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Immobilienmarkt Bangkok

Erstellt von x-pat, 29.08.2005, 05:31 Uhr · 0 Antworten · 954 Aufrufe

  1. #1
    Avatar von x-pat

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    7.208

    Immobilienmarkt Bangkok

    Für die die es interessiert:

    Der Immobilienmarkt in Bangkok "schwimmt wieder oben", und das schon seit einer ganzen Weile. Die Immobilienpreise sind seit 2003 um 20%-50% gestiegen und haben dieses Jahr vielerorts das Vorkrisen-Niveau eingeholt. Die durchschnittliche Leerstandsrate von Codominiums ist von 50% im Jahr 1998 auf 10.5% im Jahr 2005 gefallen. Im ersten Quartal 2005 existierten im Stadtbereich Bangkok ca. 40.000 Condominium Apartments, davon:

    34,4% in der Sukhumvit Area
    26,9% Riverside
    21,1% in der Sathorn/Silom Area
    8,8% in der Central Lumpini Area
    8,8% in der Pathumwan Area

    Derzeit sind 83 neue Condo Projekte im Bau mit insgesamt 14.094 Wohnungen, davon 63% in der Sukhumvit und Sathorn Area. 70% davon ist schon verkauft.

    Während die Qualität der Gebäude seit der 97 Krise gestiegen ist, werden die durchschnittlichen Wohnflächen kleiner. Ein durchschnittliches 1-Bedroom Condo hat heute 50 qm Fläche, während es von 10 Jahren noch 68 qm waren.

    Grade A Condominiums (beste Qualität, Neupreis) liegen heute bei 85.000-120.000 THB pro qm. Grade B Condos liegen in der Preisklasse von 50.000 THB - 80.0000 THB pro qm. Dies ist fast das doppelte des Tiefpunktpreises im Jahr 2000. Der qm Preis für 10-20 Jahre alte Gebäude liegt etwa 20%-30% unter den genannten Raten. Im regionalen Vergleich ist Bangkok Condo Wohnraum noch einigermaßen günstig:

    Hong Kong: 840.000 THB / qm
    Singapore: 300.000 THB / qm
    Bangkok: 100.000 THB / qm

    Nach einer Marktstudie von Richard Ellis setzt sich der Markt der Condominium Käufer wie folgt zusammen:

    1-Bedroom Wohnungen 7%
    2-Bedroom Wohnungen 49%
    3-Bedroom Wohnungen 33%
    4-Bedroom Wohnungen 8%
    Penthouses 3%

    Top 5 Internationale Käufer:
    1. England
    2. Amerika
    3. Singapur
    4. Frankreich
    5. Hong Kong

    Quelle: Asia Property Report (August 2005)

    Gruß, X-Pat

  2.  
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