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Zustand neuer Condos

Erstellt von MadMac, 08.02.2016, 13:26 Uhr · 70 Antworten · 5.036 Aufrufe

  1. #51
    Avatar von MadMac

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    Ich hole jeweils mehr als 7% raus, mit einem Townhouse und einem Condo. Das ist aber jeweils in BKK in laufbarer Naehe zur BTS. Das 2. Condo war auch lange fuer ueber 8% vermietet, ist aber aktuell frei/Eigennutzung. Alles aeltere Objekte und guenstig eingekauft.

    Generall ist der (Ver-)Mietmarkt aber ziemlich am Boden in BKK, man merkt das Wegbleiben nicht nur der Touristen, auch der Expats. Hier speziell auch Lehrer, denen man mit dem Wegfall der 30 Tage Visaruns den Gar aus gemacht hat. An Thais vermiete ich nicht. Wuerde im Moment kein Condo mehr zum Vermieten kaufen, es sei denn ich stolpere ueber eine unausschlagbare Gelegenheit .

  2.  
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  3. #52
    Avatar von funnygirlx

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  4. #53
    Avatar von MadMac

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    Atlantis, nicht Amazon. In welchem Film seit ihr denn?

    Die Einrichtung sieht aber auch so aus, vielleicht einen Deut besser. Egal, in Pattaya werde ich nicht investieren.

  5. #54
    Avatar von crazygreg44

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    Zitat Zitat von MadMac Beitrag anzeigen
    Egal, in Pattaya werde ich nicht investieren.
    eine sehr weise Entscheidung, welche Du nicht bereuen wirst. Hab ich einmal gemacht und mit viel Glück Null-auf-Null ausgegangen, drei Jahre umsonst gewohnt, aber mehr war auch nicht drin.

  6. #55
    Avatar von crazygreg44

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    Zitat Zitat von MadMac Beitrag anzeigen
    Ich hole jeweils mehr als 7% raus, mit einem Townhouse und einem Condo. Das ist aber jeweils in BKK in laufbarer Naehe zur BTS. Das 2. Condo war auch lange fuer ueber 8% vermietet, ist aber aktuell frei/Eigennutzung. Alles aeltere Objekte und guenstig eingekauft.

    Generall ist der (Ver-)Mietmarkt aber ziemlich am Boden in BKK, man merkt das Wegbleiben nicht nur der Touristen, auch der Expats. Hier speziell auch Lehrer, denen man mit dem Wegfall der 30 Tage Visaruns den Gar aus gemacht hat. An Thais vermiete ich nicht. Wuerde im Moment kein Condo mehr zum Vermieten kaufen, es sei denn ich stolpere ueber eine unausschlagbare Gelegenheit .

    Du hast bestimmt relativ früher gekauft . . . das waren noch Zeiten. Mir wurde im Jahr 1997 in Hua Hin direkt unterhalb des Khao Takiab ein Strandgrundstück mit leerstehenden Gebäuden angeboten für ein - nach heutigen Maßstäben - Appel und ein Ei. Damals war ich leider ein mitteloser Hund. Der Thai-Kumpan mit dem ich das durchziehen sollte, ist heute noch mein engster Freund, das Vertrauen war aber damals noch nicht so gefestigt. Die Wertsteigerung dieser verpassten Chance kratzt mittlerweile die 25-mal-soviel-Marke . . . . 2500 % Wertsteigerung!

    Bangkok ist ein gänzlich anderer Markt als die "Seebäder". Bangkok ist die Drehscheibe der Wirtschaft. Man siehts ja daran, dass noch nicht einmal eine Jahrhunderteflut wie 2011 die Preise nicht im geringsten auch nur leicht beeinflusst hat. Es gibt nur eine Richtung - nach oben

    Die Bevölkerungszunahme und damit einhergehend der Schwund von bezahlbaren Grundstücken und Wohnraum, führt eben zu Wertsteigerungen. Egal ob der Farang jetzt meint, da gäbe es viel zu viel Leerstand. Leerstand ist KEIN Anzeichen für ein "zuviel" und kein Grund für Thais, die Preise verfallen zu lassen

  7. #56
    Avatar von Chak

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    Zitat Zitat von funnygirlx Beitrag anzeigen
    zur berechnung eines fairen wertes , gilt nicht ost deutschland oder schlechte gute lage sondern
    Grundberechnung
    10x jahresmiete fuer einfach gebaute immos
    15x fuer mittlere
    20x fuer hochwertige immos

    ein faktor x5 maximal +/- kann man einbeziehen fuer lage , vermietbarkeit,maengel,nachffrage

    das habe ich schon in der handelsschule gelernt, und gilt bis heute
    Das möchte ich mal sehen, wo du beispielsweise in Hamburg noch etwas mit dem Faktor 20 bekommst, in den gut vermietbaren Lagen ist eher 30 mittlerweile normal.

  8. #57
    Avatar von Chak

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    Zitat Zitat von sanukk Beitrag anzeigen
    ..... ein nicht ganz durchgeknallter Investor zahlt in D max die 10-fache Jahresmiete..........
    Wer ist überhaupt: "man" ------>= DU???
    Wer Immobilien kauft, die nur die zehnfache Jahresmiete kosten, wundert sich dann irgendwann über den Wiederverkaufswert.

  9. #58
    Avatar von benni

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    Von Mietnomaden hat hier wohl noch niemand was gehört
    https://www.google.co.th/search?q=Mi...ErDZ8Q_AUIBigB

  10. #59
    Avatar von crazygreg44

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    Zitat Zitat von Chak Beitrag anzeigen
    Wer Immobilien kauft, die nur die zehnfache Jahresmiete kosten, wundert sich dann irgendwann über den Wiederverkaufswert.
    lies bitte Beitrag Nummer 56 . .das sagt schon alles.

    Jetzt dreh das nicht ins lächerliche . . . Du warst derjenige, der einen 10-fachen Faktor als Realität bezeichnet hat.

    Sag ich doch: 15 ist NORMAL. 10 ist armselig. 25 ist gängig !

    um nochmal alle daran zu erinnern. Das gilt für die JahresNETTOmiete

    Ist nun alles klar?

  11. #60
    Avatar von crazygreg44

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    Zitat Zitat von benni Beitrag anzeigen
    Von Mietnomaden hat hier wohl noch niemand was gehört
    https://www.google.co.th/search?q=Mi...ErDZ8Q_AUIBigB

    tja, Benni . . die Nomaden können einem schon mal den Spass verderben.

    Ich hatte mal so einen . . da habe ich ab und zu angeklopft und mich aufgeführt wie ein phsychisch Gestörter . . musste mich nicht lange anstrengen, der Ketchup hat seine Schuldigkeit getan, irgendwann fürchtete er um sein Leben und zog aus.

    Habe KEINE Skrupel und bei Mietnomaden hört der Spass auf. Ich drehe einfach den Spiess um . . .Psycho kann ich auch !!!

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