Hausbau in Thailand

Diskutiere Hausbau in Thailand im Behörden & Papiere Forum im Bereich Thailand Forum; Wir hatten das Thema schon ein paarmal. Leider sind die wichtigen Links wieder im Forendschungel verschwunden. Ich tacker das daher mal hier oben...
DisainaM

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auch die Frage nach dem richtigen rechtlichen Konzept, wie man den Hausbau strukturiert, ist wichtig;

wir unterscheiden zwischen Haus und Land in Thailand, wobei die Frage, wem das Land gehören soll, immer wieder kehrt.

Die Lösung einer Thai Company wird heute von vielen abgeraten, weil viele Grundbuchämter Land nicht mehr auf eine Thai Company eintragen wollen, und im Fall einer inaktiven Company es rechtlich grosse Probleme bereitet.

Beliebt ist die Lösung, das Land auf einen /eine Thai einzutragen, und sich ein 30 Jahre Leasingrecht einzuräumen.
Viele tragen das Land auf den Namen ihrer th. Partnerin ein.

Auf die Frage nach dem Erbrecht, kommen wir zu einem wichtigen Punkt,
denn wir unterscheiden rechtlich zwischen dem geltenden Gesetz und der momentanen regionalen Auslegung.
Viele Anwälte raten zu einer Lösung aufgrund der momentanen regionalen Auslegung, was aber riskant ist, und sich jederzeit ändern kann.
So wird von der Immigration in Udon Thani bekannt gemacht, (Seite 4 Mitte)
http://www.udonexpatsclub.com/pdf/legal-seminar.pdf
stirbt die th. Ehefrau, und das Land in Stadtgegend ist nicht grösser, als 1 Rai,
und der ausländische Ehemann erbt, --- so wird der Ehemann nicht aufgefordert, es innerhalb eines Jahres nach der Erbschaft zu verkaufen,
man lässt ihn weiter darauf leben, und lässt den Zustand so.
Das ist die heutige Auslegung in dieser Region, in anderen Regionen kann er gezwungen werden, es innerhalb von einem Jahr zu verkaufen. (das mal so am Rande)

Zu den Links

Allgemein :

FAQ

Land Title Documents in Thailand
(diese beiden Seiten würde ich als PDF auf dem eigenen PC für alle Zeiten speichern)

Registering Property in Thailand - Doing Business - World Bank Group


Grundbuchämter Thailand

http://www.dol.go.th/

Rechtsanwälte
Im Allgemeinen werden Anwälte in diesem Zusammenhang für 2 Hauptaufgaben gebraucht,
- Thema Eintragung seines Leasingrechtes ins Grundbuch, Leasingvertrag, Besonderheiten rund um das Thema,
- Thema Vertrag mit der Baufirma, Schadensersatz pro Tag wegen Verzögerung der fertigstellung, Haftung Garantie z.B. Risse im Fundament bis zu 3 Jahren, Aufteilung der Raten in Bauabschnitte samt genauer baubeschreibung; hierbei für Ausländer besonders wichtig, genaue beschreibung der Hauselektrik, wenn man D A CH Standart will, also Problem Kabelquerschnitt Multipoint Heater;
(alles was im Vertrag zur Bauausführung nicht exakt beschrieben ist, wird die billigste Bauausführung); letzte Rate fällig nach Bauabschluss, sowie Übergabe von blauem und gelben Hausbuch auf name des Ausländers;

Title Deeds in Thailand | Siam Legal International


Anwaltsliste Thailand von der US Botschaft Bkk
http://bangkok.usembassy.gov/root/pdfs/attorneylist.pdf

www.pensitandlaws.com

Rechtsinfos in deutscher Sprache
THAIPAGE


Baufirmen in seiner Umgebung suchen

thaicontractors.com ????????????????????????????????????????????????


Hausbaupläne
der zweite Link von MadMac enthält die berühmten pre approved Hauspläne der Thaksin Regierung, also Hauspläne, die in ganz Thailand keine Baugenehmigung mehr brauchen, ansonsten gilt, zZ ist es in Teilen des Isaans noch möglich, ohne Baugenehmigung ein Haus zu bauen, ansonsten braucht es eine Baugenehmigung, doch bei den preapproved plans ist man dieser Sorge befreit.

http://qcon.co.th/en/

http://www.coolhouseplans.com/index.html?ordercode=c133

http://www.smartdraw.com/software/floorplan-software.htm?id=42291

http://www.smilehomes.com/index.html

http://www.eplans.com/

http://www.dreamhomesource.com/

http://www.thaibuilding.blogspot.de/

http://www.sustainableabc.com/i-thailand.htm

http://www.dean-wood.com/downloads

http://teakdoor.com/construction-in-thailand/23342-planning-permission.html


Materialeinkauf : th. Baumärkte, regionale Rohstoffhändler

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Homepro

?????????????? ????????????? ????????? ??????? ?????????????? :: homeWorks

http://www.cementhaihomemart.com/

Inneneinrichtung :

Index Living Mall Thailand furniture and home decorative items - Store - Index Living Mall

Modernform Furniture :: Superior Living Experience, เฟà¸.ร์นิเจà¸.ร์à¹�ห่งà¸�ารสร้างสรรค์เพื่à¸.à¸�ารเติมเต็มความสุขในที่ทำงานà¹�ละท

SB Furniture Group : Living Inspiration ???????????????????????????????????????????????????????????????

Home - IKEA

Wenn dann das Thema Reparatur nach der Hausfertigstellung los geht, beginnt das Abenteuer in der Umgebung,
im Netz kann man dann hier suchen, wenn die Suche, aufgrund des Umfeld einem nicht das Gesuchte brachte.

Need Help From Electrician - Do it yourself housing forum - Thailand Forum
 
DisainaM

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ich kanns nicht mehr bearbeiten, aber jeder kann durch seine eigenen Links zur Erweiterung beitragen
 
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Also nochmal die Links zu den Baumaerkten:

Global House

HomePro

homeWorks

SCG HOME MART (Link zur Homepage statt zu FB)

THAI WATSADU












วัสดุ Watsadu: (Bau)Material

Neben diesen grossen Ketten gibt es noch weitere teils selbstaendige Baumaerkte und natuerlich unzaehlige Spezialgeschaefte (z.B. fuer Farben, Dachziegel, Metalle usw. usw.).
Hier braucht man fast immer einheimische Hilfe, um die zu finden.
Fuer die Bauleute aus meiner Umgebung sind die grossen Kettenlaeden weitgehend unbekanntes Territorium.
Einige der Preise dort sind auch schlicht astronomisch (200% bis 400% Spanne fuer eine Wasserfilterkartusche / Gehaeuse z.B.).
 
S

somtamplara

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Mit denen habe ich gute Erfahrung gemacht. Sehr profesionell, prompte Lieferung und gute Ware. Manchmal haben die echt unschlagbare Angebote.
Boonthavorn (บุญถาวร)



Den gibt es in Bangkok (4x), Pathumthani, Samut Prakan, Samut Sakhon, Pattaya, Chiang Mai und Prachuap Khiri Khan (Hua Hin).

Boonthavorn - Standorte
 
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somtamplara

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Thema Qualitaet
Im Standardsortiment z.B. aus den Bereichen Sanitaer/Wasserinstallation, Elektrik, Schliesstechnik wird leider eine Menge Schrott angeboten. Insbesondere die Sanitaerprodukte vertragen keinen ordentlichen Wasserdruck (mit Pumpe) und verschleissen extrem schnell.

Es lohnt sich allemal das doppelte oder dreifache fuer Qualitaetsprodukte auszugeben.
Unter dem Strich rechnet sich das.
Ich habe hier manches quasi direkt aus dem Laden in den Muelleimer befoerdert.
Qualitaetsprodukte:
damit meine ich noch nicht High End (Preise), die es sicher auch zu kaufen gibt (Direkimporte).

Marken die sich lohnen:

Haefele: Sanitaer, Elektrik, Schliesstechnik
Häfele - Sanitary



Ist in vielen Maerkten und einigen einigen Geschaeften (in den Zentren) erhaeltlich.

Karat: Sanitaer
http://www.karatsanitaryware.com/



American Standard: Sanitaer
Typische Produkseite: Moments

 
DisainaM

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Wir hatten das Thema in einem anderen Thread, wo es eigentlich nicht hingehoert. Drum hier weiter....

Habe heute zugeschlagen mit einem TIG/MMA Schweissgeraet. Ist benutzbar sowohl mit Schutzgas als auch ohne (mit normalen Elektroden). DC Inverter, also voll elektronisch bis zu 185A. Brand IWELD, auf der Kiste steht ausserdem noch WELPRO als Hersteller. Lokal hergestelltes Geraet und macht einen sehr guten, robusten Eindruck. Dazu 2 Jahre Garantie,





Die genaue Typbezeichung ist IWELD TIG-MMA 185, kommt mit einem umfangreichen Set an Zubehoer, ausserdem gab es noch eine Packung 2.6mm Elektroden (RB-26, 2kg) umsonst dazu. Preis mit Discount 11kTHB. Gekauft bei Nana S.crew (der Name hat was :), nanascrew.com) in Chiang Mai.
Google Maps: https://goo.gl/maps/QKqhE
Sehr guter Werkzeugladen und absolut zu empfehlen. Da kommt kein Baumarkt auch nur ansatzweise mit.
 
V

Volker M. aus HH.

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Gut dass der Laden so weit weg von Samui ist. Im Baumarkt bin ich schlimmer, als ein Kind im Spielzeugladen.
 
j.p.valance

j.p.valance

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Plus ist minus und blau ist rot ... ähh schwarz.
Nimmt man da nun LPG oder CNG zum Schweissen?

:o]
 
DisainaM

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den Stecker mit dem Plug in von homePro


erdungsfähig machen, so Dein Anschluss vernünftig geerdet ist. ;-)
 
MadMac

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Braucht's nicht. Das Ding hat einen ordentlichen deutschen Schuko-Stecker. Da klappt's auch mit der Verlaengerung :).

War ansonsten vorher im Global und wollte eigentlich eines von deren TIG160 Dingern kaufen. Das waren aber anscheinend nur 2 Ruecklaeufer, die da weiter als Display dienen, ohne das Geraet tatsaechlich zu haben. Bei einem war das Anschlusskabel halb abgeschnitten, bei den anderen zu einem Zopf geflochten. Dieses Geraet haben dann 2 der Doedel zur naechsten Steckdose geschleppt und die Kabel so wie sie waren, blank, in die DOse gesteckt zum "Testen". Haette mich nicht wirklich gewundert, wenn denen das Ding um die Ohren geflogen waere, so hat es aber zum Glueck nur einen merkwuerdigen Pfeiffton verabschiedet und ich mich mit einem kurzen mai ao.

Werkzeug kauft man eben doch besser beim Spezialisten anstatt im Spielzeugladen :)

den Stecker mit dem Plug in von homePro


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MadMac

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Plus ist minus und blau ist rot ... ähh schwarz.
Nimmt man da nun LPG oder CNG zum Schweissen?

:o]
Ja, wenn man die Kabel nicht dazunimmt, weil die sind farbkodiert und da macht es wieder Sinn, rot auf rot, schwarz auf schwarz :)
 
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hupe

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Danke fuer die vielen Links die ich hier wiedergefunden habe.

Aber der beste Rat, da bin ich auch heute noch sicher, waere: Wer noch nie
ein Haus gebaut hat, mietet sich auch hier zuerst einmal eines
und schaut sich 1-2
Jahre lang um.
 
wingman

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Das "Pfeiffen" deutet auf einen Defekt des Inverters hin.....bleibt im "Protect" stehen. Das ist ein Nachteil der elektronischen Dinger. Überlast können sie nur bedingt wegstecken.

Werkzeugläden sind eine Spielwiese für mich, meine Frau lässt mich da nicht gern hin.............und wenn am liebsten ohne Geldbörse, grins.
 
indy1

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Das "Pfeiffen" deutet auf einen Defekt des Inverters hin.....bleibt im "Protect" stehen. Das ist ein Nachteil der elektronischen Dinger. Überlast können sie nur bedingt wegstecken.

Werkzeugläden sind eine Spielwiese für mich, meine Frau lässt mich da nicht gern hin.............und wenn am liebsten ohne Geldbörse, grins.

Hätt mal ins Blaue auch auf ("Überlastung") getippt ...

"Werkzeugläden sind ...", hehe, geht mir auch so... allerdings ohne Geldbeschneidung der "Chefin" ...
die verbringt außerdem währenddessen mehr Zeit in den Shoppingläden 8-)

Übrigens gibts sogar in BKK auch so nen Laden ... kennst du die Soap "Guck mal wer da hämmert ?"
So ähnlich, hing da statt 10 Min. auch gleich mal 5 Std. im "Kinderparadies" ab :o)
 
DisainaM

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wer in Thailand ein Haus bauen will,

muss sich gedanken machen,

wie er das Geld nach Thailand bekommt.

Bargeldeinfuhr
bei der Bargeldeinfuhr nach Thailand gibt es eine Meldepflicht für Beträge, die 20.000 US Dollar (zur Zeit ca. 16.000 Euro) übersteigen.
Aufgrund der heutigen Scanner am Flughafen, sollte man kein Risiko eingehen. Meldet man einen höheren betrag an, folgt eine langwierige Prozedur, wo der Hintergrund des Geldes, das es eben kein Drogengeld / Schwarzgeld ist, zu belegen ist, denn es wird gerne beschlagnahmt.

Überweisung
bei einer Überweisung, die den betrag von 50.000 US Dollar übersteigt, sind die Banken verpflichtet, den Betrag erstmal zu sperren,
weil die Verpflichtung nicht eingehalten wurde, ein Formular, mit der bezeichnung :
Foreign Exchange Transition Form auszufüllen.
Wer zB. etwas ins Ausland verkauft hat, und dafür den kaufpreis aus dem Ausland auf sein Konto überwiesen bekommt,
muss ebenso langwierige Dokumentationen beibringen, solange er noch kein Stammkunde ist, wo die Bank das für den Kunden bereits öfters gemacht hat, und Einzelheiten bereits kennt,
wie wenn jemand aus dem Ausland Geld auf sein th. online Bankkonto überweisst.
50.k US $ entsprechen zur Zeit gerade 40.000 Euro,
es spart folglich viel Zeit, wenn man Beträge stückelt, solange das Gesamtvolumen der Stückelung im Rahmen bleibt.
 
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Isaan, Provinz Bueng Kan
Überweisung
bei einer Überweisung, die den betrag von 50.000 US Dollar übersteigt, sind die Banken verpflichtet, den Betrag erstmal zu sperren,
weil die Verpflichtung nicht eingehalten wurde, ein Formular, mit der bezeichnung :
Foreign Exchange Transition Form auszufüllen.
Wer zB. etwas ins Ausland verkauft hat, und dafür den kaufpreis aus dem Ausland auf sein Konto überwiesen bekommt,
muss ebenso langwierige Dokumentationen beibringen, solange er noch kein Stammkunde ist, wo die Bank das für den Kunden bereits öfters gemacht hat, und Einzelheiten bereits kennt,
wie wenn jemand aus dem Ausland Geld auf sein th. online Bankkonto überweisst.
50.k US $ entsprechen zur Zeit gerade 40.000 Euro,
es spart folglich viel Zeit, wenn man Beträge stückelt, solange das Gesamtvolumen der Stückelung im Rahmen bleibt.
Ist das eine neue Regelung? Ich hatte bis anhin noch nie Probleme mit Überweisungen die die genannte Summe überschritten haben.
 
Thema:

Hausbau in Thailand

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