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Ein Traum wird zur Realität: wir beginnen in Hua Hin zu bauen !

Erstellt von Socrates010160, 18.09.2014, 02:38 Uhr · 3.516 Antworten · 233.345 Aufrufe

  1. #1741
    Avatar von Franky53

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    Zitat Zitat von indy1 Beitrag anzeigen
    WL oder WS ... uninteressant ... mußt du nur beim Kauf auf die 1. Stelle hinterm Komma achten
    0,25 0,35 0,45 etc., je höher, desto besser (auch ein wenig teurer türlich)

    Suppi, wohl bekomms Frau -Meisen und -Miten Königin

    (Erspart das den Arbeitern im Volk dann auch die Pilzzüchterei )
    Danke,ich sehe du hast wirklich Ahnung ,ich klinke mich hier aus.

  2.  
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  3. #1742
    Avatar von indy1

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    Zitat Zitat von indy1 Beitrag anzeigen
    WL oder WS ... uninteressant ... mußt du nur beim Kauf auf die 1. Stelle hinterm Komma achten
    0,25 0,35 0,45 etc., je höher, desto besser (auch ein wenig teurer türlich)

    Suppi, wohl bekomms Frau -Meisen und -Miten Königin

    (Erspart das den Arbeitern im Volk dann auch die Pilzzüchterei )
    Zitat Zitat von Franky53 Beitrag anzeigen
    Danke,ich sehe du hast wirklich Ahnung ,ich klinke mich hier aus.

    Schmarres Franky, du glaubst wohl auch alles. was man dir schreibt
    Hab ich schlampig gelesen und reingeschmiert
    Korrigiere:

    Wärmeleitgruppe bzw -fähigkeit ... WLG 035 (0,035) ist besser als 040
    Je niedriger, desto besser der Wert ... ist ja logisch

  4. #1743
    Avatar von Franky53

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    Zitat Zitat von indy1 Beitrag anzeigen
    Schmarres Franky, du glaubst wohl auch alles. was man dir schreibt
    Hab ich schlampig gelesen und reingeschmiert
    Korrigiere:

    Wärmeleitgruppe bzw -fähigkeit ... WLG 035 (0,035) ist besser als 040
    Je niedriger, desto besser der Wert ... ist ja logisch
    Stimmt, ich glaub sogar ,dass du keine Ahnung wirklich hast ,denn die Wärmespeicherkennzahl hat kein Komma.
    so aber jetzt ist Schluss ,mach dein Ding ,bist sicher ein guter Handwerker.

  5. #1744
    Avatar von indy1

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    Zitat Zitat von Franky53 Beitrag anzeigen
    Stimmt, ich glaub sogar ,dass du keine Ahnung wirklich hast ,denn die Wärmespeicherkennzahl hat kein Komma.
    so aber jetzt ist Schluss ,mach dein Ding ,bist sicher ein guter Handwerker.

    Speicherkennzahl verwendet man auch im Zusammenhang mit Isolierung nicht ... ist was mit Hausenergie

    Die Ziffern oben werden ohne (Gruppe, wie 035) oder mit (Koeffizient, wie 0,035) Komma dargestellt, glaub mir ..

    Ist aber Detailkram ... wurscht ...jetz wirklich Schluß damit

  6. #1745
    Avatar von halbschlau

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    Zitat Zitat von Franky53 Beitrag anzeigen
    ich bin kein Fachmann ,warum meintest du eher nicht..
    ich hatte an so was gedacht ,wird oft bei Dächern in Thailand angewendet und macht das Dach wirklich dicht.

    das Video ist aus Europa.gibt auch in Thl...muß man etwas suchen..

    Die Polen können gestohlene Autos's gut umspritzen. 😉 Mehr nicht.
    Der Anwendungsbereich wird in diesem Video klar verfehlt - alles andere als nachhaltig.
    Stell dir vor, du willst eimal umbauen. Wie kriegst du dieses "Gift" wieder weg ?

  7. #1746
    Avatar von Jens

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    falls doch noch mal jemand baut, passend zum thema


    quell. fb

  8. #1747
    Avatar von Socrates010160

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    Zitat Zitat von Antares Beitrag anzeigen
    Sorry, nein. Die Anwesenheit des Bauherren vor Ort mit dem persönlichen erscheinen auf der Baustelle kann man nicht durch das Internet ersetzen.
    Das persönliche Gespräch, auch mit Händen und Füßen, mit dem Polier, den Handwerkern usw. kann man nicht ersetzen.
    Mal kurz vor Feierabend ein paar eiskalte Bier und Brathänchen auf die Baustelle bringen, freundlich sein und Präsenz zeigen. Sowas geht nur vor Ort.
    Da geb ich Dir Recht...im persönlichen Zusammentreffen kann man viele Dinge besser klären.. doch ich muss akzeptieren, dass das bei dieser Entfernung leider nicht möglich ist...

  9. #1748
    Avatar von Socrates010160

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    Zitat Zitat von Uns Uwe Beitrag anzeigen
    Für mich die Erkenntnis des Tages!
    Du hast es also nicht kapiert... war nicht anders zu erwarten.

  10. #1749
    Avatar von Socrates010160

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    Zitat Zitat von Chak Beitrag anzeigen
    Wenn dir das nichts sagt, dann erkläre ich dir gerne die Multiplikatoren: Ein Multiplikator von 20 ist gleichbedeutend (100/20) mit 5% der Jahresmiete. Bei deinen 7% ergibt sich ein Multiplikator von 100/7=14,29. Mich wundert ein wenig, dass du das angeblich nicht kennst, errechnest du doch anscheinend damit den vermeintlichen Wert deiner Immobilien.

    Dass du nur von Rendite sprichst ist missverständlich. Meinst du Gesamtkaiptalrendite oder Eigenkapitalrendite? Umsatzrendite ja sicherlich nicht.

    Und nein, der Wert der Immobilie lässt sich damit nicht errechnen, höchstens Näherungsweise, wenn man den für den örtlichen Markt gültigen Multiplikator kennt.* Aber letztendlich weiß man den tatsächlichen Wert erst, wenn man die Immobilie verkauft hat.


    Der Unterschied ist also, dass der Markt für Aktien, Börse genannt, transparenter ist. Bei Immobilien kannst du vielleicht auch noch einen Dummen finden, der kauft, wenn dein Wunschpreis über Markt liegt, aber in Zeiten des Internets wird das immer unwahrscheinlicher, weil der Vergleich einfacher wird.

    Insofern bestimmst du auch nicht den Preis, sondern der Käufer.



    * Wenn du hier in Hamburg, wo der Multiplikator bei über 30 liegt, mit dem von dir zugrunde gelegten 14,3 den Preis ansetzt, würdest du viel zu günstig verkaufen, auf der anderen Seite würdest du beim Kauf immer sagen "viel zu teuer" und es wären dir in den letzten fünf Jahren 8% Wertsteigerung pro Jahr durch die Lappen gegangen.
    wenn ich von Rendite schreibe, dann von der Rentabilität meines eigenen, investierten Kapitals... dass ich mit meiner Berechnungsgrundlage den annähernden Wert der Immobilie berechne reicht mir aus...

    ich betrachte eine Immobilie immer vom Stand eines Investors der nicht in die Zukunft spekuliert, also auf eine evtl. Wertsteigerung, sondern auf die Verzinsung seines eingesetzten Kapitals...

    diese Berechnung hat den Vorteil, dass für den Investor eine mögliche Wertsteigerung, die er von seinem Standpunkt aus erkennt (oder nicht) für den Kaufpreis eine untergeordnete Rolle spielt...

    und genau die von Dir angesprochene Transparenz macht es Dir unmöglich Aktien etc. über dem Wert zu verkaufen... wogegen ich z.B. mein Wohnhaus aufgrund der unverbaubaren Berglage mit weitem Ausblick völlig unabhängig vom Immobilenmarkt verkaufen kann... wenn ein Liebhaber Interesse hat, der genau diesen Ausblick sucht...

  11. #1750
    Avatar von Socrates010160

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    Zitat Zitat von Chak Beitrag anzeigen
    Kleiner Nachtrag: Letztes Jahr lag die durchschnittlicheRendite in den Ballungsgebieten bei 4%, in den Nebenlagen bei 6%.

    Quelle: CBRE über Deutsche Bank.
    es stellt sich jetzt nur die Frage, woraus die Deutsche Bank diese Rendite berechnet....

    für mich errechnet sich eine Rendite aus dem Nettoertrag p.a. in der Relation zum investierten Kapital...z.B. kaufte ich ein Appartment für 45.000 DM = 22.500 € ... Investitionen bis heute ca. 3.000 € und erhalte heute eine Nettojahresmiete von 2.460.. so liegt meine Rendite bei 9,84 %.

    Wert heute nach meinen Kennzahlen und Marktwert: 50.000 €

    Eine andere Wohnung: Kaufpreis: 35.000 € Reparaturen 5.000 € Nettomiete p.a. 2.880 € = 7,2 %

    Wert heute nach meinen Kennzahlen und Marktwert: 57.000 €

    der Marktwert ist ersichtlich aus dem Angebot des örtlichen Immobilienmarktes. Wie bereits geschrieben orientiere ich mich sowohl beim Kauf als auch Verkauf an der 5 % Rendite. Mittlerweile stelle ich jedoch fest, dass Anleger bereits bei 4 % Rendite kaufen... was den Marktwert meiner Immobilien steigern würde, wollte ich verkaufen.

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