Ergebnis 1 bis 6 von 6

Es geht wieder aufwärts in Südostasien

Erstellt von Rene, 28.03.2005, 15:56 Uhr · 5 Antworten · 655 Aufrufe

  1. #1
    Rene
    Avatar von Rene

    Es geht wieder aufwärts in Südostasien

    Die Geschäftshäuser Bangkoks galten jahrelang als Wahrzeichen der verheerenden Wirtschafts- und Finanzkrise, die von 1997 an Südostasien lahm legte. Inzwischen kommt die Region wieder auf die Beine. Trotz Tsunami-Folgen.

    "Geistertürme" nannte man sie - im Taumel des Booms geplant und begonnen, blieben hunderte Geschäfts- und Appartementhäuser in Thailands Hauptstadt Bangkok in den Jahren nach der Asienkrise 1997 unvollendet. Inzwischen rücken wieder die Handwerker an. Ein sichtbares Zeichen, dass es mit den arg gebeutelten Volkswirtschaften rund um das südchinesische Meer wieder aufwärts geht.



    Halbfertige Mahnmale der Krise

    Nach den offiziellen Statistiken gab es 1997 allein in Bangkok 320 "vorübergehend eingestellte" Bauprojekte, berichtet der Vize-Gouverneur der Millionenmetropole, Samart Ratchapolsitte. Inzwischen gelte nur noch für 57 Gebäude dieser Status. Jones Lang La Salle (JLL), einer der weltweit führenden Immobilienmakler, weiß von 23 größeren Bürogebäuden mit 715.000 Quadratmetern, die 1998 in Thailands Hauptstadt unvollendet blieben. Ihre Zahl sei auf 13 geschrumpft. "In den vergangenen Jahren konnten wir erleben, dass die Bauarbeiten wegen eines verbesserten Marktumfeldes wieder aufgenommen wurden", berichtet Benjawam Suewongprayoon, Research-Chef bei JLL in Thailand.

    Wirtschaftliche Erholung …

    Im asiatisch-pazifischen Raum leben mehr als drei Milliarden Menschen, deren wachsender Wohlstand eine steigende Nachfrage mit sich bringt. Allein 1,3 Milliarden potenzieller Kunden leben in China. Im vergangenen Jahr wuchs zum Beispiel die Wirtschaft Singapurs um mehr als acht Prozent. Malaysia legte um satte sieben Prozent zu, Thailand um sechs Prozent und Indonesien trotz aller politischen Probleme immerhin um rund fünf Prozent.

    Thailand hat seine Position als "Rei5exporteur Nummer 1" gefestigt. Das Königreich exportierte 2004 10,13 Millionen Tonnen Reis, mehr als doppelt so viel wie der größte Rivale Vietnam. Die Ausfuhren Vietnams betrugen 2004 nach Angaben der amtlichen vietnamesischen Nachrichtenagentur vier Millionen Tonnen.

    … bis der Tsunami kam

    Die Flutwellen des verheerenden Seebebens vom 26. Dezember 2004 haben unter anderem den Garnelen-Zuchtbetrieben an der thailändischen Küste Verluste von 500 Millionen Dollar zugefügt. Mehr als 100 Arbeiter in den Farmen kamen bei der Katastophe ums Leben. Nach Angaben der Industrie wurden 30 Prozent aller Zuchtfarmen und Bestände zerstört. Der Export von Garnelen dürfte deshalb im laufenden Jahr auf 75.000 Tonnen sinken. 2004 waren es 250.000 Tonnen.

    Triste Geschäfte auch in der Urlaubsregion Phuket: Trotz der Betriebsamkeit beim Wiederaufbau kreist in den Köpfen der thailändischen Hoteliers und Händler eine Frage: Wird es wieder einmal so sein wie vor dem 26. Dezember? Immerhin steuert das Geschäft mit den Touristen sechs Prozent oder knapp zehn Milliarden US-Dollar zur Gesamtleistung der thailändischen Wirtschaft bei. Nach Regierungsschätzungen wird die Flut das Wirtschaftswachstum um 1,3 Prozentpunkte drücken.

    Bangkok wieder gefragt

    Die Asiatische Entwicklungsbank (ADB) gibt sich dennoch optimistisch. Für Thailand sehen die Experten einen Zuwachs von 6,6 Prozent, für Malaysia ein Plus von 6 Prozent. Angesichts einer voraussichtlich abkühlenden Wirtschaft Chinas prognostiziert die ADB für Singapur zwar nur noch 4,2 Prozent, dafür korrigierte die Bank ihre Aussicht für Indonesien leicht auf 5,2 Prozent nach oben.

    In Bangkok lässt sich dank des Aufschwungs inzwischen mit Immobilien wieder deutlich mehr Geld verdienen als noch bis vor kurzem: Innerhalb eines Jahres sind die Mieten für Büros in Toplagen um 20 Prozent geklettert. Nach Einschätzung der Fachleute von Jones Lang La Salle beträgt der Leerstand im Zentrum der thailändischen Hauptstadt nur noch 10 Prozent - nach traurigen 30 Prozent vor sechs Jahren. (arn)

    Quelle:

  2.  
    Anzeige
  3. #2
    Avatar von x-pat

    Registriert seit
    06.11.2003
    Beiträge
    7.208

    Re: Es geht wieder aufwärts in Südostasien

    Was die Abbildungen angeht: bei dem Bild oben handelt es sich um ein Bankgebäude in Chatuchak, das schon lange vor der Krise fertiggestellt wurde, niemals leer stand, und als eine architektonische Errungenschaft gilt. Die anderen Fotos auf der DPA Seite sind outdated, das Intercontinental Hotel ist längst abgerissen worden, und der Bayoke ist sicherlich auch keine Bauruine. Die Darstellung des Property Marktes ist auch nicht ganz up-to-date, denn die Phase der Erhitzung ist fast schon wieder vorbei, wobei das Preisniveau jetzt einigermassen stabil ist (innerhalb Bangkoks: 75%-80% des Niveaus vor 1997). Die Bauindustrie boomt weiterhin, die Materialien sind teuer, und die Mieten ca. 10% - 20% höher als 2000.

    X-Pat

  4. #3
    Avatar von Mr_Luk

    Registriert seit
    17.02.2005
    Beiträge
    3.114

    Re: Es geht wieder aufwärts in Südostasien

    In Chiang Mai hällt der Bauboom auch weiterhin an. Viele "Geister Moobans" und verschiedene Bauruinen bleiben aber zum grössten Teil so stehen. Vieles gehört den Banken, und da diese Imobilien viel zu hoch als "Haben" in den Bilanzen verbucht sind, können sie (noch) nicht verkauft werden

  5. #4
    Avatar von Jinjok

    Registriert seit
    05.07.2001
    Beiträge
    5.556

    Re: Es geht wieder aufwärts in Südostasien

    Zitat Zitat von x-pat",p="229644
    Was die Abbildungen angeht: bei dem Bild oben handelt es sich um ein Bankgebäude in Chatuchak, das schon lange vor der Krise fertiggestellt wurde, niemals leer stand, und als eine architektonische Errungenschaft gilt.
    ;-D

    Der Westteil des SCB Parks, dem Hauptsitz der ersten Kommerzbank Thailands, der Siam Commercial Bank. Der Ostteil beherbergt ein kleines Nobeleinkaufszentrum. Der Komplex war zu Zeiten der Asienkrise schon nicht mehr ganz taufrisch.
    Jinjok

  6. #5
    Avatar von x-pat

    Registriert seit
    06.11.2003
    Beiträge
    7.208

    Re: Es geht wieder aufwärts in Südostasien

    Mr_Luk: In Chiang Mai hällt der Bauboom auch weiterhin an. Viele "Geister Moobans" und verschiedene Bauruinen bleiben aber zum grössten Teil so stehen.

    Ebenso in Bangkok.

    Nur wenige der alten Projekte werden weitergebaut oder renoviert. Es ist zu vermuten, dass die meisten von ihnen noch einige Jahre die Landschaft verschandeln. Die halbfertigen Hüllen stehen vermutlich mit den vollen Baukosten in den Büchern, jedoch sind die Landpreise noch unter dem alten Niveau und die Stahlbetonhüllen selbst vermutlich auch überbewertet.

    Auch in Bangkok sind zahllose neue Projekte im Bau, allein in der Sukhumvit entstehen rund 80-100 neue Condominiums und Apartmentblocks. Laut BKK Flächennutzungsplan sind wir hier als "high density residential" (rote Zone) eingeplant. Ich hätte allerdings nicht gedacht, dass die Einwohnerdichte einmal solche Dimensionen annimmt. Das damit auch die Kapazität des lokalen Strassennetzwerks steigen muss, hat der BKK Flächennutzungsplan (auch bekannt als Bangkok Masterplan) anscheinend nicht vorgesehen. Immer noch dieselben 6m Gassen mit Hünchenständen auf beiden Seiten.

    X-Pat :-)

  7. #6
    Avatar von Mr_Luk

    Registriert seit
    17.02.2005
    Beiträge
    3.114

    Re: Es geht wieder aufwärts in Südostasien

    @x-pat,

    Die halbfertigen Hüllen stehen vermutlich mit den vollen Baukosten in den Büchern, jedoch sind die Landpreise noch unter dem alten Niveau und die Stahlbetonhüllen selbst vermutlich auch überbewertet.
    Genau das ist der Punkt. Ich würde sogar sagen weit unter dem alten Niveau (bzw. dem Wert unter dem sie in den Bilanzen geführt werden). In Thailand wird angeblich nicht der aktuelle (und angepasste) Realwert- sondern der ursprüngliche Wert plus Zinsen verbucht, der "Kreditwert" sozusgen! Zumindest nach meinem Informationsstand. Deswegen können die Banken nicht verkaufen! Würden sie jetzt beispielsweise nur die Hälfte ihrer "liegenden Güter" verkaufen müssten sie bereits Konkurs anmelden

Ähnliche Themen

  1. Pilze.........es geht wieder los..........
    Von wingman im Forum Sonstiges
    Antworten: 4
    Letzter Beitrag: 25.07.12, 18:10
  2. Es geht schon wieder los
    Von Rene im Forum Forum-Board
    Antworten: 20
    Letzter Beitrag: 04.11.10, 04:12
  3. Antworten: 6
    Letzter Beitrag: 11.04.09, 19:44
  4. Antworten: 15
    Letzter Beitrag: 06.06.08, 13:11
  5. TFT geht wieder
    Von karo5100 im Forum Computer-Board
    Antworten: 1
    Letzter Beitrag: 11.11.07, 20:39