Baulandpreise Sri Thep

Diskutiere Baulandpreise Sri Thep im Treffpunkt Forum im Bereich Thailand Forum; Mir wurde Bauland offeriert zum Preis von 100 000 Bath pro Rai. Das Land liegt in einem kleineren Ort nähe Sri Thep an einer Nebenstrasse. Ist...
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Thomas

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Mir wurde Bauland offeriert zum Preis von 100 000 Bath pro Rai. Das Land liegt in einem kleineren Ort nähe Sri Thep an einer Nebenstrasse. Ist der Preis angemessen? Kann mir jemand eine Adresse von einem Architekten sowie von Bauunternehmen in Sri Thep angeben? Danke!
 
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Isaanfreak

Gast
:nixweiss: Ob dieser Preis angemessen ist kann ich Dir nicht sagen, denn es kommt auf viele Punkte an.
Die Grundstückspreise richten sich in erster Linie nach der Lage was bedeutet das ein Grundstück an einer Nebenstraße wesentlich weniger wert ist, als ein Grundstück an einer Hauptstraße. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, das dass Grundstück aufgeschüttet ist beziehungsweise die gleiche Höhe besitzt wie die Straße. Ist das nicht der Fall so musst Du unzählige LKW-Ladungen mit Erdreich bestellen, um dieses Grundstück auf die gleiche Höhe zu bringen. Ergo die Bebauung kann dann erst nach mehreren Jahren erfolgen damit sich das Erdreich festigen kann!!!!


Infos: Maßeinheiten für Land sind:
1 Wah entspricht 4 Quadratmetern
1 Ngan entspricht 100 Wah (400 Quadratmer)
1 Rai entspricht 4 Ngan (1600 Quadratmeter)
1 Acre (englische Maßeinheit) entspricht ca. 2.5 Rai
1 Hektar entspricht ca 6.25 Rai

Dieser Hausbaugeschichte ist nicht von mir und hat auch Nichts mit uns zu tun, aber ich denke die Geschichte ist für alle Häuslebauer interessant!!!!!

Es ist geschafft. Unser Haus ist endlich fertig geworden. Der Hausbau hat sich ueber 6 Monate hingezogen und das nur, weil fast niemand das bauen ueberwachen konnte.
Meine Frau war in Deutschland und die Mutter ist zu alt um einen Baubeginn zu ueberwachen, nur ihr Bruder ist 2 mal in der Woche hingefahren ( ca 50 km )
Es gab etliche Telefonate um die Fertigstellung bis hin zu der Drohung, dass meine Frau von dem Bauauftrag zuruecktreten werde.
Der Unternehmer ist Thai/China und ein sehr sympathischer Mann, aber das Geld hat seine Frau.
Auf dem Arreal sollen ca 60 Haeuser errichtet werden, was aber den Preisen ein Utopi bleiben wird.

Unser Haus liegt in Loei, direkt gegenueber der Mahathai Suksa School, sehr gut fuer die Kinder, die in diese Schule gehen.
Die Schule hat einen guten Kindergarten und auch sonst einen sehr guten Ruf.
( Ist allerdings nicht billig )
Das Haus hat 3 Schlafzimmer ,ein Zimmer ist fuer mich und meine Frau mit Air . C. die anderen Zimmer haben alle einen Deckenventilator. 2 Toiletten ( Deutsche Norm , also nicht Plumsklo )
Einen grossen Wohnraum , eine grosse Kueche, und eine grosse Garage.
Dieses Haus kostet 1000000 Baht + 500000 Baht fuer die Inneneinrichtung.
Jetzt werden einige sagen, warum soviel fuer die Inneneinrichtung: Nun, dazu gehoeren eine kleine Bar, Computer mit allem drum und dran, schoene Kinder/schlafzimmer u.s.w.
Fuer mich ist die Kueche am wichtigsten.
Da ich selbst gerne koche, ist das fuer mich einfach wunderbar.
Meine Frau ist am 31.3.2003 nach Thailand geflogen und ist nun dabei, das Haus einzurichten.
Sie hat einige Elektrogeraete von Deutschland mitgenommen die man da unten nicht kaufen kann, ( DAS WICHTIGSTE IST EIN ELEKTRISCHER FLEISCHWOLF ) ich habe festgestellt, dass Thais Frikadellen ( Natuerlich mit Chilis ) unheimlich gerne moegen, aber auch andere Gerichte aus Europa, wenn sie gut schmecken.
In 4 Jahren( DANN ICH BIN IN RENTE ICH HABE GOTTSEIDANK EINE SEHR GUTE RENTE ) werde ich die Wintermonate in dem Haus verbringen ( Natuerlich mit mindestens einem Monat MEER Urlaub)
Im Sommer ist es mir zu heiss in Thailand.
Loei ist eine wunderbare kleine Stadt mit einigen sehr schoenen Biergaerten, die Preise sind sehr niedrig, weil fast keine Falang hier wohnen und ausserdem, wenn man schnell nach Bangkok will, es gibt hier einen Flughafen mit Direktverbindung nach Bangkok fuer den gleichen Preis, wie Thai Airways.
DAS ESSEN IN LOEI IST EINFACH FANTASTISCH,
EGAL OB THAI ODER SEEFOOD.
LECKER LECKER
 
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Holger

Gast
Hallo Isaanfreak,
1000000 für's Haus :???:
Wie groß ist dein Grundstück und was hat es gekostet?
Danke Holger
 
I

Isaanfreak

Gast
Hallo Holger,

überlesen :???: :???:

Dieser Hausbaugeschichte ist nicht von mir und hat auch Nichts mit uns zu tun, aber ich denke die Geschichte ist für alle Häuslebauer interessant!!!!!
;-)

Gruß Hans
 
T

Thomas

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Hallo Isaanfreak
Das Bauland ist bereits aufgeschüttet. Thomas
 
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MrLuk

Gast
@Thomas,

100 000 Bath pro Rai. Das Land liegt in einem kleineren Ort nähe Sri Thep an einer Nebenstrasse. Ist der Preis angemessen? Kann mir jemand eine Adresse von einem Architekten sowie von Bauunternehmen in Sri Thep angeben? Danke!
Bei 100.000 Bath pro Rai kannst du, wenn die Lage gut ist (und wenn Anschlüße ebenfalls vorhanden sind), glaube ich nicht viel falsch machen.

Wo du einen Architeketen finden kannst, kann ich dir nicht sagen, aber er darf nicht mehr als 4-5000 Baht für die Pläne eines normalen Wohnhauses verlangen. Laß dich nicht über's Ohr hauen, auch gute Architekten sind in Thailand enorm billig. Versuche ebenfalls einen Bauunternehmer zu finden, der dir nur die Arbeiten verrechnet, nicht das Baumaterial. Laß dir einen detailierten Kostenvoranschlag mit Quadrat- und laufenden Meterpreisen machen. Das Baumaterial mit allem drum und dran kaufe zum größten Teil selbst ein.
 
MenM

MenM

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good old europe
@ Thomas

Nuer drauf achten das du fuer das gruendstuck beim kauf einen
"Chanood" in die haende bekommst ;-)

Fuer 100T fuer 1 Rai wuerde ich nicht lange zoegeren wenn
alles andere passen wuerde (abstand zu stadt (krankenhauser, Artzt,.. ?), anschlussmoeglichkeiten fuer wasser, Elektr, usw....)

Nuer muess ich nuer noch rausfinden wo dieses Sri Thep denn ist :nixweiss:

MFG :wink:
 
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Peanut

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Kann mich MenM nur anschliessen.
Land scheint billig zu sein, auf jeden Fall nach den bisherigen Ausfuehrungen.
Ist es denn nun genau ein Rai oder groesser?
Der Chanod ist der hochwichtigste Titel fuer ein Grundstueck, da nur dieser Titel volles Besitzrecht garantiert.
Leider musst du dann mit Tricks arbeiten da dieser Titel Auslaendern verwehrt ist.
Sollte das angebotene Grundstueck den Nor sor Sam Titel haben ist dein Land immer noch guenstig und zur Bebauung geeignet.
Fuer einen Thai ist es ausserdem normalerweise kein Problem einen Nor sor Sam auf einen Chanod umzuschreiben, kostet ca. drei Tage Zeit, weil die vom Amt noch kommen und dein Land genau nachmessen, und die anstehenden Gebuehren, die ich dir Anfang August nennen kann, da ich dasselbe mit meinem bereits erworbenen Bauland tun werde.
Liebe Gruesse,
Peanut
 
H

Holger

Gast
@all
Meine "Kleine" hat ein Angebot über ein Grundstück 7 Rai mit kleinen Haus(alt) und 8 Fischteichen für 540.000 Baht. Es liegt in der Nähe von Surin in einen kleinen Dorf. Strom und Wasseranschlüsse vorhanden. Höhe etwa 1m über Straße. Nebenstraße. Es muß nur laut den Mönchen ein ca.100 Jahre alter Fischteich entfernt werden(wohnt Geist drin). Sonst keine Belastungen. Ist mit 77.000 Baht pro Rai doch wesentlich günstiger als das Grundstück von Thomas.
Sollte Sie eigentlich zugreifen, oder?
Gruß Holger
 
tira

tira

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hallo holger,

günstig????, kann ich nicht einschätzen.... aber für eine bebauung sind 1 rai mehr als genug, ist der rest dann brach- oder ackerland ist der angebene preis immer noch zu hoch....

gruss :cool:
 
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Thaistar

Gast
@thomas

dein grundstück ist fertig von Grundstück-Urkunde ?
aber schwarz oder rot Farbe ???


mein architekt ist sehr gut aber teurer Honorar!
ich bin sehr zufrieden. Er kann sehr gut deutsch sprechen.
für dich kann nicht leisten wegen teurer Honorar
bye thaistar
 
T

Thaistar

Gast
@thomas

ich kann nicht sagen ob gut preis oder schlecht preis.

- welche straße ?
- erlaubins haus bauen ?
- Lärme ?
- Urkunde fertig ?
- steuer ?
- wer Name ?
- Erde Tief oder höhe ?
- Straße tief oder höhe?

ich habe selber viel Haus gesehen und manchmal auch nicht 100 % hand arbeiten. Beispiel : deutscher Mann bauen ein klein Haus in thailand und habe schon gesehen aber auch nicht prefekt...
weil er holen Leute Dorf und arbeiten in haus.
Logisch , Leute Dorf ist kein Fach beruf.

Ich meine , Besser mit Architekt besorgen alles weil sie kennen wo ist Fach für haus bauen.

wenn deutscher Mann will selber machen aber nicht 100 % und ja billiger Preis. meist nur 300.000 zwischen 450.000 für innen + ausser Haus.

bye thaistar
 
T

Thomas

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@ Thaistar
Hallo Thaistar besten Dank für Deine Nachricht. Ich will das Haus nicht selber bauen. Deshalb schwebt mir die Zusammenarbeit mit einem Architekten und einem Bauunternehmer vor. Ich bin mir bewusst, dass ich mit höheren Kosten rechnen muss. Auf längere Sicht gesehen, bin ich der Meinung, dass sich die Mehrkosten lohnen werden. Ich habe diverese Häuser gesehen, die sahen nach zwei Jahren schon sehr abgelebt aus. Qualität hat auch in Thailand ihren Preis. Ich will damit jedoch nicht sagen, dass jemand kein qualitativ gutes Haus in Eigenregie oder mit einem Bautrupp bauen kann. Ich bin jedoch definitiv kein Handwerker oder Baufachmann und somit nicht in der Lage auf der Baustelle einzugreiffen wenn sich etwas in die falsche Richtung bewegt.
 
T

Thomas

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Braucht man in Thailand für den Bau eines Wohnhauses eine Baubewilligung? :lol:


Gruss

Thomas
 
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Peanut

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Duesseldorf Ubon R.
Das Gesetz schreibt vor, dass du eine Baugenehmigung brauchst.
Nun bauen die Thais, abgesehen von Bauten in der Stadt meistens noch wild, weil es auf dem Dorf keinen interessiert.
Wenn aber ein Farang baut, dann waere ich vorsichtig, denn dann ist schnell noch mal was zu holen.......

Liebe Gruesse
Peanut
 
Thema:

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