Immobilienerwerb

[Chak]

Wenn es langsam konkreter wird, stellt sich uns die Frage, wie läuft das eigentlich praktisch ab? Man trifft sich mit dem Verkäufer beim Landamt und dann gibt es Chanot gegen Geld Zug um Zug oder wie?

Man kann dann wohl statt einer Plastiktüte voller 1.000 Baht-Scheine auch einen von der Bank garantierten Scheck überreichen. Gibt es noch andere Wege wie Anderkonten?

Läuft das anders ab, wenn auf der Verkäuferseite die Bank sitzt?

 

[samrit.bunphimai]

Wir sind bei allen Käufen und Verkäufen mit voller Geldtüte zum hiesigen Grundbuchamt gegangen bzw. gekommen und haben nach Aushändigung des Chanods durch die Beamten den Schlüssel gewechselt. Danach wurde der Batzen übergeben, welcher hastigst gezählt wurde. Nur Bahres ist Wahres meinen wir und unsere Käufer.


Mittagspause im Grundbuchamt von Pattaya

 

[Chak]

Wenn das durchaus üblich sein sollte, wundert mich ein wenig, dass im Umfeld des Landamtes gerade im Seebad nicht bewaffnete Banken auf die Geldtütenträger warten.

Wie läuft denn das praktisch, haben die Banken so viel Bargeld vorrätig oder muss man das anmelden, dass man ein paar Millionen abheben will?

 

[samrit.bunphimai]

Du meinst sicher Banden, aber egal, denn nach Brecht sind ja auch Banken Verbrecher. Wir sind immer ohne Ansage zur Filiale und haben die Summen in dicken braunen Papiertüten über den Schalter gereicht bekommen, dann zügig zu zweit raus und rein ins Auto. Auf dem Grundbuchamt frühmorgens einfach alles in einer Plastetüte und die bis 14 Uhr fest an sich drücken, wenn das Chanod dann endlich ausgefertigt ist.

 

[x-pat]

Wenn es langsam konkreter wird, stellt sich uns die Frage, wie läuft das eigentlich praktisch ab? Man trifft sich mit dem Verkäufer beim Landamt und dann gibt es Chanot gegen Geld Zug um Zug oder wie?

Der erste Schritt ist ein Reservierungs-Vertrag. Damit behält sich der Käufer gegen Anzahlung das Recht vor die Immobilie innerhalb einer bestimmten Zeitspanne zu erwerben. Die genauen Konditionen (Preis, Steuer- und Transferkostenanteile) sollten zum Zeitpunkt der Untyerzeichnung ausgehandelt und in dem Vertrag beschrieben sein. Die Anzahlungssumme ist oft 1%-3% des Kaufpreises.

Übliche Zahlungsmethoden sind Cashier Cheque, Überweisung, oder Bares. Bargeld ist bei Multimillionen Summen leider unpraktisch. Ich empfehle Cashier Checks. Muss man sich vorher mit dem Namen des Einlösers von seiner Bank ausstellen lassen. Wenn die Bank an einem anderen Ort liegt, kann das Verzögerungen bedeuten, da Cashier Checks nur von deiner Filiale ausgestellt werden.

Auf einen Kaufvertrag verzichten die meisten, wenn kein Makler involviert ist und wenn keine besonderen Konditionen oder Verpflichtungen ausgehandelt wurden. Es ist üblich die gesamte Kaufsumme an den Verkäufer bei der Übertragung der Immobilie im Landamt auszuzahlen, bzw. den Check gegen das übertragene Chanot Dokument zu überreichen. Wenn das Land mit einer Hypothek belastet wird, verbleibt das Chanot Dokument bei der Bank. Bei Ratenzahlungen verbleibt es beim Verkäufer bis das Land vollständig bezahlt ist.

 

[x-pat]

Hatte ich vergessen: Als Ausländer der mit einer thailändischen Frau verheiratet ist, müsstet du vor der Übertragung der Immobilie (Land) an die Frau eine Bestätigung unterschreiben, dass du keine Ansprüche darauf geltend machst und das für den Kauf verwendete Geld nicht deins ist. Oder so ähnlich.

 

[Chak]

Hatte ich vergessen: Als Ausländer der mit einer thailändischen Frau verheiratet ist, müsstet du vor der Übertragung der Immobilie (Land) an die Frau eine Bestätigung unterschreiben, dass du keine Ansprüche darauf geltend machst und das für den Kauf verwendete Geld nicht deins ist. Oder so ähnlich.

Daran erinnere ich mich. Es ist dann ja ohnehin nicht mehr mein Geld.

Ansonsten finde ich deinen Hinweis viel praktischer, so hat es auch meine Schwägerin empfohlen. Sehr hilfreich aber der Hinweis, welche Bank den Scheck ausstellen muss.

 

[tuxluchs]

Es kommt erstmal darauf an wer von wem was kauft.

 

[Chak]

Auf dem Grundbuchamt frühmorgens einfach alles in einer Plastetüte und die bis 14 Uhr fest an sich drücken, wenn das Chanod dann endlich ausgefertigt ist.

Warum dauert das sechs Stunden, wartet man so lange auf dem Grundamt? Als meine Frau ihre Grundschuld hat löschen lassen, war das eine Sache von vielleicht einer halben Stunde.

An dem Wort Plaste erkennt man übrigens heute immer noch unweigerlich den Ossi.

 

[samrit.bunphimai]

Plaste und Elaste aus Schkopau ist schon richtig, wie auch die Notwendigkeit schon besser dreiviertel sieben auf der Behörde eine Wartenummer zu ziehen. Hier stimmte mir lustigerweise sogar der jüngst abgelebte Bayer zu. Dann meist nach einer Stunde Abgabe aller Unterlagen und Daten auf den Stühlen oben vor einem Beamten und gegen 14 Uhr nach der Mittagspause ist dann endlich die Umtragung mit Absegnung durch den zuständigen Leiter erfolgt. Geschätzte 6 Stunden also nur Rumsitzen und meist weniger als eine Stunde sichtbare Arbeit der Behörde. In der heutigen Bundesrepublik dauert das alles aber immer noch bis zu sechs Monate.

 

[horst]

Wir hatten einmal eine belastete immobilie gekauft . Wir hatten 2 cashier Cheks. Einen für die Bank, die einen Vertreter schickte und die Grundschuld löschen ließ, und einen für den Restkaufpreis. Bei einer Bankbelastung arbeitet die Bank auch als Treuhänder .
Cash gegen das umgeschriebene chanot ist durchaus üblich .

Sollte man im voraus einen Reservierungsvertrag mit einem Käufer machen sind durch aus deposit Zahlungen von 10 % üblich .
Wer zurücktritt zahlt diese Summe als Strafe.
Also durchaus auch ein Verkäufer der einen zahlungskräftigeren Käufer findet

Falls das Landoffice nichts von der Heirat weis oder erst nach dem vollzogenen Kauf von der Heirat erfährt, muss das Dokument über die Herkunft der Mittel nachgereicht werden.
Daher hat der Ausländer nie einen Anspruch auf das Land.
Bei einem späteren Hausbau kann das durchaus anders sein, aber natürlich kompliziert.

 

[x-pat]

Plaste und Elaste aus Schkopau ist schon richtig, wie auch die Notwendigkeit schon besser dreiviertel sieben auf der Behörde eine Wartenummer zu ziehen.

Das hängt davon ab auf welches Landamt du gehst. In Locations wie Bangkok oder Phuket ist immer viel los. Da muss man ggf. sogar einen Termin vereinbaren.

In Mae Taeng oder San Patong (nahe Chiang Mai) kann ich einfach so hereinschneien und bin in 60-90min fertig. Ich nehme an, Korat liegt irgendwo dazwischen. Wahrscheinlich nicht sehr überlaufen.

 

[tuxluchs]

Warum dauert das sechs Stunden, wartet man so lange auf dem Grundamt? Als meine Frau ihre Grundschuld hat löschen lassen, war das eine Sache von vielleicht einer halben Stunde.

An dem Wort Plaste erkennt man übrigens heute immer noch unweigerlich den Ossi.

Nun Plaste ist auf jeden Fall korrekter als Plastik.

 

[tuxluchs]

Das hängt davon ab auf welches Landamt du gehst. In Locations wie Bangkok oder Phuket ist immer viel los. Da muss man ggf. sogar einen Termin vereinbaren.

In Mae Taeng oder San Patong (nahe Chiang Mai) kann ich einfach so hereinschneien und bin in 60-90min fertig. Ich nehme an, Korat liegt irgendwo dazwischen. Wahrscheinlich nicht sehr überlaufen.

In Roi Et hat eine Umschreibung auch ca. 6 h gedauert, das Chanot kam dann 5 Tage später.

 

[samrit.bunphimai]

Nun Plaste ist auf jeden Fall korrekter als Plastik.

Im Osten hat man Tüten oder Eimer aus Plaste, im Kindergarten wird mit Plaste geknetet und im Stadtpark steht die Plastik. Wie ging der Spruch mit dem Fuchs..

 

[Yogi]

.... hast die Gans gestohlen.

 

[samrit.bunphimai]

genau

 

[Chak]

Wir hatten einmal eine belastete immobilie gekauft . Wir hatten 2 cashier Cheks. Einen für die Bank, die einen Vertreter schickte und die Grundschuld löschen ließ, und einen für den Restkaufpreis. Bei einer Bankbelastung arbeitet die Bank auch als Treuhänder .

Interessant. Ich frage mich, wie das ist, wenn die Immobilie an die Bank gefallen ist.

Falls das Landoffice nichts von der Heirat weis oder erst nach dem vollzogenen Kauf von der Heirat erfährt, muss das Dokument über die Herkunft der Mittel nachgereicht werden.
Daher hat der Ausländer nie einen Anspruch auf das Land.

Die Heirat ist durch den für Thailand etwas unüblichen Nachnamen offensichtlich.

Wenn ich erbe, hätte ich dann allerdings doch erstmal Anspruch auf das Grundstück (Land wäre etwas hochgegriffen für die kleine Parzelle).

(Ja, ich weiß, ich habe dann ein Jahr Zeit es zu veräußern. Ich weiß auch, was passiert, wenn ich das nicht schaffe oder einfach nicht mache.)

 

[Chak]

Nun Plaste ist auf jeden Fall korrekter als Plastik.

Mehr als Dreiviertel der Menschen in Deutschland verwenden "Plastik", so heißt es auch im Englischen, Russischen und Thailändischen, wieso sollte Plaste korrekt sein? Zudem noch aus einem Teil des Landes kommen, der seinerzeit nicht viel davon hatte?

 

[Yogi]

Nenne es doch einfach Kunststoff.