Gold kaufen .... oder nicht?

[Dieter1]

ich schreibe von "normalen" Immobilien und nicht von Sonderfällen... es wird immer Ausreisser nach unten und nach oben geben. München und nun auch Regensburg sind wie manch andere Grossstädte Ausnahmefälle. Schon in Berlin wird es schwierig eine höhere Rendite zu erwirtschaften, da dort auch kein "Speckgürtel" vorhanden ist. Köln habe ich nicht auf meinem Schirm.

Die weiteren Faktoren sind Lage, Lage und nochmals Lage... jedoch mehr für Eigennutzer...

Nein Du schreibst Kappes.

Die Rendite einer Immobilie und ihr Wert sind 2 verschiedene Dinge.

Die Rendite bei aussergewoehnlich wertvollen Immobilien ist in der Regel eher niedrig, weil eine entsprechende Miete nicht mehr erzielbar ist.

Siehe Muenchen.

 

[Socrates010160]

Nein Du schreibst Kappes.

Die Rendite einer Immobilie und ihr Wert sind 2 verschiedene Dinge.

Die Rendite bei aussergewoehnlich wertvollen Immobilien ist in der Regel eher niedrig, weil eine entsprechende Miete nicht mehr erzielbar ist.

Siehe Muenchen.

Dieter.. ich schreibe hier als Anleger, der für sein Kapital eine vernünftige Rendite will und erhält. Klar gibt es Schmuckstücke, die wenig Rendite erziehlen. Hab ja schon geschrieben, dass es Ausreisser gibt. Das ist nicht mein Thema.

 

[joachimroehl]

Im Berliner Speckgürtel, lieber socrates, von der Potsdamer Schlösserwelt mit der legendären UFA über das südlich Zehlendorf gelegene Kleinmachnow, wohnen neben Jauch und Joop fast alle, die es sich leisten können. Der Autobahnring selbst markiert das gewünschte Zielgebiet der Hauptstadtflüchtigen Berliner Vorstadt in Potsdam: Wo Promis wie Günther Jauch leben.

 

[Socrates010160]

Im Berliner Speckgürtel, lieber socrates, von der Potsdamer Schlösserwelt mit der legendären UFA über das südlich Zehlendorf gelegene Kleinmachnow, wohnen neben Jauch und Joop fast alle, die es sich leisten können. Der Autobahnring selbst markiert das gewünschte Zielgebiet der Hauptstadtflüchtigen Berliner Vorstadt in Potsdam: Wo Promis wie Günther Jauch leben.

und die Rendite dort ?

Soweit ich informiert bin, investiert gerade Jauch in denkmalgeschützte Objekte...

 

[Socrates010160]

..Berliner Vorstadt in Potsdam: Wo Promis wie Günther Jauch leben...

Bin im übrigen am 17./ und 18. August in Potsdam zur Schlössernacht... werde mir bei der Gelegenheit mal Potsdam etwas näher ansehen.

 

[joachimroehl]

Den richtigen Ort haben wir und wer nach 1990 mit dem richtigen Riecher bei der TLG eingekauft hat, erzielt im Speckgürtel Renditen um die 8%, wo Groß-Berlin bei weit unter vier liegt. Der Trend dürfte sich durch betuchte Zugereiste noch weiter verschärfen und insbesondere Multikulti mit einhergehender Verslummung erfaßt immer mehr vormals gutbürgerliche Innenstadtgebiete, aber dies ist ein anderes Thema.

PS: http://www.abenteuer-reisen.de/reiseziel/deutschland/brandenburg/reportage/stadtportraet_potsdam

 

[Franky53]

so nach dem jetzt einige gezeigt haben ,was sie alles über Immobilien wissen ,könnte wieder mal was zum Thema geschrieben werden. falls noch jemand weiss ,worum es ging.

 

[Derk]

Ich bin grad heute morgen vom Geld- ähm Goldboten aus dem Schlaf geklingelt worden, der die letzte Bestellung auslieferte

Bye,
Derk

 

[Socrates010160]

so nach dem jetzt einige gezeigt haben ,was sie alles über Immobilien wissen ,könnte wieder mal was zum Thema geschrieben werden. falls noch jemand weiss ,worum es ging.

Der Thread heisst "Gold kaufen --- oder nicht".. Für Anleger die nicht spekulativ anlegen wollen, sind Immobilien eine Alternative... was gibt es an diesem Thema aus zu setzen ???

 

[schimi]

Der Thread heisst "Gold kaufen --- oder nicht".. Für Anleger die nicht spekulativ anlegen wollen, sind Immobilien eine Alternative... was gibt es an diesem Thema aus zu setzen ???

Du schreibst doch immer von Immobilien in Thailand, das mag zwar nicht unbedingt spekulativ sein, aber auch risikoreich.

 

[Antares]

Immobilien als Geldanlage sind nicht spekulativ? Das erkläre jetzt aber bitte genauer. Wenn Du eine Immobilie erwirbst in welcher Du nicht selber wohnst dann wettest Du doch darauf das der Wert der Hütte stärker als die Inflationsrate steigt. Weiter spekulierst du darauf das die Mieteinnahmen noch zu Lebzeiten den Kaufpreis der Immobilie hereinbringen, Du wettest also auch noch gegen den eigenen Tod.
Wer ein Säckchen mit Krügerrrand im Tresor hat, der hat keinen Ärger mit Leerstand, Mietnomaden, Reparaturen, Rechtsanwälten von Mietern, Grundstücksteuern, Zwangshypotheken, Stadt oder Gemeinde, Zerstörung durch Krieg, Feuer oder Terrorismus usw.


M.

 

[Derk]

Gold ist ebensowenig spekulativ wie Immobilien.
Mit beidem kann man Verluste erleiden, aber bei beiden ist ein Totalverlust fast unmöglich.
Und wie schnell man Verluste einfahren kann sieht man an den amerikanischen und spanischen Immobilienblasen.
Wie fast überall gilt: der Gewinn liegt im Einkauf.

Bye,
Derk

 

[MadMac]

Gold ist aktuell viel zu teuer, Begruendung weiter vorne im Thread. Mit Immobilien ist gerade in Europa der Markt schon sowas von weggekracht, so das man sicher bei eintsprechender Recherche sehr guenstige lohnende Objekte schiessen kann. Das geht auch in Asien, wobei hier die Blase sogar noch vor dem Platzen steht. Man muss sich nur kuemmern, waehrend man beim Goldpreis keinerlei Einfluss hat, und den Spielchen der Macht mehr oder weniger ausgeliefert ist.

 

[Socrates010160]

Du schreibst doch immer von Immobilien in Thailand, das mag zwar nicht unbedingt spekulativ sein, aber auch risikoreich.

Da die Rendite laut Dieter1 dort bei 10 % liegt, ist eine Immobilie nach ca. 10 Jahren wieder refinanziert... womit das Risiko relativ niedrig ist... wenn man nicht gerade in "nowhere" baut oder kauft...

 

[Socrates010160]

Immobilien als Geldanlage sind nicht spekulativ? Das erkläre jetzt aber bitte genauer. Wenn Du eine Immobilie erwirbst in welcher Du nicht selber wohnst dann wettest Du doch darauf das der Wert der Hütte stärker als die Inflationsrate steigt. Weiter spekulierst du darauf das die Mieteinnahmen noch zu Lebzeiten den Kaufpreis der Immobilie hereinbringen, Du wettest also auch noch gegen den eigenen Tod.
Wer ein Säckchen mit Krügerrrand im Tresor hat, der hat keinen Ärger mit Leerstand, Mietnomaden, Reparaturen, Rechtsanwälten von Mietern, Grundstücksteuern, Zwangshypotheken, Stadt oder Gemeinde, Zerstörung durch Krieg, Feuer oder Terrorismus usw.


M.

Nein, Antares, meine Rechnung sieht anders aus...die Wertsteigerung ist für mich sekundär und ein Bonbon oben drauf, wenn ich nach einigen Jahren verkaufen möchte... was ich in der Regel nicht mache. Auch dass sich die Investition zu Lebzeiten durch Mieteinnahmen refinanziert ist sekundär, da ich nicht weiss, wie lange ich lebe. Nach spätestens 20 Jahren sollte sie sich jedoch amortisiert haben. (Funktioniert nur bei 100 % Eigenkapital oder höherer Rendite).

Das einzige, das mich interessiert, ist die Werthaltigkeit der Immobilie und die mögliche Rendite.

Die von Dir angegebenen Risiken sind entweder versicherbar oder derart minimal, dass ich diese nicht in Erwägung ziehe. Auch der Tresor kann geknackt werden...

 

[Socrates010160]

Gold ist aktuell viel zu teuer, Begruendung weiter vorne im Thread. Mit Immobilien ist gerade in Europa der Markt schon sowas von weggekracht, so das man sicher bei eintsprechender Recherche sehr guenstige lohnende Objekte schiessen kann. Das geht auch in Asien, wobei hier die Blase sogar noch vor dem Platzen steht. Man muss sich nur kuemmern, waehrend man beim Goldpreis keinerlei Einfluss hat, und den Spielchen der Macht mehr oder weniger ausgeliefert ist.

Sehr gut erkannt...und wer vor 10 Monaten Gold kaufte und jetzt Kohle braucht, sieht alt aus... hat keinerlei Einnahmen und muss warten, bis der Kurs sich wieder erholt hat.

 

[Willi]

Mal ne Frage. Warum verkaufen Vermieter derzeit in Deutschland so viele Wohnungen ? Die Anzeigen von "Eigentumswohnungen kaufen" sind ja voll.

Desweiterin verstehe ich nicht, warum eine 3 Zimmer Wohnung zu einem Spottpreis von 28 000 € Zwangsversteigert wird.

Verkehrswert: 28.000,00 €. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 19.600,00 €. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Wunstorf mit 77 qm (ScoutId 65853806)

Was ist daran faul ?

 

[hell]

Mal ne Frage. Warum verkaufen Vermieter derzeit in Deutschland so viele Wohnungen ? Die Anzeigen von "Eigentumswohnungen kaufen" sind ja voll.

Desweiterin verstehe ich nicht, warum eine 3 Zimmer Wohnung zu einem Spottpreis von 28 000 € Zwangsversteigert wird.

Verkehrswert: 28.000,00 €. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 19.600,00 €. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Wunstorf mit 77 qm (ScoutId 65853806)

Was ist daran faul ?

Das liegt am EURO. Viele Vermieter wittern hohe Verkaufspreise, weil viele Käufer ihr Geld in Werte wie Gold, Immobilien etc. retten wollen.

Die Sache mit der Zwangsversteigerung ist ein anderes Ding. Da hst sich jemand finaziell übernommen und die Bank hat seine Immobilie gekrallt. Die lassen diese nun zum Ramschwert versteigern.

gruss
hell

 

[Antares]

Sehr gut erkannt...und wer vor 10 Monaten Gold kaufte und jetzt Kohle braucht, sieht alt aus... hat keinerlei Einnahmen und muss warten, bis der Kurs sich wieder erholt hat.

Der Kurs vor 10 Monaten war kein Käuferkurs, wer gezwungen ist einen Verlust von in diesen Fall 16% bei einem Notverkauf hinzunehmen hat meist ganz andere Probleme.......anyway jeder muß für sich und seine Situation entscheiden ob er ehr der Immobilientyp oder der Edelmetall / Aktien Mensch ist.

M.

 

[Hermann2]

... der hat keinen Ärger mit Leerstand, Mietnomaden, Reparaturen, Rechtsanwälten von Mietern, Grundstücksteuern, Zwangshypotheken, Stadt oder Gemeinde, Zerstörung durch Krieg, Feuer oder Terrorismus usw.
M.

@Socrates010160 Die von Dir angegebenen Risiken sind entweder versicherbar oder derart minimal, dass ich diese nicht in Erwägung ziehe

Von wegen, aber meine Lösung hieß Leibrente

Ich hatte jahrzehntelang rel. wenig Ärger, aber die letzten 2 Jahre kam es knüppeldick!
Mein Pech, denn einer hatte einen knallharten RA von einem Mieterverband, trotz einwandfreier Kündigung wegen Eigenbedarf 18 Monate Dauer!
der zweite durch Nachzug plötzlich Frau und Kind (Bulgare, in 38 qm-Wohnung!) Selbständig (aus EU-Sozialrechtgründen) und hat jetzt Lehrstelle!?!
Nach 3cm Anwaltsschreiben-Stapel und viel Verlusten endlich alles geregelt!

Schnauze voll - dachte die erbende Verwandtschaft könnte helfend einspringen und langsam übernehmen - aber von wegen, wieviel bezahlst du, gehört uns doch irgendwann sowieso!
Schnauze endgültig voll - Die Lösung: Leibrente mit zum Teil Wohnrecht auf Lebenszeit seit Anfang des Jahres! Himmlisch!!!!
Die Verwandtschaft ist zwar angefressen, aber für mich rückt Thailand näher.