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Hausbau in Thailand

Erstellt von MadMac, 04.06.2013, 08:35 Uhr · 67 Antworten · 17.407 Aufrufe

  1. #1
    Avatar von MadMac

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    Hausbau in Thailand

    Wir hatten das Thema schon ein paarmal. Leider sind die wichtigen Links wieder im Forendschungel verschwunden. Ich tacker das daher mal hier oben fest. Weitere Hinweise und Informationen sind natuerlich willkommen!

    Pre-approved House Plans:
    http://www.dpt.go.th/download/PW/hou...framehome.html
    Living in Asia

  2.  
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  3. #2
    Avatar von Teddy

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  4. #3
    Avatar von DisainaM

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    auch die Frage nach dem richtigen rechtlichen Konzept, wie man den Hausbau strukturiert, ist wichtig;

    wir unterscheiden zwischen Haus und Land in Thailand, wobei die Frage, wem das Land gehören soll, immer wieder kehrt.

    Die Lösung einer Thai Company wird heute von vielen abgeraten, weil viele Grundbuchämter Land nicht mehr auf eine Thai Company eintragen wollen, und im Fall einer inaktiven Company es rechtlich grosse Probleme bereitet.

    Beliebt ist die Lösung, das Land auf einen /eine Thai einzutragen, und sich ein 30 Jahre Leasingrecht einzuräumen.
    Viele tragen das Land auf den Namen ihrer th. Partnerin ein.

    Auf die Frage nach dem Erbrecht, kommen wir zu einem wichtigen Punkt,
    denn wir unterscheiden rechtlich zwischen dem geltenden Gesetz und der momentanen regionalen Auslegung.
    Viele Anwälte raten zu einer Lösung aufgrund der momentanen regionalen Auslegung, was aber riskant ist, und sich jederzeit ändern kann.
    So wird von der Immigration in Udon Thani bekannt gemacht, (Seite 4 Mitte)
    http://www.udonexpatsclub.com/pdf/legal-seminar.pdf
    stirbt die th. Ehefrau, und das Land in Stadtgegend ist nicht grösser, als 1 Rai,
    und der ausländische Ehemann erbt, --- so wird der Ehemann nicht aufgefordert, es innerhalb eines Jahres nach der Erbschaft zu verkaufen,
    man lässt ihn weiter darauf leben, und lässt den Zustand so.
    Das ist die heutige Auslegung in dieser Region, in anderen Regionen kann er gezwungen werden, es innerhalb von einem Jahr zu verkaufen. (das mal so am Rande)

    Zu den Links

    Allgemein :

    FAQ

    Land Title Documents in Thailand
    (diese beiden Seiten würde ich als PDF auf dem eigenen PC für alle Zeiten speichern)

    Registering Property in Thailand - Doing Business - World Bank Group


    Grundbuchämter Thailand

    http://www.dol.go.th/

    Rechtsanwälte
    Im Allgemeinen werden Anwälte in diesem Zusammenhang für 2 Hauptaufgaben gebraucht,
    - Thema Eintragung seines Leasingrechtes ins Grundbuch, Leasingvertrag, Besonderheiten rund um das Thema,
    - Thema Vertrag mit der Baufirma, Schadensersatz pro Tag wegen Verzögerung der fertigstellung, Haftung Garantie z.B. Risse im Fundament bis zu 3 Jahren, Aufteilung der Raten in Bauabschnitte samt genauer baubeschreibung; hierbei für Ausländer besonders wichtig, genaue beschreibung der Hauselektrik, wenn man D A CH Standart will, also Problem Kabelquerschnitt Multipoint Heater;
    (alles was im Vertrag zur Bauausführung nicht exakt beschrieben ist, wird die billigste Bauausführung); letzte Rate fällig nach Bauabschluss, sowie Übergabe von blauem und gelben Hausbuch auf name des Ausländers;

    Title Deeds in Thailand | Siam Legal International


    Anwaltsliste Thailand von der US Botschaft Bkk
    http://bangkok.usembassy.gov/root/pdfs/attorneylist.pdf

    www.pensitandlaws.com

    Rechtsinfos in deutscher Sprache
    THAIPAGE


    Baufirmen in seiner Umgebung suchen

    thaicontractors.com ????????????????????????????????????????????????


    Hausbaupläne
    der zweite Link von MadMac enthält die berühmten pre approved Hauspläne der Thaksin Regierung, also Hauspläne, die in ganz Thailand keine Baugenehmigung mehr brauchen, ansonsten gilt, zZ ist es in Teilen des Isaans noch möglich, ohne Baugenehmigung ein Haus zu bauen, ansonsten braucht es eine Baugenehmigung, doch bei den preapproved plans ist man dieser Sorge befreit.

    http://qcon.co.th/en/

    http://www.coolhouseplans.com/index.html?ordercode=c133

    http://www.smartdraw.com/software/fl...e.htm?id=42291

    http://www.smilehomes.com/index.html

    http://www.eplans.com/

    http://www.dreamhomesource.com/

    http://www.thaibuilding.blogspot.de/

    http://www.sustainableabc.com/i-thailand.htm

    http://www.dean-wood.com/downloads

    http://teakdoor.com/construction-in-...ermission.html


    Materialeinkauf : th. Baumärkte, regionale Rohstoffhändler

    ???????????????? - ????????????????????? ?????? ????????????????????????????? ???????????????? ??????????

    Homepro

    ?????????????? ????????????? ????????? ??????? ?????????????? :: homeWorks

    http://www.cementhaihomemart.com/

    Inneneinrichtung :

    Index Living Mall Thailand furniture and home decorative items - Store - Index Living Mall

    Modernform Furniture :: Superior Living Experience, เฟà¸.ร์นิเจà¸.ร์แห่งภà¸²à¸£à¸ªà¸£à¹‰à¸²à¸‡à¸ªà¸£à¸£à¸„à¹Œà¹€à¸žà¸·à¹ˆà ¸.การเติมเต็มความส ุขในที่ทำงานและท

    SB Furniture Group : Living Inspiration ?????????????????????????????????????????????????? ?????????????

    Home - IKEA

    Wenn dann das Thema Reparatur nach der Hausfertigstellung los geht, beginnt das Abenteuer in der Umgebung,
    im Netz kann man dann hier suchen, wenn die Suche, aufgrund des Umfeld einem nicht das Gesuchte brachte.

    Need Help From Electrician - Do it yourself housing forum - Thailand Forum

  5. #4
    Avatar von Chak

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    DisainaM, wieso hast du bei den Baumärkten Thai Watsadu ausgelassen?

  6. #5
    Avatar von DisainaM

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    ich kanns nicht mehr bearbeiten, aber jeder kann durch seine eigenen Links zur Erweiterung beitragen

  7. #6
    Avatar von somtamplara

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    Also nochmal die Links zu den Baumaerkten:

    Global House

    HomePro

    homeWorks

    SCG HOME MART (Link zur Homepage statt zu FB)

    THAI WATSADU












    วัสดุ Watsadu: (Bau)Material

    Neben diesen grossen Ketten gibt es noch weitere teils selbstaendige Baumaerkte und natuerlich unzaehlige Spezialgeschaefte (z.B. fuer Farben, Dachziegel, Metalle usw. usw.).
    Hier braucht man fast immer einheimische Hilfe, um die zu finden.
    Fuer die Bauleute aus meiner Umgebung sind die grossen Kettenlaeden weitgehend unbekanntes Territorium.
    Einige der Preise dort sind auch schlicht astronomisch (200% bis 400% Spanne fuer eine Wasserfilterkartusche / Gehaeuse z.B.).

  8. #7
    Avatar von MadMac

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    Der Global ist mir der Liebste, Watsadu als Zweiter. Homepro ist nur selten hilfreich.

  9. #8
    Avatar von pegasus

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    ??????? - ????????????????? ???????? ??????????????????

    Mit denen habe ich gute Erfahrung gemacht. Sehr profesionell, prompte Lieferung und gute Ware. Manchmal haben die echt unschlagbare Angebote.

  10. #9
    Avatar von somtamplara

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    Zitat Zitat von pegasus Beitrag anzeigen
    Mit denen habe ich gute Erfahrung gemacht. Sehr profesionell, prompte Lieferung und gute Ware. Manchmal haben die echt unschlagbare Angebote.
    Boonthavorn (บุญถาวร)



    Den gibt es in Bangkok (4x), Pathumthani, Samut Prakan, Samut Sakhon, Pattaya, Chiang Mai und Prachuap Khiri Khan (Hua Hin).

    Boonthavorn - Standorte

  11. #10
    Avatar von somtamplara

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    Thema Qualitaet
    Im Standardsortiment z.B. aus den Bereichen Sanitaer/Wasserinstallation, Elektrik, Schliesstechnik wird leider eine Menge Schrott angeboten. Insbesondere die Sanitaerprodukte vertragen keinen ordentlichen Wasserdruck (mit Pumpe) und verschleissen extrem schnell.

    Es lohnt sich allemal das doppelte oder dreifache fuer Qualitaetsprodukte auszugeben.
    Unter dem Strich rechnet sich das.
    Ich habe hier manches quasi direkt aus dem Laden in den Muelleimer befoerdert.
    Qualitaetsprodukte:
    damit meine ich noch nicht High End (Preise), die es sicher auch zu kaufen gibt (Direkimporte).

    Marken die sich lohnen:

    Haefele: Sanitaer, Elektrik, Schliesstechnik
    Häfele - Sanitary



    Ist in vielen Maerkten und einigen einigen Geschaeften (in den Zentren) erhaeltlich.

    Karat: Sanitaer
    http://www.karatsanitaryware.com/



    American Standard: Sanitaer
    Typische Produkseite: Moments


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