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Sozialer Wohnungsbau im Issaan

Erstellt von Mike63, 30.05.2012, 06:45 Uhr · 5 Antworten · 833 Aufrufe

  1. #1
    Avatar von Mike63

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    Sozialer Wohnungsbau im Issaan

    Hallo,
    in TH kann man wohl als wenig vermoegender Thai ein Haus von einem kommunalem Traeger erwerben und eine Rate von 2000 bis 3000 Bath pro Monat ueber 10 bis 15 Jahre zahlen. Dies geht wohl nur fuer wenig vermoegende Thai.

    Weiss jmd darueber mehr? Diese Haeuser sind wohl eher bescheiden...
    Aber sind Sie als Wertanlage sinnvoll, liegt erfahrungsgemaess der EK (mit ueber die 10 bis 15 Jahr mit Monatsbeitraegen) eher unter dem spaeter zu erzielenden VK? Ist eine sehr allgemeine Frage, ich weiss. Ist aber auch eine grundsaetzliche....
    Danke + lg micha

  2.  
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  3. #2
    Avatar von x-pat

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    Die meisten Sozialwohnungen in Thailand sind Apartments in speziellen Apartmentblöcken. Sie sind entweder nicht veräußerbar oder an bestimmte Konditionen gebunden um Spekulation zu verhindern. Es gibt allerdings auch Wohnungen und Land, dass z.B. Beamten für sehr niedrige Preise vom Staat mit Chanot überlassen wird, welches danach auf dem freien Markt ist. Ob sich diese Objekte als Investition lohnen? Wahrscheinlich eher nicht. Wenn man schon am unteren Ende des Marktes investieren will, dann ist Land an den Rändern der wachsenden Städte sicher interessanter.

    Cheers, X-pat

  4. #3
    Avatar von MadMac

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    Hinzu kommt (ich nehm an Du willst da nicht wirklich selber drin hausen), dass bei den billigen Huetten auch die billigen Typen ein und ausziehen, und das Ganze in kuerzester Zeit ruinieren koennen. Du muesstest also staendig mit Renovierungen planen. Thai's ziehen alle paar Monate um mit 3 Tueten, Fan und Fernseher.

  5. #4
    Avatar von savag

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    Ich habe solche Siedlungen schon in einigen Orten im Isaan gesehen und eine davon besucht. Die Häuser waren sehr klein, der Standard äusserst bescheiden und die Bauten stehen dicht an dicht beieinander. Zwei Räume und ein äusserst einfaches Bad mit Thai-Toilette. Das ist alles. Wenn die Häuser verkauft sind wird oft die Infrastruktur der Siedlung vernachlässigt. Wie ich erfahren habe, kann nicht jeder frei ein solches Haus kaufen,sondern muss einen Antrag bei der Gemeinde stellen. Auch die Weiterveräusserung der Liegenschaft untersteht strengen Regeln. Ob das überall so ist, entzieht sich meiner Kenntnis.

  6. #5
    Avatar von x-pat

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    Zitat Zitat von MadMac Beitrag anzeigen
    Hinzu kommt (ich nehm an Du willst da nicht wirklich selber drin hausen), dass bei den billigen Huetten auch die billigen Typen ein und ausziehen, und das Ganze in kuerzester Zeit ruinieren koennen. Du muesstest also staendig mit Renovierungen planen. Thai's ziehen alle paar Monate um mit 3 Tueten, Fan und Fernseher.
    Genau! Vermieten bringt immer Kopfschmerzen, und beim Vermieten von billigen Unterkünften multiplizieren sich die Kopfschmerzen. Anders ausgedrückt, eine "Luxuswohnung" für 50k Miete ist -bei gleichem Ertrag- ein Zehntel des Verwaltungsaufwands von zehn Billigwohnungen für 5k. Außerdem tummeln sich viele Lokals auf dem "Cheap Apartment" Markt, so dass das unter Umständen zu Konkurrenz- und Neidsituationen kommt.

    Cheers, X-pat

  7. #6
    Avatar von Mike63

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    vielen Dank fuer die Hinweise, ich werds es sein lassen, ist wohl doch nicht so eine tolle Investition. Nee, darin hausen wollte ich nicht, richtig.
    lg micha

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