Ein Traum wird zur Realität: wir beginnen in Hua Hin zu bauen !

[Uns Uwe]

meine Posts sind sachlich fundiert und weder verfälscht noch verlogen.... nur weil ihr Angsthasen keinen Plan habt, muss das nicht heißen, dass es keine legalen Wege für Farangs gibt, sich hier Grundeigentum zu zu legen.

So lange ihr mir niemanden benennen könnt, der aufgrund bzw. mit seiner Firmengründung sein Haus, das er mit Chanot erworben hat, verloren hat, ist das alles nur heiße Luft und Angstmacherei... ich habe Beispiele genug, dass es funktioniert.

Du kommst immer unentspannter rüber. Mach doch einfach mal Urlaub.

 

[sanukk]

Ich hab mir jetzt mal die Mühe für Dich gemacht, die Verkaufsanzeige heraus zu suchen, da das Haus derzeit wieder zum Verkauf steht: jetzt kostet es bereits 19.5 Mio.

4 plus bedroom pool villa, Na Jomtien Pattaya, 100m from nice beach: Thailand Property Gate

Kennst Du den Unterschied zwischen "Wunschpreis" und "realistisch erzielbarem Marktpreis"????

 

[sanukk]

Ich hab mir jetzt mal die Mühe für Dich gemacht, die Verkaufsanzeige heraus zu suchen, da das Haus derzeit wieder zum Verkauf steht: jetzt kostet es bereits 19.5 Mio.

Falls Du nun Zweifel hast, ob das die Villa war, die ich gemietet hatte...ich hatte sie vor 5 Jahren nochmals gemietet und soweit ich mich erinnere, dazu Bilder hier eingestellt.



4 plus bedroom pool villa, Na Jomtien Pattaya, 100m from nice beach: Thailand Property Gate

Du hast also von dem Haus, welches 2010 fertiggestellt wurde, das Du vor 5 Jahren NOCHMALS gemietet (also NOCHMALS vor der Fertigstellung) hattest damals Bilder eingestellt, die Du nicht mehr wieder findest, soweit Du Dich erinnerst??? Hattest Du einen Rohbau gemietet? Wie war so der tägliche Kontakt mit den Handwerkern auf der Baustelle? Hast Du Dich richtig wohl gefühlt?

Wirklich wieder ein "echter @Socrates"

Quelle: link s.o.


Overview Advertisers ID TPGS1496

Type of object	House
Characteristics	Finance available
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	4
Living area sqm	500 sqm
Land area sqm	900 sqm
Floor	2
Number of floors	2
Date available	11.11.2013
Year of completion	2010
Layout	Just ask about the financing options.
Garage/parking space	Covered parking lot

 

[sanukk]

Hallo Zaparot
ich möchte generell im Forum nicht öffentlich über Geld rede. Wozu das führt, sieht man hier überdeutlich: .......

....wo Du Recht hast, hast Du Recht.

Sooci altes Haus und Selbsdarsteller,

es ist 2015,

wirds nicht Zeit mal wieder etwas runter zu kommen ?

Du fuehrst Dich ja auf und schreibst wie viele Thaidamen die in Deutschland leben
willst Du wirklich als Prahlhans in die Forengeschichte eingehen ?

Ist doch irgendwie peinlich

Wie kommst Du denn darauf, @Socrates läßt uns lediglich an seinem ausschweifenden Leben teilnehmen, welches sich oft wie Phantasterei anhört....

Ach... Du bist auch mal wieder hier... hab Dich schon vermisst... hab mich schon gefragt, ob Du im Isaan ins Reisfeldklo gefallen bist...

Gibt es da wirklich Klos? Frag doch mal Deinen Engel, die ist da aufgewachsen.

meine Posts sind sachlich fundiert und weder verfälscht noch verlogen.... nur weil ihr Angsthasen keinen Plan habt, muss das nicht heißen, dass es keine legalen Wege für Farangs gibt, sich hier Grundeigentum zu zu legen.

So lange ihr mir niemanden benennen könnt, der aufgrund bzw. mit seiner Firmengründung sein Haus, das er mit Chanot erworben hat, verloren hat, ist das alles nur heiße Luft und Angstmacherei... ich habe Beispiele genug, dass es funktioniert.

Ja nee ist klar. Sachlich fundiert, was sonst.

Die Farangs, die ALLES verloren haben, werden einen Teufel tun und mit Name und Anschrift ihre "Leidens-Geschichte" posten. Vielleicht wirst Du ja der erste, der das in einigen Jahren tut.

Fakt ist, dass auf Phuket und nicht nur dort schon ganz gezielt nach "Scheinfirmen" gesucht wird, die lediglich dem Grundstückserwerb dienten. Das Gesetz sagt, das solche Geschäfte illegal und nichtig sind.....mit allen bekannten Folgen.

 

[Peterdee]

....


Fakt ist, dass auf Phuket und nicht nur dort schon ganz gezielt nach "Scheinfirmen" gesucht wird, die lediglich dem Grundstückserwerb dienten. Das Gesetz sagt, das solche Geschäfte illegal und nichtig sind.....mit allen bekannten Folgen.

Dies ist so absolut korrekt. Alleine In Pattaya soll es ca. 50.000 solcher Scheinfirmen geben welche einzig und allein zum Zwecke des Grundstueckerwerbs gegruendet wurden. Durch diese systematische Art des Grundstueckerwerbs sind dem Thailaendischen Staat Milliarden an Einnahmen(Grundstueck-Transfergebuehren) verloren gegangen. Es ist schon lange davor gewarnt worden das solches Vorgehen von den Behoerden nicht mehr gedulded wird. Auch gab es in der Vergangenheit verschiedene Aenderungen der Regularien wie eine neue Firma gegruendet werden kann. Diese Aendererungen sollten es unter anderem erschweren, bzw. es als wenig sinnvoll machen, eine Scheinfirma zum Zweck des Grundstueckerwerbes zu gruenden. Bestehnde Firmen sollen ALLE Zug um Zug ueberprueft werden. Diese Ueberpruefung stellt sich als Recht einfach dar, da verschiede typische Merkmale solchen Scheinfirmen meisst anhaften. Bei einer Aufdeckung einer solchen "Straftat" drohen einem nicht nur der totale Verlust des "illegal" erworbenen Grundbesitzes, sondern auch ein Strafprozess wegen Betruges am Thailaedischen Staat, Steuerhinterziehung, und weitere Anklagen. Im "besten Falle nur" eine Ausweisung und Blacklistung. Eine Erklaerung das das ganze doch durch einen Rechtsanwalt, Steuerberater(welche sehr selten in Thailand sind)oder Accountingoffice durchgefuehrt wurde und man doch gar nicht wusste das dies "illegal" sein koennte, zieht hier genauso wenig wie in D. Leider wird dieser 'illegale" Weg des Grundstueckserwerbes immer noch von vielen (auch Deutschen) Bueros angeboten und beworben.
Im schlimmsten Fall sieht die Situation so aus: Ihr Grund und Haus sind weg. Sie sitzen in einer Thailaendischen Korrektionsanstalt Ihre drakonische Strafe ab und warten danach auf Ihre Abschiebung. Ihr ehemaliger Besitz steht wieder frei zum Verkauf (evtl. durch das selbe Buero durch das SIE es erworben hatten) an den naechsten, mit genau dem selben Spiel. Es liegt an jedem selbst ob er sich diesem Risiko aussetzen will oder nicht. Soll aber keiner sagen: "Ich hab das doch alles gar nicht gewusst"

 

[Jever]

Das dieses Ausmaß derart gigantisch ist, hätte ich niemals gedacht (allein Pattaya 50k, wie Du schreibst). Aber Socrates hat ja seinen Engel, dem alles gehört. Solange sie ihn liebt, ist alles OK, schlimm wird es erst (natürlich nur für ihn), wenn sich das ändern sollte...
Auch meine langjährigen Freunde vor Ort, die teilweise bereits seit 25 Jahren dort leben, warnten mich eindringlich vor einem "Kauf" mittels Scheingesellschaften. Auch wenn es jahrelang gut geht, ist das kein sicherer Hafen für unser sauer verdientes Geld. Es kann von heute auf morgen alles weg sein, je nach Laune der Politik. Ergo, liebe Neu-Thailänder, mietet erst einmal und lasst diesen Blödsinn, in Eurem eigenen Interesse...

 

[Socrates010160]

Kennst Du den Unterschied zwischen "Wunschpreis" und "realistisch erzielbarem Marktpreis"????

Yogi hatte geschrieben, in der Gegend gäbe es keine Häuser für 15 Mio.... ich habe deshalb meinen Freund angerufen, der mir das Haus damals organisiert hat. Dabei erfuhr ich, dass es erneut zum Verkauf steht.

Ob der jetztige Besitzer nun 19,5 Mio. oder 17 Mio. für das Haus bekommt, ist unerheblich... als ich es das erste mal gemietet hatte, war es gerade das erste mal verkauft worden...

Du hast also von dem Haus, welches 2010 fertiggestellt wurde, das Du vor 5 Jahren NOCHMALS gemietet (also NOCHMALS vor der Fertigstellung) hattest damals Bilder eingestellt, die Du nicht mehr wieder findest, soweit Du Dich erinnerst??? Hattest Du einen Rohbau gemietet? Wie war so der tägliche Kontakt mit den Handwerkern auf der Baustelle? Hast Du Dich richtig wohl gefühlt?

Wirklich wieder ein "echter @Socrates"

Dass der jetzige Eigentümer das Erstellungsdatum mit einem Jahr später angibt, kann ich nichts für... damals war es gerade für 15 Mio. verkauft worden... und ich konnte es vom Verkäufer mieten.....dabei stellte sich heraus, dass es Probleme mit der Wasserentsorgung gab.. das hatte ich bereits geschrieben...und nachdem ich weg war, musste die Decke geöffnet werden und der Garten nochmals aufgegraben, da unter dem Pool eine Abwasserleitung entlang lief, die wohl gebrochen war....

Year of Completion ist vermutlich das Jahr, als alle Schäden beseitigt waren...

 

[Socrates010160]

Du kommst immer unentspannter rüber. Mach doch einfach mal Urlaub.

mein ganzes Leben ist ein einziger Urlaub... weshalb sollte ich zu irgendeinem Zeitpunkt unentspannt sein ??

 

[Franky53]

hast Recht in Münchhausen lässt sich nett urlauben.

 

[Socrates010160]

.

Wie kommst Du denn darauf, @Socrates läßt uns lediglich an seinem ausschweifenden Leben teilnehmen, welches sich oft wie Phantasterei anhört....

nur weil die meisten hier nicht über den eigenen Tellerrand hinaussehen können, heißt das nicht, dass alle so eingeschränkt leben.

. Gibt es da wirklich Klos? Frag doch mal Deinen Engel, die ist da aufgewachsen..

Meine Frau ist in BKK aufgewachsen, zur Schule gegangen und hat dort 13 Jahre gearbeitet...

immer schön bei der Wahrheit bleiben

Die Farangs, die ALLES verloren haben, werden einen Teufel tun und mit Name und Anschrift ihre "Leidens-Geschichte" posten. Vielleicht wirst Du ja der erste, der das in einigen Jahren tut.

wir schreiben hier über den Erwerb eines Grundstückes mit Chanot über eine Co.Ltd. Diese Firmengestaltung ist völlig legal wenn man sich an die Vorschriften hält und seine Steuern bezahlt.

Niemand, der sich an diese Vorgaben hält, hat jemals seinen Grund verloren... deshalb entspringen diese Schauergeschichten nur Deiner/ Eurer Fantasie...

Fakt ist, dass auf Phuket und nicht nur dort schon ganz gezielt nach "Scheinfirmen" gesucht wird, die lediglich dem Grundstückserwerb dienten. Das Gesetz sagt, das solche Geschäfte illegal und nichtig sind.....mit allen bekannten Folgen.

das ist völliger Quatsch... Du wirfst hier Scheinfirmen und legale, aktive Firmen in einen Topf...

 

[Socrates010160]

Dies ist so absolut korrekt. Alleine In Pattaya soll es ca. 50.000 solcher Scheinfirmen geben welche einzig und allein zum Zwecke des Grundstueckerwerbs gegruendet wurden. Durch diese systematische Art des Grundstueckerwerbs sind dem Thailaendischen Staat Milliarden an Einnahmen(Grundstueck-Transfergebuehren) verloren gegangen. Es ist schon lange davor gewarnt worden das solches Vorgehen von den Behoerden nicht mehr gedulded wird. Auch gab es in der Vergangenheit verschiedene Aenderungen der Regularien wie eine neue Firma gegruendet werden kann. Diese Aendererungen sollten es unter anderem erschweren, bzw. es als wenig sinnvoll machen, eine Scheinfirma zum Zweck des Grundstueckerwerbes zu gruenden. Bestehnde Firmen sollen ALLE Zug um Zug ueberprueft werden. Diese Ueberpruefung stellt sich als Recht einfach dar, da verschiede typische Merkmale solchen Scheinfirmen meisst anhaften. Bei einer Aufdeckung einer solchen "Straftat" drohen einem nicht nur der totale Verlust des "illegal" erworbenen Grundbesitzes, sondern auch ein Strafprozess wegen Betruges am Thailaedischen Staat, Steuerhinterziehung, und weitere Anklagen. Im "besten Falle nur" eine Ausweisung und Blacklistung. Eine Erklaerung das das ganze doch durch einen Rechtsanwalt, Steuerberater(welche sehr selten in Thailand sind)oder Accountingoffice durchgefuehrt wurde und man doch gar nicht wusste das dies "illegal" sein koennte, zieht hier genauso wenig wie in D. Leider wird dieser 'illegale" Weg des Grundstueckserwerbes immer noch von vielen (auch Deutschen) Bueros angeboten und beworben.
Im schlimmsten Fall sieht die Situation so aus: Ihr Grund und Haus sind weg. Sie sitzen in einer Thailaendischen Korrektionsanstalt Ihre drakonische Strafe ab und warten danach auf Ihre Abschiebung. Ihr ehemaliger Besitz steht wieder frei zum Verkauf (evtl. durch das selbe Buero durch das SIE es erworben hatten) an den naechsten, mit genau dem selben Spiel. Es liegt an jedem selbst ob er sich diesem Risiko aussetzen will oder nicht. Soll aber keiner sagen: "Ich hab das doch alles gar nicht gewusst"

mir würde ein einziger Fall reichen, der Deine Aussage bestätigt...

auch wenn es sich nach Deinen Worten hier um Scheinfirmen handelt, kenne ich keinen einzigen Fall, der sein Eigentum verloren hat und vor Gericht landete... und wenn das gewollt wäre, wäre so ein Fall im (Thai) TV oder in der Presse als Präzedenzfall breit ausgebreitet worden...um die anderen zu warnen.

Wogegen tatsächlich vorgegangen wird, sind Bebauungen auf öffentlichem Grund ohne Genehmigungen.

 

[Socrates010160]

hast Recht in Münchhausen lässt sich nett urlauben.

die Horizonte der Österreicher werden durch die Berge eingegrenzt. Manch anderer braucht keine Berge, er grenzt sich selbst ein...

das heißt aber nicht, dass es darüber hinaus nichts gibt. Du kannst es Dir nur nicht vorstellen... das ist alles.

 

[Socrates010160]

Das dieses Ausmaß derart gigantisch ist, hätte ich niemals gedacht (allein Pattaya 50k, wie Du schreibst). Aber Socrates hat ja seinen Engel, dem alles gehört. Solange sie ihn liebt, ist alles OK, schlimm wird es erst (natürlich nur für ihn), wenn sich das ändern sollte...
Auch meine langjährigen Freunde vor Ort, die teilweise bereits seit 25 Jahren dort leben, warnten mich eindringlich vor einem "Kauf" mittels Scheingesellschaften. Auch wenn es jahrelang gut geht, ist das kein sicherer Hafen für unser sauer verdientes Geld. Es kann von heute auf morgen alles weg sein, je nach Laune der Politik. Ergo, liebe Neu-Thailänder, mietet erst einmal und lasst diesen Blödsinn, in Eurem eigenen Interesse...

nur weil Du wie viele andere Angst hast, heißt das nicht, dass Dein Rat der Weisheit letzter Schluß ist. Du bist anderer Meinung als ich und weniger mutig. Das lasse ich gelten.

Du willst ja nur 6 Monate überwintern... da ist mieten ok. Doch spätestens nach dem 3. Winter, wenn Du wieder einen Grill oder anderen Hausrat hier lassen musst, weil Du es nicht in den Koffer bekommst, wirst Du Dir überlegen, wie Du diesem halbjährlichen Packstress entgehst..

Das nächste mal ist das Haus, das Du mehrmals gemietet hast, bereits an andere vermietet... usw. und Du lebst wie ein Zigeuner aus dem Koffer.

Wir haben hier ein Schweizer Ehepaar kennengelernt, die seit 5 Jahre jeden Winter in Hua Hin für 4 Monate überwintern... jetzt mieten sie sich ganzjährig ein Zimmer, in dem sie ihren ganzen Kram einstellen können... ein Motorbike zu kaufen, trauen sie sich nicht, da sie es nicht unterstellen können.

Wer sich das alles antun will... gerne. Ich will mein Leben geniessen und mich nicht laufend um den ganzen unnützen Kram kümmern müssen.

 

[Yogi]

Yogi hatte geschrieben, in der Gegend gäbe es keine Häuser für 15 Mio.......

Zur Erinnerun, ich schrieb:

Ich vermute mal, dass du mal wieder dick aufträgst.
Wir hatten schon ein Haus und wollten mal schauen, was wir uns nicht leisten können. Sind also rumgefahren und haben uns Hütten angesehen. Das Teuerste war 10 Mio. Ca. 10 km ausserhalb Pattayas.
Weist du noch die Adresse, wo du dich damals eingemietet hattest? Ich würde mir das gerne mal ansehen.

 

[MadMac]

wir schreiben hier über den Erwerb eines Grundstückes mit Chanot über eine Co.Ltd. Diese Firmengestaltung ist völlig legal wenn man sich an die Vorschriften hält und seine Steuern bezahlt.

Niemand, der sich an diese Vorgaben hält, hat jemals seinen Grund verloren... deshalb entspringen diese Schauergeschichten nur Deiner/ Eurer Fantasie...

Das ist freilich voellig Deine Sache.

An der Stelle moechte ich fuer alle (Mit)leser trotzdem nochmal eine ausdrueckliche Warnung vor solchen Scheinfirmen zum Zwecke des Landerwerbs aussprechen.

 

[Uns Uwe]

Eine meiner Lieblingsgeschichten von Socrates war ja, dass der halbblinde Schwiegervater mit seinem Moped durch die Gegend fährt. Es würde mich mal interessieren, ob er immer noch die Straßen thailands mit seinen Fahrkünsten bereichert.

 

[Franky53]

die Horizonte der Österreicher werden durch die Berge eingegrenzt. Manch anderer braucht keine Berge, er grenzt sich selbst ein...

das heißt aber nicht, dass es darüber hinaus nichts gibt. Du kannst es Dir nur nicht vorstellen... das ist alles.

du kannst mir ja mal einen Plan in 3Dmachen ,vielleicht blicke ich dann durch.

Btw.

wir schreiben hier über den Erwerb eines Grundstückes mit Chanot über eine Co.Ltd. Diese Firmengestaltung ist völlig legal wenn man sich an die Vorschriften hält und seine Steuern bezahlt.

welche Vorschriften und Steuern wären das bei einem Urlauber, der ein paar Wintermonate im LoS verbringen will?

 

[Franky53]

Meine Frau ist in BKK aufgewachsen, zur Schule gegangen und hat dort 13 Jahre gearbeitet...

du kennst die "Wohnungen" wo die Strassenküchenverkäufer in BKK leben?

immer schön bei der Wahrheit bleiben

das lasse ich mal so stehen.

 

[Amsel]

...wir schreiben hier über den Erwerb eines Grundstückes mit Chanot über eine Co.Ltd. Diese Firmengestaltung ist völlig legal wenn man sich an die Vorschriften hält und seine Steuern bezahlt.

Worin besteht der Vorteil zum Erwerb eines Grundstuecks ohne "Co.Ltd."?

 

[DisainaM]

Das ist freilich voellig Deine Sache.

An der Stelle moechte ich fuer alle (Mit)leser trotzdem nochmal eine ausdrueckliche Warnung vor solchen Scheinfirmen zum Zwecke des Landerwerbs aussprechen.

sein Kernsatz lautet

Legal wenn man sich an die Vorschriften hält

was bedeutet - keine Scheinfirma, sondern eine Firma, mit einem legalem Geschäftsbetrieb.

Diese Variante wird auch von sunbelt asia beworben,
wo man sich als Käufer eines laufenden Geschäftes in eine Eisdiele zB einkauft,
die für die Firma den legalen Geschäftsbetriebsmantel liefert,
und anschliessend das Grundstück kauft.

Damit hat man keine Scheinfirma, sondern eine echte Firma, (wo der Landerwerb, falls die Übertragung klappt, OK ist)
doch das Lösungspaket kommt mit anderen Geschäftsrisiken,
die ich jetzt nicht vertiefen möchte.