haus auf dem Land Anderer zu bauen. Wie es sich damit verhaelt weiss ich aber nicht. Aber 90 Jahre werden wird eh nicht schaffen

 

[klaustal]

hallo erst einmal.wir wollen 1 grundstück in cha am leasingvertrag kaufen.auch uns wurde gesagt 3x30 jahre.das grundstück ist 1550 qm gross,alss ca. 350 walang wa.nies und nutzrecht bei uns.privatstrasse bis an unser grundstück,vertraglich geregelt und die kosten trägt der noch eigentümer.wir wollen das grundstück gleich teilen.ca 2x400 und rest ca. 700.qm.preis für alles inc. tax 1.2 mill baht

 

[MadMac]

@klaustal
Nochmal, ein Leasehold wird nur fuer maximal 30 Jahre eingetragen. Diese ganzen Konstrukte mit 2 oder 3x 30 Jahren sind lediglich ein Zettel Papier, den aber kein Landoffice akzeptieren wird. Du bezahlst da also fuer 60 Jahre umsonst.

 

[crazygreg44]

Ich verstehe die Welt nicht mehr . . . . . . .

Kauft doch gleich auf den Namen Eurer Frau/Freundin. Wenn ihr plötzlich sterbt, hat die Gute wenigstens etwas davon.

Wenn ich das lese, Cha Am, knappes rai, 1, 2 Mio Baht für Nießbrauchrecht, da legt man nochmal soviel drauf und kauft im Namen der Frau ein Townhouse. Das gehört einem dann wenigstens, und Eure Frauen haben eine Sicherheit für die Zeit nach Euch.

Vor allem in unserer heutigen Zeit wird Eure Frau keine Haus mehr verkauft bekommen mit Restzeit 5-10 Jahre Nießbrauchrecht, niemand will sowas. Höchstens farangs lassen sich auf so etwas ein, aber wer weiß, in 10 Jahren sind Farang eine seltene Spezies in Thailand wenn es mit der restriktiven Visapolitik so weitergeht

Ich habe nie im Traum daran gedacht, mich auf so eine Konstruktion einzulassen. Unsere Häuser gehören meiner Freundin, der Grund und Boden auch. Vor allem würde ich ja nie auf gepachtetem Grund auch noch bauen! Würdet ihr das in Deutschland machen? Da gibts wenigstens Erbpacht-Regeln von 99 Jahren. Aber 30 Jahre?

Wenn Ihr Euren Freundinnen/Frauen so wenig über wen Weg traut, dann lasst es lieber gleich sein.

Vor allem habe ich an anderer Stelle schon mal darauf hingewiesen: Wenn man seiner Frau nicht über den Weg traut, und sich deshalb auf IHREM Grundstück und ihrem Haus ein 30-jähriges Nutzungsrecht ins Chanote eintragen lässt, kann man Ihr doch gleich einen Mordwaffe unters Kopfkissen legen! Denn nach dem Tod gehört alles eh der Frau. So ein Verhalten ist eine Einladung zum Auftragsmord, vor allem wenn man nach einem Streit seine Frau auf dieses Nutzungsrecht pochend zwingt, auszuziehen.

 

[MadMac]

@klaustal's Frau ist glaub ich Deutsche, das funktioniert in dem Fall also nicht. Ich wuerde dann trotzdem entweder ein Condo kaufen oder ein Haus mieten auf monatlicher Basis. Hier vielleicht noch der Hinweis, das Mietvertraege ab 3 Jahren auch ins Chanod eingetragen werden koennen. Man muss da also nicht in krasse Vorleistung gehen, sondern kann befristet mieten mit entsprechender Absicherung.

Unsere 2 Haeuser sind ansonsten gekauft und auf den Namen meiner Frau eingetragen. Ich habe da aber zusaetzlich noch ein Usufruct, das zwar keine Scheidung ueberstehen wuerde, aber eine extra Absicherung fuer mich ist, sollte irgendwas passieren.

 

[crazygreg44]

genau, als deutsches Ehepaar kauft man sich ein Condo oder mietet ein Haus.

Kauft man ein Condo, sofort nach Eintragung ein Testament für Thailand aufsetzen und einen Erben bennenen, und man hat keine Kopfschmerzen.

Gerade jetzt bei diesem Überangebot an Häusern und Villen, und zahlreichen Farangs die aus Thailand weg wollen, gerade jetzt wo man auf etliche Schnäppchen trifft wenn man erstmal gut recherchiert, muss man doch nicht noch seine eigene Bauruine auf einen für 30 Jahre geleasten Sumpf setzen

 

[crazygreg44]

hallo erst einmal.wir wollen 1 grundstück in cha am leasingvertrag kaufen.auch uns wurde gesagt 3x30 jahre.das grundstück ist 1550 qm gross,alss ca. 350 walang wa.nies und nutzrecht bei uns.privatstrasse bis an unser grundstück,vertraglich geregelt und die kosten trägt der noch eigentümer.wir wollen das grundstück gleich teilen.ca 2x400 und rest ca. 700.qm.preis für alles inc. tax 1.2 mill baht

es heisst Tarangwa, das ist ein Flächenmaß.

350 Tarangwa sind exakt 1400 Quadratmeter, 0,88 rai.

1 Rai sind 400 Tarangwa = 1600 Quadratmeter

VOOORSICHT!!! beim Wegerecht!!!!!! (würde ich erst gar nicht machen!!) Nur an öffentlicher Strasse, und nur erschlossen (Strom & Wasser) und nur AUFGEFÜLLT, von allem anderen kann ich nur raten FINGER WEG, gerade als Ausländer

 

[Dieter1]

.....wir wollen das grundstück gleich teilen.ca 2x400 und rest ca. 700.qm.preis für alles inc. tax 1.2 mill baht

Ist wahrscheinlich bekannt, aber ich wollte es noch gesagt haben.

Intern koennt ihr machen was ihr wollt, aber eine eigentumsrechtlich relevante Grundstuecksteilung beim Landoffice kannst Du als Paechter nicht veranlassen.

 

[klaustal]

hallo erst einmal und danke für alle antworten.
stimmt madmac,wir sind rein deutsche familie.
das grundstück wird vom eigentümer geteilt.
weggerecht ist eine gute idee und wird morgen gleich besprochen
strom und wasser liegen vorm grundstück und fiberoptik muss noch gelegt werden.
wir zahlen zur zeit miete von ca. 23 k..mit pool.in 10 jahren ca. 2.8 millionen
das grundstück kostet 1.2 und das haus wird ca. 1.5 millionen kosten.ab dem 10 jahr habe wir dann fast kostenfreies wohnen,gegenüber dem mieten

 

[ffm]

das grundstück kostet 1.2 und das haus wird ca. 1.5 millionen kosten.ab dem 10 jahr habe wir dann fast kostenfreies wohnen,gegenüber dem mieten

Das schreib besser nicht dort wo der Socci mitliest. Wenn er das hört springt er im Viereck, denn unter 7 Millionen geht in Hua Hin rein gar nichts.

 

[klaustal]

hallo erst einmal
wer sich ein wenig umhört,weiss das es die sogenannten schnäppchen,keine sind.überteuert für ausländer gebaut,wollen die auch dieses geld wieder haben oder dessen frauen.in hua hin gibt es keine häuser unter 5 millionen und wenn eher sehr selten.desweiteren forscht die militãrregierung nach fingierten firmen,die über diese häuser gebaut haben.

 

[Chak]

Dann gibt es noch die Superficies, Recht ein Haus auf dem Land Anderer zu bauen.

Einfacher übersetzt: Erbpacht.