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Immobilien in Tland

Erstellt von Mike63, 06.10.2011, 14:31 Uhr · 165 Antworten · 14.218 Aufrufe

  1. #141
    Avatar von berti

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    Zitat Zitat von Tangerin-Dream Beitrag anzeigen
    Sicher steigt der Reispreis weltweit.... so mancher Asiate hat schon daran zu knabbern.
    eben nicht, hat sich ausgeknabbert!

  2.  
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  3. #142
    Avatar von franky_23

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    Wollte die Thairegierung nicht über dem Markt liegende Garantiepreise zahlen? Somit könnte dies überlfüssig werden.

  4. #143
    Avatar von Samuianer

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    Pathum Thani, Nonthaburi sollen gerade der Hit sein.....

  5. #144
    Avatar von DisainaM

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    sieht man sich die Gegenden an, wo der Immobilienpreis fallen wird,
    kann man davon ausgehen, dass der Teil der solventen dortigen Bevölkerung
    den Preis in den trockenden Gegenden nach oben treiben wird.



    aber die Flut ist noch lange nicht vorbei.

    Pattaya mag gewiss von der erhöhten inländischen Nachfrage nach trockenen Plätzen profitieren.

    was Buddy zum Thema Haus sagt,
    ja, Einbruchsgefahr ist gegeben, bei leerstehenden Häusern wird man wohl alle 3 Jahre seine gesamten elektrischen Geräte ersetzen müssen,
    die Hausratversicherung zieht im Schnitt 10% pro Jahr Alt/Neu ab, also gewissermassen ein Zuschussbereich.

    Auch Auslagerungen von wertvolleren Gegenständen (besonders beliebt deutsches Profi-Werkzeug),
    sollten beachtet werden, such gerade noch eine grössere Depositbox für Bohrmaschienen, True Receiver, 50 Zoll Flat TV,
    weil keine Lust, durch das Vorhandensein einen Versicherungsfall zu provozieren,
    also bei Abwesendheit auslagern.
    Ansonsten gilt, alles mit Spezial Sicherungsschrauben
    eBay: Neue und gebrauchte Elektronikartikel, Autos, Kleidung, Sammlerst
    sichern, und allerlei Sicherungstools, wie Bändersicherung der Türen, aus Deutschland mitbringen.
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  6. #145
    Avatar von Socrates010160

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    Zitat Zitat von Tangerin-Dream Beitrag anzeigen
    Inflation ist ja oft eine innerstaatliche Angelegenheit, auch in Thailand.
    Das sind Mieten und Immobilienpreise auch...

  7. #146
    Willi
    Avatar von Willi
    Bei den thailändischen Einkommen ist es doch immer sehr beeindruckend, wie sich die Preise für Immobilien entwickeln. und die dummen Farangs sind auch noch bereit, das alles zu bezahlen.

    Villa Germania - deutsche Wohnanlage / Appartements in Pattaya, Thailand

    Pattaya : Wer in dieser gott verlassenen Villa Germania eine Wohnung kauft, soll diese Preise bezahlen :

    Standard Studio, 35 qm, 3. bis 5. Stock
    Mit Landblick
    26'000 Euro
    Mit Meerblick
    27'500 Euro
    Standard Studio, 35 qm, 6. bis 8. Stock
    Mit Landblick
    27'000 Euro
    Mit Meerblick
    28'500 Euro
    Standard Studio, 35 qm, 9. bis 11. Stock
    Mit Landblick
    28'500 Euro
    Mit Meerblick
    29'500 Euro


    Für etwas weniger Geld kann ich mir auch in Hannover eine Wohnung von 35 qm kaufen !

    Eigentumswohnung Hannover: Wohnungen kaufen in Hannover bei Immobilien Scout24

  8. #147
    Avatar von Buddy

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    431
    Hallo Willi,

    da darfst Du aber nicht Äpfel mit Birnen vergleichen!

    Hannover mit Pattaya also Meerblick!

    Als kleines Beispiel:
    Apt. 34 qm. mit Meerblick in Mecklenburg-Vorpommern nur 92.000.-€

    Apt. 52qm. gleiche Lage nur 188.000.-€

    Was nicht heißen soll das die VILLA GERMANIA nicht gerade ein Schnäppchen darstellt!
    Von dem Rest dort einmal abgesehen!!!

    Auch sind die Nebenkosten hier geringer!
    Beispiel : Keine Grunderwerbssteuer,keine Grundsteuer und auch kein Kaminfeger:-) etc!!!

    MfG
    Buddy

  9. #148
    Avatar von Socrates010160

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    Die Berechnung der Werthaltigkeit einer Immobilie ist relativ einfach: meine Faustformel lautet: jährlich erziehlbare Netto-Mieteinnahme x 20 ist der Maximalwert einer ETW.

    Nettomieteinnahme heisst: es sind die Kosten für das Hausgeld incl. Investitionsrücklage bereits abgezogen.

    Das ergibt eine Rendite von 5 %. Sobald man über 7% kommt, wird die Investition interessant und die Immobilie findet leichter einen Käufer, so man einen sucht.

    Bei Häusern kann man diese Formel nur bedingt anwenden, da oft ein Grundstück mit in die Berechnung einfliessen müsste.

  10. #149
    Avatar von berti

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    Zitat Zitat von Buddy Beitrag anzeigen
    und auch kein Kaminfeger
    naja, was aber wenn man trotz allem auch in Th. selbst (gründlich u. täglich) fegt?

  11. #150
    Avatar von Dieter1

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    Zitat Zitat von Socrates010160 Beitrag anzeigen
    Die Berechnung der Werthaltigkeit einer Immobilie ist relativ einfach: meine Faustformel lautet: jährlich erziehlbare Netto-Mieteinnahme x 20 ist der Maximalwert einer ETW.
    Die Rendite berechnet sich eigentlich folgendermassen:

    Kaufpreis und Kaufnebenkosten plus Renovierungskosten sind der gesamte Aufwand der mit 100% festgelegt wird, Nettojahresmiete ist die Groesse x und ein einfacher Dreisatz bringt die Loesung.

    Beispiel:

    Kompletter Aufwand fuer Erwerb und Renovierung 1.000.000,-- Baht, Nettojahresmieteinnahme 120.000 Baht = Rendite 12 %.

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