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Hauskauf Farang

Erstellt von mivh58, 08.05.2019, 09:18 Uhr · 202 Antworten · 6.288 Aufrufe

  1. #11
    Avatar von DisainaM

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    Zitat Zitat von MadMac Beitrag anzeigen
    Nein, im Gegenteil. Deswegen macht er alles mit Standardpapieren vom Landoffice. Hauseintrag auf die Frau und Usufruct auf ihn. Ohne auch nur einen Anwalt in die Naehe zu lassen.

    Ein Usufruct wird eingetragen, wie gesagt ist das ein Standardvorgang mit Standardpapieren, 1 Seite, wird ausgedruckt, unterschrieben, und wird Teil der Landunterlagen.

    Ausserdem nicht vergessen, jegliche Vertraege, die zwischen Partnern nach der Eheschliessung geschlossen werden, sind innerhalb eines Jahres einseitig kuendbar, also praktisch wertlos. So auch ein Usufruct. Macht nur Sinn, wenn die Frau vor Dir stirbt.

    Zitat Zitat von mivh58 Beitrag anzeigen
    t Usufruct) im Landamt nicht mehr eingetragen wird

    wir kennen doch den ganzen Mist hier vor Ort,

    - Grundstück nicht auf den Ehepartner, sondern auf einen befreundeten Thai, der in Deutschland lebt,
    und das Grundstück mit notariellen deutschen Vertrag an Dich verpfändet, mit Chanot Übergabe.

    jetzt das Problem,
    wenn das Landratsamt die Superficies rights nicht eintragen, erlischt das 30 jährige Landlease right und ist nicht,Teil der Erbmasse,
    wenn man stirbt.
    Andersrum gesagt, wenn die Ehefrau Eigentümer ist, und beim Tod der Ehefrau taucht ihr Bruder auf, mit einem privatrechtlichen Übertragungsvertrag,
    dann kann er das Grundstück verwerten, wenn er den 30 jahre Leaseright Nutzer schlachten lässt,
    denn mit dessen Tod erlischt der Sperrvermerk im Chanot, und das Land ist voll verwertbar.
    30 Jahre Landlease

    Hat der 30 Jahre Leaseright Nutzer aber die Superficies im Chanot drinnen, dann nutzt dem Bruder eine Schlachtung der Schwagers nichts,
    weil der Sperrvermerk im Chanot bleibt, und auf die Erben des Schwagers übergehen.

    Wenn Du nun mit einer Anwaltskanzlei, die wegen Staatsverträgen von Continental dauernd Verträge mit Staatshaftung des th. Staates bei Vertragsbruch zutun haben, und deswegen über hochrangige persönliche Kontakte verfügen,
    und keine Angst vor Einschüchterungstechniken einiger Hardcore Beamte im Land Department haben,
    wo ein Antrag auf Eintragung gleich mit einer Kopie einer Anfrage beim zuständigen Aufsichtsamt in Bangkok vorbereitet wird,

    dann,

    dann hättest Du ev. eine Chance,

    aber alles, mit selbstversuchen,

    Du kennst den Wind in Pattaya nicht,
    und was hier zuletzt abgegangen war.

    Selber versuchen, ... Du willst keine Probleme bekommen, das ist das Programm,
    nicht, ob Du Geld sparst.

  2.  
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  3. #12
    Avatar von MadMac

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    Was versuchst Du denn hier durcheinanderzuschmeissen und zu verkomplizieren? Echt Anwalt mal wieder .

    Hauskauf auf den Namen der Frau. Kein Problem.

    Usufruct (nicht Superficies, nicht Lease) auf Lebenszeit, nicht 30 Jahre, per Standardformular auf den Mann. Kein Problem.

    Eintrag beider in das Chanod. Kein Problem.

    Keine Verpfaendung. Kein Anwaltsgeschwurbel. Einfach einfach.

  4. #13
    Avatar von DisainaM

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    ich schmeisse nichts durcheinander,
    er war bei der Thai German Group,
    und die wollten den Antrag, Ususfruct einzutragen,
    nicht annehmen,
    haben also freiwillig auf Kohle verzichtet,
    weil sie erfahren haben,

    es klappt in Pattaya nicht mehr,

    die tragen das Ususfruct nicht ein.

    Alle anderen Wege, was Du Anwaltsgeschwafele nennst,
    drehen sich um Alternativen,

    ... wenn Ususfruct eintragen nicht geht, was kann man machen ...

    aber bei Dir ist eben noch nicht angekommen, das Pattaya anders läuft.

  5. #14
    Avatar von alder

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    Bist du misstrauisch dann miete.

    Hast du das Geld über und es ist dir egal, ob du irgendwann das Haus vielleicht mal alleine und ohne Entschädigung räumen musst, dann kaufe.

    Vergiss alle schwindligen Konstruktionen über Anwälte, Makler und sonstige Typen, die in Thailand nur dein bestes wollen.

  6. #15
    Avatar von MadMac

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    @Disi

    Ich hab das ganz prinzipiell beschrieben, nicht bezueglich irgendwelcher lokalen Moechtegernmakler oder Rechtskonsulenten.

    Kann mir aber durchaus vorstellen, dass das Pattaya Landoffice (und Andere) schwulstige (und teure) Anwaltsvertraege fuer ein Usufruct nicht eintraegen, weil sie nicht in der Lage sind, deren rechtliche Wirksamkeit zu pruefen.

    Drum Standardpapier vom Landoffice auf Lebenszeit. Das ist keine Alternative, sondern eben der Standardweg.

  7. #16
    Avatar von DisainaM

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    Die tragen die Frau dann alleine ein, und ihn beschwatzen sie, sich damit abzufinden,

    genau das wird die Folge sein, wenn beide alleine hingehen.

  8. #17
    Avatar von MadMac

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    Wenn man weiss, was man will und braucht, dann sagt man das einfach. Ein Anwalt ist da eher ein Klotz am Bein. Sind wie gesagt Standardformulare, werden am Computer ausgefuellt, 1 Seite, ausgedruckt, unterschrieben und fertig. Glaube 60B Gebuehren fuer ein Usufruct.

  9. #18
    Avatar von DisainaM

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    Zitat Zitat von alder Beitrag anzeigen
    Bist du misstrauisch dann miete.

    Hast du das Geld über und es ist dir egal, ob du irgendwann das Haus vielleicht mal alleine und ohne Entschädigung räumen musst, dann kaufe.

    Vergiss alle schwindligen Konstruktionen über Anwälte, Makler und sonstige Typen, die in Thailand nur dein bestes wollen.

    erkenne Dein Limit,

    denn der Kernsatz heisst,

    Unwissenheit schützt vor Strafe nicht.

    Kennst Du th. Recht JA - NEIN,
    willst Du einen seriösen Anwalt, dann lass ihn Dir von der deutschen Botschaft in Bkk empfehlen.

    Die haben Prüfmuster,
    - bei Condos eine DD Prüfung (Due Diligence)
    - bei Häuser komplizierter

    Hältst Du Dich für klüger als Fachleute -mach,
    aber beschwer Dich später nicht,
    für Deinen Körper gehst Du ja auch zum Facharzt und nicht zum Metzger.

  10. #19
    Avatar von mivh58

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    16
    Ich danke allen für die engagierten Beiträge. Glaub ich bleib in Deutschland.

    Was mir übrigens beim durchforsten des Immo-Marktes aufgefallen ist, das die meisten Objekte ( ab einer gewissen Preisklasse) den Besitzerstatus: Company, haben

    Weiss jemand, ob es einfacher ist eine solche schon bestehende Company lim. zu übernehmen?

  11. #20
    Avatar von Dieter1

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    Zitat Zitat von DisainaM Beitrag anzeigen
    Kennst Du th. Recht JA - NEIN,
    Du kennst dich damit anscheinend ebensowenig aus wie mit allem anderen, Poolparties in Bukina Faso mal ausgenommen.

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