Bodenrichtwert - Tabelle für Thailand

[Lanna]

Hallo,

ich suche eine Bodenrichtwerttabelle für Thailand, wie es sie auch für Deutschland, oder zumindest auch für einige Bundesländer gibt.

z.[highlight=yellow:d12f636a5f]Beispiel[/highlight:d12f636a5f]: 1 Rai Nähe Chiang Mai Farmland 70.000 Baht
1 Rai Nähe Chiang Mai Bauland 125.000 Baht


Gibt es sowas in der Art?

Ich würde mich freuen, wenn die vielen Member, die schon gebaut haben, oder gute Kenntnisse haben, die Grundstückspreise hier veröffentlichen, mit der ungefähren Lage?!

Konkret suche ich in Nordthailand Bauland, aber auch die anderen Preise für ein Rai würden mich interessieren. Aber das soll Nebensache sein, denn interessant wären die Preise für Gesamt-Thailand.

In einem anderen Thread gefunden:

Zitat: "Khao Khai Chumphon 9 Rai Farmland gekauft für 550.000 Baht"
Preis für ein Rai Farmland: 61.100,- Thaibaht

Gruss Lanna[highlight=yellow:d12f636a5f][/highlight:d12f636a5f]

 

[jeen]

Hallo Lanna,

hast Du den Thread Preis für Landkauf schon gesehen?

Meine Frau sagt, daß ein Rai Ackerland in der Provinz Kamphaeng Phet für ca. 80.000THB angeboten wird. Aber ob das ok ist

Jens

 

[Lanna]

Nein, hatte ich noch nicht. Danke dafür.
Sind die Preise in den letzten 4 Jahren so geblieben?

 

[Lanna]

Schade, hatte mehr erwartet...

Hier die bereits im Forum angegebenen Werte, gesammelt, allerdings teilweise auch schon 4 Jahre alt:

Alles Zitate aus alten Postings:
______________________________________________________

Haus bei Phayao: golden Teak, 2 Schlafzimmer, 1 Gaestezimmer, Bad, W.C., Kueche auf 198 talang Wah 980000 ThB - Title: Chanot

vor kurzem "auf dem Land" - fuer sein "Maedel" Land gekauft - das waren mal eben 300000 -ja dreihundert Tausend - fuer 17 RAI

Meine Mutter hat 20 Rai in Amphoe Don Chedi, Suphanburi gekauft. Das kostet 25000 Baht pro Rai


Es liegt in den Bergen im Muak Lek Tal, 3 Rai, schöne Hanglange, hat Strom und Wasser, liegt an einer Straße, Landtitel Chanood.
100000 Baht pro Rai, wir fanden den Preis OK

Khon Kaen für ca. 0,75 Rai 325.000 Baht bezahlt

20km von Chiang Mai, haben wir uns heuer eine Longan-Farm angeschafft
Titel Chanot,das Rai zu 100 000


einen Rai fertige Kautschukplantage im Süden 50.000 Bath

Gelegentlich höre ich von Verkäufen zu sehr günstigen Preisen (zB 10-15000 Bath)


100.000 THB für 1 Rai in Chayapum
10 Rai für 1 Mio in der Nähe von Chaiyaphum

Ich lebe in einer Gegend, die nicht als so arm gilt wie der Nordosten und hier kostet solches Land maximal 35 000Bath

Nähe von Ubon etwas Land zu kaufen, Es sollte ca 35 000 Bath pro Rai kosten,

wollte Bruder uns eigentlich Land zeigen, das unter 5000 Bath pro Rai liegen sollte


12 Rai von Immobilienfirma für 1600000 Bath 133.333 / Rai

21,875 Rai für 1200000 Bath 55.000 / Rai Ban Klong Klang


ein Falang etwas mehr als einen Rai für 100 000 Bath gekauft. Als ich neulich dort fragte, erzählte man mir bereitwillig, dass die Preise normalerweise zwischen 25 000 Bath und max. 35 000 Bath liegen


da gibt es 16 Rai für 500 000 Bath

 

[Dieter1]

Es gibt hier keine offiziellen "Bodenrichtwerte".

Wie kommste denn darauf?

 

[Serge]

Doch, die gibt es. Muss mal suchen, ist aber alles in Thai.

 

[Dieter1]

Doch, die gibt es. Muss mal suchen, ist aber alles in Thai.

Na Serge, dann gibt es wohl auch Flaechennutzungsplaene was :-) ???

Unmoeglich ist nichts, aber was soll der Theoriekram wenn er in der Praxis nichts wert ist?

 

[Samuianer]

Doch, die gibt es. Muss mal suchen, ist aber alles in Thai.

Na Serge, dann gibt es wohl auch Flaechennutzungsplaene was :-) ???

Unmoeglich ist nichts, aber was soll der Theoriekram wenn er in der Praxis nichts wert ist?

Stimmt, es gibt wohl weitgefasste Vorgaben die sich meist an vorangegangenen Verkaeufen richten, Baken Schaetzwerte, nur erfahrungsgemaess wird ein Preis genannt und dann verhandelt!

Besonders bei Bauland sind selbst verstaedlich die Preise weit hoeher als ein Stueck Gummiplantage in unmittelbarer Naehe!

 

[Serge]

Das kann man so pauschal doch gar nicht sagen. Eure Aussagen gelten doch eher fuer die Ballungs- oder Touristengebiete, wie z.B. Samui oder Bangkok. Aber fuer das weite Land sind derartige Richtwerte nicht schlecht.

Natuerlich ist Bauland teurer als Farmland. Wo denn auch nicht? Appartements an einer Skytrain Station sind ja auch 3 mal teurer. Ist doch logisch.

Und natuerlich gibt es auch Flaechennutzungsplaene. Warum auch nicht?

Ich muss mal gucken, hatte den Link irgendwo mal, als wir Sri Racha studiert haben.

Ein paar Informationen hier.
Land Development Department

Die andere kommt dann spaeter.

 

[Samuianer]

Das kann man so pauschal doch gar nicht sagen. Eure Aussagen gelten doch eher fuer die Ballungs- oder Touristengebiete, wie z.B. Samui oder Bangkok. Aber fuer das weite Land sind derartige Richtwerte nicht schlecht.

Natuerlich ist Bauland teurer als Farmland. Wo denn auch nicht? Appartements an einer Skytrain Station sind ja auch 3 mal teurer. Ist doch logisch.

Und natuerlich gibt es auch Flaechennutzungsplaene. Warum auch nicht?

Ich muss mal gucken, hatte den Link irgendwo mal, als wir Sri Racha studiert haben.

Ein paar Informationen hier.
Land Development Department

Die andere kommt dann spaeter.

Ist schon klar, in Nakhon Nowwhere!

Nur das sich halt, da wo es wirklich interessant waere, sind eben die Ballungs-und Touriezentren und da kannst der Interessent mit nochmal so viel Vorgaben Richtwerten kommen - er wird zahlen was gefragt wird - oder hinten dran bleiben - weil Land, da wo hohe Nachfrage besteht nicht "nachwaechst"!

 

[Lanna]

Eine Bodenrichtwerttabelle, wie es sie in Deutschland gibt, gibt es in der Form sicherlich nicht. Das wäre auch zuviel erwartet.

In einer solchen Tabelle spiegelt sich nur der Preis wieder, der für Land gezahlt wurde, bzw wie das Land gehandelt wird.

Auch in Deutschland ist es nur ein Richtwert, also keinesfalls verbindlich. Ein Grundstück in Toplage, in einem weniger gut bewerteten Gebiet, kann auch Toppreise erzielen.

Gefragt wurde im wesentlichen nach Anhaltswerten für einen Kauf, nicht nach Definitionen.

Was ist mit dir, Dieter1, was hast du, oder deine Linda, für dein/euer/ihr Grundstück bezahlt?


Ein auf Preise wartender
Lanna :-)

 

[Dieter1]

Ich glaube in Ban Krut ca. 7,-- Euro je qm (erschlossen mit Wasser und Strom, Chanottitel), in Bangkok fuer die Reihenhaeuser ca. je 20.000,-- Euro plus Renovierung.

Das kann aber kein "Richtwert" sein, 1000 Meter weiter haste schon wieder ein voellig anderes Preisspektrum.

Das Haus in dem wir leben kam auf ca. 40.000,-- Euro weil es wesentlich besser ausgestattet ist. Unter anderem Vorgarten, Dachterrasse, unten heller Granitboden, oben Mahagoni Parkett und noch ein paar andere Sachen.

Lage etwas mehr oestlich von den Bangkoker Zentren, Entfernung zum Skytrain 10 - 15 Minuten Motorradtaxi, Entfernung zum Siamsquare 30 - 40 Minuten ab Haustuere.

 

[Samuianer]

Lage etwas mehr oestlich von den Bangkoker Zentren, Entfernung zum Skytrain 10 - 15 Minuten Motorradtaxi,...

Da waren keine 7 ...


ist aber unwichtig - ich weiss auch das es ein paar Bankbuecher gibt die halt Immobilien oder halt auch nur Land ausgepreist anbieten...

nur hier auf Samui spielt es z.B. eine RIESEN Rolle wen du kennst...tauchst du als Auslaender single auf, hast du NIE wieder eine Chance zu einem vernuenftigen, Inselueblichen Preis an das Land zu kommen, gleich mit dem richtigen Mann/Frau, die kosten zwar auch, aber das Preisgefuege beginnt ganz woanders - deswegen sind "Richttabellen" eingentlich nichts wert... auch nicht fuer Einheimische - kommt irgendwie raus da haengt "Faranggeld" hinten dran... koennen es Mega-Preise werden!

 

[Serge]

Hier ein paar Links zur Info.

http://landprice.treasury.go.th/

http://61.19.96.16/internet/land/bangkok/bangkok1.htm

http://61.19.96.16/internet/land/province_price.htm

http://61.19.96.16/internet/assessm...p?page=/internet/statistics/st_asses_text.htm

Am besten kopieren, alles in Thai.

 

[Dieter1]

Serge, also wenn ich Dich nicht kennen wuerde...

 

[franky_23]

Eine Bodenrichtwerttabelle, wie es sie in Deutschland gibt, gibt es in der Form sicherlich nicht. Das wäre auch zuviel erwartet.

In einer solchen Tabelle spiegelt sich nur der Preis wieder, der für Land gezahlt wurde, bzw wie das Land gehandelt wird.

Auch in Deutschland ist es nur ein Richtwert, also keinesfalls verbindlich. Ein Grundstück in Toplage, in einem weniger gut bewerteten Gebiet, kann auch Toppreise erzielen.

Gefragt wurde im wesentlichen nach Anhaltswerten für einen Kauf, nicht nach Definitionen.

Was ist mit dir, Dieter1, was hast du, oder deine Linda, für dein/euer/ihr Grundstück bezahlt?


Ein auf Preise wartender
Lanna :-)

gibt es ja flächendeckend nicht mal in D.

 

[Lanna]

gibt es ja flächendeckend nicht mal in D.

Wurde nie behauptet, aber wieder nur eine "Richtigstellung" der Definition...

Was ist da so schwer zu verstehen?!
Wie teuer waren eure Grundstücke die ihr gekauft habt?
Bevor jetzt einer schreibt, dass ihr selbst keine Grundstücke kaufen könnt, dann eben eure Frauen, was haben die bezahlt, mit eurem Geld?



Bitte nicht persönlich nehmen!!!
Aber jetzt mal "Butter bei die Fische!"

 

[Dieter1]

Wie teuer waren eure Grundstücke die ihr gekauft habt?
Bevor jetzt einer schreibt, dass ihr selbst keine Grundstücke kaufen könnt, dann eben eure Frauen, was haben die bezahlt, mit eurem Geld?

Irgendwie mag ich keine Fragen, die eine Unterstellung beinhalten.

Meine Freundin kauft ihre Immobilien mit ihrem eigenen Geld und aufgrund ihrer eigenen Entscheidung. Das ist ihr Geschaeft, mit Immobilien verdient sie ihren Lebensunterhalt.

 

[Samuianer]

Ist wie mit Diamantringen, da weiss auch nur der Haendler, was sie wirklich "wert" sind!

 

[Lanna]

@ Dieter, um hier auf deine Frage zu antworten: sehr gut soweit... :-)

Alles ist subjektiv, und erst das Konglomerat aus allen Quellen (nicht nur Nittaya) kann ebenfalls nur annähernd objektiv sein.

Wobei, um auf dich Dieter, zu kommen, habe ich dich als Quelle besser ausgeschlossen. Eine Verzerrung wäre dann zwangsläufig gegeben.

Ich hoffe das beantwortet deine unpassende Frage im anderen Thread. Zumindest hat sie deinen geistigen Horizont wiedergespiegelt, und mir die Bestätigung gegeben. Danke dafür.