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Grundstück in Rayong

Erstellt von Korat993, 14.01.2009, 22:18 Uhr · 42 Antworten · 6.946 Aufrufe

  1. #21
    Avatar von Korat993

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    Re: Grundstück in Rayong

    Zitat Zitat von petpet",p="679983
    Zitat Zitat von DisainaM",p="679982
    wenn das Land der Frau gehört, gibt es schliesslich die Möglichkeit, sich ein 30 jähr Nutzungsrecht eintragen zu lassen,
    und wenn man die Baugenehmigung auf eigenem Namen machen lässt, ist man auch Hausbesitzer.

    Auf alle Fälle mit dem Bauunternehmer einen Vertrag machen, wonach er ebenfalls die Baugenehmigung und das gelbe Tabien Baan besorgt, denn dann ist einfacher.

    In Thailand beträgt die Hausbauzeit im Durchschnitt 3 Monate, in Ausnahmen länger.
    Wichtig, ein klarer Passus, der besagt, dass man ab dem Fertigstellungszeitpunkt, bei Überziehung nicht nur 100 Baht pro Tag bekommt, sondern eine Höhe, mit der man vor Ort tatsächlich ein adäquates Ersatzhaus mieten kann.
    Was ist, wenn die Frau vor dem Mann stirbt? Was passiert dann mit dem Nutzungsrecht? Bleibt das so bestehen oder haben die Erben die Möglichkeit dieses zu kündigen?
    Beispiel :
    Haus oder Grundstück

    Mein Frau stirbt also bekommt mein Sohn
    aber muss zuerst Familiebuch eintragen.
    wenn noch nicht familiebuch eintragen , dann schwester bekommen. stimmt ?

  2.  
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  3. #22
    petpet
    Avatar von petpet

    Re: Grundstück in Rayong

    Zitat Zitat von DisainaM",p="679986
    das Nutzungsrecht ist im chanot eingetragen,
    wenn die Frau stirbt, oder das Grundstück verkauft,
    erwirbt der Käufer ein Grundstück, wo als Last das Nutzungsrecht eingetragen ist.

    Eine Löschung ist nur mit Zustimmung des Nutzers des Farangs möglich.
    Geht diese Eintragung über einen Notar, oder unkompliziert direkt über die Behörde?

    Danke für die Auskünfte!!



    Jochen

  4. #23
    Avatar von DisainaM

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    Re: Grundstück in Rayong

    Zitat Zitat von Korat993",p="679987

    Beispiel :
    Haus oder Grundstück

    Mein Frau stirbt also bekommt mein Sohn
    aber muss zuerst Familiebuch eintragen.
    wenn noch nicht familiebuch eintragen , dann schwester bekommen. stimmt ?
    Im th. Erbrecht würde das Grundstück an den Ehemann und die Kinder fallen, da der Ehemann jedoch ein Ausländer ist, müsste das Grundstück formell verkauft werden.
    Wenn der Sohn volljährig ist, könnte er Deine Erbanteile an dem Grundstück von Dir erwerben, oder Du könntest sie ihm vermachen.

    Die Familie der Ehefrau kommt dann ins Spiel, wenn die Ehefrau z.B. entmündigt wird, und z.B. die Schwester die th. Vormundschaft incl. treuhänderische Vermögensverwaltung vom Amt bekommt, dann kann die Schwester das Grundstück verkaufen, um z.B. eine Bargeldrücksicherung für mögliche Klinikaufenthalte zu machen.
    Sind für den Ehemann das 30 j. Leasingrecht eingetragen, und kanner anhand des Baugenehmigungsantrages nachweisen, das er Eigentümer des Hauses ist, dann fällt das Haus nicht in die Eigentumsmasse der Ehefrau.
    Gerade bei Unfällen des Ehepartners können solche Konstellationen vorkommen, wo der Ehemann als Ausländer nicht die Vormundschaft für die Ehefrau bekommt.

    Es sind allerdings auch andere Konstellationen möglich, dass plötzlich ein th. Ehemann auftaucht, und gerichtlich geltend macht, dass die Ehe mit dem Ausländer rechtlich ungültig ist, weil sie noch nicht rechtskräftig von dem th. Ehemann geschieden war, und ihre neue Ehe nur durch Teegeld ermöglicht wurde.
    Taucht dann eine rechtlich einwandfreie Erklärung des zuständigen Amphur auf, wonach die Ehe mit dem th. Ehemann weiterhin als bestandskräftig angesehen wird,
    ist der th. Ehemann natürlich Haupt-Erbe des Vermögens seiner verstorbenden Ehefrau, die in einer ungültigen Ehe mit einem Ausländer zuletzt lebte. Der Sohn ist jedoch weiterhin Miterbe.

  5. #24
    Avatar von DisainaM

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    Re: Grundstück in Rayong

    Zitat Zitat von petpet",p="679989
    Zitat Zitat von DisainaM",p="679986
    das Nutzungsrecht ist im chanot eingetragen,
    wenn die Frau stirbt, oder das Grundstück verkauft,
    erwirbt der Käufer ein Grundstück, wo als Last das Nutzungsrecht eingetragen ist.

    Eine Löschung ist nur mit Zustimmung des Nutzers des Farangs möglich.
    Geht diese Eintragung über einen Notar, oder unkompliziert direkt über die Behörde?

    Danke für die Auskünfte!!



    Jochen
    Die Eintragung kann zwar beim Land Department ohne Notar gemacht werden, doch kommt es auch darauf an,
    dass neben dem 30 j Nutzungsrecht ein sogenanntes superficies right eingetragen wird,
    welches besagt, das neben dem reinen Nutzungsrecht auch Rechte zum Bau eines Hauses bestehen, und das der Nutzer die erforderlichen Anträge im eigenen Namen stellen kann.

    Nur wenn die Baugenehmigung im Namen des Mannes ist, kann dieser das Eigentum des Hauses nach th Recht nachweisen.
    Eine Ausnahme besteht lediglich bei Scheidungsverfahren, wo es möglich ist, anhand der bezahlten Baukosten, welche auf Rechnung des Farang sind, das vom Farang in das gemeinsame Haus eingebrachte Vermögen herauszurechnen.

    Für eine Eintragung ins Chanot von Nutzungsrecht und superficies rights, nehmen th. Anwälte im Schnit zwischen 5.000 und 15.000 Baht, je nach Gegend und Kanzlei.

  6. #25
    Avatar von somchei

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    Zitat Zitat von Korat993 Beitrag anzeigen
    Ich suche schöne Grundstück in Rayong.

    > Internet für Immobilien ?
    > Strand Beach Ban Phe ( 20 km )
    > ohne Haus oder mit Haus (Luxus)
    > nicht nähe Hotel

    Voraus Danke

    Korat993
    falls du noch suchst hätte ich was für dich schau mal bei ebay und geb mal die artikelnummer 230464978388 ein gruss somchei

  7. #26
    Avatar von Nokgeo

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    Mir klar das, das hier nicht so direct reinpasst..

    Kumpel von mir, hat in Bangsaray, in ner Wohnanlage, heisst wohl..Pob Choke, ein Stück Land, ca 400 QM mit Haus, ca. 70 QM gemietet. Miete ist monatlich ca. 6500 TBH. ( ca. 165 Euro ). Er zahlt jährlich die Miete. Hab Fotos gesehen..fand ich nicht sooo schlecht dort. Ist ca. max 1 KM, vom Bahnhof... xxxxxxxx weg. Name müsste ich über Google nachschauen.

  8. #27
    Avatar von bmf555

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    Zitat Zitat von DisainaM Beitrag anzeigen

    Grundstück Rayong
    http://www.fairproperties.com/photos/LS2723-big.jpg
    Land For Sale : Fair Properties Pattaya Thailand

    für weitere Angebote, die nicht im Netz stehen, schreib denen auch englisch eine email, und bitte um weitere Vorschläge für das Gebiet
    vor fairproperties kann man nur warnen. die bueros sind geschlossen.

  9. #28
    Avatar von Korat993

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    Zitat Zitat von joerg_sha Beitrag anzeigen
    vor fairproperties kann man nur warnen. die bueros sind geschlossen.
    Ja , stimmt aber warum ? und was ist los ?
    ich kenne diese Immobilien in Pattaya und Chefin ist sehr nett.

  10. #29
    Avatar von somchei

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    suchst du denn noch ein grundstück?

  11. #30
    Avatar von Korat993

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    Zitat Zitat von somchei Beitrag anzeigen
    suchst du denn noch ein grundstück?
    ich kann nicht sagen und in Rayong ist schlecht Umwelt

    ich überlege Hua Hin , Pattaya oder Korat.

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