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Haus / Condo

Erstellt von fdo17, 31.08.2015, 15:10 Uhr · 12 Antworten · 2.435 Aufrufe

  1. #1
    Avatar von fdo17

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    Haus / Condo

    Hallo Zusammen,

    Grundstück kaufen ist ja nicht erlaubt für Ausländer, allerdings Condos kaufen schon. Wie sieht das mit Fertighäusern aus, die bereits bewohnt waren oder eben fertig gebaut sind, kann man diese kaufen?, oder fällt das unter die gleiche Kategorie wie Grundstück kaufen?

    Hat jemand eine vertrauenswürdige Seite wo man sich mal Thailändische Immobilien ansehen kann?
    Kann man sich Thailändische Immobilien von Deutschland aus finanzieren?

    In Bangkok ende der Sukhumvit kurz vor dem Highway richtung Pattaya habe ich eine sehr sehr große Wohngegend gesehen wo jedes Haus gleich aussah und das ganze war (wenn ich mich richtig erinnere) eingemauert, zählen die Häuser dort als "Condo"?

    Gruß
    und danke im voraus.

  2.  
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  3. #2
    Avatar von Chak

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    Nein, ein "Condo" ist die Kurzform von Condominium, was wiederum mit Eigentumswohnung zu übersetzen ist. Häuser sind Häuser, auch wenn sie gleich aussehen.

    Es gibt zwar bei derartigen gated communities auch eine gemeinsame, gewählte Verwaltung wie bei Eigentumswohnungen, aber die beschränkt sich im Normalfall eben auf das Verwalten der Gemeinschaftsanlagen (Pool, Fitnessraum, Pflege des Bewuchs, Müllabfuhr etc.).

  4. #3
    Avatar von DisainaM

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    geh in Deutschland in eine Thai Restaurant,
    und sag einer feschen bedienung,
    ich schenk Dir ein Grundstück,
    Du kannst es allerdings erst in 30 Jahren nutzen,
    denn ich will ein 30jähriges Leasingrecht eintragen lassen.

    Sie sagt ja, bekommt einen Flug nach Thailand sspendiert,
    und Du kannst mit ihr das Grundstück fürs Fertighaus, eihenhaus, EFH, oder was alles Du möchtest, kaufen.

    In manchen Gegenden muss es ein Baugrundstück sein,
    oder gleich ein fertiges Haus in einem bewachten Village,
    dann habt ihr die freie Wahl,

    weil,

    Haus ist keine Immobilie, sondern eine Zusammensetzung von mobilen Komponenten, die man auch wieder auseinanderrupfen kann,
    nur das Grundstück, worauf es steht ist im-mobil. (nach TH Recht)

  5. #4
    Avatar von fdo17

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    und nach den 30 Jahren? Dann bin ich noch nicht mal 60 ;)

  6. #5
    Avatar von Chak

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    Mehr als 30 Jahre kann dir keiner garantieren, das würde gegen thailändisches Recht verstoßen.

    Eventuell ginge es bei einem Nießbrauchsrecht, da gehen die Meinungen auseinander, aber dann auch nur unentgeltlich.

  7. #6
    Avatar von DisainaM

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    rechtlich sind Verträge nach th. Recht, wo sich der Eigentümer über länger, als 30 Jahre rechtlich verpflichtet,
    also 30 Jahre plus der verpflichtung, eine weitere Leasingverpflichtung für weitere 30 Jahre dann einzugehen,
    rechtlich unwirksam.

    Demnach würde jeder vertrag, der über 30 jahre hinaus geht, den gesamten vertrag gefährden.

    Was nun zwischen den beiden nach deutschem Recht vereinbart wird,
    ist was anderes,
    den Thai vertrag sollte man zumindestens nicht gefährden.

    So siehts aus.

  8. #7
    Avatar von fdo17

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    ok
    und wie sieht es mit Finanzierung über deutschen Banken aus ?
    Und habt ihr Links zu Imobilienseiten?

    gruß

  9. #8
    Avatar von DisainaM

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    zu 90% nicht möglich,

    wenn Du bei der Bank Grosskunde bist,
    und die Bank steht aus diesem Hintergrund im Obligo,
    eine Finanzierung zu machen,
    werden sie dem wohl zustimmen,
    aber die tatsächliche Grundage der Finanzierung ist die eigene Bonität.

    Soll heissen, abhängig von Deinen anderen Geschäftsbeziehungen, und wegen des deines Eigentums an 300 bewohnten deutschen Eigentumswohnungen, wird einer Finanzierung zugestimmt.

    Warum stellt eine th. Immobilie im Grunde keine Sicherheit für die bank dar ?

    Weil es umfangreiche Möglichkeiten gibt, wie die bank nicht zu ihrem geld kommt, und die Immobilie nicht verwerten kann,
    Deine Putzfrau versteckt während Deiner Abwesendheit im Haus eine grössere menge Drogen, das Haus mit allem drum und dran wird beschlagnahmt und eingezogen.

  10. #9
    Avatar von fdo17

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    Macht alles sinn.
    danke!

  11. #10
    Avatar von crazygreg44

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    mieten ist in Thailand oft billiger als kaufen. Und man kann, wenn einem eine Karaokebude vor die Nase gebaut wird oder wenns einem an dem Ort bis oben hin reicht, immer in neue Gefilde umziehen , ganz ohne Verpflichtungen. Ein Haus kaufen ist nicht schwer, ein Haus verkaufen dagegen sehr. Ein Haus bindet Dich an den Ort . . . das sollte man doch in einem Land, das so viele schöne Ecken und Gegenden aufweist, tunlichst vermeiden

    links?

    greendoorenterprises
    thailandproperty
    propertythailand
    thailandrealestate
    condothailand
    thailandcondo
    .... und so weiter auf der Leiter, go...le heisst Dein Freund und Helfer


    "gated communities" sind auch für einen Ausländer nicht käuflich, nur zu mieten oder 30-Jahre Leasehold wie bereits beschrieben. Dafür sind gated communities in den meisten Fällen sehr sicher zu wohnen, es wird sich gekümmert, der Müll abgeholt und in den besseren Anlagen ein kommunales Schwimmbad betrieben. Man kann so rechnen, angenommen der Kauf kostet 4,2 Millionen, die monatliche Miete circa 28,000 THB - dann wäre das schon ein Argument für's mieten

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