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Wirtschaftskrise in Thailand Sommer 2013

Erstellt von baerli444, 16.06.2013, 17:12 Uhr · 469 Antworten · 34.216 Aufrufe

  1. #221
    Avatar von Siamfan

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    Wir wollten vor zwei Jahren Land in einem Baugebiet kaufen.

    Das Eingangstor, ein Buerogebaeude und die Strasse war schon fertig.
    Ein erstes Wohnhaus war im Bau.
    Meine Frau war voll begeistert. Wir hatten ein ("Doppel")Grundstueck mit mit fast einem Rai im Auge. War direkt am Eingang, 120 m bis zum H4. Wir wollten da einen Laden mit "Imbiss" draufstellen. Meine Frau war Feuer und Flamme.

    Das uebliche 3-Schlaf-2-Badezimmerhaus in einfachster Bauausfuehrung (zB Stromleitung 0,75-1,0?) 3,5 MIOTB. 15km ausserhalb, jeden Tag 2x zur Schule und 2x zur Nachhilfe, ...
    ... ich konnte mich durchsetzen.
    Jedesmal, wenn wir da vorbeifuhren, hatte ich schlechtere Karten. Da war schon das 2. Haus im Bau, ... das 3., .... das 4. ..
    Irgendwann hatte ich die Schnauze voll und bog ab. 10 Haeuser waren fertig und eines im Bau, aber nur 2 "bewohnt" (???).
    In einem wohnte meiner Ansicht nach der Manager, mit seiner grossen Golftasche im Kofferraum.
    Ich hatte also schnell wieder Oberwasser.
    Jetzt sind es 14 Haeuser.
    Irgendwie sind die Preise "ueberzuchtet" in ganz TH, und alles auf Kredit.
    Meine Bedenken, eigentlich hat man die "Erschliessung" mit dem Kaufpreis gezahlt. Macht die Gesellschaft aber pleite, kassiert der Nachfolger nochmal.
    Das Projekt habe ich immer noch im Auge, .... aber ganz bestimmt nicht jetzt fuer diesen Preis kaufen.
    Ich habe meiner Frau versprochen, sie bekommt noch einen kleinen Fiesta dazu, jetzt sind wir wieder gut. von meiner 250er mit Beiwagen weiss sie noch nichts.

  2.  
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  3. #222
    Avatar von funnygirlx

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    wenn so eine huette 3,5 mio kostet, ist es fuer die bauherren auch noch rentabel wenn sich die verkauefe hinziehen.
    die rechnung sieht meist so aus.
    3.5 mio minus 40% (teils bis 50)net profit margin bei den bautragern macht net 2,1 mio
    baukosten
    200k land*) , 8000 thb pro qm bei 140qm wfl. = 1,2mio , 200k administration , 200k infrastruktur, 200k bemauerung/garten/aussen, 100k genehmigungsverfahren/architekt
    *) bei 80TW +40TW oeffentliche wege 1/3 macht pro rai bei kauf durch bautrager 600k , moeglich bei grossen grundstuecken)

    selber bauen billiger. die meisten in den villages machen beim wiederverkauf verlsut in hohe der proitmarge, das natuerlich nur BEI GLEICHBLEIBENDEN PREISEN ,, wenn ueebrall alles steigt ,dann ist das anders aber kein realer gewinn.
    Village kaeufe sind bei gleichbeliebenden marktverhaeltnissen fast immer ein verlust.

    mach dir nicht so viel gedanken ueber diese traeger, noch sind die margen so hoch ,das man alles aussitzen kann. nebenbei sind heute die EK quoten der bautraeger hoeher als vor der asienkrise, da die kreditvergabe nicht mehr so ist wie 1997.

    ich finde die preise hoch im verhaeltniss zur qualitaet.

  4. #223
    Avatar von Siamfan

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    Irgendwie wird mir auf einmal ganz komisch zumute:
    Credit Co-Op's collapse a warning sign | Bangkok Post: business

  5. #224
    Avatar von berti

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    Zitat Zitat von Siamfan Beitrag anzeigen
    Irgendwie wird mir auf einmal ganz komisch zumute:
    Credit Co-Op's collapse a warning sign | Bangkok Post: business
    das sollte es aber nicht; kannst Du das Gefühl nicht wegdrücken wg. Minderbedeutung?

  6. #225
    Avatar von J-M-F

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    Zitat Zitat von Siamfan Beitrag anzeigen
    Irgendwie wird mir auf einmal ganz komisch zumute:
    Credit Co-Op's collapse a warning sign | Bangkok Post: business

    Warnsingnale haben in Thailand die selbe Bedeutung wie Fußgängerüberwege ... nämlich fast gar keine

  7. #226
    Avatar von clavigo

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    Wie wahr! Der gute Supachai Srisupa-aksorn hatte vor ein paar Jahren noch 'ne Auszeichnung von der Vereinigung der Raiffeisen-Banken bekommen wg. seiner tollen Performance.

    Der damalige Vorstandsvorsitzende der KFW war Anfang 1997 in BKK (als schon alle Zeichen auf Sturm standen) und sprach von einem "kurzfristigen Schluckauf" - und zeichnete ein paar hundert Millionen neue Kredite für TPI!

  8. #227
    Avatar von Phommel

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    Hier ein paar interessante Zahlen /Einschätzungen zu Thailand und dem Rest der Welt.

    http://www.prosperity.com/#!/country/THA

  9. #228
    Avatar von fred1

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    mieten ist in siam extrem billig

    wieso will jemand kaufen, obwohl es voellig ueberteuert und rechtlich nicht einmal moeglich ist?

  10. #229
    Avatar von MadMac

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    Zitat Zitat von fred1 Beitrag anzeigen
    mieten ist in siam extrem billig

    wieso will jemand kaufen, obwohl es voellig ueberteuert und rechtlich nicht einmal moeglich ist?
    Weiss nicht, fuer ein mittleres Condo, 50qm, bezahlst Du 25...30kTHB im Monat. Also um die 700 Euro. Ein Kauf eines besseren Objektes bewegt sich um die 3...4mTHB. Den Break Even kannst Du Dir selbst ausrechnen.

  11. #230
    Avatar von beran

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    Die Verschuldung der thailändischen Haushalte steigt nach einer Untersuchung von Standard & Poor rasant an und ist nun gemessen am Sozialprodukt die zweithöchste in 14 untersuchten Ländern in Asien. Sie ist mit 77% praktisch gleichauf mit der höchsten Verschuldung in Malaysia (80%).

    Vor 4 Jahren lag die Verschuldung noch bei 55%. Es ist vor allem die First-Car-Politik der Regierung, die die Verschuldung nach oben trieb.

    Thais' household debt jolts S&P - The Nation

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