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Immobilien in Tland

Erstellt von Mike63, 06.10.2011, 14:31 Uhr · 165 Antworten · 14.238 Aufrufe

  1. #11
    Avatar von Socrates010160

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    Zitat Zitat von Yogi Beitrag anzeigen
    Wie willst du es denn selbst nutzen, wenn es vermietet ist? Nur Kurzzeitmieter und deine Reisezeit nicht belegen? Dann musst du auch mit Leerzeiten rechnen, die deinen Ertrag gehörig mindern.
    Kurzzeitmieten bringen einen höheren Ertrag als Langzeitmieten. Sie haben jedoch erfahrungsgemäss auch einen höheren Verschleiss. Die Leerzeiten (6 Wochen im Jahr) sind bereits eingerechnet.

  2.  
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  3. #12
    Avatar von DisainaM

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    Zitat Zitat von VerliebtinmeineTS Beitrag anzeigen
    Ich dachte an ein Mehrfamilienobjekt (kein Luxusding), eher nicht zur Selbstnutzung. .
    Mehrfamilienobjekt, ähnlich eines deutschen 3 stöckigen Hauses, mit mehreren Mietparteien,
    in Bkk gut möglich sein, wo es ständig eine Nachfrage nach guten Mia Noi Wohnungen, also Liebesnestwohnungen gibt, weil ein 24 h Love Hotel auf die Dauer zu unkonfortabel ist, und der Mann eine Wohnung will, wo er unbemerkt kommen und gehen kann.

    grundsätzlich jedoch,

    Thailand ist ein Land mit einem relativ hohen Privatwaffenbestand, wo immer mal wieder ein Nachbar abdreht,
    weil er jetzt für Ruhe sorgt, - und zwar endgültig.
    Wenn irgend möglich, hält man sich fremde Leute (also nicht zur Familie gehörig), weit vom Hals.
    Es gilt, entweder wohnen in der Nähe von Familienstammhäusern, oder in eigenem Residenz-Haus.

  4. #13
    Avatar von sanukk

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    Soweit mir bekannt ist, können Ausländer in Thailand keine Häuser auf eigenen Namen kaufen. Wenn sie es für die Thaifrau oder Mia auf deren Namen kaufen, sollte sich jeder darüber im klaren sein, dass er damit eine grosszügige Schenkung vollzogen hat.
    Eine auch nicht ganz ungefährlich Variante ist, über Company zu kaufen, aber auch hier gilt: 51 % müssen in Thaihand bleiben. Kleine oder GROSSE Unsicherheiten bleiben immer.

    Eine Condowohnung auf den eigenen Namen wäre eine Alternative. Ich kennne kaum jemanden, der mit einem heutigen Neubau-Condo Geld verdient. Der Gewinn liegt immer im Einkauf. Wenn irgendkemand in Not ist und schnell Geld braucht, kann der Investor das vielleicht ausnutzen und sein Schnäppchen machen. Das sind aber mit Sicherheit Einzelfälle.

    Viele rechnen sich selbst reich, ohne zu wissen, dass si edas Traum-Condo nie wieder zum Wunschpreis/ Einkaufspreis los werden. Von den vor 20 Jahren gekauften preiswerten Turmcondos soll hier nicht die Rede sein. Die haben sich im Wert tatsächlich verdoppelt. Laufende Vermietung solltemit etwas Glück die Nebenkosten decken. In LuxusCondos nicht realistisch.

  5. #14
    Avatar von mk53

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    Immobilien Angebot posten?

    Eine Bekannte hat ein Haus in der Nähe von Hua Hin (Cha-am) zu verkaufen.
    Kann man sowas hier im Forum irgendwo posten?
    Oder ist das nicht erwünscht?

  6. #15
    Avatar von tira

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    Cool

    Zitat Zitat von mk53 Beitrag anzeigen
    Eine Bekannte hat ein Haus in der Nähe von Hua Hin (Cha-am) zu verkaufen.
    Kann man sowas hier im Forum irgendwo posten?....
    moin,

    .... durchaus, unter selbiger rubrik Talat-Thai


  7. #16
    Avatar von Chak

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    Zitat Zitat von Socrates010160 Beitrag anzeigen
    Das Problem ist halt, dass ich die Immobilie nicht selbst erwerben kann, sondern es meine Frau kaufen muss und ich mir für 30 Jahre eine Niessbrauchrecht eintragen lassen kann. Das wäre ja noch ok. Doch was im Moment noch unklar ist, ist die Frage, was damit geschieht, sollte meine Frau vor mir ableben. Wenn das geklärt werden kann, würde ich investieren.
    Wieso 30 Jahre, Nießbrauchsrecht hat doch den großen Vorteil, dass du es dir, anders als die Miete, auf Lebenszeit einräumen lassen kannst. Das löst dann auch das Problem, sollte deine Frau vor dir ableben.

  8. #17
    Avatar von Chak

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    Zitat Zitat von sanukk Beitrag anzeigen
    Soweit mir bekannt ist, können Ausländer in Thailand keine Häuser auf eigenen Namen kaufen.
    das ist nicht richtig, Häuser kann man schon kaufen.

  9. #18
    Avatar von sanukk

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    Zitat Zitat von Chak Beitrag anzeigen
    das ist nicht richtig, Häuser kann man schon kaufen.
    Aber sie gehören einem nicht- oder?

    Wieso 30 Jahre, Nießbrauchsrecht hat doch den großen Vorteil, dass du es dir, anders als die Miete, auf Lebenszeit einräumen lassen kannst. Das löst dann auch das Problem, sollte deine Frau vor dir ableben.
    Wenn Dein Frau oder ihre Sippe oder der Eigentümer des Hauses Dich nicht mehr mögen, nützt Dir das Niesbrauchsrecht auch nichts. Sie werden Mittel und Wege finden, Dir die Freude an "Deinem" Haus zu nehmen (zur Not für immer).

  10. #19
    Avatar von Chak

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    Häuser können einem gehören, genauso wie Wohnungen, nur die Grundstücke nicht.

    Natürlich kann einem die Sippe das Leben verleiden. Das gilt natürlich um so mehr, wenn die alle im gleichen Dorf leben. Bei uns ist das "Dorf" allerdings etwas größer.

  11. #20
    Avatar von tira

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    Cool

    Zitat Zitat von sanukk Beitrag anzeigen
    Aber sie gehören einem nicht- oder?.....
    moin,

    ..... doch, iss anders wie in d, wo es in dem zusammenhang den begriff von untrennbaren gütern beim grundbucheintrag gibt. im los durchaus üblich, im besondere holzhäuser, x eben ab und ggf. renoviert/verändert anderweitig wieder zu errichten.


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