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Mein junges Leben in Thailand

Erstellt von ILSBangkok, 16.01.2012, 05:38 Uhr · 607 Antworten · 76.875 Aufrufe

  1. #51
    Avatar von DisainaM

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    und was hat der Bauherr nach Erhalt des Cashier-checks Dir übergeben ?

  2.  
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  3. #52
    Avatar von DisainaM

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    mit dem Tie Dien Baan muss man dann weiter, zum Orbortor um ein blaues Hausbuch zu beantragen,
    das Tie Dien Baan, in welchem sich die Bank auf der Rückseite eingetragen hat,
    wird dann an einem sehr sicheren Ort verwahrt, zB. einem Bankschliessfach

  4. #53
    Avatar von tira

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    Cool

    Zitat Zitat von ILSBangkok Beitrag anzeigen
    ....Ganz ehrlich ich wüsste nichts was ein Farang mit einem Schliessfach in Thailand soll?!
    hmm,

    ...... in deinem falle ggf. thb horten

  5. #54
    Avatar von tira

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    Arrow

    Zitat Zitat von klaustal Beitrag anzeigen
    ....habe im letzten jahr auch mal nachgefragt, weil man ja jetzt 1 rai kaufen kann und wer weis vielleicht auch einmal ein kleines häuschen bauen darf......
    moin,

    ........ net tod zu bekommen die mär

  6. #55
    woody
    Avatar von woody
    Zitat Zitat von ILSBangkok Beitrag anzeigen
    So habe es nochmals abgeklärt. Wie du sagst, kriegen wir das Hausbauch, jedoch das A3/4 Blatt mit Umriss kriegen wir erst wenn die Schuld gegenüber der Bank abgegolten ist, gem. Vertrag nach 7 Jahren somit.
    Das A3/4 (Amiformat) Kartonblatt ist der Chanod.

  7. #56
    Avatar von Suratthani

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    Zitat Zitat von Chak Beitrag anzeigen
    Bei Geschäftsdarlehen sieht das natürlich anders aus. Wie sind den da die Zinskonditionen?

    Hallo Chak,

    ist zwar kein Geschaeftsdarlehen, aber eben hab ich eine Email von unserem HR Manager bekommen.

    Die GHB bietet bis 30.Maerz folgendes an
    ถึงพนักงานทุกท่าน

    ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรั บเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยให้กับพนักงานของเราในอัตรา0% สำหรับเดือนที่1-6, MRR-2% สำหรับเดือนที่7-24 หลังจากนั้นปรับเป็นMRR-1% โดยต้องยื่นคำขอกู้ภายในวันที่30 มี.. 55 รายละเอียดดูจากไฟล์แนบ(ปัจจุบันMRR = 7.25% ต่อปี)

    พนักงานคนใดสนใจขอให้ติดต่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ในเบื้องต้นแล้วขอรับหนังสือรับรองจากทางฝ่ายทรัพยากรบุคคลได้ใน ภายหลัง

    โปรดช่วยประชาสัมพันธ์ไปยังพนักงานอื่นๆที่ไม่มีอีเมลด้วย

    Dearall,

    Wegot special offer for housing loan from Government Housing Bank (GHB) with 0%interest for 1st-6th month, MRR-2% for 7th-24th month, and MRR-1% for 25thmonth onward. Request form must besubmitted to GHB by March 30, 2012. (Current MRR rate = 7.25% per year)

    Ifyou're interested to this offer, please contact GHB first, then you can getrecommendation letter from HR.

    Gruesse aus Surat


  8. #57
    Avatar von DisainaM

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    Zitat Zitat von ILSBangkok Beitrag anzeigen
    So habe es nochmals abgeklärt. Wie du sagst, kriegen wir das Hausbauch, jedoch das A3/4 Blatt mit Umriss kriegen wir erst wenn die Schuld gegenüber der Bank abgegolten ist, gem. Vertrag nach 7 Jahren somit.

    Ich dachte wir bekämen das A3/4 Blatt mit Umriss auch, so hätte ich dies als "Schein-Sicherheit" anderen Banken aufquatschen können um weitere Gebäude zu kaufen

    INTERESSANT:

    Auf dem Amt gab der Eigentümer nur 1Mio THB an als Wert statt 5.5Mio! Mir ist bewusst das dies aus Steuerlichen Gründen passieren. Aber würde der Staat Leute einstellen um Schatzungen der Gebäude zu machen, würde der Staat schon alleine im Immobiliensektor viel Geld holen anstatt die Preise bei anderen Sachen zu erhöhen.

    Jedoch habe ich erfahren, dass nur das Land zähle und nicht das Haus darauf...stimmt das?
    eine Schein Sicherheit, wie Du es nennst, ist für Thais ausgeschlossen,
    kein Thai würde es wagen, sich durch falsche Erklärung (Chanot durch Hausbrand vernichtet), sich ein neues Chanot ausstellen zu lassen, wenn es bei einer Bank hinterlegt ist.

    Grundsätzlich ist es richtig, dass die Bank darauf verzichtet, sich imChanot eintragen zu lassen, und einfach nur das Chanot ansich in ihren Unterlagen nimmt,
    doch da es bei diversen behörden erforderlich sein kann, fürs Hausbuch (gelb und blau) das Orginal Chanot vorzulegen,
    übergibt man das Chanot erst nach den Formalitäten bei den anderen Stellen.
    (Beantragung des Stromanschlusses, gan fai fah wollen natürlich nur dem einen Stromanschluss verschaffen, der durch Dokumente belegen kann, dass er der berechtigte ist.

    Bei so einem Kauf kommen verschiedene Abläufe in Betracht, Deine Frau kauft Land und Haus, oder Deine Frau kauft Land und Du das Haus, dann würdest Du im blauen Hausbuch als Käufer stehenkönnen, sonst nicht, dann kannst Du nur im gelben Hausbuch stehen.

    Das beim Gegenstandswert geschummelt wird, um die Steuer und Umschreibegebühren niedrig zu halten, ist in Thailand verbreitet.
    Die Frage, ob Du halt Käufer des Hauses bist oder nicht, spielt ansonsten eine Rolle, aber das geht jetzt zuweit in die Tiefe.

  9. #58
    Avatar von Chak

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    Zitat Zitat von ILSBangkok Beitrag anzeigen
    INTERESSANT:

    Auf dem Amt gab der Eigentümer nur 1Mio THB an als Wert statt 5.5Mio! Mir ist bewusst das dies aus Steuerlichen Gründen passieren. Aber würde der Staat Leute einstellen um Schatzungen der Gebäude zu machen, würde der Staat schon alleine im Immobiliensektor viel Geld holen anstatt die Preise bei anderen Sachen zu erhöhen.
    Derzeit werden die Grundstückswerte flächendeckend geschätzt, da geplant ist eine Art Grundsteuer einzuführen.

  10. #59
    Avatar von DisainaM

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    ev. kennst Du die Sendung Deines Landsmannes

    http://www.nittaya.de/event-board-27...tml#post949088

  11. #60
    woody
    Avatar von woody
    Zitat Zitat von ILSBangkok Beitrag anzeigen
    ....aber TH ist KOMPLETT anderst. Manchmal habe ich das Gefühl, dass alles was man in DACH gelernt hat, in TH so ziemlich über Board schmeissen kann, ausser unsere Arbeitsmentalität....
    Und ich habe ueber Jahre die Erfahrung gemacht, dass in Thailand die Buerokartie von DACH uebrnommen wurde.

    Z.B. kann ich die Strom- und Wasserrechnungen verstehen ohne die Kringel entziffern zu koennen, weil sie nach dem gleichen Schema aufgebaut sind wie bei uns.

    Auch mit allen anderen Rechnungen, die bei uns so einflattern, habe ich bis auf Weniges keine Zuordnungs- und Verstaendnisprobleme.

    Uebrigends kann man die Chanods auf einem Kopierer auch auf A4 verkleinern, das solltest du aber doch wissen.

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