Der Wert Eures gebauten oder gekauften Hauses in Thailand?

[isaaner]

jedes haus ist eine spende an thailand,der eine gibt weniger,der andere wieder mehr. ich habe noch nie ein haus für mich gebaut,immer nur für die die ich liebte,manchen habe ich nur fenster finanziert,einer anderen wieder die türen,wieder einer anderen die fliesen,wieder einer anderen den dachstuhl usw. es ist so schön jemanden freude zu bereiten,und der dank dafür,kann sooo wunderbar sein.

 

[Dieter1]

Was haben die Errichtungskosten eines Hauses in Thailand mit dem Wert zu tun?

Der Wert für die meisten Millionen teuren Isaan Buden dürfte ja unter 500.000 liegen, da es quasi unmöglich ist diese zu einen angemessenen Preis zu verkaufen.
Lage, Lage, Lage.

Das ist eine sehr realistische Einschaetzung!

 

[Samuianer]

Es geht billig mit Pressspanmöbeln, es geht aber auch anders. Nach oben gibts keine Grenzen.

Zu dem Thema "billig mit Pressspanmöbeln".... kann ich keinem empfehlen, die Moebel sind wegen ihrer absolut miserablen "Qualitaet" eigentlich teuer!

Diese tatsache mussten wir gerade nach den Ueberschwemmungen feststellen diese "Moebel" von "Index" haben hauchduennes Papierfurnier, die "Substanz" ist gepresster Bueffeldreck oder sonstwas, also nicht mal heissverleimt, somit auch nicht wasserfest, koennen alles wegschmeissen, irreparabel...dagegen haben Echtholzmoebel keinerlei Schaeden erlitten, ausser halt Wasserraender die einfach zu entfernen waren!

Finger weg von "Index" und aehnlichen Billigkram wie "Konzept"!

In Australien galt die universale Faustregel: "You get what you pay for!" und das hat sich immer wieder, ueberall bestaetigt!

Was haben die Errichtungskosten eines Hauses in Thailand mit dem Wert zu tun?

Der Wert für die meisten Millionen teuren Isaan Buden dürfte ja unter 500.000 liegen, da es quasi unmöglich ist diese zu einen angemessenen Preis zu verkaufen.
Lage, Lage, Lage.

Yo, der einfachste Test ist, das Haus mal, wenn voll bezahlt, bei 'ner Bank als Hypothek fuer einen Kredit in hoehe des angenommen Wertes einzusetzen.... oder mal auf dem lokalen Markt anbieten, dann weiss man den genauen "Wert"!



Wenn dann, duerfte die groesste Wertsteigerung ein Condo/Townhouse, in guter Lage, in einer der groesseren Staedte oder den bekannten Tourismushochburgen, Thailands bieten, bei beiden "Investitionen" sollte Mensch sich unbedingt gut auskennen...

 

[lucky2103]

Finger weg von "Index" und aehnlichen Billigkram wie "Konzept"!

Wobei das Zeug vom Preis her eigentlich ziemlich teuer ist...

Überhaupt scheint mir in TH einiges überteuert zu sein.

 

[Samuianer]

Wobei das Zeug vom Preis her eigentlich ziemlich teuer ist...

Überhaupt scheint mir in TH einiges überteuert zu sein.

Stimmt, es "scheint" preiswert, wer ein gutes Auge und vielleicht noch etwas Fachwissen hat, der sieht und weiss gleich das dieses Zeug "Hollywoodkulisse" ist.

 

[lucky2103]

Unsere Küche ist passenderweise von Index und hat 130k gekostet - hart an der Schmerzgrenze, für mich jedenfalls.
Aber Frauchen zuliebe hab ich's durchgezogen.
Und hätten wir die Granit- Arbeitsplatte nicht woanders billiger besorgt, so wären es mehr als 150k geworden.

Kein Ahnung, was sowas in D kosten würde...

Aber man muss auch erwähnen, daß das Teil rundum sauber eingepasst ist - Spaltmaße, Maßtoleranzen...alles im grünen Bereich.
Die Index- Jungs sind von CNX angefahren, haben binnen 6 Stunden aufgebaut und hinterher alles zusammengekehrt und wieder mitgenommen.
Die lokalen Handwerker haben zum Vergleich ihren Dreck immer dort liegengelassen, wo er angefallen ist - ich musste dann immer mit Besen und Schaufel hinterher sauber machen.

 

[waanjai_2]

Zum Thema Wiederverkaufswert von Farang-Häusern. In der Tat sind Farang-Häuser für Thais zu teuer im Unterhalt. In Anbetracht der teilweise großen Altersdifferenzen bei Farang-Thai-Ehen kommt es jedoch ziemlich häufig zu Angeboten auf dem Markt. Realistisch bewertet finden die auch ihre Käufer. Das ursprünglich mit 5 Mio ausgerufene Nachbarhaus wurde für 4.4 Mio verkauft. An einen der ständig zunehmenden Zahl von Farangs in Udon.

Die Frage nach Inneneinrichtung kann eine ziemlich große Hilflosigkeit zum Ausdruck bringen. Zunächst zum Konzept "Schlüsselfertig". Bekanntlich kann man sich beim Hausbau eine thail. Einbauküche, gemauert aus Stein mit Granit-Arbeitsplatte bauen lassen. Türen und Fenster in guter Qualität sind ein Muß und gehören zu den Kosten des Hauses. Innenbeleuchtung zumeist auch, weil eng mit der Ausgestaltung der Zimmerdecken verbunden. Deckenventilatoren ebenso.

Verbleiben eigentlich nur noch Dinge wie Kühlschränke, Kleiderschränke, Betten, Tische und Stühle. Wer da IKEA-Zeugs kaufen will, kauft auf Daurer gesehen die teuereste Alternative. Ein Freund von mir hat nach Beendigung seines Hausbaues am Khao Sok NP sämtliche Holzmöbel in Chiang Mai eingekauft und für kleines Geld nach Südthailand transportieren lassen.

Elektroartikel - z.B. große Kühlschränke von Samsung kosten mit über 30.000 Baht genauso viel wie in D. Reiskocher und mobile Ventilatoren weitaus weniger.

Die eigentliche Innenarchitektur also Wohungseinrichtung auf dass die Wohnung nicht wie x andere im Katalog aussieht, ist das eigentliche Problem. Also Wandschmuck z.B. Aber nicht vom Typ Iphigenie und der Schwan. Ich suche nach Jahren immer noch nach schönen Ausstellungsstücken für an die Wand. Z.B. Figuren für Schattenspiele aus Tierhaut. Schamanen-Kostüme etc. Aber es ist gut so, dass man sich sein Haus in Thailand nicht "von heut auf morgen" fertig einrichten kann. Hauseinrichtung spiegelt Dein Leben wider.

 

[isaaner]

ich weis wenn ich 5 mill. auf ein konto lege kann ich mir 5 mill.wieder holen,und mit den zinsen die miete für ein haus oder appartment bezahlen. wenn ich ein haus um 5.mill.baue kann ich mir was noch holen?? die sozialhilfe in D. wenn ich wieder zurück muss.

 

[isaaner]

Zum Thema Wiederverkaufswert von Farang-Häusern. In der Tat sind Farang-Häuser für Thais zu teuer im Unterhalt. In Anbetracht der teilweise großen Altersdifferenzen bei Farang-Thai-Ehen kommt es jedoch ziemlich häufig zu Angeboten auf dem Markt. Realistisch bewertet finden die auch ihre Käufer. Das ursprünglich mit 5 Mio ausgerufene Nachbarhaus wurde für 4.4 Mio verkauft. An einen der ständig zunehmenden Zahl von Farangs in Udon.

Die Frage nach Inneneinrichtung kann eine ziemlich große Hilflosigkeit zum Ausdruck bringen. Zunächst zum Konzept "Schlüsselfertig". Bekanntlich kann man sich beim Hausbau eine thail. Einbauküche, gemauert aus Stein mit Granit-Arbeitsplatte bauen lassen. Türen und Fenster in guter Qualität sind ein Muß und gehören zu den Kosten des Hauses. Innenbeleuchtung zumeist auch, weil eng mit der Ausgestaltung der Zimmerdecken verbunden. Deckenventilatoren ebenso.

Verbleiben eigentlich nur noch Dinge wie Kühlschränke, Kleiderschränke, Betten, Tische und Stühle. Wer da IKEA-Zeugs kaufen will, kauft auf Daurer gesehen die teuereste Alternative. Ein Freund von mir hat nach Beendigung seines Hausbaues am Khao Sok NP sämtliche Holzmöbel in Chiang Mai eingekauft und für kleines Geld nach Südthailand transportieren lassen.

Elektroartikel - z.B. große Kühlschränke von Samsung kosten mit über 30.000 Baht genauso viel wie in D. Reiskocher und mobile Ventilatoren weitaus weniger.

Die eigentliche Innenarchitektur also Wohungseinrichtung auf dass die Wohnung nicht wie x andere im Katalog aussieht, ist das eigentliche Problem. Also Wandschmuck z.B. Aber nicht vom Typ Iphigenie und der Schwan. Ich suche nach Jahren immer noch nach schönen Ausstellungsstücken für an die Wand. Z.B. Figuren für Schattenspiele aus Tierhaut. Schamanen-Kostüme etc. Aber es ist gut so, dass man sich sein Haus in Thailand nicht "von heut auf morgen" fertig einrichten kann. Hauseinrichtung spiegelt Dein Leben wider.

wie sagte schon asterix. die römer spinnen. nun wird mir klar warum D.soviele H4 empfänger hat,und der adi ein ganzes volk überzeugen konnte.

 

[jai po]

Ein Bekannter hat sich erst letzes Monat hier auf Phuket ein Haus in einer Anlage gekauft.
3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 Büro, sehr großes Wohnzimmer ca. 60 m², super Küche 30 m²
2 Salas, Pool und Sauna mit 1 Rai Grund. Wirklich sehr schön, mit Möbel, das Haus ist 2 Jahre alt.
Nur der Preis ist mir aufgestossen 35 Millionen Baht.
Dazu hat er noch monatliche Nebenkosten, Reinigung, Poolservice, Gärtner, Sicherheitspersonal und was weiß
ich noch alles von 30.000 Bath an die er vertraglich gebunden ist, plus Wasser, Strom, Internet.
Jedoch alles auf seinen Namen. Da würde mir etwas besseres Einfallen, aber gut er hat´s da tut es nicht weh.

 

[tira]

Was haben die Errichtungskosten eines Hauses in Thailand mit dem Wert zu tun?
Der Wert für die meisten Millionen teuren Isaan Buden dürfte ja unter 500.000 liegen, da es quasi unmöglich ist diese zu einen angemessenen Preis zu verkaufen......

moin,

..... u.a. siehe @kurt wäre die fragestellung wohl korrekterweise gewesen:

wieviel eigenkapital wurde im los für ein gebautes oder gekauftes haus vernichtet?

bei unbebauten immobilien sind die preise in den vergangenen jahren stetig angestiegen, in welchem umfang sich diese dann realisieren lassen steht auf einem anderen blatt.

fakt iss farangmäsige extras im haus verbaut, bedingen keinen möglich höheren verkaufserlös. desweiteren iss der abnutzungsgrad bebauter immobilien infolge des klimatischen einflusses erheblich höher im vergleich zu d.

der einmal bezahlte bau-/kaufpreis iss ein fiktiver wert, der wohl in den seltensten fällen wieder über den markt zu realisieren iss

 

[walli]

Hallo isaaner,

genau richtig, von den Zinsen kannst du ein Haus mieten, und das sogar auf deinen Namen, stell die einmal vor wieviel
Zinsen du fuer 35 Milionen Bath bekommst, kannst dir bestimmt einen Palast Mieten, natuelich auf deinen Namen, und
das schoene daran ist, wen du keinen Lust mehr, hast, weil die Nachbarn zu laut sind, oder ganz einfach weil es dir nicht
mehr gafaellt, deine Frau/Freundin dir auf die Nerven geht etc. etc,, wieder kein Problem, nur die Koffer packen, das Geld
ist ja immer noch da, wo es sein soll, bei dir auf deinen Konto.

 

[Kurt]

Willi,ich habe genug Geld, sodas ich ueber die Summe, die ich fuer das Haus bezahle nur lachen kann.
Soll die Familie damit gluecklich werden, ich goenne es ihr, warum auch nicht.
Ich habe mal von 2007 - 2008 5 Monate dort gewohnt, ok Loei hat einiges zu bieten, ( ICH HABE AUSSERDEM NICHTS GEGEN DIE MOENSCHE)
aber jeden Morgen am Strassenrand stehen, mit Klebreis und alle sehen zu, damit die Famlie nicht ihr Gesicht verliert, das ist nicht mein Ding.
Gruss
Kurt

 

[lucky2103]

( ICH HABE AUSSERDEM NICHTS GEGEN DIE MOENSCHE)
aber jeden Morgen am Strassenrand stehen, mit Klebreis und alle sehen zu, damit die Famlie nicht ihr Gesicht verliert, das ist nicht mein Ding.
Gruss
Kurt

Hierzu hab ich im anderen Tread schon was zu gesagt:

Wie fromm sind die Thais ?
Wenn Du sie selbst fragst, dann werden sie antworten, dass sie sehr fromm sind.
Betrachtet man es aber näher, so stellt man fest, dass die Meisten eher Abergläubisch und bigottisch sind. Aus Angst vor schlechtem Karma, Krankheit oder sonstigem Unglück rennen viele ins Wat oder brennen Räucherstäbchen ab. Das hat mit der Lehre Buddhas fast nichts zu tun.

 

[Samuianer]

Willi,ich habe genug Geld, sodas ich ueber die Summe, die ich fuer das Haus bezahle nur lachen kann.

Meine Kontonummer per PN - ich kann dir helfen!

 

[berti]

Was haben die Errichtungskosten eines Hauses in Thailand mit dem Wert zu tun?

Der Wert für die meisten Millionen teuren Isaan Buden dürfte ja unter 500.000 liegen, da es quasi unmöglich ist diese zu einen angemessenen Preis zu verkaufen

bezogen auf wirklich im Isaan- Abseits gebaute teure Häuser hast Du Recht; ich kenne zig noble Anwesen, da würde sich nie ein Farang einkaufen, das ist eine ganz persönliche, einmalige Entscheidung gewesen, soviel Geld am A.. der
Welt auszugeben. Da kein Isaan- Bauer auch nur annähernd den Wert u. die Gebrauchsfähigkeit einer deutschen Teakholzküche erkennen/honorieren wird geht das Holz ins nächste zu bauende Kuhgatter oder sonstwohin...

Ergo: Das Anwesen ist eigentlich max. mit dem aktuell zu erzielenden Preis für das Land zu bewerten. Warum sollten wir uns hier in Herstellkosten von AnnoTobak suhlen u. hochziehen, "wie preiswert wir doch vor 11 Jahren noch gebaut hatten", wenn man heute im outback bei einem Notverkauf eben nur thb 200k/rai für den Grund bekommt...alles mal Beispielzahlen...

 

[DisainaM]

Unsere Küche ist passenderweise von Index und hat 130k gekostet - hart an der Schmerzgrenze, für mich jedenfalls.
Aber Frauchen zuliebe hab ich's durchgezogen.
Und hätten wir die Granit- Arbeitsplatte nicht woanders billiger besorgt, so wären es mehr als 150k geworden.

n.

Gerade die Handwerkerkosten sind auch stark von der Lage abhaengig, in Touristengebieten etwas hoeher.

Auf der einen Kuechenwand hat der Schreiner einen Kuechenschrank angefertigt, in der Mitte die Platzaussparung fuer den Kuehlschrank, rechts Granitarbeitsplatte, darunter Besteckschubfaecher , darueber Ablagen fuer Glaeser, Teller usw, links neben der Kuehlschrankaussparung Haushaltsschrank fuer Leiter, Besen usw,
alles in allem fuer 60.000 Baht.

Haelt man sich das Haus von Termieten und anderen Holznagern sauber,
dann koennte es bestimmt eine langfristige Investition sein, nur wissen tut mans nie.

 

[lucky2103]

Auf der einen Kuechenwand hat der Schreiner einen Kuechenschrank angefertigt, in der Mitte die Platzaussparung fuer den Kuehlschrank, rechts Granitarbeitsplatte, darunter Besteckschubfaecher , darueber Ablagen fuer Glaeser, Teller usw, links neben der Kuehlschrankaussparung Haushaltsschrank fuer Leiter, Besen usw,
alles in allem fuer 60.000 Baht.

Genau das hatte ich mir auch vorgestellt.
Bei Index hatten sie passenderweise sogar 2 Sets, welche zusammengestellt eine ähnliche GRöße wie die abgebildete Maßküche ergeben hätte - alles zusammen für 67k.

Aber Frauchen wollte es ja bekanntermaßen anders haben.

 

[Samuianer]

........ im outback bei einem Notverkauf eben nur thb 200k/rai für den Grund bekommt...n...

200 k fuer 'n Rai im Outback?

Dachte dafuer gibt es mindestens 10-15 Rai in Nakhon Nowhere!

 

[waanjai_2]

bezogen auf wirklich im Isaan- Abseits gebaute teure Häuser hast Du Recht; ich kenne zig noble Anwesen, da würde sich nie ein Farang einkaufen, das ist eine ganz persönliche, einmalige Entscheidung gewesen, soviel Geld am A.. der
Welt auszugeben. Da kein Isaan- Bauer auch nur annähernd den Wert u. die Gebrauchsfähigkeit einer deutschen Teakholzküche erkennen/honorieren wird geht das Holz ins nächste zu bauende Kuhgatter oder sonstwohin...

Ergo: Das Anwesen ist eigentlich max. mit dem aktuell zu erzielenden Preis für das Land zu bewerten. Warum sollten wir uns hier in Herstellkosten von AnnoTobak suhlen u. hochziehen, "wie preiswert wir doch vor 11 Jahren noch gebaut hatten", wenn man heute im outback bei einem Notverkauf eben nur thb 200k/rai für den Grund bekommt...alles mal Beispielzahlen...

Zurück zu den Fakten:
1. Farang-Häuser über 3 Mio Baht stellen ein eigenständiges Marktobjekt dar und haben einen eigenständigen Markt von Angebot und Nachfrage. Immer mehr Farangs suchen günstig zu erwerbende Farang-Häuser und versprechen sich durch in Eigenleistung zu erbringende Verbesserungen (z.B. mehr in Isolation, mehr in sanitäre Anlagen) einen Gewinn. Inzwischen gibt es allein in Udon 3 Makler, die sich speziell diesem Marktgut "Faranghäuser" angenommen haben.

2. Wer hier den "Wert" von Häusern inkl. Einrichtung eingebracht hat, weiß ich nicht mehr. Gefragt wurde nach den realen Kosten - wieviel Geld floß ab. Ich verstehe allerdings sehr gut, dass zwischen ursprünglichen Kosten und evtl. heute zu erwartenden Erlösen (=Wiederverkaufswert) gewaltige Unterschiede existieren können.
Die einerseits von der Belastung durch das Klima, fehlenden Instandhaltungsmaßnahmen und der Qualität der Materialien und Baustoffe abhängen. Bekanntlich ist das Haus eines Thais "nach Abwohnen" meist nur noch 0 Baht wert, sieht auch entsprechend aus.
Dies ist bei den Faranghäusern in guter Lage völlig anders. Zumeist werden Instandhaltungsmaßnahmen ergriffen und z.B. auch einmal die Außenwände neu gestrichen. Kenne kaum ein Thai Haus, wo ich das mal gesehen hätte. Die werden von Jahr zu Jahr grauer und häßlicher.

Wenn ich hier von einem Marktobjekt Farangshaus schreibe, dann gilt das in der Regel nur für Objekte in guter Lage (zu Straßen, Infrastrukturen) nicht jedoch für die merkwürdigen Paläste, die da einige auf dem Grundstück ihrer Frau im Dorf gestellt haben. Die werden in der Tat unverkäuflich und irgendwann abgerissen, weil die Verbrauche dort drin sind viel zu teuer. Und die Zimmer zu groß oder zu viel. Aber es gab ja auch immer die Warnungen vor solchen Fehlallokationen. Wenn jetzt die traurige Wahrheit ans Licht gelangt, nur gut so. Lieber besser früh als zu spät.

P.S. Selbst bei Notverkäufen bleibt der Grund, auf dem ein Faranghaus steht, immerhin noch thidin samlap baan - ist also höhergelegt, hat Strom und vielleicht auch schon fließend Wasser. Was auch der dümmste Reisbauer erkennt.