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Real Estate in Bangkok und Thailand

Erstellt von Serge, 30.06.2007, 08:55 Uhr · 87 Antworten · 5.253 Aufrufe

  1. #1
    Avatar von Serge

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    Real Estate in Bangkok und Thailand

    Dachte, auch wenn es nicht fuer jeden Geldbeutel passt, es koennte den ein oder anderen interessieren, wie es sich um den Real Estate Markt in Bangkok und Thailand verhaelt.

    Ergaenzungen und Erweiterungen sind erbeten und erwuenscht.

    Real Estate in diesem Thread umfasst Appartements, Haeuser, Land, Finanzierungen aber nicht Hausbau.

    Zu Beginn erst einmal die Standards.

    Wir reden hier bei Land nur von Chanots. Nicht von Nor Sor Sam oder Nor Sor Sam Ghor. Das Chanot ist wie das deutsche Grundbuch.

    Land wird auf dem Chanot derart vermessen/eingetragen: 1-2-3 - was da heisst 1 Rai = 1600 qm - 2 Ngan (1 Ngan = 400 qm; 4 Ngan = 1 Rai) - 3 Talang Wah (1 Talang Wah = 4 qm; 100 Talang Wah = 1 Ngan).

    Preise fuer Land ausserhalb Bangkoks werden in aller Regel per Rai gerechnet, innerhalb Bangkoks oft per Talang Wah = Quadrat Wah.

    Preise fuer Appartements gehen in aller Regel per Quadratmeter.

  2.  
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  3. #2
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Landpreise in Bangkok sind total verschieden. Je nach Lage natuerlich unterschiedlich, haengt es auch vom jeweiligen Besitzer ab, wie sich die Landpreise gestalten.

    Einige Besitzer fragen nach derart hohen Preisen, sind aber nicht bereit von diese abzuruecken, und bringen so oftmals den Markt in heftige Bewegung.

    Hier mal ein paar Beispiele (alles Sukhumvit):

    Soi 6, an der Skytrainstation Nana, wenn man von der Station Nana auf die 6 schaut, rechts.
    6 Rai, Preis pro Talang Wah 850,000 Baht.
    Das gesamte Grundstueck kostet somit 1,920,000,000 Baht.

    Soi 6, auf der linken Seite, auf der sich ein sogenannter NPL (Non Performing Loan - Nicht bezahlter Kredit) befindet, eines der vielen Haeuser die waehrend der Krise 1997, die naechte Woche ihren 10. Jahrestag schreibt, nicht fertgigestellt werden konnten.
    7,2 Rai, pro TW 650,000 = 1,872,000,000 Baht.

    Soi 4, an der Tobacco Monopoly, am Ende der Soi 4.
    1 Rai, 1 TW = 220,000 Baht = 88,000,000 Baht.

    Soi 13, am Ende der Soi, 1,2 Rai, TW 200,000 Baht, 96,000,000 Baht.

    Soi 5, am Bumrungrad Hospital, 1,5 Rai, TW = 425,000 Baht = 255,000,000 Baht.

    Unterschiede in den Landpreisen liegen zum Teil auch daran, ob das Grundstueck direkten Anschluss an eine der Hauptverkehrsadern hat oder nicht.

  4. #3
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Ein paar Appartements zur Auswahl. Alle mit Zuzugsrecht fuer Farang. Appartements koennen qua Nangsue Kammasit Hong-Chut, dem sogenannten Appartement Grundbuch, auch von Farang erworben werden - 100% Eigentum. WICHTIG - auch wenn man ein Apartement als Farang besitzen kann, gibt es fuer das gesamte Haus eine Quote von 49%. Das heisst, dass nicht mehr als 49% aller verfuegbaren Wohnungen von Auslaendern gehalten werden duerfen. Ein Fakt der oft und gerne von den Verkaeufern verschwiegen wird. Also vor dem Kauf IMMER die gegenwaertige Quote erfragen. Die Quote soll jedoch demnaechst erhoeht werden.

  5. #4
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Asoke Tower, Soi Asoke, Preis pro QM 55,000 Baht.
    Einheit 1, 230 QM, 12,650,000 Baht. Monatliche Mieteinnahme 60,000 Baht = 720,000 Baht pro Jahr, Rendite Brutto (vor Abzug aller Steuern und Unterhaltskosten) 5,7%.
    Monatliche Unterhaltskosten und Kosten fuer Management ca. 4,500 Baht.

    Asoke Tower, Einheit 2, 270 QM, 14,850,000 Baht, Monatliche Mieteinnahme 70,000 Baht = 840,000 Baht, 5,7%.

    The Height, Suk Soi 55, Thong Lo. 81,07 QM, Preis pro QM 141,852.72 Baht = 11,500,000.00 Baht. Miete 55,000 Baht = 660,000 Baht = 5,7%.

    Concord, Suk Soi 15, 200 QM, 46,000 Baht pro QM = 9,200,000 Baht. Miete 65,000 Baht = 780,000 Baht. Rendite Brutto 8,5%.

    Grand Heritage Condominium, Suk Soi 55/13, 102 QM, Preis pro QM 90,196.08 Baht = 9,200,000.00 Baht. Mieteinnahme 63,000.00 Baht = 756,000.00 Baht pro Jahr, Rendite Brutto 8,2%.

    Man sieht, die Preise und Konditionen sind doch sehr sehr verschieden. Geht demnaechst weiter.

  6. #5
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Haus in der Sukhumvit Soi 13, 7 Stockwerke, 1-2-1 = 1 Rai 2 Ngan und 1 Talang Wah Land. 65,000,000 Baht. Zur Zeit unbewohnt.

  7. #6
    Avatar von Dieter1

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Zitat Zitat von Serge",p="498790
    Land wird auf dem Chanot derart vermessen/eingetragen: 1-2-3 - was da heisst 1 Rai = 1600 qm - 2 Ngan (1 Ngan = 400 qm; 4 Ngan = 1 Rai) - 3 Talang Wah (1 Talang Wah = 4 qm; 4 Wah = 1 Ngan).
    Da stimmt was nicht. Wenn 1 Ngan 400 qm entspricht und 1 Tarang Wah 4 qm, dann geht die Rechnung 4 Tarang Wah = 1 Ngan nicht auf.

    4 Tarang Wah sind 16 qm, 1 Ngan aber sind 400 qm. 100 Tarang Wah entsprechen einem Ngan, 400 Tarang Wah entsprechen einem Rai.

  8. #7
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Danke Dieter, korrigiert.

  9. #8
    Avatar von Samuianer

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Haus - Luxus Villa Ban Makham - Ko Samui 43 qm unendlich-pool, 423 qm Wohnflaeche, 3 Schalfzimmer, 4 Badezimmer (Toiletten) Teakholz, Mamor und Keramik Fussboeden , modernste Ausstattung mit Qualitaets Armaturen... 15 mill.ThB

    Wohnzimmer Aussicht:



    Anders Objekt aehnliche Preislage:




    Alle Preisklassen..Fragen? Melden!

    Hier noch was fuer 2.5 Mill. US$


  10. #9
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Im Vergleich zu anderen Metropolen sind Bangkok's Luxusappartments noch recht guenstig zu haben.

    So kosten in Hong Kong, nach CB Richard Ellis, die Appartements pro Quadratmeter 860,000 - 960,000 Baht.
    480,000 Baht in Singapore, 120,000 - 140,000 Baht in Shanghai, wobei ich denke das dieser Preis nun deutlich hoeher liegen muesste, es gab dort in letzter Zeit Wachstumsraten, die lagen teilweise bei 34% PRO MONAT (Haben wir hier jemand aus Shanghai?), 100,000 - 130,000 Baht in Saigon oder Ho Chi Minh City, wobei es hier neue Entwicklungen gibt, Lage naehe Caravelle Hotel, wo die Preise bei 165,000 - 195,000 Baht liegen. Die Renditen liegen in Hong Kong bei ca 4%, Singapore 3% und Shanghai ca. 5%.

    In Bangkok ist eindeutig die Tendenz zu sogenannten Single Households zu erkennen, also 1-Personen Haushalte. Gutes Beispiel ist hier die Sukhumvit Suite, Soi 13, Appartements in der Groesse von 45-50 QM liegen dort bei 2-4 Mio Baht, je nach Ausstattung, Design etc. Hauptkunden sind hier Frauen, oftmals mittleres Management.

    Das Angebot an Appartements waechst zur Zeit in Bangkok um ca. 3,5%. Zuzug von Auslaendern nach Bangkok waechst pro Jahr zur Zeit um 11-12,5% (Thai Statistik Institut).

  11. #10
    Avatar von Serge

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    Re: Real Estate in Bangkok und Thailand

    Zitat Zitat von Samuianer",p="498811
    Haus - Luxus Villa Ban Makham - Ko Samui
    Wo ist das genau?

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