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Zustand neuer Condos

Erstellt von MadMac, 08.02.2016, 13:26 Uhr · 70 Antworten · 5.025 Aufrufe

  1. #1
    Avatar von MadMac

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    Zustand neuer Condos

    Wir waren gerade fuer ein paar Tage am Strand, davon 2 im Seebad, genauergesagt in Jomtien. Mehr oder weniger durch Zufall sind wir dabei bei Agoda ueber das Atlantis Condo gestolpert, das tageweise guenstig vermietet wird.

    Es gibt dort eine Reihe Anbieter, die deren Apartments wie ein Hotel vermieten. Wir haben fuer 1 Bedroom (2-Zimmer, Bad, Balkon), knapp 40qm, 2000B pro Nacht bezahlt. Schlaegt jedes Hotel, natuerlich ohne Room Service, aber dafuer mit einem super Pool.

    Nicht oft hat man die Gelegenheit, mal ein ganz neues Condo (1 Jahr alt) detailiert unter die Lupe zu nehmen. Unmso ernuechternder fiel das Ergebnis aus.

    Die Anlage insgesamt besteht aus mehreren 8-Geschossern, also Low-rise, die mehr oder weniger im Kreis gebaut sind. Die Innenflaeche dessen wurde als riesengrosser Pool ausgelegt, vielleicht 80% der Flaeche, und zieht sich im Slalom mit verschiedenen Spielmoeglichkeiten durch die Anlage. Den Kindern gefaellt es.



    (Schutzfolien noch an Fenstern)

    Sobald man aber etwas in die Details schaut, wird einem ganz uebel. Ich stell hier mal ein paar Bilder ein, und das war nur an der Oberflaeche gekratzt.



    Die Gebaeude haben deutliche Risse, hier schlecht repariert, rechts daneben offen und neu. Also entweder das Land nicht lang genug setzen lassen, schlechtes Material, schlechte Planung, Pfusch, oder wahrscheinlich alles zusammen.




    Die Innenausstattung besteht aus Billigmaterial. Alles Spanplatten, wird max. 5 Jahre halten.




    Neben Spanplatten hat man im Bad einen Waterheater fuer Duschen verbaut, keinen Mixer. Der Schrott hat natuerlich auch nicht funktioniert.




    In der Dusche nebenan war neben der offenen Decke mit Restteilen zu liegen ein toller schiefer Duschkopf verbaut, der nach Aufdrehen bunt leuchtete




    Sauber verbauter Abfluss im Bad




    Billiges Laminat und angeschlagene Fliesen






    Im Gang Loecher in der Decke. Auch sehr schoen.




    Schaun wir nochmal nach aussen, um den Pool verrostet schon das verbaute Eisen.



    Im Atlantis Condo werden aktuell 80...85kTHB/qm aufgerufen. Das liegt damit im oberen Bereich. Wenn sich jemand die Finger verbrannt hat, oder verbrennen will, kann er immer noch in den coolen Pool springen

  2.  
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  3. #2
    Avatar von crazygreg44

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    kann mich erinnern, dass die Anlage irre schnell hochgezogen und fertig gestellt wurde . . .circa 1 und ein viertel Jahr, länger nicht. Ich hätte Angst, in der Wohnung zu stolpern und gegen eine Außenwand zu fallen, würde wahrscheinlich durchbrechen und aus dem Gebäude stürzen!

    Zwischen den Betonstützen sind die Wände aus Miniatur-Ziegeln plus ein biss Verputz, vielleicht 6 Zentimeter dick, mehr nicht

  4. #3
    Avatar von MadMac

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    7cm ist Standard, wird ueberall verbaut. Ziegel verrosten aber nicht

  5. #4
    Avatar von funnygirlx

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    ...die anlage ist in ordnung, fuer thai verhaeltnisse

    es ist das parklane condo

    zz werden dort fuer 1 zkb im normal verkauf ca 1,3mio aufgerufen , also ca 30k euro ..sind 36,5qm 1zkb ,,..ja die kuechen standradmaessig eingebaut sind muell..sonst aber ganz nette anlage

    madmac das naechste mal nimmste eins von mir in besserer lage und doppelt so gross, und dreimal besser einegrichtet fuer 1200 thb ab 3 tage , und nur wenn frei ist ..buchung 3-4 tage vorher...langfrsitig nur ab 10 tagen vorausbuchbar

  6. #5
    Avatar von MadMac

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    Nein, nix Parklane, Atlantis, schrieb ich doch. Preis fuer 36qm liegt bei ~3mTHB. Die Russen lieben es.

  7. #6
    Avatar von funnygirlx

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    ..ohh sehen sich abermehr als aenlich

  8. #7
    Avatar von MadMac

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    Zitat Zitat von funnygirlx Beitrag anzeigen
    ..ohh sehen sich abermehr als aenlich
    Das ist so ein Postkartending, toller Pool (ist er auch), alle springen drauf, vergessen aber den Rest. Wenn es das Gleiche nochmal fuer 1/3 des Preises gibt mit gleichem Pool, wuerde ich das kaufen. Tageweise fuer 2k vermieten. Das kann sich rechnen.

  9. #8
    Avatar von funnygirlx

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    parklane ...sieht genauso aus chaipruk1 ca 800mtr zum meer akt "normalpreis" 1,3
    paradies park ...sieht etwas besser aus ,aenliche bauweisse akt "normalpreis" 1,4 mio ca
    ..manch ein russe vertickert billig dann gehen dieum die 1,1
    bei 1,0 ist massive nachfrage und binnen 1 tag verkauft , geradeletzte woche ,anruf ja /nein..antwort agb ich am naechsten tag ..war weg
    das war ebreits 3x der fall
    aber wer fuer sich selber sucht sollte ne ruhige ecke aussuchen ,nicht egrade die mit dem schoensten poollblick auf bessere einrichtung achten und eben 1,3 oder so hinlegen , viel verkehrt machen kann man da nicht,

    preise bezogen auf die standar units 1zkb 36-38qm

    ps gehe mal auf airbnb preise liegen bei rund 20 usd /tag, ab 1 woche ...2000 sind eher wunschpreise

  10. #9
    Avatar von MadMac

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    Viel mehr als 1mTHB wuerde ich fuer so eine Schrottkonstruktion nicht versenken. Beim Atlantis ist der Riesenpool der Bringer, damit kann man das hotelmaessig vermieten. Bei anderen Anlagen wird es dann durch Ueberangebot doch eher wieder kritisch, leerstehen soll es nicht.

    Natuerlich muss man die Investition gegen Miete rechnen. Ich nehm an, der hat 4mTHB fuer das 1 Bdrm Ding wo wir waren hingelegt. Dafuer muss er es fuer wenigstens die Haelfte der Tage vermieten, abzueglich Kosten, um auf einen gruenen Zweig zu kommen. Stell ich mir so schon schwierig vor. Mit ohne Pool nicht machbar, auch zu niedrigerem Preis. Einfach totales Ueberangebot.

  11. #10
    Avatar von Chak

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    So ein Riesen-Pool ist ja eine nette Idee, aber ich frage mich, was das an Wartung kostet.

    Wenn man den Pfusch und die Bauweise so sieht, dann sind thailändische Immobilien gar nicht mehr so günstig, sondern gnadenlos überteuert.

    Dazu finde ich die Zimmer immer viel zu klein, 40 m² wäre bei neueren Häusern in Deutschland 1, maximal 1 1/2 Zimmer, nicht zwei.

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