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Real Estate in Bangkok und Thailand

Erstellt von Serge, 30.06.2007, 08:55 Uhr · 87 Antworten · 5.273 Aufrufe

  1. #11
    Avatar von Dieter1

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Serge, interessanter Bericht ueber das "High End" des Bangkoker Marktes. Noch hoehere Preise wirds nur in der Silom / Satorn Ecke und an der Riverside geben.

    Renditebeispiel aus dem Bestand meiner Kleinen, Townhouse mit 40 Tarang Wah ueberdachter Flaeche, Preis inkl. alles 1 Mio THB, Mieteinahme THB 10.000,-- bis 15.000,-- monatlich, abgezahlt ueber die Miete in 6 bis 8 Jahren.

  2.  
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  3. #12
    Avatar von Samuianer

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Zitat Zitat von Serge",p="498816
    Zitat Zitat von Samuianer",p="498811
    Haus - Luxus Villa Ban Makham - Ko Samui
    Wo ist das genau?
    Ban Makham ist so einige Kilometerchen oestlich von Nathon auf dem Wege nach Mae Nam...

    Google Earth Koordinaten:
    9.33'39 East
    99.55'45 North

    Gibt es ja jetzt so Einiges auf Samui..

  4. #13
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Sathorn Silom habe ich nur diese beiden Daten zur Zeit, allerdings keine Mieteinnahmen.

    Maple House, Sathorn, 112 QM, 64,285.71 Baht per QM, 7,200,000 Baht.
    State Tower, Silom, 145 QM, Preis pro QM 72.413,79 Baht = 10,500,000 Baht.

    Die Daten kommen uebrigens aus einer Studie die wir hier gerade fuer die Mahidol Universitaet betreiben. Alles selber abgelatscht.

    Noch ein Appartement:
    Liberty II Tower, Suk Soi 11, 105 QM, Preis pro QM 95,238.10 Baht = 10,000,000 Baht, Miete 45,000 Baht = 540,000 Baht pro Jahr, Rendite 5.4%.

  5. #14
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    @Manfred
    Wie sind denn die gegenwaertigen Landpreise auf Smui? Also Strand, Strandnaehe, Inland, Nathon etc.? Nur Chanot. Hast Du Daten? Wie rechnet ihr ab? Per Rai oder auch per Talang Wah?

    @Dieter
    Wie ist denn die Auslastung bei Euch in der Gegend? Alles bewohnt? Bei Deiner Frau ist alles vermietet gell?

  6. #15
    Avatar von Dieter1

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Auslastung ist momentan 100 %. In der Gegend bleibt eigentlich kein Haus fuer laenger wie 8 Wochen unvermietet.

  7. #16
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Noch mal was zum Mediumend.

    Townhouse, Ekkamai Soi 12, 3-stoeckig, 125 qm. Preis pro QM 36000 Baht, 4,500,000 Baht, Miete pro Monat 45,000 Baht, 540,000 Baht pro Jahr, 12.0% Rendite. Allerdings alt gekauft und voll renoviert. Renovierungskosten geschaetzte 750,000 Baht. Also Rendite nach Renovierung 10,3%.

    Townhaeuser sind zur Zeit ein gutes Geschaeft. Zum einen oft guenstig zu bekommen, oft auch auf Auktionen, zum anderen erfreuen diese sich z. Zt. einer guten Nachfrage. Werden oftmals in drei bis vier Appartements umgewandelt. Im Verbund, also vier oder mehr TH in einer Reihe, entstehen oft auch kleine Hotels, sogenannte Boutiquehotels, aus diesen. Eines davon in der Silom, ein anderes in der Asoke.

    Dieter's Frau vermietet komplette Townhaeuser.

    Haus, 2 Stockwerke, Zustand Mittelgut (Renovierungsbeduerftig), Landgroesse unbekannt, 125 QM, Bang Na Trad, 1,75 Mio Baht. Keine Mieteinnahmen, da Eigennutzung, geschaetzt auf 22,500 Baht pro Monat. Rendite Brutto vor Renovierung 15,4%. Fraglich jedoch, ob 22,500 Baht dort zu erzielen sind.

  8. #17
    Avatar von Dieter1

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Zitat Zitat von Serge",p="498834
    Townhaeuser sind zur Zeit ein gutes Geschaeft. Zum einen oft guenstig zu bekommen, oft auch auf Auktionen, zum anderen erfreuen diese sich z. Zt. einer guten Nachfrage.
    Allerdings, meine Kleine erzielt Renditen bis 14,5 % p. a..

    Serge, ich bin uebrigens nicht verheiratet :-) .

  9. #18
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Zitat Zitat von Dieter1",p="498836
    Serge, ich bin uebrigens nicht verheiratet :-) .
    Bei der Frau kann ich nur sagen - SELBER SCHULD. ;-D

  10. #19
    Avatar von Chumphon

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    @Dieter1

    Deine Freundin vermietet nur oder verkauft auch?

  11. #20
    Avatar von Dieter1

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Sie macht beides, wobei der Schwerpunkt ganz klar auf der Vermietung liegt.

    Verkaeufe ergeben sich eher zufaellig wenn sie z.B. Wind davon bekommt, dass der oder der dringend schnell viel Geld braucht und sie auf der anderen Seite jemand hat der sowas sucht, dann schlaegt sie zu indem sie guenstig kauft, renoviert und mit Gewinn weiterveraeussert.

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