Immobilien als Geldanlage sind nicht spekulativ? Das erkläre jetzt aber bitte genauer. Wenn Du eine Immobilie erwirbst in welcher Du nicht selber wohnst dann wettest Du doch darauf das der Wert der Hütte stärker als die Inflationsrate steigt. Weiter spekulierst du darauf das die Mieteinnahmen noch zu Lebzeiten den Kaufpreis der Immobilie hereinbringen, Du wettest also auch noch gegen den eigenen Tod.
Wer ein Säckchen mit Krügerrrand im Tresor hat, der hat keinen Ärger mit Leerstand, Mietnomaden, Reparaturen, Rechtsanwälten von Mietern, Grundstücksteuern, Zwangshypotheken, Stadt oder Gemeinde, Zerstörung durch Krieg, Feuer oder Terrorismus usw.
M.
Ich würds auch nicht mehr machen. Man kommt nur mit Abschreibungen und Steuergetrickse über die Runden.
Schnäppchen gibt's, aber da kommt der Amateur nicht dran, es sei denn man hat das Glück einer senilen Omi ihr Häuschen für Kleines abzuschwatzen.
Bspw. habe ich vor 10 Jahren eine Wohnung für 80k gekauft, die wird im Moment für ca. 75k gehandelt. Ich habe 450€ Kaltmiete, davon gehen 160€ ab für nicht umlagefähige Kosten wie z.B. Anwälte, Rücklagen, etc. Macht knappe 300€ Plus, die ich mit Abschreibungen und Getrickse wahrscheinlich gerade so behalten kann, was einer Rendite von noch nicht mal 4% entspricht.
Das natürlich auch nur, wenn man immer denselben Mieter hat, der immer pünktlich bezahlt und auch nie anruft, dass irgendwas repariert werden muss.
Mirt anderen Worten sind 4% völlig unrealistisch.
Bis jetzt hatte ich immmer Glück und noch nie einen Mietnomaden erwischt, einmal allerdings ging bei einem Trottel das Türschloss kaputt und er rief am Sonntagabend einen Abzock-Schlüsseldienst, der satte 600€ kassierte. Das wollte er von mir wieder haben, wir einigten uns dann auf die Hälfte, wegen seiner Doofheit.
Neben dem üblichen Kram, wie Lohnbescheinigung und Selbstauskunft achte ich noch darauf, dass mein Mieter geistig dazu in der Lage ist zu erfassen, was er sich für einen Ärger einhandelt, wenn die Miete nicht kommt.
Er muss verstehen und erkennen, dass ich
1. Die Entschlossenheit aufbringe und
2. Die Möglichkeiten habe, ihm das Leben zur Hölle zu machen.
Das lasse ich immer subtil durchblicken, da gibt es Möglichkeiten, ohne jetzt von vorn herein offen zu drohen.
Eine Drohung macht ja nur Sinn, wenn die berechtigte Hoffnung besteht, dass angekündigte Massnahmen niemals durchgeführt werden müssen.
Es gibt unheimlich freche und dumme Menschen, die auf alles scheißen und vor nichts und niemanden Respekt haben. Die möchte ich nicht als Mieter haben, das wäre weder für sie noch für mich gut.
Einen hatte ich in einer 1-Zimmer Wohnung, der war die erste Miete schwach und rief mich an, dass er finanzielle Probleme hätte und ob ich mal 2,3 Monate warten könnte. Meine Antwort: "
Block gibt's nur im Laufhaus"!
Er zog dann 6 Wochen später aus und ich behielt die Kaution - für mich also ok, vor allem da er die Wohnung ordentlich hinterlassen hatte.
Fazit für mich - Immobilien sind für den Laien und Leute, die nicht zu den Reichen gehören eine absolut ungeeignete Geldanlage.
Ein Freund von mir - Immoblienprofi - kaufte vor etwa 15 Jahren 10 oder 12 Wohnungen in einer bundesweit bekannten Problemsiedlung. In den 80ern und 90ern traute sich niemand in die Ecke, fremde Autos wurden abgefackelt und vom 15 Stock flogen Müllbeutel, Flasche oder Kühlschränke.
In keinem der Häuser funktionierte Licht, Klingeln oder die vollgepissten Aufzüge.
Irgenwann hatte die Baugesellschaft die Faxen dicke und verschleuderte die Wohnungen für 5000-10000 DM (4-Zimmer!!!!). Ich hielt meinen Kumpel, damals für total bescheuert sich so einen Müll reinzuziehen und lehnte dankend ab, ebenfalls dort einen Zehnerpack zu erwerben.
Nun, mittlerweile ist es zwar immer noch nicht die erste Adresse, aber das schlimmste Gesocks wurde von der neuen Hausverwaltung entfernt und seit einigen Jahren erwirtschaftet er mit seinen Dreckswohnungen etwa 20k€ im Jahr. Das, äh, sind allerdings mehr als 4%, wenn man von den eigesetzten 100k DM ausgeht.
Hätte ich nicht geglaubt, deshalb ist er ja auch der Profi und nicht ich.......
